הנכס ממוקם ברובע האזה קואבס במאלגה ומהווה העברת חכירה של עסק מסעדני פעיל. שטח הנכס עומד על כ-110 מטר רבוע המתפרס על שתי קומות, הכוללות אזור אוכל, בר שירות ומרתף יין. מיקומו בפינה בולטת מספק חשיפה גבוהה ונגישות להולכי רגל באזור אורבני מאוכלס. המבנה, שהושלם במקור ב-1975, עבר התאמה מלאה לצרכי פעילות מסעדנית מודרנית, כולל טרסה חיצונית מאושרת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית של מאלגה, בתוך שכונת מגורים המספקת בסיס לקוחות קבוע. המרחק לחופים הוא כשני קילומטרים, ולנמל התעוא הבינלאומי כ-7.2 קילומטרים. הנגישות לתשתיות עירוניות היא במרחק הליכה, מה שמאפשר תפעול יומיומי סדיר ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי.
התכנון הפנימי מיועד לתפעול מסעדני יעיל, עם דגש על זרימת עבודה בין המטבח לאולם. הנכס כולל שלושה שירותים לרווחת הלקוחות והצוות, כאשר אחד מהם משמש כשירותי צוות עם אזור הלבשה. הקיום של מרתף יין וטרסה חיצונית מספק פתרונות אירוח מגוונים בהתאם לתנאי מזג האוויר.
מבנה זה הושלם בשנת 1975, אך עבר שיפוץ והתאמה מקיפים לשימוש מסחרי. התשתית הקיימת, כולל מערכות החשמל והאינסטלציה, מותאמת לדרישות של מטבח מקצועי. הציוד מותקן ומוכן לפעילות מיידית, ללא צורך בהשקעות נוספות בציוד בסיסי או בעבודות בנייה.
מדובר בנכס מסחרי ולא בדירת מגורים, ולכן הוא אינו מתאים למטרות מגורים או לינה. השימוש מוגבל לפעילות עסקית בלבד וכרוך בתשלום דמי שכירות חודשיים קבועים ומס ערך מוסף. הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית, המהווה אתגר נפוץ באזורים עירוניים צפופים.
Ref: VL896893
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אפשרות זו מתאימה ליזמים המעוניינים להיכנס לתחום המסעדנות ללא תקופת הקמה ארוכה או הוצאות התקנה גבוהות. היא רלוונטית עבור אנשים המחפשים נכס מניב עם פעילות קיימת במיקום מרכזי, או עבור שותפויות המעוניינות להרחיב פעילות קיימת לאזור מאלגה. הנכס מתאים גם למי שמעוניין בניהול עסק עצמאי בסביבה עירונית המציעה תנועת אנשים טבעית, ולא תלוי באופן מוחלט בתיירות עונתית בלבד.
רמת הגימור בנכס מותאמת לשימוש מסחרי עמיד, עם דגש על פונקציונליות. רצפות העץ והתאורה באולם נבחרו כדי ליצור אווירה נעימה לסועדים. המטבח מצויד במערכת יניקה מקצועית העומדת בתקנים הנדרשים להכנת מזון. המרתף משולב בצורה אדריכלית במטבח, ומציע אחסון יינים בתנאי טמפרטורה מתאימים, מה שמוסיף ערך לחווית הלקוח.
המחיר המבוקש לרכישת העסק והציוד מתחיל מ-190,000 יורו. בנוסף לכך, יש לקחת בחשבון עלות שכירות חודשית של 1,700 יורו בתוספת מע"מ. העסקה כוללת את כל הציוד המקצועי והריהוט הקיים במקום, מה שמקל על הערכת ההון העצמי הנדרש. זוהי עסקת העברה של חכירה, ולא רכישת קרקע או בניין.
המיקום בהאזה קואבס מאופיין כאזור מעבר בין אזורי המגורים הדרומיים של מאלגה לבין מרכז העיר, היוצר תנועה של תושבים מקומיים ועובדי משרדים. הסביבה העירונית מציעה שקט יחסי בשעות הערב, אך עם זמינות מיידית לשירותים כגון בתי מרקחת וסופרמרקטים. זהו מקום המתאים לעסק המתבסס על קהל לקוחות שכונתי קבוע בצד תיירים המגיעים מהחופים הסמוכים. הטרסה החיצונית מאפשרת ניצול של האוויר הפתוח לארוחות בוקר וצהריים.
המיקום מציע גישה נוחה לכל חלקי העיר מאלגה באמצעות הכבישים הסמוכים. קיומם של בית חולים במרחק קילומטר אחד ומתקנים רפואיים נוספים בקרבה מספקת תחושת ביטחון ונוחות לעובדים וללקוחות כאחד. הזמינות של עמדות טעינה לרכבים חשמליים בקרבת המקום תואמת את המגמה העירונית ועשויה למשוך קהל יעד מודרני.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בפינת רחוב ראשית בהאזה קואבס. ניתן לראות את הקרבה המיידית לשירותים עירוניים, את המרחק הקצר לחוף הים ואת נתיבי הגישה המהירים לכבישים הראשיים היוצאים מהעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק הדרום-מערבי של מרכז העיר מאלגה, באזור המשמש כשער לעיר מכיוון המערב. מיקום זה מאפשר ניצול של הזרימה הן מהשכונות המגורים והן מהכבישים המובילים אל החוף. הוא מציע חלופה מרכזית יותר לאזורי התיירות ההיסטוריים, עם פחות עומס תיירותי אך עם דרישה גבוהה מצד תושבים מקומיים.
מרחק הנסיעה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-7.2 קילומטרים, מה שמאפשר קשר קל עם שוקי חוץ ומבקרים. חופי הים המרכזיים, כמו פלאיה דה סן אנדרס ולה מלאגטה, נמצאים בטווח של עד שלושה קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים, כגון פרדור וגוואדלהורסה, מרוחקים כשמונה קילומטרים, מה שמרחיב את הפוטנציאל לאירוח קבוצות ותיירות עסקית.
האקלים במאלגה מאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, המאפשרים שימוש בטרסה החיצונית במשך רוב חודשי השנה. המיקום העירוני מספק הצללה חלקית במהלך היום, מה שמאפשר פעילות נוחה יותר בשעות החמות בהשוואה לאזורים חשופים לחלוטין. כמות שעות השמש הגבוהה תורמת לחיסכון בעלויות אנרגיה של תאורה וחימום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים בעלי דגל כחול, כגון לה מלאגטה, מהווה יתרון למשיכת תיירים בעונת הקיץ. בנוסף, האזור מציע גישה נוחה למתקני ספורט ופנאי אורבניים. מרחק הנסיעה למועדוני הגולף מאפשר שירות לאוהדי ענף הגולף, המהווים פלח אוכלוסייה משמעותי באזור החוף של מאלגה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק הדרום-מערבי של מרכז העיר מאלגה, באזור המשמש כשער לעיר מכיוון המערב. מיקום זה מאפשר ניצול של הזרימה הן מהשכונות המגורים והן מהכבישים המובילים אל החוף. הוא מציע חלופה מרכזית יותר לאזורי התיירות ההיסטוריים, עם פחות עומס תיירותי אך עם דרישה גבוהה מצד תושבים מקומיים.
בהשוואה לפרויקטים דיור חדשים באזורי החוף המערבי כמו אסטפונה או מיחאס, נכס זה מציע הזדמנות עסקית בתוך העיר מאלגה עצמה. בעוד שפרויקטי הדיור באזורים אלו מתמקדים באורח חיים שקט ופרברי, נכס זה פועל בסביבה אורבנית דינמית. מחיר הכניסה נמוך יחסית לדירות יוקרה באזורים אלו, אך דורש ניהול יומיומי פעיל. זוהי אלטרנטיבה להשקעה פסיבית, המציעה פוטנציאל הכנסה מיידי דרך עסק קיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID