Ez a lakás Málaga történelmi központjának közvetlen közelében, 82 négyzetméteres alapterülettel helyezkedik el. Az 1970-ben épült épületben található ingatlan teljes körű felújításon esett át, és jelenleg bútorozott állapotban van. A lakás két hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik. A közelmúltbeli átalakítás során modern konyhát és nyitott nappali-étkezőteret alakítottak ki. Az ingatlan rendelkezik érvényes turisztikai engedéllyel, amely rövid távú kiadásra teszi lehetővé azt. A fekvése lehetővé teszi a városi szolgáltatások gyalogos elérését, mivel a közelben bevásárlási lehetőségek és egészségügyi intézmények is találhatók.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga városközpontjában, a történelmi negyed határán található. A tengerpart, nevezetesen a Playa de la Malagueta mintegy 800 méterre fekszik. A környék sűrűn beépített, városi karakterű. A közelben található az Atarazanas vasútállomás és több buszmegálló. A Guadalmedina folyó partja rövid sétával elérhető. Ez a városrész a legmagasabb telepítési sűrűségű területekhez tartozik.
Ez az ingatlan megfelel azok számára, akik városi életmódot keresnek alacsony karbantartási igény mellett. A felújított állapot és a beépített konyha az azonnali beköltözést támogatja. A 82 négyzetméteres alapterület elegendő helyet biztosít két hálószobához. A meglévő turisztikai engedély lehetőséget ad a befektetési célú hasznosításra vagy kombinált lakhatásra.
Az épület 1970-ben készült el, így nem minősül újnépítésűnek. Jelenlegi állapota szerint a lakás teljesen felújított. A strukturális elemek az eredeti időszakból származnak, de a belső burkolatok és a felszerelések modernek. A felújítási munkálatok lezárultak, így az ingatlan azonnal birtokba vehető. A technikai rendszerek, mint a légkondicionálás és a központi fűtés, már korszerűsítésre kerültek.
Az ingatlan nem rendelkezik külső kerttel vagy medencével, mivel egy tömbház első emeletén található. A fürdőszobák száma egy, ami korlátozást jelenthet nagyobb családok számára. A tárolásra szolgáló különálló helyiség vagy pince nem része a lakásnak. Az épület korából adódóan a hangszigetelés nem felel meg a modern, új építésű projektek szabványainak. A parkolás utcai jellegű.
Ref: VL121434
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás megfelel azok számára, akik aktív városi környezetben kívánnak élni, és értékelik a közlekedési infrastruktúra közelségét. Mivel turisztikai engedéllyel rendelkezik, alkalmas befektetők számára, akik rövid távú kiadásból szeretnének bevételt szerezni. A két hálószoba elrendezése kiváló egy párnak vagy egy kis családnak, akik időszakosan használják az ingatlant második otthonként. Azok számára is megfelelő, akik nem igényelnek nagy kertet vagy medencét, és inkább a város látnivalóit, éttermeit és kultúráját részesítik előnyben. A felújított állapot miatt azonnali beköltözést tesz lehetővé felújítási kockázat nélkül. A keleti fekvés vonzó lehet azoknak, akik szeretik a reggeli napfényt, de délután árnyékot preferálnak. Nem megfelelő választás azoknak, akik csendes, külvárosi nyugalmat keresnek.
A lakás teljes körű felújításon esett át, amely a modern technikai megoldásokat és a jelenlegi építészeti trendeket tükrözi. A fürdőszobában márvány burkolatokat és walk-in zuhanykabint alakítottak ki, ami növeli a helyiség funkcionalitását. A konyha teljesen berendezett és felszerelt, modern háztartási gépekkel, beleértve a hűtőszekrényt és a mosógépet. A falak és padlók új burkolatot kaptak, ami az ingatlan jó karbantartási állapotát jelzi. A klímaberendezés telepítése biztosítja a hűtési és fűtési komfortot az év minden szakában. A nyílászárók valószínűleg cserélésre kerültek a jobb hőszigetelés érdekében. Az anyaghasználat tartós és könnyen tisztítható, ami a rövid távú kiadások szempontjából előnyös.
A bevezető ár 355 000 eurótól indul ezért a 82 négyzetméteres, két hálószobás lakásért. A helyi piacon ez az árszint a felújított, belvárosi ingatlanok kategóriájába esik. A hasonló tulajdonságokkal rendelkező projektek, mint például a Malaga Centrum környékén, 325 000 eurótól kezdődnek. A Bulevar 360 projekt árai kissé magasabbak, 366 795 eurótól. A jelenlegi ingatlan árképzése magában foglalja a közvetítői díjakat, de nem tartalmazza a tranzakciós adókat és az ügyvédi költségeket. A turisztikai engedély megléte befolyásolhatja a piaci értéket és a bérleti potenciált.
Málaga központja intenzív városi környezetet biztosít, ahol a napi élet ritmusát a helyi szolgáltatások és a közlekedés határozza meg. Reggelente a közeli piacon vagy kávézókban vehető igénybe a reggeli. A munkába vagy városon belüli utazás az Atarazanas állomás közelsége miatt gyors és egyszerű. A lakás keleti fekvése reggeli fényt biztosít a nappaliban. Napközben a környék nyüzsgő, mivel ez a város kereskedelmi központja. A strand, a Playa de la Malagueta könnyen megközelíthető gyalog, így a délutáni pihenés vagy a sportolás része lehet a mindennapoknak. A sűrű beépítettség miatt a nyugalom relatív, a városzaj jelen van. Esténként a történelmi központ éttermei és bárai gyalogosan elérhetők. Ez a helyösszetétel a mediterrán városi létet testesíti meg, ahol a lakóterek kicsik, de a város terei folytatják az otthont.
A közvetlen környezet sűrűn lakott városi terület, ahol a közerkölcsök és szolgáltatások sűrűsége magas. A legközelebbi szupermarket kevesebb mint 300 méterre található. A kórház 277 méterre helyezkedik el, ami kiváló egészségügyi hozzáférhetőséget biztosít. A vasúti kapcsolat kiemelkedő: az Atarazanas állomás mindössze 100 méterre van, ami lehetővé teszi a gyors eljutást a repülőtérre vagy a környező városokba. A strand közelsége lehetővé teszi, hogy a tengerparti életmód része a mindennapoknak legyen autó használata nélkül. A városközpont gyalogosan is bejárható. A parkolás a környéken nehézkes lehet a sűrű beépítettség miatt.
A térkép a városközponti elhelyezkedést mutatja. Az ingatlan az Atarazanas piac és a vasútállomás közvetlen közelében, a kikötő északi oldalán található. A sűrű beépítettség jellemzi a területet, míg a zöldterületek a Gibralfaro erőd irányában láthatók. A helyi lakosok gyakran használják ezt a részt a városnéző séták során.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga Andalúzia második legnagyobb városa és a tartomány székhelye. Ez az ingatlan a városközpontban, a Guadalmedina folyó bal partján, a Gibralfaro domb és a történelmi negyed között helyezkedik el. Ez a lokáció a regionális mobilitás központjában van, összekötve a Costa del Sol nyugati és keleti részeit. A város az ország hatodik legnagyobb agglomerációjának központja, így mind gazdasági, mind kulturális szinten kiemelt szerepet tölt be.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 8,4 kilométerre, autóval kb. 15-20 perc távolságra található. A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta, kevesebb mint 1 kilométerre fekszik. A golfrajongók számára a Club de Golf Málaga Parador 8,5 kilométerre elérhető. A városközpont és a kikötői negyedek könnyen megközelíthetők a helyi buszhálózattal vagy gyalog. A Guadalhorce golfpálya mintegy 10 kilométerre van. A főbb autópályák (A-7) csatlakozása közvetlenül nem érinthető gyalog, de a városi autóbuszok biztosítják a kapcsolatot.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 18,9 Celsius-fok. A régió évente mintegy 3888 órás napsütéssel rendelkezik, ami Európa egyik legnaposabb területe. A víz hőmérséklete legalább 5 hónapig haladja meg a 20 fokot, így a fürdőszezon májustól októberig tart. Az ingatlan tengerszint feletti magassága alacsony, 14 méter, a környék pedig nagyjából sík, a tengerparti lejtés 0,8%. Ez a terep kedvező a gyalogos közlekedésnek. A keleti fekvés miatt a reggeli napfény intenzív. A városi hősziget-effektus miatt a nyári hőmérsékletek a belvárosban kissé magasabbak lehetnek.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közelben több Kék Zászlóval kitüntetett strand is található, beleértve a La Malagueta-t, amely homokos partjáról ismert. A strandokon számos sportlehetőség áll rendelkezésre. A kikötőkben, mint az IGY Málaga Marina, a vízi sportok és a jachtkikötői szolgáltatások elérhetők. A városban 586 sportlétesítmény található, köztük a közeli wellness központok. A golfpályák, mint a Parador vagy a Guadalhorce, rövid autóútra fekszenek. A városi parkok és sétányok lehetőséget nyújtanak a szabadtéri testmozgásra.
586 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga Andalúzia második legnagyobb városa és a tartomány székhelye. Ez az ingatlan a városközpontban, a Guadalmedina folyó bal partján, a Gibralfaro domb és a történelmi negyed között helyezkedik el. Ez a lokáció a regionális mobilitás központjában van, összekötve a Costa del Sol nyugati és keleti részeit. A város az ország hatodik legnagyobb agglomerációjának központja, így mind gazdasági, mind kulturális szinten kiemelt szerepet tölt be.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
A Málaga központjában található ingatlanok árazása jelentősen eltér a peremkerületekhez vagy az új fejlesztésekhez képest. A jelenlegi, 355 000 eurós árképzés versenyképes a közvetlen környezetben lévő hasonló, régebbi építésű, de felújított lakásokkal, mint például a Malaga Centrum projekt, ahol az árak 325 000 eurótól indulnak. Ha ezt a projektet egy modernebb, újonnan épített lakóparkkal, mint a Bulevar 360, hasonlítjuk össze, az árszint hasonló, de a típus és az építészeti minőség eltérő. Az új építésűek gyakran közösségi medencével rendelkeznek, amelyek a belvárosi lakásokból hiányoznak. A külvárosi üdülőhelyek, mint például Esteponában található Acqua Gardens, lényegesen magasabb áron kínálnak újépítésű luxust, de távolabb esnek a városi szolgáltatásoktól. A jelenlegi ingatlan előnye a városi beágyazottság és a közlekedés, míg hátránya a hiányzó közös kert és az idősebb épületszerkezet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID