Ово је пословни простор смештен у Хази Куевас, урбаном делу Малаге. Објекат датира из 1975. године и укупне је површине 110 m², распоређених на две нивоа који су опремљени за ресторанску делатност. Простор укључује вински подрум, бар и трпезарију, као и спољну терасу. Локација се налази у близини обале и главних градских саобраћајница, што омогућава видљивост и приступачност за муштерије.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је позиционирана у густо насељеном градском подручју Хаза Куевас, западно од центра Малаге. Објекат се налази на углу улице, што обезбеђује изложеност са два правца. У близини су смештени стамбени блокови и комерцијални објекти, а сама локација представља мост између градског језгра и приобалне зоне.
За потребе пословања, распоред просторија нуди функционалну зону за јело и припрему хране. Постоје три санитарна чвора, од којих је једен намењен особљу са простором за пресвлачење. Конфигурација простора подржава раздвајање тока гостiju и запослених, што је неопходно за ефикасно пословање у угоститељству.
Објекат је комплетно изграђен и у функционалном стању, о чему сведочи година завршетка 1975. Не ради се о пројекту у изградњи, већ о постојећем локалу који је проходан и опремљен. Инсталације и опрема су тренутно оперативне и спремне за употребу без потребе за додатним градњинским радовима.
Ова некретнина не нуди могућности становања јер је искључиво комерцијалног карактера. Не постоје спаваће собе или дневни боравак за станове. Објекат нема сопствени паркинг простор, осим уличних паркинг места. Због урбане локације, не нуди приватност или тишину као стамбени објекти у приградским зонама.
Ref: VL896893
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара предузетницима који траже спреман посао без логистичких кашњења при отварању. Такође је погодан за инвеститоре који желе да уђу у сектор угоститељства са већ успостављеном инфраструктуром. Ситуација која захтева локацију са сталном клијентелом, као што је радница у оближњим објектима или становници околине, добро се уклапа у профил овог локала.
Унутрашњост је опремљена дрвеним подовима и специјализованим елементима за чување вина, укључујући дрвене полице и витрине. Инсталиран је професионални систем за одводњавање масноћа и издувне парне. Три тоалета су опремљена неопходним инсталацијама. Спољна тераса има црвену сенницу и намештај за спољно седење, што указује на одржавану спољну эстетику.
Трошак преузимања посла износи од 190.000 евра, што обухвата опрему и уговор о закупу. Поред тога, постоји обавеза плаћања месечне кирије у износу од 1.700 евра без пореза на додату вредност. Нема варијација у цени самог трансфера, али је важно напоменути да се укупни трошкови сastoје од почетне инвестиције и фиксних месечних обавеза.
Локација функционише као живахна градска тачка са сталним присуством људи због оближњих стамбених зграда и здравствених установа. Дневни ритам обухвата доручак и ручак за запослене у околини, као и вечере за локално становништво. Близина болнице и амбуланти доноси константан проток људи током целог дана, док вечерњи сати могу бити мирнији осим у викенде. Реч је о функционисању у оквиру локалне заједнице, а не искључиво туристичког локала.
Окружење је урбано и добро повезано, са апотеком на само 80 метара и супермаркетом на 212 метара. Болница Regional de Málага је удаљена један километар, што гарантује сталну присутност потенцијалних купаца хране и пића. Пешачка зона је развијена, а улице су асфалтиране и осветљене. Локација дозвољава долазак пешке или бициклом, а постоји и лајнер за пуњење електричних возила у близини.
Приказ на мапи илуструје урбану густицу и локацију објекта у односу на главне саобраћајнице. Видљива је близина ауто-пута и обалне линије, као и положај болнице и стамбених блокова који формирају матичну зону за клијентелу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Хаза Куевас заузима стратешку позицију између луке и западних излаза из града. Ово је зона прелаза између туристичког центра и стамбених предграђа. У поређењу са источним деловима Малаге, ово подручје је више фокусирано на свакодневни живот локалног становништва и здравствене институције, него на чисто туристички промет.
Плаже су доступне на краткој вожњи; Плаја де Сан Андрес је на 2,0 км, а Плаја де ла Малагета на 2,4 км. Аеродром Малага се налази на 7,2 км, што омогућује брзу логистику добављача. Голф терени, као што су Club de Golf Málaga Parador и Club de Golf de Guadalhorce, смештени су на око 8 до 10 километара, доступни аутомобилом.
Клима у Малаги је медитеранска са благим зимама и топлим летима, што олакшава коришћење спољне терасе током већег дела године. Објекат се налази на нивоу тла без већих надморских разлика. Број сунчаних сати је висок, што позитивно утиче на расположење гостију на отвореном простору, док је потребна заштита од летњег врећања због урбане густине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближње плаже, попут Плаја де ла Малагета, носе статус Плаве заставице, што указује на одржаване стандарде чистоће и сервиса. За рекреативне активности, поред обалних шеталишта, доступни су голф терени у околини. Урбана структура нуди разноврсне спортске терене у парковима у близини центра града.
Извор: OpenStreetMap
У поређењу са новим стамбеним пројектима као што су Аквамар у Тор дел Мару или Лантана у Мијасу, овај објекат представља укупно другачију прилику. Док поменути пројекти нуде станове за живот на обали или у успаваним местима, овај локал у Малаги нуди улазак у оперативан посао у срцу града. За разлику од mieszkania у Естепони, где је фокус на luxury, овде је фокус на функционалности и протоку људи у густо насељеном делу града. Ово је опција за оне који траже активан комерцијални ангажман, а не пасивну инвестицију у изнајмљивање стана. Малаха има развијену културу изласка, што може бити предност за добро вођен локал.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID