Bu ticari mülk, Málaga'nın Haza Cuevas semtinde, kentsel bir yapıya sahip bölgede yer almaktadır. Yaklaşık 110 m² büyüklüğündeki iki katlı mekan, restoran işletmeciliği için tamamen donatılmış bir düzenlemeye sahiptir. Mülk içerisinde bir bar alanı, geniş bir yemek alanı ve özelliği olan bir şarap mahzeni bulunur. Binanın inşa tarihi 1975 yılına dayanmakta olup, kıyı şeridine ve şehir merkezine yakın konumuyla dikkat çekmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk Málaga şehrinin batı kısmındaki Haza Cuevas bölgesinde konumlanmıştır. Bu nokta, hem kentsel dokunun içinde hem de sahil şeridine yaklaşık 2 kilometre mesafede bulunmasıyla öne çıkar. Çevre, yerel konutlarla ticari alanların iç içe geçtiği, şehir içi ulaşım ağlarına yakın bir yapıya sahiptir.
Bu ticari birim, konut kullanımına değil, işletme faaliyetlerine yönelik olarak tasarlanmıştır. Fonksiyonel gereksinimler, personel ve müşteri akışını optimize eden bir işletme düzenini içerir. İşletme sahipleri için mutfak ve servis alanlarının verimliliği ön planda tutulmuştur.
Bina 1975 yılında tamamlanmış eski bir yapıdır ve yeni bir inşaat projesi değildir. Ancak mevcut işletme ihtiyaçlarına göre iç mekanlar restoran standardında yenilenmiştir. Ek bir inşaat süreci veya bekleme süresi söz konusu değildir; mülk hemen kullanıma hazırdır.
Bu mülk bir konut dairesi değil, ticari bir işletme devridir. Yatak odası veya yaşam alanı bulunmamaktadır. Satın alma işlemi, mülkiyet hakkı değil, işletmenin envanteri ve kira sözleşmesinin devrini kapsar. Mülk sahibi olmak yerine, işletmeci (kiracı) statüsünde olunacaktır.
Ref: VL896893
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu fırsat, İspanya'da sıfırdan bir işletme kurmakla uğraşmadan, çalışan ve donanımlı bir restoran devralmak isteyen girişimciler için uygundur. Özellikle Málaga gibi büyük bir şehirde, yerel pazarda yer almak isteyen ve operasyonel riskleri minimize etmek isteyen yatırımcılara hitap eder. Gıda ve içecek sektöründe deneyimi olan, ancak mutfak kurulumu ve tadilat süreciyle zaman kaybetmek istemeyen kişiler için geçerli bir seçenektir. Ayrıca, şehir hayatının ve kentsel hareketliliğin yoğun olduğu bir lokasyonda, yürüyerek gelen yerel müşteri kitlesine hitap etmek isteyen işletmeciler için de idealdir. Yazın sahilden gelen turist akışından, kışın ise bölge sakinlerinden faydalanmak isteyenler için dengeli bir lokasyon sunar.
İç mekanlar, restoran işletmeciliğine uygun olarak pratik bir zevkle döşenmiştir. Zeminler ahşap malzeme ile kaplanmış olup, mekana sıcak bir atmosfer katar. Görüntülerde görülen kırmızı dolaplar ve ahşap şarap rafları, iç mekanın dekoratif karakterini belirleyen unsurlardır. Mutfak bölümü, profesyonel bir havalandırma ve egzoz sistemi ile donatılmıştır; bu, ticari mutfakların standart bir gerekliliğidir. Tesisat işçiliği, günlük yoğun kullanıma dayanıklı olacak şekilde tamamlanmıştır. Üç adet banyo bulunmaktadır; bunlardan biri personel için özel olarak ayrılmış ve soyunma alanı içerecek şekilde tasarlanmıştır. Dış mekan terası, kırmızı güneşlik ile korunaklıdır ve müşteri konforu için düşünülmüştür. Genel olarak, malzeme kalitesi ve işçilik, işletmenin operasyonel ihtiyaçlarını karşılamaya odaklı, fonksiyonel bir yaklaşımı yansıtır.
Bu projenin fiyatı €190.000 tutarındadır; bu rakam işletmenin transfer bedelini ifade eder. Ancak bu ücrete ek olarak, mülk için aylık €1.700 artı KDV kira bedeli ödenmesi gerekmektedir. Bu durum, toplam maliyetin peşinat ve sürekli kira giderleri kombinasyonundan oluştuğu anlamına gelir. Fiyatlandırma, benzer konumdaki ticari alanların piyasa değerlerine ve mevcut işletmenin donanımına göre belirlenmiştir. Konut projelerindeki gibi farklı daire tipi veya büyüklük seçenekleri bulunmaz; sabit bir işletme paketi sunulmaktadır.
Haza Cuevas, Málaga'nın yerel hayatının aktif olduğu, şehir merkezine entegre bir semttir. Bu bölge, turistik beldelerin sessizliğinden ziyade, şehir dinamizmini ve yerel trafiği barındırır. Gün boyunca çevredeki apartmanlarda yaşayan sakinlerin ve iş yerlerinin hareketliliği hissedilir. Mülkün bulunduğu cadde, doğrudan deniz manzarasına sahip olmasa da, sahil bandına kısa bir yürüme veya sürüş mesafesindedir. Málaga'nın iklimi, özellikle akşam saatlerinde dış mekanlarda sosyalleşmeyi teşvik eder; bu durum, restoranın sahip olduğu terası işletimsel açıdan değerli kılar. Bölge sakinleri genellikle yerel hizmetlere yürüyerek ulaşım alışkanlığına sahiptir. Sabahları, bölgedeki kafeler ve işletmeler hayat kazanırken, akşamları semtin yerel restoranlarına yönelim artabilir. Şehrin bu kısmı, tamamen turizme bağımlı olmayan, yıl boyu süren düzenli bir nüfus yoğunluğuna sahiptir.
Haza Cuevas, Málaga'nın tam kalbinde, tüm şehir olanaklarına kolayca erişilebilen bir noktadadır. Bölgede günlük ihtiyaçları karşılayacak marketler, eczaneler ve sağlık merkezleri bulunur. En yakın market 212 metre, eczane 80 metre ve hastane 1 kilometre mesafededir. Bu yakınlık, işletmenin tedarik ve lojistik süreçleri için avantaj sağlar. Çevre yoğun bir kentsel dokuya sahiptir ve ulaşım ağı gelişmiştir. Elektrikli araç şarj istasyonu 248 metre mesafede yer alır. Bölge, yerel halkın yaşam alanıdır, bu da yıl boyunca düzenli bir müşteri potansiyeli anlamına gelir. Şehir merkezi ve tarihi bölgelere olan yakınlık, kültürel ve sosyal imkanların da tadını çıkarmayı mümkün kılar.
Harita, mülkün Málaga şehir merkezindeki Haza Cuevas bölgesindeki yerini göstermektedir. İşaretçi, ticari birimin bulunduğu binayı işaret eder. Harita üzerinde, sahile olan mesafe, havalimanı bağlantıları ve çevredeki ana arterler görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Málaga şehrinin batı bölgesinde, şehir merkezine bitişik Haza Cuevas semtindedir. Bu konum, doğu yakasındaki tatil kasabalarından (Torremolinos, Benalmádena) farklı olarak, daha yerel ve otantik bir Málaga deneyimi sunar. Şehrin iç kesimlerinde olmasına rağmen sahile olan yakınlığı, kentsel ve kıyısal yaşamın birleştiği bir geçiş noktasında olduğunu gösterir.
Mülkün konumu, şehrin temel noktalarına erişim açısından stratejiktir. En yakın plaj olan Playa de San Andrés 2 kilometre, ünlü Playa de la Malagueta ise 2.4 kilometre uzaklıktadır. Málaga Havalimanı, 7.2 kilometre mesafede bulunarak uluslararası bağlantıları kolaylaştırır. Golf tutkunları için Club de Golf Málaga Parador 7.9 kilometre ve Club de Golf de Guadalhorce 8.4 kilometre mesafededir. Şehir içi toplu taşıma duraklarına ve ana yollara yakınlık, bölgeye ulaşımı pratik hale getirir.
Málaga, tipik Akdeniz ikliminin hakim olduğu bir bölgedir. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık geçer. Bu iklim, restoran tarzı işletmeler için dış mekan kullanım süresini uzatır. Bölgede yılda yaklaşık 300 gün güneş ışığı alınır. Deniz etkisi sayesinde yaz sıcakları gece saatlerinde ferahlar. Mülkün yüksekliği deniz seviyesine yakın olduğundan, aşırı rüzgar gibi olumsuz hava koşullarından etkilenme riski düşüktür. İklim, yıl boyu açık alanlarda sosyal aktiviteler ve yeme-içme kültürü için elverişli koşullar sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Málaga'nın plajlarına yakınlık, bölgenin rekreasyonel değerini artırır. Playa de San Andrés ve Playa de la Malagueta, Mavi Bayrak statüsüne sahip olma potansiyeli taşıyan, şehir halkının sıkça ziyaret ettiği alanlardır. Bu plajlar sadece deniz tatili için değil, yürüyüş yolları ve spor alanlarıyla da kullanılır. Ayrıca şehir içindeki parklar ve spor tesisleri bölge sakinlerine hizmet verir. Restoranın konumu, sahil aktivitelerinden sonra müşterilerin yemeğe gelmesi için uygun bir mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Mülk, Málaga şehrinin batı bölgesinde, şehir merkezine bitişik Haza Cuevas semtindedir. Bu konum, doğu yakasındaki tatil kasabalarından (Torremolinos, Benalmádena) farklı olarak, daha yerel ve otantik bir Málaga deneyimi sunar. Şehrin iç kesimlerinde olmasına rağmen sahile olan yakınlığı, kentsel ve kıyısal yaşamın birleştiği bir geçiş noktasında olduğunu gösterir.
Bu Haza Cuevas projesi, karşılaştırılan diğer projelerden temel yapı ve kullanım amacı bakımından farklılık gösterir. Aquamar (Torre del Mar), Lantana Residencial (Mijas) ve Etherna Homes 2 (Estepona) projeleri hepsi konut amaçlı yeni inşa edilen gayrimenkullerdir. Karşılaştırılan konut projeleri, tatil kullanımı veya ikinci ev olarak tasarlanmıştır ve serbest mülkiyet (freehold) satışı sunarken, Haza Cuevas mülkü şehir içinde ticari bir işletme devri niteliğindedir. Konut projelerindeki fiyatlar (€205.000 - €269.950 arası) genellikle yaşam alanı büyüklüğüne ve lüks tesislere (havuz, bahçe) göre belirlenirken, bu mülkün fiyatı ticari potansiyeline, donanımına ve lokasyonun işletme değerine dayanır. Konum açısından bakıldığında, diğer projeler Costa del Sol'un kıyı tatil beldelerinde yer alırken, Haza Cuevas Málaga metropolünün ticari ve yerel yaşamın içinde bulunur. Málaga, Costa del Sol'un tatil kasabalarından ziyade, İspanya'nın güneyinin ticari ve kültürel merkezi olarak ayrışır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID