这套翻新公寓位于马拉加中心区，紧邻历史悠久的市中心，且步行可达海岸线。该物业建于1970年，但近期已完成全面翻新，在成熟的都市环境中提供了现代化的居住功能。公寓面积为82平方米，包含两间卧室和一间浴室。其位置可直接通往城市基础设施、交通枢纽和文化设施，是安达卢西亚首都人口密集区域内的一个实用居住选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加历史中心以东，距离马拉格塔海滩约800米。距离阿塔拉萨纳斯火车站和地铁站的直线距离不到100米，提供了极佳的公共交通连接。周边环境以高密度的城市街区为特征，商业设施和餐饮服务集中，属于典型的城市中心居住区。
该公寓的布局包括两间卧室和一间带步入式淋浴间的现代化浴室，适合小型家庭、夫妇或作为个人居所。有效的旅游租赁许可证增加了该物业的功能灵活性，使其既可用于自住，也可用于短期租赁。朝东的方向提供了早晨的采光，配备了空调和集中供暖以确保全年的热舒适度。
该建筑始建于1970年，目前处于完工状态，可立即入住。特定的住宅单元近期进行了内部基础设施和饰面的翻新工程。作为一个现有的住宅建筑，该项目不涉及新的建筑施工阶段、未来开发时间表或新建项目中常见的分期规划。
该物业不提供私人户外空间，如露台或花园。由于位于密集的市区环境，它无法提供郊区或沿海度假村的宁静氛围。该区域典型的停车位有限，且该建筑缺乏现代化的公共休闲设施，如游泳池或健身房。该住宅更适合城市生活方式，而非寻求度假村设施的住户。
Ref: VL121434
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合在充满活力的城市环境中寻求现成居住解决方案的个人或夫妇，而非寻找度假屋的人士。它适合那些优先考虑进入文化设施、公共交通和城市生活，而不是广泛的私人休闲设施的人。持有旅游租赁许可证使其对寻求即时租赁潜力的投资者具有相关性，或者希望在不使用时将其出租以抵消成本的业主。它不太适合需要高度宁静或需要多间卧室和户外空间的大型家庭。其历史悠久的地理位置吸引那些对马拉加的建筑和社会结构感兴趣的人。
公寓的内部系统进行了全面翻新，将原本的1970年代结构更新为现代标准。厨房被描述为设备齐全，配备了现代化的电器，包括冰箱和洗衣机。浴室已更新为现代装置，配有步入式淋浴间和大理石效果瓷砖。地板和墙面饰面似乎是现代和中性的，旨在最大化朝东房间的光线感知。气候控制通过空调和集中供暖解决，确保全年的热舒适度。家具部分包含在内，简化了搬迁过程。
该物业的要价为355,000欧元。这一价格点将其定位在马拉加市中心公寓的中端市场，反映了其82平方米的面积和翻新状况。值得注意的是，转让税（ITP）、公证费和土地登记费等额外购置成本不包含在此价格中。由于包含有效的旅游租赁许可证，该房产与仅供居住使用的单元相比，可能具有不同的估值潜力。
住在这里意味着融入一座主要西班牙城市的节奏。该位置允许步行满足日常必需品；超市、药店和咖啡馆都在几百米之内。早晨的例行公事可能包括上班前在附近的酒吧喝咖啡，或利用极其便利的阿塔拉萨纳斯火车站通勤。晚上可以选择在历史中心用餐，或步行前往港口区域欣赏海景。与海滩的邻近性便于偶尔游泳或沿着海滨长廊散步。然而，居民必须预料到繁忙大都市典型的城市噪音，并在夏季与高流量的游客互动。平坦的地形使步行变得容易，有助于形成以流动性为重点的日常生活规律。
周边环境以高度可达性和城市化程度高为特征。附近有49条公共交通线路和80个站点，城市连接性极强。阿塔拉萨纳斯地铁和火车站距离不到100米，便于区域和城市间旅行。医疗保健设施稳健，300米内有一家医院和众多药店。该区域拥有高密度的餐饮选择，2公里半径内有近400家餐厅。这种基础设施支持大多数日常活动的无车生活方式。
地图显示了该物业在马拉加的中心位置，位于瓜达尔梅迪纳河和阿尔卡萨巴山之间。附近地区以密集的街道网格和高商业活动为特征。港口、主要火车站和马拉格塔海滩等地标在短半径内清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于太阳海岸首府马拉加的心脏地带。它是探索更广泛区域的中心枢纽，比马贝拉或埃斯特波纳等西部沿海度假胜地更靠近机场和主要铁路线。它提供了一个城市基地，与沿线的住宅、度假村式开发项目形成对比，优先考虑连通性和直接的城市融合。
公寓在地理上位于海滩和历史中心核心区之间。马拉格塔海滩的直线距离约为800米，步行约10分钟。阿尔卡萨巴城堡和吉布拉尔法罗观景点在1.5公里范围内。马拉加机场可在15分钟车程内到达。高尔夫球场位于更内陆的地方，约8-10公里远，需要车辆或公共交通才能到达。日常生活所需的超市和商业服务立即出现在周围的街道上。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加享有地中海气候，年平均气温为18.9°C。该地区日照时间长，年平均超过3,800小时。夏季温暖，但由于靠近海岸（海拔仅14米），海风使其温度适中。游泳季节大约持续五个月，此时水温超过20°C。平坦的地形意味着在夏天可能会感觉到城市热岛效应，但海洋影响防止了极端温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海岸线拥有蓝旗海滩，如马拉格塔和拉卡莱塔。这些是城市海滩，以细沙和包括淋浴和救生员在内的全套服务为特征。海滨长廊将城市与港口连接起来，是居民休闲的主要场所。休闲体育活动由附近的众多健身房和体育中心促进，包括市政象棋中心和健康中心。码头在步行距离之内，提供航海活动。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于太阳海岸首府马拉加的心脏地带。它是探索更广泛区域的中心枢纽，比马贝拉或埃斯特波纳等西部沿海度假胜地更靠近机场和主要铁路线。它提供了一个城市基地，与沿线的住宅、度假村式开发项目形成对比，优先考虑连通性和直接的城市融合。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与起价325,000欧元的类似市中心物业相比，该物业价格略高，这可能是由于特定的翻新状况和旅游租赁许可证所致。与代表现代新建建筑（起价366,795欧元）的项目相比，该公寓的准入价格较低，但缺乏新建建筑的公共设施（如游泳池）。与埃斯特波纳等沿海地区的项目（起价524,600欧元）相比，该物业价格明显较低，但以密集的城市可达性和文化便利性换取了花园/度假村环境。总体而言，该物业为那些希望在马拉加核心区拥有物理空间而非仅仅是度假体验的买家提供了一个平衡的选择。
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