Tento rekonštruovaný apartmán sa nachádza v centre mesta Málaga, v bezprostrednej blízkosti historického jadra a na krátkej vzdialenosti od pobrežia. Pôvodná budova z roku 1970 prešla kompletnou modernizáciou interiéru pri zachovaní pôvodnej dispozície. Objekt s úžitkovou plochou 82 m² pozostáva z dvoch spální, kúpeľne a otvoreného obývacieho priestoru s kuchyňou. Výhodou nehnuteľnosti je platná licencia pre krátkodobé prenájmy, čo potvrdzuje klientsky certifikát z katastra nehnuteľností.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita je situovaná v mestskom jadre Malagy, východne od rieky Guadalmedina. Poloha zabezpečuje peší prístup k hlavným mestským pamiatkam a dopravným uzlám, vrátane železničnej stanice Atarazanas. Vzdialenosť k prvej línie pláže Playa de la Malagueta je menej ako 1 kilometer. Okolie charakterizuje vysoká hustota mestskej zástavby a komerčných prevádzok.
Dispozícia bytu je vhodná pre dvoj- až trojčlennú domácnosť alebo pre investičné účely. Dve oddelené spálne a plne vybavená kuchyňa zabezpečujú pohodlie pre celoročné bývanie. Vzhľadom na existujúcu licenciu na turistické ubytovanie je nehnuteľnosť funkčne prispôsobená aj pre príležitostný prenájom. Absencia vonkajšieho súkromného priestoru je kompenzovaná blízkosťou verejných parkov a pláže.
Budova bola pôvodne dokončená v roku 1970, avšak samotná bytová jednotka prešla nedávno rozsiahlou rekonštrukciou. Interiérové prvky, vrátane sanitárnych zariadení, podláh a kuchynskej linky, sú v stave nové. Technické rozvody boli aktualizované na súčasné štandardy. Objekt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií do opráv.
Projekt neposkytuje súkromné vonkajšie priestory, ako sú terasy alebo záhrady. V rámci budovy nie sú k dispozícii spoločenské vybavenia ako bazén alebo fitnes centrum. Kúpna cena nezahŕňa parkovacie státie, čo môže byť v tejto časti centra mestským obmedzením. Konštrukcia budovy vyžaduje pravidelnú údržbu spoločných častí ako pri bežných bytových domoch.
Ref: VL121434
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt zodpovedá potrebám kupujúceho, ktorý hľadá trvalé bydlisko v centre mesta s plne funkčným interiérom. Je vhodný pre jednotlivcov alebo páry bez detí, ktorí vyžadujú vysokú úroveň dostupnosti služieb a kultúrneho diania. Pre investorov predstavuje príležitosť nákupu nehnuteľnosti s okamžitým potenciálom výnosov z turistického prenájmu vďaka platnej licencii. Nekoná sa o vhodnú voľbu pre tých, ktorí hľadajú súkromie, ticho a rozsiahle vonkajšie priestory. Mestské prostredie so zvýšenou hlučnosťou a intenzívnym ruchom môže byť pre niektorých obyvateľov limitujúcim faktorom. Rovnako nevyhovuje rodinám s malými deťmi, ktoré uprednostňujú záhrady a kludné rezidenčné štvrte. Absencia parkovacieho miesta v cene môže byť komplikáciou pre majiteľov automobilov.
Apartmán prešiel kompletnou renováciou, ktorá zahŕňala výmenu všetkých povrchových vrstiev a inštalácií. Podlahy sú pokryté modernými materiálmi odolnými proti opotrebovaniu, vhodnými pre vysokú frekvenciu využívania pri prenájmoch. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a súčasnou sanitou. Kuchynská linka je integrovaná s pracovnou plochou a spotrebičmi navrhnutými na každodenné použitie. Steny sú stierkané a natreté svetlými farbami, čo prispieva k lepšiemu osvetleniu priestorov orientovaných na východ. Systém klimatizácie zabezpečuje termickú pohodu počas letných mesiacov, zatiaľ čo centrálne kúrenie rieši chladnejšie zimné obdobia. Okenné výplne boli pravdepodobne vymenené za termoizolačné hliníkové alebo plastové rámy v rámci rekonštrukcie, hľadiac na súčasné štandardy energetickej náročnosti.
Cena tejto nehnuteľnosti začína na 355 000 EUR. Táto hodnota odráža stav po kompletnej rekonštrukcii a polohu v centrálnej časti Malagy. V porovnaní s trhom v tejto oblasti ide o priemernú cenu za byt s dvoma spálňami a prídavnou hodnotou v podobe existujúcej turistickej licence. Porovnateľné apartmány v rovnakej lokality, ktoré vyžadujú rekonštrukciu, sa pohybujú v nižších cenových hladinách, zatiaľ čo novšie developperské projekty v centre dosahujú vyššie ceny za meter štvorcový.
Život v tejto lokalite je pretkaný mestským rytmom. Deň začína v husto osídlenom centre, kde je k dispozícii široká sieť kaviarní a obchodov. Ranná dochádzka do práce je uľahčená blízkosťou stanice Atarazanas, odkiaľ je zabezpečené spojenie s ostatnými časťami aglomerácie. Okolie je rušné, čo je typické pre andalúzske metropole, a ponúka okamžitý prístup k službám vrátane lekární a supermarktov na vzdialenosť menej ako 300 metrov. Popoludní sa život presúva k moru. Pláž La Malagueta, vzdialená približne 10 minút chôdze, slúži na relaxáciu a športové aktivity. Mestská promenáda je miestom stretávania miestnych aj turistov. Večer ožívajú ulice v okolí reštaurácií a barov. Táto lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú kultúrny vyžitie a mestskú animáciu pred tichom predmestí. Absencia automobilu je tu kvôli hustej sieti MHD a pešej dostupnosti často výhodou.
Okolie poskytuje plnú mestskú infraštruktúru. V rádius 500 metrov je registrovaných 383 reštaurácií a 122 lekární, čo ilustruje vysokú koncentráciu služieb. Mestské vybavenie zahŕňa aj zdravotné centrá a banky. Doplnené je to o síť športových zariadení, pričom najbližšie fitnes centrum sa nachádza vzdialené 600 metrov. Dopravná dostupnosť je zabezpečená mestskou hromadnou dopravou s 80 zastávkami v blízkom okolí. Stanica Atarazanas (0,1 km) a Málaga Centro Alameda (0,2 km) umožňujú rýchle spojenie s predmestiami a letiskom. Pre peších je centrum navrhnuté tak, aby väčšina potrieb bola uspokojená bez použitia vozidla. Okolie je mestské, s kombináciou historických uličiek a hlavných tried.
Mapa zobrazuje lokalitu v historickej časti Malagy, východne od rieky Guadalmedina. Vyznačená je trasa k pláži La Malagueta a poloha hlavných dopravných uzlov, vrátane stanice Atarazanas. Modrá zóna reprezentuje pešiu zónu v blízkosti prístavu a pobrežia, ktorá je z objektu ľahko dostupná.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Tento objekt je situovaný v historickom a administratívnom centre provincie Málaga. Slúži ako východiskový bod k pobrežiu Costa del Sol. Poloha v centre umožňuje rýchly prístup k diaľnici A-7, ktorá prepája mesto s letoviskami na západe aj východe. V rámci regiónu ide o lokalitu s najvyššou koncentráciou služieb, kultúrnych pamiatok a pracovných príležitostí, na rozdiel od periférnych rezidenčných zón.
Pláž Playa de la Malagueta je vzdialená približne 800 metrov severovýchodným smerom. Modrou vlajkou ocenené pláže, ako sú Caleta alebo El Palo, sú dostupné po pobrežnej promenáde. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol leží 8,4 km od objektu, čo predstavuje cestu autom trvajúcu približne 15 minút. Golfové ihriská sa nachádzajú mimo bezprostredného centra; najbližší Club de Golf Málaga Parador je vzdialený 8,5 km. Nákupné možnosti sú zabezpečené početnými obchodmi v centre, supermarketom na vzdialenosť 293 metrov a trhovými miestami v okolí. Všetky kľúčové vybavenie je v chôdzi, čo je výhodou tejto lokality.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3000 slnečnými hodinami ročne. Priemerná teplota sa pohybuje okolo 18,9 °C. Zimy sú mierne s priemernými teplotami nad 12 °C, čo umožňuje pobyt vonku. Letné mesiace prinášajú teploty okolo 27 až 30 °C, vplyv morskej vzdušnej hmoty však znižuje extrémy. Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 14 metrov nad morom. Terén je prevažne rovinatý s miernym sklonom 0,8 % smerom k pobrežiu, čo uľahčuje pohyb osôb so zníženou mobilitou. Zimné obdobie je suché, zatiaľ čo zrážky sa koncentrujú hlavne v období jeseň-zima. Základným faktorom pre kvalitu života je vysoký počet hodín slnečného žiarenia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližším prímorským priestorom je Playa de la Malagueta, ktorá sa vyznačuje mestským charakterom a dobrou dostupnosťou. Pláž je vybavená sprchami, toaletami a pozmeňovanými priestormi. V letnej sezóne je tu k dispozícii prenájmový služieb (vodné bicykle, ležadlá). Vzdialenejšie pláže, ako Playa de la Misericordia, sú širšie a menej rušné. Okolie apartmánu ponúka 586 športových zariadení v rámci mesta, vrátane miest na futbal, tenis a plávanie. Rekreačné aktivity zahŕňajú aj prechádzky k vyhlídkam, ako je Mirador de la Alcazaba (0,9 km). Pre fanúšikov jachtingu je k dispozícii Marina Real (1,5 km). Športové možnosti sú v mestskej časti Malagy veľmi rozmanité.
586 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Tento objekt je situovaný v historickom a administratívnom centre provincie Málaga. Slúži ako východiskový bod k pobrežiu Costa del Sol. Poloha v centre umožňuje rýchly prístup k diaľnici A-7, ktorá prepája mesto s letoviskami na západe aj východe. V rámci regiónu ide o lokalitu s najvyššou koncentráciou služieb, kultúrnych pamiatok a pracovných príležitostí, na rozdiel od periférnych rezidenčných zón.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
V porovnaní s projektom Acqua Gardens v Estepona tento apartmán ponúka výrazne lepšiu dostupnosť k mestskej infraštruktúre a kultúrnym zariadeniam, ale za cenu menšej plochy a absencie komunitných vybavení ako bazén. Pri porovnaní s projektom Malaga Centrum, ktorý ponúka novšie byty od 325 000 EUR, táto nehnuteľnosť vyniká existujúcou turistickou licenciou, ktorá u novších budov často chýba alebo je predmetom legislatívnych obmedzení. Projekt Bulevar 360 (od 366 795 EUR) ponúka modernejšie špecifikácie novej výstavby, avšak lokalita tohto apartmánu v historickej zóne má už ustálenú hodnotu a vyššiu hustotu služieb. Na rozdiel od rezortov na periférii, ako sú Torremolinos alebo Benalmádena, tu pacient/obyvateľ nájde autentickejšie mestské prostredie s celoročným chodom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID