يقع هذا المجمع التجاري في منطقة هازا كويفاس بمدينة مالاغا، ويشكل عقاراً تجارياً متكاملاً بمساحة 110 متراً مربعاً. يضم النشاط التجاري الموجود طابقين مجهزين بالكامل لاستخدام المطاعم، مع تصميم داخلي يتضمن منطقة واسعة لتناول الطعام وبار خدمة ومخزن للنبيذ. يتميز الموقع بوضعه الاستراتيجي في بيئة حضرية بالقرب من الساحل، مما يوفر سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق الأساسية. النشاط جاهز للتشغيل الفوري، مما يوفر فرصة للاستمرار في عمل تجاري قائم بالفعل مع ترخيص لاستخدام التراس الخارجي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي هازا كويفاس ضمن مدينة مالاغا، وهو جزء من منطقة حضرية نشطة. تربطه علاقة مباشرة بالوسط المدينة والمناطق الساحلية عبر شبكة طرق محلية. الموقع يقع على مسافة قصيرة من وسط المدينة التاريخي ومنطقة الميناء، مما يضعه ضمن نطاق الحركة التجارية والسكانية الكثيفة للمدينة.
من حيث الوظائف التجارية، يلبي هذا العقار المتطلبات التشغيلية لمطعم أو نشاط تجاري للمأكولات. يوفر التخطيط الداخلي مناطق محددة لإعداد الطعام وتقديمه، بالإضافة إلى مرافق للنظافة الشخصية للعملاء والطاقم. يلبي الحاجة لمساحات تخزين إضافية عبر القبو المخصص، ويدعم التوسع في عدد المقاعد عبر التراس الخارجي المرخص.
تم الانتهاء من البناء الأصلي للمبنى في عام 1975، إلا أن التجارة الداخلية حالياً في حالة جاهزة للاستخدام الفوري. التركيز يقع على المعدات والتهيئة الداخلية التي تم تحديثها لتناسب المعايير الحديثة لمطعم. لا توجد مراحل بناء جديدة متوقعة، حيث يعتبر المشروع قيد التشغيل ومكتمل التجهيز من الناحية الوظيفية.
يجب ملاحظة أن هذا العرض هو لانتقال نشاط تجاري ويتضمن التزاماً بإيجار شهري قدره 1700 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. العقار غير مخصص للاستخدام السكني ولا يحتوي على غرف نوم. الموقع في بيئة حضرية قد يعني وجود ضوضاء وحركة مرور متوسطة إلى عالية نسبياً خلال ساعات العمل.
Ref: VL896893
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات رواد الأعمال الذين يسعون لتجنب المراحل الأولية لتجهيز مطعم من الصفر، حيث يوفر التجهيز القائم توفيراً في الوقت والجهد الرأسمالي الأولي. إنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن دخول سوق الضيافة في مالاغا بموقع يضمن حركة مرور مستمرة بسبب طبيعته الحضرية. الحالة الجاهزة للاستخدام تعني أن المالك الجديد يمكنه البدء في العمليات التشغيلية فوراً بعد توقيع العقود. كما أن وجود تراس خارجي مرخص يزيد من الجاذبية للمقبلين على إدارة أماكن تقدم تجربة تناول طعام في الهواء الطلق، وهو ما يطلبه قطاع واسع من السياح والسكان المحليين على حد سواء. الموقع القريب من المستشفيات والمرافق العامة يجعله خياراً عملياً لخدمة فئة العملاء في تلك المنطقة.
يعكس التشطيب الداخلي للعقار استعداداً عالياً للاستخدام التجاري المكثف. تشمل المواد المستخدمة أرضيات خشبية تتطلب صيانة دورية لكنها تضيف طابعاً دافئاً لمنطقة تناول الطعام. يتميز المكان بوجود نظام استخراج مهني، وهو عنصر أساسي للحفاظ على جودة الهواء داخل المطعم والامتثال للوائح الصحية. أحد العناصر المميزة في التشطيب هو القبو المخصص للنبيذ، والذي يعكس توجيهاً نحو تقديم مشروبات متنوعة. تم تصميم الإضاءة الداخلية لتركيز الضوء على مناطق الجلوس وتعزيز المنتجات المعروضة. التراس الخارجي مجهز بمظلات للحماية من الشمس، مما يسمح باستخدامه في فترات الظهيرة. الحمامات الثلاثة، أحدها مخصص للطاقم، تتشطيب بمواد سهلة التنظيف ومناسبة للاستخدام المتكرر.
يبلغ سعر انتقال النشاط التجاري 190,000 يورو، وهو مبلغ يعكس الاستثمار في المعدات والتهيئة الحالية والسمعة التجارية للموقع. بالإضافة إلى ذلك، ينطوي العقد على تكلفة إيجار شهرية ثابتة قدرها 1,700 يورو إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. تتوفر وحدة تجارية واحدة بهذه المواصفات في المبنى. الأرقام المذكورة تمثل نقطة البداية للتفاوض المالي المحتمل، حيث أن الشروط الإيجارية طويلة الأجل قد تختلف بناءً على الاتفاقيات بين الأطراف المعنية.
يمثل هذا الموقع نقطة اتصال حيوية في الحياة اليومية لحي هازا كويفاس. نظراً لطبيعته التجارية، فإن إيقاع المكان يتحدد بوتيرة العمل وساعات الذروة في المطاعم. يقع العقار في زاوية بارزة، مما يسهل رؤيته من قبل المارة، ويتيح تدفق العملاء بشكل طبيعي خلال النهار وأجزاء من المساء. تشير البيانات المتاحة إلى وجود كثافة سكانية في المنطقة تدعم الطلب المستمر على الخدمات، مع توفر محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد أمتار قليلة، مما يعني أن الروتين اليومي لتزويد المواد الغذائية والمستهلكات يمكن إدارته بسهولة دون الحاجة إلى مسافات طويلة. البيئة الحضرية المحيطة توفر أيضاً جمهوراً متنوعاً، من السكان المحليين إلى العاملين في المنطقة. التراس الخارجي يضيف بُعداً اجتماعياً للحياة التجارية، مما يسمح باستغلال المناخ الملائم لمالاغا لجزء كبير من السنة.
توفر المنطقة المحيطة بـ هازا كويفاس بنية تحتية متكاملة تدعم الحياة اليومية والعمل. يقع المشروع على بُعد 80 متراً فقط من أقرب صيدلية، مما يسهل الوصول السريع إلى المستحضرات الطبية. وعلى بُعد 212 متر يوجد سوبر ماركت، مما يضمن توفر الإمدادات الأساسية للمطعم. يقع المستشفى العام على مسافة كيلومتر واحد، وهو معلوم مهم لسلامة الموظفين والعملاء. من حيث وسائل النقل، تربط الطرق المحلية المنطقة بوسط مدينة مالاغا ومناطق أخرى. وجود نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بُعد 248 متراً يشير إلى التحديث المستمر للبنية التحتية في الحي. البيئة الحضرية تعني توفر وسائل النقل العام، مما يسهل وصول الموظفين والعملاء إلى الموقع دون الاعتماد الكلي على السيارات الخاصة.
توضح الخريطة موقع العقار في زاوية استراتيجية داخل حي هازا كويفاس. يمكن رؤية القرب من الشوارع الرئيسية التي تربط المدينة بالشاطئ والمناطق الصناعية. تظهر العلامات أيضاً المسافات القصيرة إلى نقاط الاهتمام الرئيسية مثل المستشفى والأسواق، مما يبرز الاندماج الوظيفي للموقع في شبكة المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع هازا كويفاس في القطاع الغربي من وسط مدينة مالاغا، وهي منطقة تقع بين المركز التاريخي والمناطق السكنية المتوسطة الكثافة. هذا الموقع يجعله جسراً بين الحياة الحضرية الصاخبة في المركز والمناطق الأكثر هدوءاً. مقارنة بالمناطق الساحلية البعيدة مثل توريملينوس أو ماربيلا، فإن هازا كويفاس تتميز بالاندماج الكامل مع النسيج الحضري للمدينة، مما يوفر قاعدة عملاء ثابتة من السكان على مدار السنة وليس فقط الاعتماد على السياحة الموسمية.
يتميز الموقع بقربه النسبي من الشاطئ، حيث يبعد شاطئ سان أندريس حوالي 2.0 كيلومتر وشاطئ لا مالاغيتا حوالي 2.4 كيلومتر، مما يجعل الوصول إلى البحر أمراً ممكناً خلال دقائق قليلة بالسيارة أو مشياً لمن يفضل النشاط البدني. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول 7.2 كيلومتر، وهو مسافة تسمح بتسهيل وصول العملاء الدوليين أو استلام البضائع بسرعة نسبياً. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل نادي مالاغا للجولف على بُعد 7.9 كيلومتر، مما يوفر خيارات ترفيهية للعملاء. شبكة الطرق تربط الموقع مباشرة بشارع الحلبة والمحاور الرئيسية التي تعبر المدينة.
يتمتع موقع هازا كويفاس بالمناخ المعتدل المميز لمدينة مالاغا، مع عدد كبير من ساعات الشمس السنوية التي تفيد الأعمال التجارية التي تعتمد على التراس الخارجي. الموسم المناسب للسباحة يمتد لعدة أشهر، مما يزيد من الحركة السياحية في المدينة وبالتالي يرفع الطلب على المطاعم. نظراً لأن الموقع يقع في بيئة حضرية وليس في مرتفعات، فإن درجات الحرارة تميل إلى أن تكون مستقرة وتمثل المتوسط الساحلي. يمكن استغلال التراس الخارجي من الربيع وحتى أواخر الخريف بفضل هذه الظروف المناخية. الارتفاع عن مستوى سطح البحر في هذه المنطقة منخفض، مما يعني تأثراً مباشراً بنسيم البحر الذي يلطف الجو خلال فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل المنطقة المحيطة شواطئ رئيسية مثل شاطئ لا ميسيريكورديا، المعروف بكونه شاطئاً حضرياً واسعاً يرتاده السكان المحليون. على الرغم من أن الشاطئ الأقرب ليس بالضرورة حاصلاً على علم أزرق في البيانات الحالية، إلا أن شواطئ مالاغيتا القريبة تتميز بمعايير خدمات عالية وتجهيزات كاملة. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، تتوفر مرافق الجولف على مسافة تتراوح بين 8 إلى 10 كيلومترات، مما يوفر خيارات ترفيهية للعملاء الذين يقضون فترات إجازات طويلة. توفر البنية التحتية الحضرية أيضاً مساحات للمشي والجري، حيث يمكن للمقيمين والزوار الوصول إلى الممشى البحري عبر مسارات قصيرة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع هازا كويفاس في القطاع الغربي من وسط مدينة مالاغا، وهي منطقة تقع بين المركز التاريخي والمناطق السكنية المتوسطة الكثافة. هذا الموقع يجعله جسراً بين الحياة الحضرية الصاخبة في المركز والمناطق الأكثر هدوءاً. مقارنة بالمناطق الساحلية البعيدة مثل توريملينوس أو ماربيلا، فإن هازا كويفاس تتميز بالاندماج الكامل مع النسيج الحضري للمدينة، مما يوفر قاعدة عملاء ثابتة من السكان على مدار السنة وليس فقط الاعتماد على السياحة الموسمية.
عند مقارنة هذا المشروع التجاري في هازا كويفاس مع المشاريع السكنية في مناطق أخرى، يظهر تباين واضح في الغرض والاستخدام. بينما تقدم مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار أو Lantana Residencial في ميخاس وحدات سكنية بأسعار تبدأ من 200,000 يورو تقريباً، يركز هذا المشروع على الاستثمار التجاري النشط. تتميز هذه المنطقة بكونها جزءاً من مدينة مالاغا الكبرى، مما يعني كثافة سكانية أعلى واستقراراً في تدفق العملاء على مدار السنة مقارنة بالمناطق السياحية الصيفية. على عكس Etherna Homes في إستيبونا التي قد تستهدف سوق الإقامة الثانوية بشكل أكبر، يخدم هذا المطعم الجمهور المحلي والزوار المستمرين للمدينة. نقطة الاختلاف الأساسية تكمن في أن السعر المذكور هنا هو لانتقال عقد إيجار ومعدات، وليس لشراء ملكية عقار سكني حر، مما يتطلب نموذجاً مالياً مختلفاً يراعي الإيجار الشهري. الموقع الحضري يختلف أيضاً عن المشاريع الساحلية الجديدة التي تفتقر أحياناً للخدمات القريبة، حيث يوفر هازا كويفاس كل الاحتياجات اليومية في دائرة قريبة جداً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID