Ce local commercial situé à Haza Cuevas, dans le secteur ouest de Málaga, propose une surface de 110 m² répartie sur deux niveaux, aménagée pour l'activité de restauration. Le bien se présente sous la forme d'un transfert de bail d'un fonds de commerce existant, incluant un rez-de-chaussée avec salle à manger et un étage. L'emplacement urbain assure une visibilité constante, à proximité immédiate des commodités quotidiennes et à deux kilomètres des plages urbaines. Le bâtiment, datant de 1975, dispose d'une terrasse extérieure autorisée de plus de 20 m².
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local est implanté dans le quartier de Haza Cuevas, une zone urbaine dense de Málaga située près du centre-ville et du complexe hospitalier. Cette position offre une excellente visibilité sur un coin de rue et facilite l'accès piétonnier. La connexion aux axes routiers principaux est directe, permettant une desserte fluide vers le port et l'aéroport.
Bien qu'il s'agisse d'un espace commercial, la configuration répond aux besoins fonctionnels d'une exploitation hôtelière exigeante. La disposition sur deux niveaux permet de séparer les zones de service des salles de consommation. L'aménagement inclut un coin bar, trois sanitaires dont un pour le personnel, et une cave à vin, optimisant ainsi l'expérience client et la logistique opérationnelle.
Le bâtiment a été construit en 1975 et se trouve dans un état de finition permettant une occupation immédiate. Les installations techniques, notamment le système d'extraction professionnel et les équipements de cuisine, sont opérationnelles. Aucun travaux de gros œuvre n'est requis pour la reprise de l'activité, le local étant entièrement équipé pour la restauration.
Ce bien est exclusivement à vocation commerciale et ne propose pas d'espace habitable résidentiel. Le transfert concerne le droit au bail et le fonds de commerce, excluant la pleine propriété du bâti. La présence d'un étage peut constituer une contrainte pour l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite en l'absence d'ascenseur. Le stationnement de rue est réglementé.
Ref: VL896893
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette opportunité est adaptée pour des entrepreneurs souhaitant s'implanter dans une zone à fort potentiel de passage sans supporter les délais de création d'une activité de zéro. Elle convient à des profils expérimentés dans la restauration ou l'hôtellerie cherchant un local clé en main. La configuration avec cave à vin et terrasse est pertinente pour un concept de restauration assise ou bar à vin. L'emplacement stratégique près du centre et des zones hospitalières offre une clientèle captive et stable. Ce choix est également pertinent pour un investisseur cherchant un rendement locatif commercial dans une capitale provinciale dynamique, à condition d'accepter la gestion locative commerciale.
Les finitions intérieures sont conçues pour l'usage intensif d'un restaurant. Les sols en bois de la salle principale apportent une note esthétique, tandis que les zones de service sont pratiques et durables. L'installation technique est un point fort : un système d'extraction puissant est en place pour la cuisine. La cave à vin est aménagée avec des casiers en bois, offrant un stockage optimal et une valeur ajoutée à l'établissement. L'éclairage est composé de suspensions et de spots adaptés à l'ambiance restauratrice. Les sanitaires sont aux normes, avec un vestiaire intégré pour le personnel. La terrasse est équipée d'auvents pour la protection solaire.
Le prix affiché de 190 000 € correspond au montant du transfert du fonds de commerce et du droit au bail. Il est important de noter qu'un loyer mensuel de 1 700 € hors TVA s'ajoute à cet investissement initial. Ce tarif inclut l'équipement professionnel complet et la cave à vin, permettant une reprise d'activité sans frais d'installation supplémentaires. Il n'y a pas de variabilité de prix pour ce lot distinctif, mais les frais de notaire et d'enregistrement commercial sont à prévoir en sus.
L'ambiance du quartier de Haza Cuevas est typiquement urbaine, marquée par un flux constant de résidents et de travailleurs, notamment en raison de la proximité de l'hôpital Civil et des administrations. Les matins sont animés par les livraisons et les déplacements professionnels, tandis que les soirées restent actives grâce à la population locale. La terrasse extérieure offre un espace de vie précieux pour le service, permettant de s'adapter au climat extérieur. La vie quotidienne autour du local est pratique ; une pharmacie, des supermarchés et divers services sont à moins de 250 mètres. Le rythme est celui d'une ville espagnole active, où la marche et les transports en commun sont des modes de déplacement courants. C'est un environnement fonctionnel, orienté vers le service et la commodité, plutôt que vers le tourisme balnéaire.
L'environnement immédiat est celui d'un quartier malagueño bien équipé. Les axes routiers environnants facilitent la circulation, bien que la densité urbaine implique un trafic modéré aux heures de pointe. La présence de l'hôpital Regional assure une activité économique continue dans le secteur. Les commerces de proximité sont abondants, facilitant l'approvisionnement quotidien. La zone est mixte, combinant logements anciens et nouveaux développements, ce qui crée une diversité de clientèle. La sécurité y est standard pour un centre-ville urbain. Les transports en commun, y compris les bus urbains, sont accessibles à proximité, reliant facilement ce quartier au centre historique et aux autres districts de Málaga.
La carte illustre l'intégration du local dans le tissu urbain ouest de Málaga. On remarque la proximité immédiate avec l'avenue principal, l'hôpital Civil et les axes menant à l'autoroute A-7. Le positionnement en coin de rue confère une double exposition et une visibilité accrue par rapport aux autres commerces de la rue.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Haza Cuevas se positionne à l'ouest de Málaga, jouant le rôle de carrefour entre le centre-ville et les accès vers la Costa del Sol occidentale (Torremolinos, Benalmádena). Cette position est stratégique pour capter une clientèle venant de la ville tout en restant connecté aux réseaux autoroutiers. C'est un secteur moins touristique que le centre historique, mais plus dense et résidentiel.
La plage de San Andrés est située à environ 2 km, accessible en quelques minutes en voiture ou en bus urbain. Le centre-ville de Málaga et le port se trouvent à moins de 10 minutes de trajet. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 7,2 km, offrant une connectivité internationale rapide. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf Málaga Parador en environ 15 minutes. Une pharmacie se trouve à 80 mètres et un supermarché à 212 mètres.
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an. La localisation urbaine implique des températures estivales élevées, favorisant l'usage de la climatisation installée et de la terrasse ombragée. Le terrain est plat et urbanisé, sans hauteur significative par rapport au niveau de la mer, ce qui permet de profiter de la brise marine venant de la baie. L'humidité est modérée, typique de la côte andalouse.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages urbaines de la Malagueta et de la Misericordia, situées à moins de 3 km, disposent du Pavillon Bleu et offrent toutes les commodités balnéaires. Pour le sport, le quartier offre des installations municipales, et les golfs de Guadalhorce et Parador sont accessibles en courte distance. La proximité de la mer permet des promenades sur le Paseo Marítimo, facilement accessible depuis le local.
Source: OpenStreetMap
Haza Cuevas se positionne à l'ouest de Málaga, jouant le rôle de carrefour entre le centre-ville et les accès vers la Costa del Sol occidentale (Torremolinos, Benalmádena). Cette position est stratégique pour capter une clientèle venant de la ville tout en restant connecté aux réseaux autoroutiers. C'est un secteur moins touristique que le centre historique, mais plus dense et résidentiel.
Contrairement aux projets résidentiels neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, qui sont situés dans des zones touristiques ou résidentielles calmes et visent un prix d'achat allant de 205 000 € à 270 000 € pour un logement, ce bien à Málaga est un investissement commercial pur. Le montant de 190 000 € ici n'achète pas la propriété du mur, mais le droit d'exploiter un business dans une zone à très forte densité de population. Tandis qu'Etherna Homes à Estepona offre des piscines et des vues sur la mer pour un style de vie résidentiel, ce local offre un revenu potentiel basé sur le flux urbain et la clientèle locale permanente. La comparaison se situe donc entre un actif d'usage (logement) et un actif productif (fonds de commerce), avec des dynamiques de marché et des profils d'acheteurs totalement distincts.
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