Shop у Haza Cuevas

Analiza projekta

Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.

Lokacija

Некретнина је позиционирана у густо насељеном градском подручју Хаза Куевас, западно од центра Малаге. Објекат се налази на углу улице, што обезбеђује изложеност са два правца. У близини су смештени стамбени блокови и комерцијални објекти, а сама локација представља мост између градског језгра и приобалне зоне.

Tlocrt

За потребе пословања, распоред просторија нуди функционалну зону за јело и припрему хране. Постоје три санитарна чвора, од којих је једен намењен особљу са простором за пресвлачење. Конфигурација простора подржава раздвајање тока гостiju и запослених, што је неопходно за ефикасно пословање у угоститељству.

Status projekta

Објекат је комплетно изграђен и у функционалном стању, о чему сведочи година завршетка 1975. Не ради се о пројекту у изградњи, већ о постојећем локалу који је проходан и опремљен. Инсталације и опрема су тренутно оперативне и спремне за употребу без потребе за додатним градњинским радовима.

Važni detalji

Ова некретнина не нуди могућности становања јер је искључиво комерцијалног карактера. Не постоје спаваће собе или дневни боравак за станове. Објекат нема сопствени паркинг простор, осим уличних паркинг места. Због урбане локације, не нуди приватност или тишину као стамбени објекти у приградским зонама.

Životni stil i okolina

Овај објекат одговара предузетницима који траже спреман посао без логистичких кашњења при отварању. Такође је погодан за инвеститоре који желе да уђу у сектор угоститељства са већ успостављеном инфраструктуром. Ситуација која захтева локацију са сталном клијентелом, као што је радница у оближњим објектима или становници околине, добро се уклапа у профил овог локала.

Kvalitet izgradnje i završne radnje

Унутрашњост је опремљена дрвеним подовима и специјализованим елементима за чување вина, укључујући дрвене полице и витрине. Инсталиран је професионални систем за одводњавање масноћа и издувне парне. Три тоалета су опремљена неопходним инсталацијама. Спољна тераса има црвену сенницу и намештај за спољно седење, што указује на одржавану спољну эстетику.

Okolina i stil života

Cena i dostupnost

Трошак преузимања посла износи од 190.000 евра, што обухвата опрему и уговор о закупу. Поред тога, постоји обавеза плаћања месечне кирије у износу од 1.700 евра без пореза на додату вредност. Нема варијација у цени самог трансфера, али је важно напоменути да се укупни трошкови сastoје од почетне инвестиције и фиксних месечних обавеза.

€190,000

Cena

110 m²

Stambena površina

Kupatila

Okolina i stil života

Локација функционише као живахна градска тачка са сталним присуством људи због оближњих стамбених зграда и здравствених установа. Дневни ритам обухвата доручак и ручак за запослене у околини, као и вечере за локално становништво. Близина болнице и амбуланти доноси константан проток људи током целог дана, док вечерњи сати могу бити мирнији осим у викенде. Реч је о функционисању у оквиру локалне заједнице, а не искључиво туристичког локала.

Zatražite informacije

Lokacija i okolina: Haza Cuevas

Okolina i pristup

Окружење је урбано и добро повезано, са апотеком на само 80 метара и супермаркетом на 212 метара. Болница Regional de Málага је удаљена један километар, што гарантује сталну присутност потенцијалних купаца хране и пића. Пешачка зона је развијена, а улице су асфалтиране и осветљене. Локација дозвољава долазак пешке или бициклом, а постоји и лајнер за пуњење електричних возила у близини.

Mapa i lokacija

Приказ на мапи илуструје урбану густицу и локацију објекта у односу на главне саобраћајнице. Видљива је близина ауто-пута и обалне линије, као и положај болнице и стамбених блокова који формирају матичну зону за клијентелу.

Alt text: "Luxury waterfront room with city and sea views, featuring a private balcony and modern amenities.

Приближна област · тачна адреса на захтев

Sažetak

Пословни простор од 110 m² спреман за ресторанску делатност.
Укључује спољну терасу преко 20 m² и вински подрум.
Локација у урбаној зони са болницом и услугама у близини.
Месечна кирија износи 1.700 евра порез добављача.
Тоалети за госте и запослене са простором за пресвлачење.

Regionalna poređenja

У поређењу са новим стамбеним пројектима као што су Аквамар у Тор дел Мару или Лантана у Мијасу, овај објекат представља укупно другачију прилику. Док поменути пројекти нуде станове за живот на обали или у успаваним местима, овај локал у Малаги нуди улазак у оперативан посао у срцу града. За разлику од mieszkania у Естепони, где је фокус на luxury, овде је фокус на функционалности и протоку људи у густо насељеном делу града. Ово је опција за оне који траже активан комерцијални ангажман, а не пасивну инвестицију у изнајмљивање стана. Малаха има развијену културу изласка, што може бити предност за добро вођен локал.

Često postavljana pitanja

Да ли цена од 190.000 евра укључује и власништво над земљиштем?

Не, износ од 190.000 евра односи се на трансфер пословања, опреме и права закупа. Постоји обавеза плаћања месечне кирије власнику просторија.

Какав је приступ локалу за снабдевање?

Локал се налази на улици са градским саобраћајем, што омогућује директан приступ за теретна возила током одређених сати, мада је потребно проверити локалне регулативе о Parking зони.

Да ли је кухиња опремљена неопходним индустријским уређајима?

Да, простор поседује професионални систем за издувавање и опремљен је за ресторанску делатност, укључујући простор за припрему и бар.

Која је главна карактеристика тржишта у овој зони?

Ова зона Малаха није искључиво туристичка; служи локалном становништву и запосленима у оближњим објектима, попут болнице, што обезбеђује стабилну тражњу током целе године.

Да ли тераса има званичну дозволу за коришћење?

Да, објекат има ауторизовану спољну терасу површине преко 20 m², што је уписано у опције објекта.

Који су додатни трошкови поред купопродајне цене?

Поред почетне инвестиције, купац преузима обавезу плаћања кирије од 1.700 евра плюс PDV, као и трошкове комуналних услуга и одржавања.

Колико времена треба за преузимање објекта?

Објекат је тренутно у функцији и спреман је за предају. Процес трансфера посла зависи од преговора и административне процедуре преноса закупног права.

Клијенти гдје паркирају ако дођу аутомобилом?

Паркирање се врши на јавним паркинг местима у улици. У околини нема сопственог гаражног простора за муштерије локала.