דירה במרכז מאלגה הממוקמת בשכונת אל מוליניו, לה טרינידד. הדירה ממוקמת בקומה החמישית מתוך שבע קומות, עם שטח של 46 מ״ר הכולל שני חדרי שינה, סלון, מטבח נפרד, מרפסת פרטית ואחסון פנימי. הנכס דורש שיפוץ מלא ומציע פוטנציאל להתאמה אישית באזור מרכזי ומבוקש של העיר. המיקום מאפשר גישה בהליכה לחופים, למרכז ההיסטורי ולמתקנים עירוניים רבים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה יתרון של מיקום עירוני טהור. בעוד אקוומר בטורה דל מאר (מחיר מ-269,950 אירו) מציע נופי חוף ישירים אך במרחק גדול יותר מהמרכז העירוני, ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחיר מ-205,000 אירו) מספקת חיי פרברים שקטים יותר, דירת מאלגה סנטרו מציעה את החיים העירוניים המלאים. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר מ-259,000 אירו), הממוקם בעיירת חוף קטנה יותר, דירה זו מציעה גישה לתשתית עירונית רחבה יותר, מגוון תרבותי עשיר יותר וחיבורי תחבורה מגוונים יותר. המחיר של 250,000 אירו נחשב תחרותי עבור מיקום כל כך מרכזי, במיוחד כאשר לוקחים בחשבון את הפוטנציאל להערכת הערך לאחר שיפוץ בשוק הנדל״ן העירוני התוסס של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העיר מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרכז ההיסטורי. היא נמצאת בלב אזור עירוני עם גישה מיטבית לשירותים, חנויות, בתי קפה ומסעדות. התחבורה הציבורית זמינה במרחק הליכה, עם תחנות מטרו קרובות ומגוון קווי אוטובוס המקשרים לכל חלקי העיר.
הדירה מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מגורים עירוניים עם גישה לחוף. שני חדרי השינה מספקים מקום מגורים פרטי, בעוד המרפסת מאפשרת מרחב חיצוני פרטי. המיקום המרכזי מציע נוחות יומיומית עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה, מה שמפחית את הצורך ברכב פרטי לצרכים יומיומיים.
מדובר בנכס קיים הדורש שיפוץ מלא, לא בפרויקט בנייה חדש. הבניין בו ממוקמת הדירה הוא בן שבע קומות וממוקם באזור ותיק ומבוסס של מאלגה. הדירה מוצעת למכירה במצבה הנוכחי, ללא תכנון לשיפוצים או שדרוגים על ידי המוכר. הקונה יצטרך לתכנן ולבצע את כל עבודות השיפוץ הנדרשות.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שדורש הסתמכות על חניה ברחוב. המטבר אינו מותקן, והדירה אינה מרוהטת. ללא חללים משותפים כמו בריכה או חדר כושר, הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר. הגודל המוגבל של 46 מ״ר עלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות או מי שמחפש מרחב מחיה רחב יותר.
דירה זו מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים נכס במיקום מרכזי עם פוטנציאל הערכה. היא גם מתאימה לזוגות צעירים או יחידים המעוניינים בבית ראשון בלב עיר חיה עם גישה לחוף. עבור אנשים העובדים במרכז מאלגה, המיקום מציע נסיעות קצרות לעבודה ברגל או בתחבורה הציבורית. גם תושבי חוץ המחפשים בית קיץ באזור עירוני עם חיי לילה ותרבות עשירים ימצאו עניין בנכס, במיוחד בהתחשב בקרבה לנמל התעופה ולחופים. הדירה מציעה הזדמנות ליצור בית בהתאמה אישית מלאה באזור מבוקש.
הדירה נמכרת כפי שהיא, ללא גימורים או שיפוצים. קונה פוטנציאלי צריך לתכנן שיפוץ מלא הכולל מערכות חשמל, אינסטלציה, ריצוף, צביעה, והתקנת מטבר ואמבטיה. המבנה הבסיסי של הבניין, שכולל שבע קומות, מעיד על בנייה בסטנדרטים המקובלים באזור, אך לא נמסר מידע ספציפי על חומרים או טכניקות בנייה. המרפסת הפרטית מספקת מרחב חיצוני יקר ערך במרכז העיר, והיא יכולה לשמש כגורם משמעותי בשיפוץ. קנה המידה של 46 מ״ר מחייב תכנון חכם של החלל כדי למקסם את הפוטנציאל שלו.
הדירה מוצעת במחיר של 250,000 אירו, המשקף את המיקום המרכזי והפוטנציאל שלה לאחר שיפוץ. המחיר נחשב תחרותי עבור דירה במרכז מאלגה, במיוחד בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרש, אשר יכולות להשתנות בהתאם להיקף העבודות ורמת הגימור הרצויה. המחיר אינו כולל ריהוט, מטבר או מכונות חשמל.
מאלגה המרכזית מציעה חיי עיר תוססים עם גישה קלה לחוף הים. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה בבתי הקפה המקומיים במרחק דקות הליכה, בעוד הערבים מציעים טיולים לאורך הטיילת הימית או בסמטאות ההיסטוריות. האזור פעיל כל ימות השנה, עם תושבים מקומיים ותיירים היוצרים אווירה בינלאומית. המיקום מאפשר חיים בלי תלות ברכב לצרכים יומיומיים, מכל בתי הקפה לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות, הכל נמצא במרחק הליכה. בסופי שבוע, ניתן לבלות בחופים הקרובים או ליהנות מהמסעדות והברים הרבים באזור.
הדירה ממוקמת בליבו של מאלגה המרכזית, עם גישה מצוינת לכל התשתיות העירוניות. המרחק לתחנות הרכבת הקרובות הוא פחות מקילומטר, עם תחנות אטרזנס (300 מ׳), מאלגה סנטרו אלמדה (600 מ׳) וגואלמדינה (800 מ׳). חמישים קווי אוטובוס עוברים באזור, עם 50 תחנות ברדיוס קרוב, מה שמספק חיבור נרחב לכל חלקי העיר והפרברים. הנמל הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 8.4 ק״מ, קרוב מספיק לנסיעה קצרה במונית או ברכבת. תשתיות חשמל ומים קיימות, אך ייתכן שיהיה צורך לעדכן אותן כחלק מהשיפוץ המתוכנן. גישה לאינטרנט מהיר זמינה באזור, מה שמאפשר עבודה מהבית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה במרכז מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למרכז ההיסטורי, ולמתקנים העיקריים כמו תחנות הרכבת, קניונים, ופארקים. הדירה ממוקמת באזור מגורים עם גישה מצוינת לכל החיים העירוניים, תוך שמירה על קרבה לחופים ולטיילת. במאלגה, כמו בערים ספרדיות רבות, המרחקים במרכז העיר הם קצרים וניתנים לגישה רגלית קלה.
הדירה ממוקמת בליבה של מאלגה, בירת פרובינציית מאלגה והמרכז האורבני הגדול ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה במרכז ההיסטורי והמסחרי של העיר הופך אותה לנקודת יציאה אידיאלית לחקירת כל האזור. מאלגה משמשת כשער לקוסטה דל סול, עם קישורים מצוינים לערי החוף הפופולריות כמו מרביה (26 ק״מ), פואנגירולה (25 ק״מ) ומיחאס (30 ק״מ) באמצעות כבישים מהירים ותחבורה ציבורית סדירה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הדירה מציעה יתרון של מיקום עירוני טהור עם גישה הן לתרבות עירונית והן לחוף הים, שילוב שפחות זמין ביישובי החוף הקטנים יותר.
הדירה נהנית ממיקום מעולה ביחס למתקנים עיקריים. חוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלגטה, נמצא במרחק 822 מ׳ בלבד, קצת יותר מ-10 דקות הליכה. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק״מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק״מ) נגישים בהליכה או נסיעה קצרה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.4 ק״מ, קל להגעה עם תחבורה ציבורית או מונית. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.5 ק״מ), מועדון הגולף דה גואדלחורסה (9.9 ק״מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק״מ).
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 9 מ׳ מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה לטיילת. האוריינטציה המערבית של הדירה מספקת אור שמש בבוקר וצהריים, עם שקיעות נראות מהמרפסת. הגובה הנמוך יחסית מעל פני הים מבטיח רוחות מתונות ולחות נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים. פלאיה דה לה מלגטה הוא החוף העירוני המרכזי של מאלגה, במרחק הליכה קצר מהדירה. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן נגישים בקלות. למרות שלא צוינו במפורש בנתונים, חופי מאלגה ידועים באיכותם ובמתקניהם. לחובבי גולף, זמינים שלושה מגרשי גולף במרחק 9-11 ק״מ מהדירה, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור הממוקם בסמוך למבצר גיברלפארו. באזור קיימים גם מרכזי ספורט שונים, כמו מרכז השחמט העירוני (900 מ׳) ומרכז הוולנס (900 מ׳), המגוונים את האפשרויות לפעילות פיזית מעבר לחוף.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בליבה של מאלגה, בירת פרובינציית מאלגה והמרכז האורבני הגדול ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה במרכז ההיסטורי והמסחרי של העיר הופך אותה לנקודת יציאה אידיאלית לחקירת כל האזור. מאלגה משמשת כשער לקוסטה דל סול, עם קישורים מצוינים לערי החוף הפופולריות כמו מרביה (26 ק״מ), פואנגירולה (25 ק״מ) ומיחאס (30 ק״מ) באמצעות כבישים מהירים ותחבורה ציבורית סדירה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הדירה מציעה יתרון של מיקום עירוני טהור עם גישה הן לתרבות עירונית והן לחוף הים, שילוב שפחות זמין ביישובי החוף הקטנים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL373336
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID