Această proprietate comercială, situată în cartierul Haza Cuevas din Málaga, oferă o oportunitate de preluare a unei afaceri de restaurant operațional. Clădirea, finalizată în 1975, dispune de o suprafață totală de 110 mp distribuiți pe două niveluri. Unitatea este echipată complet, incluzând o pivniță de vinuri și o terasă exterioară autorizată de peste 20 mp. Situată într-o zonă urbană cu trafic pietonal, proprietatea se află la o scurtă distanță de coastă și de principalele artere de transport. Transferul implică luarea în chirie a spațiului, cu o chirie lunară fixă. Această locație este vizibilă datorită poziției sale la colțul străzii.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în zona urbană Haza Cuevas, la nord-vest de centrul orașului Málaga. Amplasamentul se află la aproximativ 2 kilometri de coasta Mării Mediterane, oferind acces la infrastructura urbană completă. Proximitatea față de spitalul regional și zonele rezidențiale asigură un flux constant de clienți potențiali.
Spațiul este configurat pentru a satisface cerințele operaționale ale unui restaurant. Dispune de o zonă de dining spațioasă, bar de servire și facilități sanitare separate pentru personal și clienți. Există spațiu de depozitare în subsol și o zonă de bucătărie dotată cu sistem de extracție a fumului. Terasa exterioară extinde capacitatea de servire în sezonul cald.
Imobilul a fost finalizat în anul 1975 și funcționează ca spațiu comercial încă de atunci. Nu este vorba de un proiect de construcție nou, ci de transferul unui business existent într-o clădire consolidată. Infrastructura interioară este adaptată utilizării actuale de restaurant, fiind gata de continuarea activității fără necesitatea unor investiții majore de echipare inițială.
Această proprietate este destinată exclusiv utilizării comerciale și nu include spații de locuit. Nu există locuri de parcare dedicate incluse în transfer. Fiind o construcție mai veche, dispunerea interioară este fixă și nu oferă flexibilitatea structurală a unei clădiri noi. Accesul se face direct din stradă, fără amenajări de grădină sau zone verzi private.
Ref: VL896893
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește antreprenorilor care caută o afacere funcțională, fără perioada lungă de amenajare și obținere a licențelor. Este relevant pentru investitorii care doresc să preia un activ existent într-o zonă cu populație stabilă, reducând riscurile asociate cu lansarea unui business de la zero în locații necunoscute. Configurația actuală de restaurant este specifică, ceea ce înseamnă că schimbarea conceptului ar necesita modificări. Este potrivit pentru operatori culinari care se pot adapta unei clădiri construite în 1975, cu anumite limitări structurale, dar care beneficiază de o distribuție interioară validată de ani de funcționare. De asemenea, se adresează celor care caută o vizibilitate bună într-o zonă urbană consolidată, nu într-o zonă turistică izolată. Situația se potrivește și celor care preferă un angajament pe termen lung prin chirie, în loc să blocheze capital imens în achiziția terenului și clădirii. Pentru un echilibru financiar, este necesar ca afacerea să genereze venituri care să acopere chiria și costurile operaționale.
Calitatea finisajelor reflectă standardele comerciale, nu cele rezidențiale de lux. Podelele sunt din materiale durabile, potrivite pentru trafic intens, cum ar fi lemnul tratat sau gresia porțelanată. Pivnița de vinuri este un element distinctiv al construcției interioare, prezentând rafturi de lemn și condiții de control al temperaturii. Sistemul de iluminat este adaptat pentru a crea ambianță, însă infrastructura de bază (electricitate, instalații sanitare) este cea originală, actualizată pentru a respecta normele comerciale. Echipamentele din bucătărie sunt profesionale, inclusiv sistemele de extracție a fumului. Cele trei băi sunt funcționale, una dintre ele fiind dedicată personalului cu zonă de vestiar. Terasa exterioară dispune de structură de umbrire și mobilier rezistent la intemperii. Deși clădirea datează din 1975, starea de funcționare sugerează întreținere regulată, dar nu se aplică criterii moderne de eficiență energetică pentru locuințe.
Prețul de transfer pentru afacere și echipare este stabilit de la 190.000 de euro. Această sumă reflectă valoarea activelor, a bazei de clienți existente și a echipamentelor profesionale deja instalate. Pe lângă costul achiziției, transferul impune obligația plății unei chirie lunare de 1.700 de euro plus TVA. Această structură de costuri este standard pentru tranzacțiile de tip 'leasehold' în Spania. Disponibilitatea este imediată, deoarece localul este operațional. Nu există variante de proprietate completă (freehold) menționate pentru acest spațiu, cumpărătorul dobândind dreptul de exploatare comercială. Costurile de utilități și întreținere se adaugă chiriei lunare.
Funcționarea zilnică în acest loc este definită de dinamica unui cartier urban malagueño. Haza Cuevas este o zonă rezidențială densă, ceea ce înseamnă că fluxul de clienți provine în principal din localnici, pe tot parcursul anului, nu doar din turism sezonier. Accesul facil pe jos către supermarketuri, farmacii și servicii medicale înseamnă că proprietatea se integrează în viața de zi cu zi a vecinilor. Programul de lucru poate fi influențat de proximitatea față de spitale și zone de birouri, cu vârfuri de activitate în timpul prânzului și seara. Terasa, deși mică, permite activități în exterior în lunile mai calde, profitând de climatul blând al Malaguei. Deoarece se află într-o poziție la colț, vizibilitatea din două direcții de stradă facilitează atragerea clienților care trec. Zona este bine conectată cu transportul public, permițând angajaților și clienților să ajungă fără mașină personală. Sunetul urban este prezent, conform specificațiilor unei locații orașene, dar natura afacerii este susținută de această intensitate. Legătura rapidă cu autostrada și aeroportul este relevantă pentru aprovizionare și logistică, însă experiența imediată este una de cartier urban funcțional.
Mediul înconjurător este definit de caracterul urban al districtului Haza Cuevas. Este o zonă mixtă, cu locuințe și comerț mic, ceea ce oferă o bază constantă de clienți. Accesul la servicii esențiale este excelent; există un supermarket la 212 metri și o farmacie la 80 metri, facilitând aprovizionarea zilnică. Spitalul Civil se află la doar 1 kilometru, o distanță care atrage un flux de personal medical și vizitatori. Infrastructura de transport este bine dezvoltată, cu legături rapide spre centrul orașului Málaga și spre ieșirile spre autostradă. Deși nu este chiar pe plajă, distanța de 2 kilometri până la Playa de San Andrés face ca locația să fie accesibilă cu mașina sau transportul public. Zona nu are caracteristicile liniștite ale unei urbanizări închise, ci vibe-ul unui cartier autentic spaniol. Parcarea stradală este regula principală, fără garaje subterane specificate pentru clienți.
Harta indică poziția strategică în zona Haza Cuevas, vizibilă prin colțul format de străzile adiacente. Accesul către coastă și autostradă este marcat clar. În stilul andaluz, activitatea comercială de la parterul clădirilor rezidențiale creează un peisaj urban vibrant, reflectat în densitatea de pe hartă. Zonele verzi sunt limitate, dominând infrastructura urbană.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Haza Cuevas se situează în partea de vest a orașului Málaga, acționând ca o zonă de tranziție între centrul istoric dens și zonele mai rezidențiale sau industriale periferice. Este mai aproape de port și de intrările autostrăzii A-7 decât de zonele estice exclusiviste. Această poziție conferă accesibilitate ridicată, dar într-un context urban funcțional, nu turistic liniștit.
Distantele față de punctele de interes majore sunt scurte. Plaja Playa de San Andrés este la 2 kilometri, iar populara La Malagueta la 2,4 kilometri. Luchthavenul Internațional Málaga-Costa del Sol se află la 7,2 kilometri, o distanță parcursă în aproximativ 15 minute cu mașina. Cei interesați de golf au acces la Club de Golf Málaga Parador la 7,9 kilometri. Pentru nevoile zilnice, supermarketul este situat la doar 200 de metri, iar farmacia la mai puțin de 100 de metri. Această proximitate reduce dependența de autoturism pentru aprovizionare imediată.
Clima este specifică coastei sudice a Spaniei, cu ierni blande și veri călduroase. Zona Malaguei înregistrează peste 300 de zile de soare pe an, ceea ce susține utilizarea terasei exterioare pe o perioadă lungă a anului. Sezonul de înot se poate întinde din aprilie până în octombrie. Haza Cuevas nu se află la altitudine mare, deci nu este supusă unor diferențe termice semnificative față de coastă. Precipitațiile sunt concentrate în principal în lunile de toamnă și iarnă. Amprenta termică ridicată în timpul verii necesită un sistem de aer condiționat eficient.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Apropierea de mare este un avantaj clar, cu Playa de San Andrés la scurtă distanță. Aceste plaje oferă facilități de bază și sunt puncte de întâlnire pentru localnici. Pentru cei care practica golful, există mai multe opțiuni în raza de 10 kilometri, inclusiv Club de Golf Málaga Parador și Guadalhorce. Zona urbană nu dispune de facilități sportive mari în imediata vecinătate, dar parcurile și zonele de promenadă ale Malaguei sunt accesibile.
Sursă: OpenStreetMap
Haza Cuevas se situează în partea de vest a orașului Málaga, acționând ca o zonă de tranziție între centrul istoric dens și zonele mai rezidențiale sau industriale periferice. Este mai aproape de port și de intrările autostrăzii A-7 decât de zonele estice exclusiviste. Această poziție conferă accesibilitate ridicată, dar într-un context urban funcțional, nu turistic liniștit.
Spre deosebire de proiectele rezidențiale din zonele costiere precum Aquamar în Torre del Mar sau Etherna Homes în Estepona, acest proiect din Haza Cuevas este o proprietate comercială situată în interiorul orașului Málaga. Proiectele menționate pentru comparație sunt dezvoltări rezidențiale noi, cu prețuri care pornesc de la 239.000 de euro, destinate locuirii și care oferă facilități precum piscine comunitare. Prețul de 190.000 de euro al afacerii din Haza Cuevas include un business activ și echipare, nu doar structura imobiliară. În timp ce Lantana Residencial în Mijas se vinde ca o locuință într-o urbanizare liniștită, proprietatea din Haza Cuevas funcționează într-un mediu urban intens. Investiția aici are o logică diferită: randamentul provine din exploatarea comercială, nu din aprecierea capitalului imobiliar. Comparativ cu costul metrului pătrat în zonele rezidențiale noi, prețul pe mp al acestui spațiu comercial este mai mic, dar vine asociat cu un cost fix lunar.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID