Situato nel quartiere centrale di El Molinillo, La Trinidad a Málaga, questo appartamento al quinto piano offre una base urbana. La proprietà è completata ma richiede una ristrutturazione completa. Con una superficie abitabile di 46 m², dispone di due camere da letto, una cucina indipendente e una terrazza privata con vista urbana. La posizione nel distretto centrale garantisce accesso immediato ai servizi cittadini, mentre l'esposizione a ovest favorisce la luce pomeridiana.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), questo immobile offre una posizione più centrale ma a fronte di una superficie minore e necessità di lavori. A differenza di Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), che offre nuove costruzioni in zone residenziali, qui si paga la centralità urbana e la vicinanza ai servizi della città. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) propone finiture moderne incluse nel prezzo, mentre per questo appartamento a Málaga Centro il budget deve tenere conto della ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona consolidata di Málaga Centro, a breve distanza a piedi dal centro storico e dalle principali aree commerciali come El Corte Inglés. La connessione con il resto della città è garantita dalla vicinanza alla rete metropolitana e alle stazioni ferroviarie. L'ambiente è tipicamente cittadino, con alta densità di servizi e infrastrutture.
La distribuzione interna attuale prevede una zona giorno separata, una cucina indipendente e due camere da letto. La superficie ridotta richiede una progettazione efficiente per massimizzare lo spazio abitabile. È adatto a chi cerca una residenza centrale con la necessità di interventi di ammodernamento personalizzati.
Essendo una proprietà di rivendita (resale), la fase di costruzione è conclusa da tempo. Lo stato attuale è 'da ristrutturare', il che implica che non sono previsti interventi edilizi da parte di uno sviluppatore. L'acquirente dovrà gestire direttamente i lavori di ristrutturazione per rendere l'abitazione funzionale.
L'unità non include posti auto, considerando che è disponibile solo parcheggio stradale non riservato. Le dimensioni contenute di 46 m² possono limitare le opzioni di layout per famiglie numerose. L'assenza di finiture moderne richiede un investimento aggiuntivo immediato e lo spostamento temporaneo durante i lavori.
Questa proprietà si adatta a investitori che cercano un immobile da rivalutare in una zona ad alta domanda di affitti, o a privati disposti a gestire un cantiere per creare la propria casa su misura. Non è adatto a chi cerca una soluzione chiavi in mano o un immobile abitabile immediatamente. La posizione è strategica per chi lavora in centro o frequenta l'università.
Attualmente, lo stato delle finiture è obsoleto e richiede una completa revisione. L'edificio è maturo, situato al quinto piano di sette. I materiali originali dovranno essere sostituiti per soddisfare gli standard moderni di efficienza ed estetica. L'infrastruttura idrica ed elettrica necessita probabilmente di aggiornamenti tecnici.
Il prezzo di partenza è fissato a €250.000. Considerando la superficie di 46 m², il prezzo al metro quadro si attesta intorno a €5.400, un valore coerente con le quotazioni centrali di Málaga per proprietà da ristrutturare. È importante notare che il budget totale deve includere i costi per la ristrutturazione completa, non inclusi nel prezzo d'acquisto.
Vivere qui significa immergersi nel ritmo urbano di Málaga. La posizione permette di raggiungere i mercati locali, i musei e i ristoranti a piedi, facilitando una vita quotidiana senza dipendere dall'auto. Il quartiere El Molinillo è densamente popolato e offre un mix di residenziale e commerciale. La terrazza, nonostante la vista urbana, offre uno spazio esterno per godere dell'aria aperta in città, tipico dello stile di vita mediterraneo.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una forte presenza di servizi: 101 farmacie, 68 banche e 378 ristoranti nel raggio di 2 km. L'ospedale regionale è a soli 277 metri. L'accesso pedonale è predominante, rendendo la quotidianità pratica. Il quartiere offre una vivace vita di strada, tipica del centro città.
La mappa mostra l'ubicazione nel quartiere El Molinillo, equidistante dal centro storico e dal porto. Si evidenzia la vicinanza alla stazione Atarazanas e la facile connessione verso l'Alameda e le spiagge della Malagueta.
Questa posizione è centrale rispetto alla Costa del Sol Occidentale. Offre un punto di partenza strategico per esplorare sia la città sia i comuni costieri limitrofi grazie alla rete di trasporti. Si differenzia dalle località turistiche balneari per la sua natura metropolitana e residenziale.
La stazione di Atarazanas si trova a 300 metri, facilitando l'accesso alla rete ferroviaria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 8,4 km in linea d'aria, accessibile via treno o auto in circa 15-20 minuti. Le spiagge come La Malagueta sono raggiungibili a piedi in circa 20 minuti.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. L'esposizione a ovest permette di godere del sole nel tardo pomeriggio, con temperature massime medie di 27°C in estate. L'altitudine di 9 metri sul livello del mare assicura un clima mitigato dalla vicinanza al mare. La stagione balneare dura circa 4 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de la Malagueta, certificata Bandiera Blu, si trova a meno di 1 km in linea d'aria. Per il golf, i club più vicini come il Parador de Golf Málaga sono a circa 8,5 km di distanza. L'offerta ricreativa in città è vasta, con centri sportivi e aree verdi vicini accessibili senza l'uso dell'auto.
Fonte: OpenStreetMap
Questa posizione è centrale rispetto alla Costa del Sol Occidentale. Offre un punto di partenza strategico per esplorare sia la città sia i comuni costieri limitrofi grazie alla rete di trasporti. Si differenzia dalle località turistiche balneari per la sua natura metropolitana e residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL373336
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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