Cet appartement de 82 m² est situé dans le centre urbain de Málaga, à proximité immédiate du quartier historique. Construit en 1970 et entièrement rénové, il offre deux chambres et une salle de bain moderne. Sa position permet un accès aisé aux services urbains et à la plage. La présence d'une licence de location touristique valide constitue un élément distinctif pour ce bien, offrant des possibilités de rendement locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à moins de 100 mètres de la gare d'Atarazanas, garantissant une excellente connectivité ferroviaire. L'environnement est densément urbanisé avec une forte concentration de commerces et de services publics. La relation directe avec le tissu urbain favorise un mode de vie piétonnier.
L'appartement répond à un besoin de logement fonctionnel pour un petit ménage ou un investissement. La surface est optimisée avec une cuisine ouverte sur le séjour. Les installations de climatisation et de chauffage central répondent aux exigences de confort thermique annuel.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne (1970) intégré au tissu urbain existant. L'unité a fait l'objet d'une rénovation complète pour mettre aux normes actuelles les finitions intérieures. Aucune phase de construction future n'est prévue pour ce logement livré.
Ce projet ne propose pas de piscine communale ni de jardin privatif, ce qui est courant pour les immeubles de centre-ville. Aucune place de parking n'est incluse dans la spécification actuelle. L'appartement ne dispose que d'une salle de bain, ce qui peut limiter le confort pour plusieurs occupants simultanés.
Ref: VL121434
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux investisseurs cherchant un bien clé sur porte avec licence touristique. Il est adapté pour des personnes travaillant en centre-ville ou souhaitant une résidence secondaire proche de tout. Le format est moins adapté aux familles nombreuses nécessitant beaucoup d'espace extérieur. La situation est pertinente pour ceux qui privilégient l'accès aux transports en commun et à la vie urbaine sur la tranquillité d'une banlieue.
La rénovation a intégré une salle de bain moderne avec carrelage en marbre et douche à l'italienne. La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le salon. Les installations techniques comprennent la climatisation et le chauffage central, assurant un confort été comme hiver. Les matériaux choisis visent une contemporanéité et une facilité d'entretien. Le mobilier est partiellement inclus, facilitant une mise en location rapide.
Le prix de départ est fixé à 355 000 €. Ce niveau de prix reflète la localisation centrale et la capacité de location touristique. Le marché de la location à Málaga étant soutenu, le bien offre un potentiel de rendement. Les frais d'achat comme l'ITP et les frais de notaire sont à ajouter à ce montant.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par l'accès immédiat aux commodités urbaines. Les courses peuvent être effectuées dans les supermarchés voisins à moins de 300 mètres. La distance de moins d'un kilomètre jusqu'à la plage permet des baignades régulières. La proximité des stations de train facilite les déplacements vers l'aéroport ou d'autres villes sans dépendre d'une voiture. Le quartier, très animé, offre une vie culturelle et gastronomique riche mais implique un niveau de bruit ambiant typique du centre-ville. L'orientation à l'Est apporte la lumière le matin.
Le quartier offre une densité exceptionnelle de services, avec des centaines de restaurants et de commerces à portée de main. L'accès aux soins est aisé avec plusieurs pharmacies et centres de santé dans un rayon de 300 mètres. La connectivité est forte avec de nombreuses lignes de bus et des stations de train à moins de 500 mètres. La présence de la marina et des ports à proximité renforce l'attrait maritime.
La carte illustre la position centrale de l'appartement, à l'intersection des axes de transport et du quartier historique. Elle met en évidence la proximité immédiate avec la gare Atarazanas et la courte distance vers le front de mer et le port.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé dans le cœur de la capitale provinciale, le projet se distingue par sa centralité par rapport aux stations balnéaires de la côte. Il offre un accès plus rapide aux services administratifs et culturels que les zones périphériques. La position est stratégique pour explorer l'arrière-pays ou la côte via le réseau autoroutier et ferroviaire.
La plage de la Malagueta est à environ 800 mètres à vol d'oiseau, accessible à pied en quelques minutes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 8,4 km, soit un trajet court en train ou en voiture. Les terrains de golf sont situés entre 8 et 11 km, nécessitant un moyen de transport motorisé. Les supermarchés et l'hôpital sont accessibles à pied.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec près de 3 900 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,9 °C, permettant une activité extérieure quasi permanente. La saison de baignade s'étend sur cinq mois grâce à une température de l'eau favorable. Le terrain est plat (altitude 14 m), ce qui facilite les déplacements à vélo ou à pied.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de la Malagueta, labellisée Pavillon Bleu, est le principal site balnéaire à proximité. D'autres plages comme celles de San Andrés sont accessibles le long du front de mer. La région dispose de nombreux équipements sportifs, avec des centres de fitness et des installations nautiques dans les ports voisins. Les golfs de la région sont accessibles en courte distance.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situé dans le cœur de la capitale provinciale, le projet se distingue par sa centralité par rapport aux stations balnéaires de la côte. Il offre un accès plus rapide aux services administratifs et culturels que les zones périphériques. La position est stratégique pour explorer l'arrière-pays ou la côte via le réseau autoroutier et ferroviaire.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Comparé aux projets neufs comme Acqua Gardens à Estepona, cet appartement offre une surface plus petite et pas d'équipements communautaires comme une piscine. Cependant, le prix d'entrée est inférieur et la localisation est plus centrale, permettant de se passer de voiture pour les déplacements quotidiens. Contrairement aux résidences fermées (urbanizaciones) à l'extérieur de la ville, ce bien offre un accès direct aux services urbains et culturels. La licence touristique est un atout spécifique, car de nombreux projets récents sont soumis à des restrictions plus strictes concernant les locations de courte durée.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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