Központi elhelyezkedésű lakás Málaga történelmi városközpontjában, teljes felújítást igénylő ingatlan. Az El Molinillo, La Trinidad negyedben található, jól kiépítött városrészben. A lakás 46 m² hasznos alapterülettel rendelkezik két hálószobával, egy fürdőszobával, nappali-étkezővel, különálló konyhával és saját terasszal. Egy hétemeletes épület ötödik emeletén helyezkedik el, nyugati tájolással és városi kilátással. A történelmi központ, a fő bevásárlóövezetek és a strandok gyalogos közelsége miatt kiváló befektetési lehetőség Málaga egyre népszerűbb központi részén.
Málaga Centro jelentősen különbözik a Costa del Sol többi népszerű úti céljától. Míg olyan helyek mint Marbella vagy Estepona inkább turisztikai üdülőövezetek, addig Málaga egy élő, egész évben működő város autentikus spanyol légkörrel. Ez a lakás a város szívében helyezkedik el, kényelmesebbé téve a mindennapi életet olyan szolgáltatásokkal, amelyek szezonális üdülőhelyeken gyakran csak a turistaszezonban érhetők el. Ár-érték arányban figyelemreméltó a teljes felújítást igénylő, de központi elhelyezkedésű ingatlan. Összehasonlítva a Torremolinosban vagy Fuengirolában található hasonló méretű és állapotú ingatlanokkal, ez a lakás magasabb helyi életminőséget kínál a jobb városi infrastruktúra és kulturális lehetőségek miatt. Az említett Aquamar projekt Torre del Mar-ban (269 950 €-tól) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (259 000 €-tól) drágább, és ezek a helyek távolabb esnek Málaga kulturális és közlekedési központjától. A Mijasban található Lantana Residencia (205 000 €-tól) ugyan olcsóbb lehet, de ez a lakás Málaga központjának előnyeit kínálja: jobb tömegközlekedési kapcsolatok, több kulturális intézmény, és a repülőtérhez való közelség. Ez a központi elhelyezkedés különösen vonzóvá teszi az ingatlant olyan bérlők számára, akik a városban dolgoznak vagy tanulnak, így kiemelkedő bérleti potenciált kínál a befektetők számára.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Málaga városközpontjában, városi környezetben található, mindössze 822 méterre a Playa de la Malagueta strandtól. Az El Molinillo, La Trinidad negyedben helyezkedik el, közel a történelmi központhoz (15-20 perces séta) és a fő bevásárlóterületekhez, mint az El Corte Inglés (10 perces séta). A helyszín kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít a közeli metróállomásoknak köszönhetően.
Az ingatlan azok számára megfelelő, akik városi életstílust keresnek könnyen elérhető szolgáltatásokkal. Két hálószobával és 46 m² alapterülettel kisebb családok vagy párok számára is alkalmas. A saját terasz további kültéri teret biztosít a városi környezetben. A központi elhelyezkedés kényelmessé teszi a boltokba, éttermekbe és kulturális helyszínekre való gyalogos közlekedést, jármű nélkül is.
Ez nem új építésű ingatlan, hanem egy meglévő lakás teljes felújítást igényel. Az épület Málaga központi részén, egy jól kiépített hétemeletes épületben található. A felújítási projekt lehetővé teszi a lakótér modern igényeknek és személyes preferenciáknak megfelelő testreszabását. Az épület szerkezete stabil, szilárd alapot biztosítva a felújítási munkálatokhoz.
A lakásnak vannak bizonyos korlátai, amelyeket figyelembe kell venni. Nem tartozik hozzá parkolóhely, ami az utcai parkolásra vagy alternatív megoldásokra szorítja a lakókat. Az ingatlan teljes felújítást igényel, ami további idő- és erőforrás-befektetést jelent. Csak 46 m² alapterülettel nem biztos, hogy nagyobb családok vagy több helyiségre vágyók számára megfelelő. Az ötödik emeleti elhelyezkedés liftek nélkül nem mindenki számára megfelelő.
Ez az ingatlan többféle vevőtípus számára is megfelelő, akik városi málagai élményt keresnek. Első lakásvásárlók, akik központi helyen szeretnének letelepedni, értékelni fogják a kedvező árat és a személyre szabási lehetőséget a felújítás révén. Befektetők, akik Málaga vonzó központi területén keresnek ingatlant, értékelni fogják a felújítás utáni értéknövekedés potenciálját vagy bérbeadási lehetőséget a nagy keresletű helyen. Azok, akik részben ide töltik az évüket, előnyben részesítik a központi elhelyezkedést, amelynek köszönhetően a szolgáltatások gyalogosan is elérhetők, autó nélkül. A repülőtér közelsége (8,4 km) szintén megkönnyíti az utazást azok számára, akik több helyen osztoznak időszakosan. A városközpontban dolgozó szakemberek számára a gyalogos távolságra lévő sok célpont kényelmet biztosít, napi ingázás nélkül. Az ingatlan valószínűleg nem megfelelő gyermekes családok számára a korlátozott tér (46 m²) és a környezet hiánya miatt, amely nem gyerekbarát. Azoknak, akik azonnal beköltözhető, felújítás nélküli ingatlant keresnek, szintén tovább kell nézniük, mivel ez a lakás jelentős idő- és erőforrás-befektetést igényel a modern szabványok eléréséhez.
Jelenleg a lakás teljes felújítást igényel, ami azt jelenti, hogy a meglévő burkolatok elavultak vagy cserére szorulnak. Az ingatlan üres vásznat kínál a személyes preferenciáknak megfelelő, modern, kiváló minőségű felületek megvalósításához. A felújítás lehetővé teszi a jelenlegi előírásoknak és kényelmi színvonalnak megfelelő anyagok és rendszerek telepítését. A fő felújítási területek közé tartozik a konyha és a fürdőszoba, amelyeket teljesen ki kell cserélni, mivel jelenleg nincsenek berendezve. A nyugati tájolású saját terasz értékes jellegzetesség, amely megfelelő burkolattal és esetleg árnyékoló megoldásokkal tovább növelhető a használhatóság. Az ötödik emeleti pozíció miatt a felújítási szempontok közé tartozik a hőszigetelés optimalizálása, különösen a nyugati tájolás és az esti napfény miatti kényelem növelése érdekében. A felújítás lehetőséget nyújt az ingatlan energiahatékonyságának javítására, korszerű ablakrendszerek és szigetelőanyagok segítségével. Bár az épület szerkezete szilárdnak tűnik (hiszen álló hétemeletes épületről van szó), szakmai értékelés javasolt a felújítás során a víz-, elektromos vagy szerkezeti problémák feltárása érdekében. A felújítási költségvetésnek ezeket a műszaki szempontokat is tartalmaznia kell, nem csak a látható felületeket, hogy átfogó modernizálást érjünk el.
A lakás ára 250 000 euró, amely a központi málagai elhelyezkedést és a felújítási potenciált tükrözi. Figyelembe véve, hogy teljes felújításra szorul, a vevőknek további költségekkel kell számolniuk a 46 m² terület modernizálásához. A környéken lévő, már felújított hasonló ingatlanok jellemzően magasabb áron érhetők el, ami ezt a lehetőséget versenyképessé teszi a központi piacon. Az ár olyan belépési szintet jelent, amely lehetővé teszi a tulajdonszerzést Málaga központi részén. Az érték a helyszín vonzóságában és a személyre szabott lakótér kialakításának lehetőségében rejlik. A jelenlegi málagai piacon a központi ingatlanok iránti kereslet folyamatos, különösen a jól kiépült városrészekben, mint az El Molinillo, La Trinidad.
Ez a lakás különleges városi életstílust kínál Málaga szívében. A mindennapi élet itt a központi elhelyezkedés előnyeinek kihasználását jelenti: reggeli kávé a közeli kávézókban, majd rövid séta a történelmi helyszínekhez vagy bevásárlóövezetekhez. A városközpont sík terepe és kompakt mérete kiválóan gyalogosbarát. A hétvégék strandsétákat tartogathatnak, a közeli Playa de la Malagueta mindössze 822 méterre található, vagy a közvetlen környék számos éttermének és kulturális kínálatának felfedezése. A nyugati tájolású terasz délutáni és esti napfényt biztosít, szilárd helyszínt nyújtva a nap fáradalmai utáni pihenéshez. A tömegközlekedési kapcsolatok, beleértve a 10-15 perces sétára lévő metróállomásokat, lehetővé teszik a város könnyű bejárását gépjármű nélkül. A környék 378 étteremmel, 158 kávézóval és 101 gyógyszertárral rendelkezik 2 km-es körzetben, ami gazdag szolgáltatási kínálatot jelent. Az El Molinillo, La Trinidad negyed vegyes lakossági és kereskedelmi jellegű terület, amely egész nap élénk atmoszférát biztosít. Bár központi és csúcsidőszakban zajos lehet, az ötödik emeleti pozíció valamelyest csökkenti az utcai szintű zajt. A lakás különösen azok számára megfelelő, akik élvezik a városi életet, és értékelik, hogy mindent kézügyélben találnak, a kulturális látnivalóktól a mindennapi szolgáltatásokig.
A központi málagai lakás az infrastruktúra és szolgáltatások széles skálájához biztosít azonnali hozzáférést. A történelmi központ mindössze 15-20 perces sétára található, amely kulturális látnivalókat, éttermeket és bevásárlási lehetőségeket nyit meg. A fő bevásárlónegyed, beleértve az El Corte Inglés-t, még közelebb van, körülbelül 10 perces sétára, ami kényelmessé teszi a vásárlást. A közlekedési kapcsolatok kiválóak, több metróállomás is 10-15 perces sétára található (La Unión és El Perchel megállók), összekötve a lakókat Málaga nagyobb területével. A környéken 50 buszmegálló található, ami tovább javítja a mobilitási lehetőségeket. Az autóval rendelkezők számára az utcai parkolás rendelkezésre áll, bár a központi elhelyezkedés miatt néha türelmet igényelhet. A környék 2 km-es körzetében 378 étterem, 158 kávézó és 101 gyógyszertár található, ami a szolgáltatások és szabadidős lehetőségek bőségét jelzi. Családok esetében figyelemre méltó az oktatási intézmények közelsége: 147 általános iskola és 101 középiskola a tágabb környéken. Az egészségügyi ellátás is kényelmes, 26 egészségközpont és egy 277 méterre lévő kórház biztosítja a szükséges orvosi ellátás szükség esetén.
Ez a térkép a lakás központi elhelyezkedését mutatja Málaga El Molinillo, La Trinidad negyedében. Az ingatlan közelsége a történelmi központhoz, a strandokhoz és a közlekedési csomópontokhoz jól látható. A térkép szemlélteti, hogy az apartman megfelelő kiindulópontot biztosít Málaga felfedezéséhez, alapvető szolgáltatások és látványosságok gyalogos távolságon belül. A központi pozíció kényelmet és hozzáférést biztosít a tágabb Costa del Sol régióhoz kiváló közlekedési összeköttetések révén.
A lakás Málaga Centro-ban helyezkedik el, amely a város és a tágabb Costa del Sol régió központja. A tartomány székvárosaként Málaga kiterjedtebb szolgáltatásokat, kulturális kínálatot és összeköttetéseket kínál, mint a környező városok. A központi elhelyezkedés lehetővé teszi a lakók számára, hogy élvezék az összes városi szolgáltatást, miközben stratégiai kiindulópontot biztosít a teljes Costa del Sol régió felfedezéséhez. A Marbella vagy Fuengirola tengerparti üdülővárosokkal szemben Málaga Centro autentikus spanyol városi életstílust kínál egész évben tartó vibrálással, nem pedig szezonális turista fókusszal. A város infrastruktúrája, beleértve a nemzetközi repülőteret, kaput jelent az Andalúzia régió többi része felé. Azok, akik felfedeznék a környéket, a központi elhelyezkedés kiváló összeköttetéseket biztosít mind a parti területek, mind a belső vidékek felé, beleértve az Axarquía festői falvait és Granada és Córdoba történelmi városait, amelyek napi kirándulásokként is elérhetők.
A lakás kiválóan megközelíthető a fő célpontok irányából. A strandok különösen közelségeket helyezkednek el, a Playa de la Malagueta mindössze 822 méterre van (kb. 8-10 perces séta). Egyéb közeli strandok: Playa de San Andrés (2,1 km) és Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). Ez a közelség rendszeres strandlátogatásokat tesz lehetővé közlekedési eszköz nélkül. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 8,4 km-re található, ami kb. 15-20 perc autóval vagy taxival, megkönnyítve az utazási kapcsolatokat. A golf rajongók számára több pálya is könnyen elérhető: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). A mindennapi szükségletek kényelmes gyalogos távolságra vannak: egy szupermarket 293 méterre, egy gyógyszertár 171 méterre, egy kórház pedig 277 méterre található. Az elektromos járművel rendelkezők számára 507 méterre található töltőállomás. A központi elhelyezkedés lehetővé teszi az autómentes életvitelt a mindennapi teendők elvégzéséhez, bár a tágabb Costa del Sol régió felfedezéséhez egy jármű hasznos lehet.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga kedvező éghajlattal rendelkezik, az éves átlaghőmérséklet 12-27°C között mozog, az éves átlaghőmérséklet 18,5°C. A lakás nyugati tájolása miatt délutáni napfényt kap, amely különösen kellemes a hűvösebb hónapokban, de nyáron árnyékoló megoldásokat igényelhet. Az ingatlan alacsonyan, 9 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami hozzájárul az egész évben enyhe hőmérséklethez. A sík terep a strand irányába (0,4% lejtés) kényelmessé teszi a parti sétákat. Az úszószezon körülbelül négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-t, jellemzően júniustól szeptemberig. A napfény bőséges ebben a régióban, Málaga évente körülbelül 300 napsütéses nappal rendelkezik. A Costa del Sol mikroklímája enyhébb teleket biztosít Európa más részeihez képest, így a terület vonzó az egész évben tartózkodáshoz vagy hosszabb tartózkodáshoz. A központi városi helyszín lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket és a teraszhasználatot az év nagy részében, az ingatlan elhelyezkedése védelmet nyújt az erősebb parti széllel szemben, miközben jó légáramlást biztosít.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A lakás közelsége Málaga strandjaihoz jelentős rekreációs lehetőségeket kínál. A Playa de la Malagueta, mindössze 822 méterre, a város egyik leghíresebb strandja, amely Kék Zászló minősítéssel rendelkezik, magas környezeti és minőségi színvonalat jelezve. Ez a könnyen megközelíthető strand rendszeres úszási, napozási és parti sétálási lehetőségeket biztosít. A vízisportok kedvelői számára a kikötők is kényelmesen elérhetők, az IGY Málaga Marina 0,5 km-re, a Marina Real Club Mediterráneo pedig 1,3 km-re található. Ezek a létesítmények vitorlási és hajózási lehetőségeket kínálnak a Földközi-tengeren. A golf rajongók több pályát is könnyen elérnek, köztük a Club de Golf Málaga Parador (8,4 km), a Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). A környék számos sportközponttal is rendelkezik, mint például a Centro Wellness és a Forus Trinidad, mindkettő körülbelül 0,9 km-re a lakástól. A 50 tömegközlekedési vonal által kiszolgált környék lehetővé teszi a málagai rekreációs létesítmények könnyű megközelítését, kibővítve az aktív szabadidős lehetőségeket a közvetlen szomszédságon túlra.
Forrás: OpenStreetMap
A lakás Málaga Centro-ban helyezkedik el, amely a város és a tágabb Costa del Sol régió központja. A tartomány székvárosaként Málaga kiterjedtebb szolgáltatásokat, kulturális kínálatot és összeköttetéseket kínál, mint a környező városok. A központi elhelyezkedés lehetővé teszi a lakók számára, hogy élvezék az összes városi szolgáltatást, miközben stratégiai kiindulópontot biztosít a teljes Costa del Sol régió felfedezéséhez. A Marbella vagy Fuengirola tengerparti üdülővárosokkal szemben Málaga Centro autentikus spanyol városi életstílust kínál egész évben tartó vibrálással, nem pedig szezonális turista fókusszal. A város infrastruktúrája, beleértve a nemzetközi repülőteret, kaput jelent az Andalúzia régió többi része felé. Azok, akik felfedeznék a környéket, a központi elhelyezkedés kiváló összeköttetéseket biztosít mind a parti területek, mind a belső vidékek felé, beleértve az Axarquía festői falvait és Granada és Córdoba történelmi városait, amelyek napi kirándulásokként is elérhetők.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL373336
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID