Die Wohnung befindet sich im zentralen Stadtteil Málaga Centro in der Nachbarschaft El Molinillo, La Trinidad. Das Apartment im fünften Stock eines siebenstöckigen Gebäudes bietet eine Wohnfläche von 46 m² mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Wohnzimmer, separater Küche und einer Terrasse. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Strand und zum historischen Stadtzentrum und ist für eine Komplettsanierung vorgesehen. Die westliche Ausrichtung bietet gute Sonneneinstrahlung am Nachmittag. Das Projekt ist in einer etablierten städtischen Umgebung gelegen, die eine exzellente Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen bietet.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol bietet diese Wohnung in Málaga Centro ein ausgewogenes Verhältnis von Preis, Lage und Potenzial. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar mit Preisen ab 269.950 € zwar direkt am Meer liegen, jedoch weniger zentrale urbane Infrastruktur bieten, punktet das Málaga-Projekt durch seine Stadtnähe und hervorragende Anbindung. Lantana Residencial in Mijas ist mit Preisen ab 205.000 € zwar günstiger, befindet sich jedoch in einem vorstädtischen Gebiet mit höherer Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet zwar moderne Neubaucharakteristika, ist jedoch weiter vom städtischen Zentrum und wichtigen Verkehrsknotenpunkten entfernt. Ein entscheidender Vorteil des Málaga-Projekts liegt in der Kombination aus zentraler Lage und Nähe zur Küste, die in dieser Form an der Costa del Sol selten zu finden ist. Die required Renovierung kann zwar als Nachteil gesehen werden, bietet jedoch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen, was bei Neubauprojekten oft nur eingeschränkt möglich ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Málaga Centro, in der beliebten Nachbarschaft El Molinillo, La Trinidad. Die Lage ermöglicht Fußwege von 15-20 Minuten zum historischen Stadtzentrum und 10 Minuten zum Einkaufszentrum El Corte Inglés. Mehrere Eingänge zur U-Bahn Málaga sind in 10-15 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von städtischer Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen täglichen Einrichtungen.
Die Wohnung bietet mit 46 m² ausreichend Platz für ein Paar oder Kleinfamilie, die Wert auf zentrumsnahe Wohnqualität legen. Die zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Raumnutzung, während die separate Küche und die zusätzliche Terrasse für alltägliche Wohnkomforts sorgen. Die westliche Ausrichtung gewährleistet angenehme Nachmittagssonne auf der Terrasse. Die Grundrissaufteilung bietet Potenzial für individuelle Gestaltung nach persönlichen Wohnbedürfnissen und Vorlieben.
Das Projekt befindet sich im fertiggestellten Zustand, erfordert jedoch eine Komplettsanierung. Das siebengeschossige Gebäude ist bereits errichtet und die Immobilie bezugsbereit, sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind. Die bauliche Substanz des Gebäudes ist vorhanden, benötigt jedoch Modernisierung in allen Bereichen. Die aktuelle Bauweise entspricht den Standards der Zeit, als das Gebäude ursprünglich errichtet wurde, und kann durch die geplante Renovierung an zeitgemäße Wohnstandards angepasst werden.
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz, sodass die Parkplatzsuche auf öffentlichen Straßen erforderlich ist. Mit nur einem Badezimmer und 46 m² Wohnfläche ist die Wohnung für größere Familien oder Personen mit umfangreichen Platzanforderungen weniger geeignet. Die erforderliche Komplettsanierung bedeutet, dass zusätzliche Investitionen für die Instandsetzung eingeplant werden müssen. Die Immobilie ist nicht möbliert, sodass komplett neue Möbel angeschafft werden müssen.
Diese Immobilie passt besonders für Erstkäufer, die eine bezahlbare Möglichkeit suchen, in zentrumsnaher Lage zu wohnen und bereit sind, Eigenleistung in die Renovierung zu investieren. Auch Investoren, die Potenzial in einer aufstrebenden Gegend erkennen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren, werden hier fündig. Paare oder kleine Familien ohne Kinder, die Wert auf urbane Lebensqualität und die Nähe zu kulturellen Angeboten legen, finden hier gute Bedingungen. Digitalnomaden, die regelmäßig in Málaga arbeiten und leben möchten, profitieren von der guten Infrastruktur und der Nähe zum Flughafen. Die Immobilie eignet sich ebenfalls als Zweitwohnsitz für Personen, die regelmäßig Zeit in der Stadt verbringen und dabei Wert auf Authentizität und lokale Lebensweise legen. Die required Renovierung bietet die Möglichkeit, den Wohnraum vollständig nach den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem Zustand, der eine Komplettsanierung erforderlich macht, was die Möglichkeit bietet, alle Materialien und Ausstattungen nach persönlichen Vorstellungen zu wählen. Die bauliche Substanz des Gebäudes stammt aus der Zeit der ursprünglichen Errichtung, weist jedoch keine strukturellen Mängel auf, die eine grundlegende Sanierung erforderlich machen würden. Bei der Renovierung kann auf moderne Baustoffe und Technologien zurückgegriffen werden, die eine verbesserte Energieeffizienz und Wohnqualität ermöglichen. Die westliche Ausrichtung der Wohnung ermöglicht die Installation von Sonnenschutzlösungen, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen. Die vorhandene Terrasse kann mit hochwertigen Materialien gestaltet werden, um einen zusätzlichen Wohnraum im Freien zu schaffen. Die Renovierung bietet die Chance, moderne Bad- und Küchenausstattungen einzubauen, die den heutigen Standards entsprechen und den Wert der Immobilie nachhaltig erhöhen.
Die Wohnung ist zu einem Preis von 250.000 € erhältlich, wobei zu beachten ist, dass zusätzliche Kosten für die erforderliche Komplettsanierung eingeplant werden müssen. Der Preis spiegelt die zentrale Lage in Málaga Centro wider und ist im Vergleich zu anderen Objekten in der Region wettbewerbsfähig. Die Kosten für die Renovierung variieren je nach Umfang und Materialwahl, sollten aber bei der Gesamtbudgetplanung berücksichtigt werden. In der aktuellen Immobilienmarktsituation in Málaga stellt dieses Angebot eine interessante Möglichkeit dar, in einer zentralen Lage Fuß zu fassen. Die Kosten pro Quadratmeter liegen im Rahmen dessen, was für stadtnahe Immobilien in dieser Gegend typisch ist, wobei die nachträgliche Modernisierung einen individuellen Wertzuwachs ermöglichen kann.
Das Leben in Málaga Centro ist von urbaner Dynamik und mediterraner Lebensart geprägt. Die zentrale Lage ermöglicht einen Alltag, bei dem die meisten Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Der morgendliche Kaffee in einem der zahlreichen Cafés in der Nachbarschaft, das Einkaufen auf lokalen Märkten oder in Supermärkten in unmittelbarer Nähe, all das prägt den Alltag. Nachmittags kann man die Sonne auf der eigenen Terrasse genießen oder in nur wenigen Minuten am Strand spazieren gehen. Die abendlichen Stunden bieten die Möglichkeit, die historische Altstadt mit ihren Tapas-Bars und Restaurants zu erkunden. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Geschäften und medizinischen Versorgungseinrichtungen macht diesen Ort besonders für diejenigen attraktiv, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein lebendiges urbanes Umfeld legen. Die westliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für angenehme Temperaturen im Wohnbereich während der wärmeren Nachmittagsstunden.
Die Infrastruktur in Málaga Centro ist hervorragend ausgebaut. Der historische Stadtkern ist in 15-20 Gehminuten erreichbar, wo zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen erwartet werden. Das renommierte Einkaufszentrum El Corte Inglés liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Shoppingangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren U-Bahn-Eingängen in Gehweite (Stationen La Unión und El Perchel) sowie zahlreichen Bushaltestellen. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Hospital (277 m) und mehrere Apotheken (171 m) sichergestellt. Für die täglichen Besorgungen stehen Supermärkte in weniger als 300 Metern Entfernung zur Verfügung. Die Nähe zum Flughafen (8,4 km) macht die Lage auch für Pendler und Reisende attraktiv. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht ein komfortables Leben ohne Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug.
Die Karte zeigt die exzellente Lage der Wohnung im Herzen von Málaga Centro. Die Immobilie befindet sich in der Nachbarschaft El Molinillo, La Trinidad, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum Playa de la Malagueta ist deutlich erkennbar, ebenso die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtige Achse zum Einkaufszentrum El Corte Inglés. Die Karte veranschaulicht auch die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Supermärkten und anderen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs.
Málaga Centro ist das Herzstück der Stadt und stellt den zentralen Ausgangspunkt für die gesamte Costa del Sol dar. Die Lage ist strategisch günstig zwischen dem internationalen Flughafen und den südlichen Küstenorten positioniert. Von hier aus sind sowohl die östlichen Orte wie Nerja als auch die westlichen Vororte wie Torremolinos und Fuengirola gut erreichbar. Die zentrale Lage Málagas als Hauptstadt der Provinz bietet Zugang zu allen Verwaltungs-, Kultur- und Bildungseinrichtungen der Region. Die Stadt fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der gesamten Costa del Sol und macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Region. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen zu allen Teilen der Provinz Málaga.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Anlaufpunkte und Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de la Malagueta, ist nur 822 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in Gehweite liegen Playa de San Andrés (2,1 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 8,4 km und ist leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Für Golfliebhaber stehen mehrere Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit dem nächsten Bahnhof Atarazanas nur 300 Meter entfernt. Die zentrale Lage von Málaga ermöglicht zudem schnelle Verbindungen zu anderen Städten der Costa del Sol.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 27°C im Hochsommer. Die Lage in Küstennähe und die Höhe von nur 9 Metern über dem Meeresspiegel sorgen für ein angenehmes Meeresklimat. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C und mehr erreichen. Die westliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für angenehme Nachmittagssonne, während die Nähe zum Meer für natürliche Kühlung an heißen Tagen sorgt. Die geringe Höhenlage zum Strand (0,4% Gefälle) macht die Umgebung besonders attraktiv für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die durchschnittlichen Sonnenstunden pro Jahr sind hoch und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht diesen Standort besonders attraktiv für Bade- und Wassersportbegeisterte. Der Playa de la Malagueta, einer der bekanntesten Strände Málagas, liegt nur 822 Meter entfernt und wurde bereits mit der Blauen Flagge für hervorragende Wasserqualität und Servicequalität ausgezeichnet. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Playa de San Andrés und Playa de los Baños del Carmen, die beide gute Möglichkeiten zum Schwimmen und Sonnenbaden bieten. Für Golfliebhaber gibt es mehrere erstklassige Golfplätze in der Umgebung, darunter der Club de Golf Málaga Parador auf 8,5 km Entfernung. Die Region bietet zudem zahlreiche Sportmöglichkeiten, von Wassersport bis hin zu Fitnesscentern in unmittelbarer Nähe. Die vielen Sportanlagen wie das Centro Municipal de Ajedrez und andere Fitnessstudios innerhalb eines Kilometers bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Marina (0,5 km) ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und Hafenflair.
Quelle: OpenStreetMap
Málaga Centro ist das Herzstück der Stadt und stellt den zentralen Ausgangspunkt für die gesamte Costa del Sol dar. Die Lage ist strategisch günstig zwischen dem internationalen Flughafen und den südlichen Küstenorten positioniert. Von hier aus sind sowohl die östlichen Orte wie Nerja als auch die westlichen Vororte wie Torremolinos und Fuengirola gut erreichbar. Die zentrale Lage Málagas als Hauptstadt der Provinz bietet Zugang zu allen Verwaltungs-, Kultur- und Bildungseinrichtungen der Region. Die Stadt fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der gesamten Costa del Sol und macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Region. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen zu allen Teilen der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL373336
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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