Questo appartamento si trova nel cuore di Málaga, a breve distanza dal centro storico e dalle principali spiagge urbane. Situato al primo piano di un edificio costruito nel 1970, la proprietà è stata completamente ristrutturata per offrire standard abitativi moderni. Con una superficie di 82 metri quadrati, l'immobile dispone di due camere da letto e un bagno. La posizione centrale garantisce accesso immediato ai servizi urbani e ai trasporti pubblici, rendendo l'abitazione adatta sia per la residenza che per l'investimento turistico grazie alla licenza attiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel distretto Centro di Málaga, nelle immediate vicinanze delle stazioni ferroviarie di Atarazanas e Málaga Centro Alameda. La distanza pedonale verso il nucleo storico è minima, mentre la spiaggia della Malagueta è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. Il contesto è prettamente urbano, con un'alta densità di servizi commerciali e infrastrutture pubbliche.
La distribuzione interna prevede una zona giorno a pianta aperta che integra cucina e soggiorno, ottimizzando gli spazi per la convivialità. Le due camere da letto offrono una soluzione abitativa per coppie o piccole famiglie. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato assicura il comfort termico durante tutto l'anno, rispondendo alle esigenze di un'abitazione principale o di una residenza secondaria.
Si tratta di un edificio esistente completato nel 1970, recentemente sottoposto a una ristrutturazione completa. Gli interventi hanno interessato gli impianti e le finiture interne, portando la proprietà allo stato "eccellente" secondo la scheda tecnica. Non è un progetto di nuova costruzione, ma un immobile pronto per l'uso immediato senza tempi di attesa per la consegna.
L'edificio non offre servizi condominiali tipici delle nuove costruzioni, come piscine comuni, giardini o aree giochi. La metratura di 82 m², pur essendo efficiente, non prevede un terrazzo abitabile esterno, ma solo finestre orientate a est. La posizione centrale può comportare livelli di rumore ambientale tipici di una città metropolitana, a differenza delle zone residenziali periferiche.
Ref: VL121434
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca un inserimento immediato nel tessuto urbano senza voler gestire lavori di ristrutturazione. È adatta per professionisti che lavorano in città e necessitano di connessioni veloci coi trasporti pubblici. La presenza della licenza turistica la rende idonea per investitori interessati a rendimenti a breve termine nel mercato degli affitti vacanzieri, data la domanda turistica di Málaga. Anche per chi desidera una residenza invernale, la vicinanza a servizi e centri sanitari elimina la dipendenza dall'automobile. Non è la scelta adatta per chi cerca privacy assoluta, spazi esterni privati o il silenzio di una residenza chiusa.
La ristrutturazione ha portato alla sostituzione degli impianti di climatizzazione e riscaldamento, garantendo controllo climatico indipendente. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni, integrati in un design a pianta aperta che favorisce la luminosità. Le immagini mostrano un bagno moderno con piastrelle in marmo e doccia a pavimento, indicando finiture di qualità standard-contemporanea. I pavimenti sono scelti per facilità di manutenzione. L'arredo è parzialmente incluso, suggerendo la presenza di mobili essenziali per l'ingresso immediato. L'orientamento est delle finestre contribuisce al comfort termico riducendo l'esposizione diretta al pomeriggio torrido.
Il prezzo di partenza di 355.000 euro posiziona l'immobile in una fascia media per appartamenti di due camere nel centro di Málaga, considerando la metratura di 82 m². Gli oneri di acquisto aggiuntivi, come tasse e notarile, non sono inclusi. La disponibilità di una licenza turistica attiva giustifica una valutazione immobiliare superiore rispetto a proprietà prive di questo permesso, offrendo potenziali ricavi da locazione. Il costo al metro quadro riflette la posizione centrale e lo stato conservativo ristrutturato.
Vivere in questa posizione significa integrarsi nel ritmo pulsante di Málaga città. La mattina, la vicinanza ai mercati e ai supermercati (a meno di 300 metri) facilita la spesa quotidiana a piedi. La presenza della stazione Atarazanas a soli 100 metri permette spostamenti rapidi verso altre zone della città o l'aeroporto senza l'uso dell'auto. La vita all'aria aperta è favorita dalla vicinanza al lungomare; raggiungere Playa de la Malagueta o Playa de San Andrés per una passeggiata serale o un bagno è parte integrante della routine abitativa. L'orientamento a est garantisce luce naturale nelle prime ore del giorno. L'assenza di spazi esterni privati canalizza l'attività sociale verso l'esterno, utilizzando i numerosi bar e ristoranti presenti nel raggio di 2 km.
Il quartiere offre una densità di servizi insolitamente alta: 383 ristoranti e 122 farmacie entro 2 km. L'accessibilità è eccellente, con 3 stazioni ferroviarie nel raggio di 500 metri e 80 fermate di autobus servite da 49 linee. Questo rende l'auto quasi superflua per gli spostamenti cittadini. L'infrastruttura sanitaria è coperta da 26 centri di salute e ospedali vicini. Per lo sport, ci sono 586 strutture nelle vicinanze. L'ambiente è dinamico e cosmopolita, con forte presenza di studenti e turisti, specialmente nei mesi estivi. La vicinanza all'IGY Málaga Marina e al porto commerciale aggiunge un'opzione di svago nautico.
La mappa mostra la posizione centrale all'interno del tessuto urbano di Málaga. Si evidenzia la breve distanza pedonale verso il mare a sud e le stazioni ferroviarie a nord-est. La visualizzazione conferma l'assenza di ostacoli geografici e l'integrazione completa con l'ambiente cittadino.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata nella zona più centrale della Costa del Sol occidentale, Málaga funge da snodo logistico e culturale. Rispetto a località turistiche come Estepona o Marbella, questa proprietà offre un'esperienza più urbana e meno basata sul complesso residenziale chiuso. È un punto di partenza strategico per esplorare la regione grazie alla connessione autostradale e ferroviaria vicina.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 8,4 km di distanza lineare, circa 15-20 minuti in auto o treno. Le spiagge Bandiera Blu come la Malagueta sono a meno di 1 km. I campi da golf più vicini, come il Parador Golf, sono a circa 8,5 km, richiedendo un mezzo di trasporto. Il centro storico con l'Alcazaba è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Supermercati e farmacie sono accessibili a piedi in meno di 5 minuti.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 14 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano moderano le temperature. Con una media di 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,9°C, il clima favorisce la vita all'aperto. La stagione balneare dura 5 mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. Essendo in un'area urbana pianeggiante (pendenza 0,8%), non ci sono barriere fisiche per le passeggiate. Tuttavia, la natura qui è antropizzata; i parchi verdi sono presenti ma integrati nel tessuto urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze si trovano diverse spiagge Bandiera Blu, tra cui La Malagueta e La Caleta, accessibili a piedi. Questa vicinanza permette l'uso frequente della costa per sport acquatici o relax. Per il golf, i club sono a breve distanza in auto. L'offerta ricreativa è dominata da strutture sportive urbane, centri benessere e ampie aree pedonali lungo il mare, ideali per jogging o ciclismo, grazie all'infrastruttura ciclabile.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situata nella zona più centrale della Costa del Sol occidentale, Málaga funge da snodo logistico e culturale. Rispetto a località turistiche come Estepona o Marbella, questa proprietà offre un'esperienza più urbana e meno basata sul complesso residenziale chiuso. È un punto di partenza strategico per esplorare la regione grazie alla connessione autostradale e ferroviaria vicina.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Rispetto a progetti residenziali suburbani o costieri come 'Acqua Gardens' a Estepona, questa proprietà offre una metratura inferiore e un prezzo più basso, ma in cambio garantisce una posizione urbana centrale non paragonabile alla periferia di Estepona. Mentre 'Acqua Gardens' propone strutture per il tempo libero e piscina, qui il vantaggio è l'accessibilità immediata alla città. Confrontando con 'Bulevar 360', sempre a Málaga ma con prezzo superiore, questo immobile vanta un'età più avanzata ma compensa con una posizione più prossima al centro storico e ai trasporti. Rispetto ad opzioni economiche nel centro, la presenza della licenza turistica giustifica il premio sul prezzo, offrendo una possibilità di rendimento che altri appartamenti privi di licenza non hanno.
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