يقع هذا العقار في منطقة المركز التاريخي لمالقة، وتحديداً في حي إيل مولينيو - لا ترينيداد، وهو شقة منغلق تتطلب تجديداً كاملاً. يتكون العقار من غرفة معيشة وغرفة طعام، وغرفتي نوم، ومطبخ منفصل، وممر، ومكان تخزين مدمج، وشرفة خاصة. المساحة الصالحة للاستخدام تبلغ 46 متراً مربعاً، وتقع في الطابق الخامس من مبنى من سبعة طوابق. يُعد هذا المشروع فرصة للمشتري الذي يبحث عن مساحة في موقع مركزي متميز، مع إمكانية تصميم الداخلي حسب الذوق الشخصي.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في المنطقة، يبرز موقع مالقة السنترالي كعامل تمييز رئيسي. مشاريع مثل Aquamar في توريل ديل مار أو Lantana في موهيا تركز غالباً على الحياة الساحلية الهادئة أو التجمع السكني الجديد، بينما يوفر هذا العقار في مالقة اندماجاً مع النسيج الحضري التاريخي. السعر التنافسي لـ 250,000 يورو في مالقة المركزية، مقارنةً بـ 269,950 يورو لـ Aquamar، يعكس الفرق بين الشقق الجاهزة في الضواحي والشقق التي تحتاج تجديد في المركز. كما أن مشروع Etherna Homes في إستيبونا priced at 259,000 يورو يركز على الفيلات أو الوحدات الأكبر، مما يجعل هذه الوحدة في مالقة خياراً مختلفاً يركز على الكثافة الحضرية وإمكانية الوصول بدلاً من المساحة الواسعة أو الهدوء التام. توفر مالقة بنية تحتية للنقل العام تفوق بكثير المناطق التي تعتمد على السيارة، مما يجعل هذا العقار أكثر كفاءة من حيث تكاليف المعيشة اليومية للمستخدمين الذين يعملون في المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز موقع العقار بقربه من الخدمات الأساسية ومراكز المدينة، حيث يبعد حوالي 822 متراً عن شاطئ بلايا دي لا مالاجيتا. يقع داخل نسيج حضري مكتفٍ ذاتياً، مع وجود محلات سوبرماركت ومستشفيات على بعد أقل من 300 متر. توفر المنطقة بنية تحتية متينة تسهل الوصول إلى وسائل النقل العام، بما في ذلك محطات مترو مالقة على بعد 10-15 دقيقة مشياً.
تستجيب هذه الوحدة لاحتياجات السكن الوظيفي من خلال توفير مساحة معيشة مفتوحة تدمج بين غرفة الطعام والمعيشة، مما يعزز الشعور بالاتساع في المساحة المحدودة. توفر الشرفة مساحة خارجية للراحة، بينما يضمن الممر ومكان التخزين المدمج تنظيم المساحة الداخلية. يتطلب المشروع تدخلاً لتحويله إلى مسكن حديث، مما يناسب المشترين الباحثين عن التخصيص الكامل للتصميم الداخلي.
الحالة الراهنة للعقار هي 'جاهز'، لكنه يحتاج إلى تجديد كامل. لا يوجد تاريخ تسليم جديد لأن البناء موجود بالفعل، لكن عملية الاستلام تعتمد على اكتمال أعمال التجديد من قبل المشتري. الوضع الحالي يسمح بالدخول الفوري بعد اكتمال الترميمات، مما يتيح للمالك التحكم الكامل في جدول الزمان والمواد المستخدمة في الإنشاءات.
لا يتضمن العقار مكاناًَ خاصاً للسيارات في المبنى، مما يقتضي الاعتماد على مواقف الشوارع أو المواقف العامة القريبة. لا تحتوي الوحدة على مطبخ مثبت أو أثاث، وهي غير مفروشة. يتطلب التجديد الكامل استثماراً إضافياً من حيث التكلفة والوقت لإعداد المسكن للسكن المباشر. الارتفاع في الطابق الخامس يعتمد على مصعد أو السلالم.
تناسب هذه الوحدة المستثمرين الذين يبحثون عن عائد إيجاري في منطقة سياحية مزدحمة، حيث يتوفر عدد كبير من الفنادق والأسرة في المنطقة. كما تناسب الأفراد أو الأزواج الذين لا يحتاجون إلى مساحة واسعة جداً ويسعون للعيش في قلب المدينة مع سهولة الوصول إلى الخدمات والترفيه. قد تكون مناسبة أيضاً للمقيمين الدائمين الذين يعملون في وسط مالقة ويريدون تقليل تكاليف النقل. لا تناسب العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات أكبر أو مواقف سيارات داخلية خاصة.
العقار الحالي في حالة تتطلب تجديداً شاملاً، مما يعني أن الأنظمة الكهربائية، والسباكة، والتشطيبات الداخلية تحتاج إلى استبدال أو تحديث. لا يوجد مطبخ مثبت ولا أثاث. يوفر المشروع فرصة لاختيار مواد التشطيب والمقاييس التي تناسب الذوق الحديث، مع الحفاظ على البنية التحتية الحالية للمبنى من سبعة طوابق. الواجهة الغربية للشرفة توفر تعرضاً لأشعة الشمس في فترة بعد الظهر.
يتم تسعير هذه الوحدة السكنية بسعر يبدأ من 250,000 يورو. يعكس هذا السعر موقع العقار المركزي وكمية العمل المطلوبة للتجديد. تتراوح الأسعار في مالقة بناءً على حالة العقار (جاهز للسكن مقابل يحتاج لتجديد)، حيث تمثل هذه الوحدة فرصة لشراء عقار في موقع متميز بسعر أولي منخفض نسبياً مقارنة بالشقق الجاهزة، مع أخذ تكلفة التجديد في الاعتبار. التوفر مشروط بتوقيع العقد وإكمال الإجراءات القانونية، وهي وحدة قياسية في السوق الثانوية.
يعكس نمط الحياة في هذا الحي المزيج بين التاريخ الحضري والراحة اليومية الحديثة. يقع العقار في منطقة إيل مولينيو - لا ترينيداد، وهي منطقة راسخة ومريحة، قريبة جداً من وسط المدينة التاريخي. يتيح الموقع إمكانية المشي إلى معظم الخدمات اليومية، بما في ذلك التسوق والطعام والرعاية الصحية. شاطئ بلايا دي لا مالاجيتا على بعد 822 متراً، مما يوفر إمكانية الوصول السريع إلى البحر دون الحاجة إلى مركبة. المناخ المعتدل في مالقة، بمتوسط درجة حرارة 18.5 درجة مئوية، يعزز من إمكانية استخدام الشرفة والمناطق الخارجية خلال معظم أيام السنة. توفر المدينة شبكة نقل عام كثيفة مع 50 خطاً، مما يقلل من الاعتماد على السيارة الخاصة للتنقل داخل المدينة وخارجها.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة في الخدمات والبنية التحتية الحضرية. على بعد كيلومتر واحد، توجد نقاط مشاهدة مثل Mirador de la Alcazaba وMirador de Gibralfaro، بالإضافة إلى مركز wellness ومراكز رياضية. يتوفر في محيط 2 كيلومتر أكثر من 300 مطعم و100 صيدلية و68 بنكاً. يبعد المطار الدولي عن مالقة حوالي 8.4 كيلومتر، مما يسهل الوصول الجوي. الارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر يجعل المنطقة مسطحة وسهلة المشي.
يوضح التوزيع الجغرافي للخدمات أن العقار محاط بشبكة كثيفة من المرافق الحيوية. القرب من محطة المترو والمحلات التجارية يشير إلى أن الحياة اليومية يمكن إدارتها دون سيارة. التوزيع المكاني للمطاعم والمقاهي في محيط 2 كيلومتر يعكس حيوية المنطقة على مدار اليوم.
تُعد مالقة العاصمة الرئيسية لمنطقة الكوستا ديل سول ومركزها الاقتصادي والثقافي. مقارنةً بالمدن الساحلية الأخرى مثل مارينا ديل كارمن أو موهيا، تتميز مالقة ببنية تحتية حضرية أكثر تعقيداً وتنوعاً في الخدمات. توفر المدينة مزيجاً فريداً من التاريخ والثقافة مع المرافق الحديثة، مما يجعلها وجهة جذابة للسكان الدائمين والسياح على حد سواء. الموقع المركزي للعقار يضعه في نواة هذه الديناميكية الحضرية.
يعد موقع العقار استراتيجياً للوصول إلى مختلف المرافق. يقع شاطئ بلايا دي لا مالاجيتا على بعد 822 متراً، وشاطئ بلايا دي سان أندريس على بعد 2.1 كيلومتر. أقرب ملعب للجولف هو Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.4 كيلومتر. المطار الدولي (AGP) يبعد 8.4 كيلومتر. تتوفر محطات مترو مالقة (لا يونيون وإل بيرشل) على بعد 10-15 دقيقة مشياً. الصيدليات على بعد 171 متراً، والمحلات التجارية على بعد 293 متراً.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسود مالقة مناخ متوسطي بمناخ معتدل على مدار السنة. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.5 درجة مئوية، مع تفاوت درجات الحرارة بين 12 و27 درجة مئوية. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر حيث ترتفع درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع المنطقة على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن تهوية جيدة وعدم وجود انحدار حاد نحو الشاطئ (منحنى 0.4٪). عدد أيام الشروق الشمسي مرتفع، مما يعزز الإضاءة الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع مالقة على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وتوفر إمكانية الوصول إلى شواطئ متعددة. بلايا دي لا مالاجيتا هي الأقرب وتبعد 822 متراً. توجد خيارات رياضية متنوعة مثل مركز مالقة البلدي للشطرنج ومراكز اللياقة البدنية مثل Forus Trinidad على بعد 0.9 كيلومتر. يتوفر 50 خطاً للنقل العام، مما يسهل الوصول إلى مناطق أخرى في الريف أو المدن المجاورة. تتوفر محطات شحن للسيارات الكهربائية في المنطقة المحيطة.
المصدر: OpenStreetMap
تُعد مالقة العاصمة الرئيسية لمنطقة الكوستا ديل سول ومركزها الاقتصادي والثقافي. مقارنةً بالمدن الساحلية الأخرى مثل مارينا ديل كارمن أو موهيا، تتميز مالقة ببنية تحتية حضرية أكثر تعقيداً وتنوعاً في الخدمات. توفر المدينة مزيجاً فريداً من التاريخ والثقافة مع المرافق الحديثة، مما يجعلها وجهة جذابة للسكان الدائمين والسياح على حد سواء. الموقع المركزي للعقار يضعه في نواة هذه الديناميكية الحضرية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL373336
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID