입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 말라가 도심과 인접한 하자 쿠에바스 구역에 위치하여 도시 편의시설과 해안 접근성 사이의 균형을 이루고 있습니다. 인근 212미터 거리에 슈퍼마켓이 있으며, 80미터 거리에 약국이 위치하여 지역 사회와의 연결성이 높습니다.
사업 운영에 필요한 기능적 요구사항을 중심으로 설계되었습니다. 넓은 다이닝 공간과 서비스 바, 그리고 20제곱미터가 넘는 실외 테라스를 보유하여 고객 수용 능력을 극대화합니다. 총 3개의 화장실 중 하나는 직원 전용으로 탈의실이 통합되어 있습니다.
1975년에 완공된 기존 건물 내에 위치하며 신축 프로젝트가 아닙니다. 현재 레스토랑 용도로 운영되고 있으며, 전문적인 배기 시스템과 주방 설비가 설치되어 있어 별도의 추가 공사 없이 사업을 이어갈 수 있습니다.
이 시설은 상업 용도이며 주거 공간을 제공하지 않습니다. 침실이나 거실 등 주거용 시설이 없으며, 부동산 소유권이 아닌 리스홀드(leasehold) 이전 형태로 월 임대료가 발생합니다. 전용 주차 공간은 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
Ref: VL896893
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
별도의 인테리어 공사나 설비 투자 없이 즉시 레스토랑을 운영하고자 하는 사업자에게 적합합니다. 말라가 도심의 안정적인 거주 인구를 타겟으로 하는 외식업, 혹은 기존 운영 중인 비즈니스를 인수하여 성장을 도모하려는 경우에 유리한 조건입니다.
내부는 나무 바닥과 조명, 붉은색 캐비닛 등으로 마감되어 있어 레스토랑 분위기를 조성합니다. 110제곱미터의 공간은 운영 효율을 위해 설계되었으며, 전문 배기 시스템과 와인 셀러는 업계의 기술적 표준을 충족합니다. 실외 테라스는 추가적인 좌석을 제공하여 공간 활용도를 높입니다.
제시된 가격 190,000유로는 사업권 이전 및 설비 비용을 나타내며, 월 1,700유로의 임대료와 부가세가 추가로 발생합니다. 상업 부동산으로서 주거 시설과는 다른 가격 산정 구조를 가지며, 입지와 현재 운영 상태에 따른 가치를 반영하고 있습니다.
이곳은 인구 밀도가 높은 도시 환경과 유동 인구가 많은 상업 지역의 특성을 동시에 갖추고 있습니다. 코너 위치에 있어 가시성이 뛰어나며, 주변의 버스 정류장과 도로를 이용하는 많은 통행인의 접근이 용이합니다. 지역 주민들을 위한 필수 시설이 도보 거리 내에 있어 점심 및 저녁 시간대에 지속적인 방문客流가 예상됩니다.
해변까지 약 2킬로미터 거리로 차 없이도 접근이 가능하여 고객들의 여유로운 방문을 돕습니다. 1킬로미터 이내에 병원이 있어 응급 상황에도 빠르게 대처할 수 있는 인프라를 갖추고 있습니다. 도시 내부에 위치하여 대중교통 및 자가용 이동이 모두 편리합니다.
지도는 이 상업 시설이 하자 쿠에바스 지역의 눈에 띄는 코너 위치에 자리 잡고 있음을 보여줍니다. 주요 도로에서 분기되는 지점에 있어 자동차 및 보행자 접근이 용이하며, 주변 밀집된 주거 단지와의 근접성을 시각적으로 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
말라가 도심의 서쪽 확장 지역에 위치하여 토레몰리노스나 푸엝히롤라 같은 순수 해양 리조트 지역과는 구별됩니다. 현지인들의 실생활 밀집 지역과 도심 업무 지구 사이에 있어 퇴근 시간대와 주말에 안정적인 방문客流를 확보할 수 있는 입지입니다.
말라가 공항까지 7.2킬로미터 떨어져 있어 지역 외부 방문객의 접근성도 좋습니다. 플라야 데 산 안드레스(Playa de San Andrés) 해변은 2킬로미터 거리에 있으며, 말라가 파라도르 골프 클럽은 7.9킬로미터 거리에 위치합니다. 근처 250미터 이내에 전기차 충전소가 있습니다.
말라가의 온난한 지중해성 기후 덕분에 연중 실외 테라스를 활용할 수 있는 기간이 깁니다. 고도가 높지 않은 도심 지역에 위치하여 바다에서 불어오는 바람의 영향이 적으며, 연간 300일 이상의 일조량이 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 플라야 데 산 안드레스(Playa de San Andrés)와 말라게타(Playa de la Malagueta) 해변은 도심에서 가까운 해양 레저 공간을 제공합니다. 근처에는 말라가 파라도르 골프 클럽과 과달호르세(Guadalhorce) 골프 클럽이 있어 스포츠를 즐기는 고객층을 끌어들일 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
말라가 도심의 서쪽 확장 지역에 위치하여 토레몰리노스나 푸엝히롤라 같은 순수 해양 리조트 지역과는 구별됩니다. 현지인들의 실생활 밀집 지역과 도심 업무 지구 사이에 있어 퇴근 시간대와 주말에 안정적인 방문客流를 확보할 수 있는 입지입니다.
토레몰리노스의 아쿠아마(Aquamar)나 미하스의 란타나(Lantana)와 같은 신축 주거 단지와 비교할 때, 이 프로젝트는 운영 중인 사업체 인수라는 명확한 차별점이 있습니다. 해외 투자자들이 주로 선호하는 2차 주거용 리조트와 달리, 이곳은 말라가 시내의 실제 거주민과 방문객을 대상으로 하는 상업 활동에 초점을 맞추고 있습니다. 에스테포나의 신축 프로젝트들이 고급 리조트 생활을 제공하는 반면, 이곳은 도시 내 유동 인구가 많은 지역에서 즉각적인 수익 창출이 가능한 상업 기회를 제공합니다.
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