Цей комерційний об’єкт розташований у районі Хаса Куевас, Малага, і представляє діючий ресторанний бізнес з повним технічним оснащенням. Загальна площа становить 110 м², розподілена на два рівні, що включають обідню зону, барну стійку та винний льох. Заклад повністю готовий до експлуатації, обладнаний професійною витяжною системою та має авторизовану зовнішню терасу. Локація на видному ринку забезпечує видимість, а фінансова модель передбачає щомісячну орендну плату.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об’єкт знаходиться в урбанізованій частині Малаги, недалеко від узбережжя та основних міських комунікацій. У радіусі пішохідної доступності знаходяться супермаркети, аптеки та медичні заклади. Цей район характеризується високою щільністю забудови, що забезпечує постійну присутність потенційних клієнтів у безпосередній близькості від закладу.
Оскільки це комерційний об'єкт, функціональні потреби зосереджені на операційній ефективності ресторану. Планування включає три санвузли, з яких один є приватним для персоналу з роздягальнею. Наявність двох поверхів дозволяє розділити зони обслуговування та кухню, а професійне обладнання виключає необхідність додаткових інвестицій у старт.
Будівля була зведена у 1975 році, проте комерційне приміщення пройшло модернізацію для потреб ресторанного бізнесу. Статус об'єкта є 'Готовий', що означає відсутність будівельних робіт та можливість негайного початку операційної діяльності. Обладнання та інтер'єр пристосовані для інтенсивного використання у відповідності до сучасних стандартів HoReCa.
Цей об'єкт не пропонує житлових приміщень, оскільки призначений виключно для комерційної діяльності. Відсутні спальні кімнати, а також приміщення для постійного проживання. Важливим обмеженням є те, що операція передбачає передачу права оренди з фіксованою щомісячною платою, а не придбання власності на землю та будівлю. Парковка не входить до складу об'єкта.
Ref: VL896893
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить для підприємців, які мають досвід у ресторанній сфері та шукають об'єкт для негайного запуску без стадії ремонту та закупівлі обладнання. Це доцільний вибір для інвесторів, зацікавлених у придбанні діючого активу з налагодженими операційними процесами. Також це підійде тим, хто планує реалізувати власну гастрономічну концепцію в районі з високою щільністю населення та гарною транспортною доступністю. Ситуація, коли важлива наявність легальної зовнішньої тераси для збільшення виручки, робить цю пропозицію релевантною. Це рішення не підходить для пошуку житлової нерухомості або для тих, хто уникає довгострокових орендних зобов'язань.
Приміщення обладнане технічними рішеннями, необхідними для професійної кухні, включаючи потужну витяжну систему. Внутрішнє оздоблення використовує практичні матеріали, стійкі до інтенсивного експлуатування. Особливістю є наявність спеціалізованого винного льоху, який інтегровано в загальний простір. Санітарні вузли виконані з урахуванням вимог для громадських закладів, з окремим входом для персоналу. Підлогові покриття призначені для високого навантаження. Тераса обладнана навісом, що забезпечує захист від сонця та легких опадів, дозволяючи продовжити сезон обслуговування на відкритому повітрі.
Вартість передачі бізнесу стартує від €190 000. Ця сума покриває переуступку прав оренди та переуступку технічно оснащеності ресторану. Окрім початкової інвестиції, слід враховувати постійні витрати у вигляді щомісячної орендної плати в розмірі €1 700 плюс ПДВ. Ціноутворення враховує наявність готової інфраструктури та локації з комерційним потенціалом, що дозволяє уникнути витрат на відкриття з нуля.
Хаса Куевас, це міський район Малаги, що поєднує житлову забудову з комерційною інфраструктурою. Для підприємця це означає роботу в середовищі зі стабільним попитом, що формується місцевими жителями та працівниками офісів, а не лише сезонними туристами. Відстань до пляжів складає близько 2 км, що дозволяє обслуговувати відвідувачів, які шукають варіанти харчування поза центральною туристичною зоною. Наявність тераси розширює можливості закладу у теплий сезон, який у цьому регіоні триває більшість року. Працівники мають зручний доступ до транспорту, а близькість до лікарні та аптек забезпечує безпеку ведення бізнесу. Ця локація вимагає орієнтації на міський ритм життя, де клієнти цінують доступність та послідовність якості.
Середовище навколо об'єкту є функціональним та міським. Відстань до найближчого супермаркету становить 212 метрів, а до аптеки, 80 метрів, що спрощує щоденне господарське забезпечення бізнесу. Лікарня знаходиться за 1 км, що гарантує швидку медичну допомогу. Наявність EV-зарядної станції поруч (248 м) є сучасною зручністю для клієнтів. Район має розвинену мережу громадського транспорту, що полегшує доступ для персоналу та відвідувачів без особистого транспорту. Протяжність до аеропорту (7,2 км) робить локацію зручною для ділових зустрічей та трансферу.
Мапа ілюструє розташування об'єкту в густонаселеному районі Хаса Куевас. Видно proximity до основних магістралей, що ведуть до аеропорту та центру міста. Вулична мережа тут характерна для андалусійських міст: поєднання широких проспектів та вузьких бічних вуличок, що створює природний рух людського потоку повз комерційні точки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Об'єкт розташований у західному секторі Малаги, район Хаса Куевас. Це місце функціонує як буферна зона між історичним центром та портами заходу. Позиціонування тут забезпечує доступ до міської аудиторії, яка шукає альтернативи центру міста з точки зору паркування та доступності. Це район з високим ступенем інтеграції в загальну транспортну мережу регіону.
Стратегічне розташування забезпечує оперативний зв'язок з ключовими точками агломерації. Відстань до міжнародного аеропорту Малаги становить 7,2 км, що дозволяє швидко доїхати для зустрічі партнерів або отримання вантажів. Пляжі Міська Малага, такі як Playa de la Malagueta та Playa de la Misericordia, знаходяться в межах короткої поїздки на автомобілі (2-3 км), що розширює потенційну аудиторію в літній період. Гольф-клуби доступні в радіусі 8-10 км.
Клімат у цій зоні є середземноморським, з характерною м'якістю взимку та спекотним літом. Велика кількість сонячних днів на рік сприяє стабільній роботі літньої тераси. Відсутність значних перепадів висот у рівнинній частині міста спрощує логістику та доступ. Вологість повітря помірна, що слід враховувати при зберіганні продуктів, хоча наявність кондиціонерів та професійного обладнання нівелює кліматичні ризики.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, такі як Playa de San Andrés та Malagueta, розташовані на відстані 2-2,4 км від об'єкта. Це міські пляжі з розвиненою інфраструктурою, які відвідуються як туристами, так і місцевими жителями протягом усього року. Гольф-інфраструктура представлена клубами Club de Golf Málaga Parador та Guadalhorce, які знаходяться приблизно в 8-10 км, що може бути використано для залучення клієнтів, що відпочивають у форматі 'city break' або гольф-турів.
Джерело: OpenStreetMap
Об'єкт розташований у західному секторі Малаги, район Хаса Куевас. Це місце функціонує як буферна зона між історичним центром та портами заходу. Позиціонування тут забезпечує доступ до міської аудиторії, яка шукає альтернативи центру міста з точки зору паркування та доступності. Це район з високим ступенем інтеграції в загальну транспортну мережу регіону.
Порівняння з наведеними об'єктами, такими як 'Aquamar' у Торре-дель-Мар та 'Lantana Residencial' у Міхас, вимагає коригування, оскільки вони представляють нове житло на першій лінії моря, тоді як поточний об'єкт є комерційним приміщенням в місті Малага. Ціна передачі бізнесу (€190 000) співвідносна з вартістю житлових апартаментів у цих комплексах (€205 000 - €270 000), але структура витрат інша: тут ви платите за обладнання та локацію, беручи на себе орендні зобов'язання. На відміну від житлових комплексів, де попит може бути сезонним, ця міська локація пропонує річну стабільність. Житлові проекти в Естепоні або Торре-дель-мар часто залежать від турпотоку, тоді як цей ресторан орієнтований на локальний попит. Інфраструктура Малаги забезпечує більший доступ до постачальників та персоналу порівняно з більш ізольованими житловими резиденціями.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID