Ez az ingatlan a malagueai La Malagueta negyedben, a Paseo de Reding sétányon található, közvetlenül a városközpont és a tengerpart határán. Az 1970-es években épült lakást nemrég teljes körűen felújították, amely során a belső tereket modern, kortárs stílusban alakították át. A 91 négyzetméteres lakás két terasszal rendelkezik, amelyek közvetlen kilátást nyújtanak a Földközi-tengerre, a székesegyházra és a Plaza de Torosra. A földszinti elhelyezkedés és a prémium anyaghasználat kombinálja a városi kényelmet a magas színvonalú lakókörnyezettel.
A malagueai La Malagueta negyedben található ingatlan árszintje jelentősen meghaladja a peremvidéki újlakóparkokét, elsősorban a kiváló lokáció és a prémium felújítás miatt. A torre-almari Aquamar projektben a lakások 269 950 eurótól indulnak, ami sokkal alacsonyabb belépési küszöböt jelent, azonban az ottani ingatlanok távolabb helyezkednek el a regionális központtól és a kulturális kínálatól. A mijasi Lantana Residencial hasonló módon kedvezőbb áron, 205 000 eurótól kínál ingatlanokat, de a hegyvidéki környezet és a tengerparttól való nagyobb távolság eltérő életstílt igényel. Az esteponai Etherna Homes 2 (239 000 eurótól) a nyugati parton helyezkedik el, ahol a vásárlóerő és a forgalom más jellegű. A jelenlegi projekt előnye a városi beágyazottság, a sétány közelsége és a közvetlen városi szolgáltatások, míg a versenytársak gyakran medencével és közös kerttel kínálnak nagyobb területet cserébe a csendesebb, de kevésbé központi környezetért. A befektetési potenciál Málaga belvárosában a turisztikai kereslet miatt magasabb lehet, mint a külvárosi övezetekben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga egyik legismertebb tengerparti negyedében helyezkedik el, a történelmi óváros közvetlen szomszédságában. A Paseo de Reding sétány és a tengerpart mindössze néhány percnyi gyalogtávolságra található. A környék urbanizált, sűrűn beépített karakterű, ahol a kiskereskedelmi és szolgáltató egységek sűrűsége magas. A telek relatív sík területen fekszik, tizenegy méterrel a tengerszint felett.
Az elrendezés a városi életmódot preferálók igényeire szabott, három különálló hálószobával és társalgóval. A félszint megoldás és a nyitott konyha-nappali térsorozat a tágasérzést és a közösségi életet támogatja. A lakás két irányba nyíló terasszal rendelkezik, ami lehetőséget biztosít a nappai és az esti napfény kihasználására is. A felújított állapotnak köszönhetően az ingatlan azonnali beköltözést kínál megbízható műszaki háttérrel.
Bár az épület szerkezete 1970-ből származik, a lakás belső terei egy közelmúltbéli, teljes körű felújítás eredményeként újépítésű állapotot képviselnek. A rekonstrukció magában foglalta a vezetékhálózatok cseréjét, a burkolatok cseréjét és a nyílászárók korszerűsítését. Az épületben jelenleg nem zajlanak építési munkálatok, a projekt kész állapotú. A homlokzat és a közös terek eredeti, városi karaktert őriznek.
Az ingatlan nem rendelkezik saját kerttel vagy közösségi medencével, mivel egy sűrűn beépített városi társasház része. A parkolás a lakáshoz nem tartozik hozzá, a közterületi parkolás ebben a negyedben korlátozott és gyakran nehezen elérhető. A városközponti és tengerparti fekvés miatt, különösen a főszezonban, a külső zajszint magasabb lehet, mint a külvárosi övezetekben. A lakáson belül nincs lifthozzáférés, kivéve, ha az épületet felváltó liftrendszer van telepítve.
Ez az ingatlan kiválóan alkalmas azok számára, akik a városi létstílust és a kultúra közelségét keresik a csendes külvárosi övezetek helyett. A felújított állapot és a modern műszaki felszereltség olyan vásárlóknak megfelelő, akik nem kívánnak felújítási munkálatokba bonyolódni. A három hálószoba családoknak vagy olyan pároknak is megfelel, akik gyakran fogadnak vendégeket. A lokáció előnyös azok számára, akik aktív társasági életet élnek, vagy akiknek fontos a gasztronómiai és kulturális kínálat közvetlen elérése. Befektetési szempontból a rövidtávú turisztikai kiadásra is alkalmas a magas turisztikai kereslet miatt, bár a helyi szabályozásokat figyelembe kell venni. Azonban, aki a csendet, az elszigeteltséget és a nagy kertes övezeteket preferálja, annak ez a városi, sűrűn lakott környezet nem nyújtja a keresett nyugalmat.
A felújítás során a hangsúly a tartósságra és az esztétikára került, kizárólag prémium kategóriás anyagok felhasználásával. A padlók angol mintázatú, tölgyfa hatású parkettából készültek, amelyek melegséget adnak a tereknek. A fürdőszobák és a konyha kerámia burkolatokkal, valamint design elemekkel vannak ellátva, az aranyozott csaptelepekkel hangsúlyozva a luxus hatást. A belső nyílászárók Kommerling márkaú, dupla üvegezésű profilok, amelyek javítják a hő- és hangszigetelést. A konyha teljesen felszerelt, beépített energiahatékony háztartási gépekkel és intelligens otthon funkciókkal, például Wi-Fi termosztáttal rendelkezik. A vezetékhálózatok teljesen újra lettek építve, megszüntetve a régi rendszerek esetleges problémáit. A belső asztalosmunkák tölgy furnérral készültek, ami a természetes anyagok minőségét tükrözi.
Az ingatlan irányára 890 000 eurótól indul, ami a malagueai luxusingatlanok szegmensébe sorolja. A magas négyzetméterár (kb. 9780 €/m²) a kizárólagos lokációnak, a Paseo de Reding presztízsének és a magas színvonalú felújításnak köszönhető. A piacon hasonló méretű és állapotú lakások ebben a negyedben ritkán fordulnak elő, ami az árat stabilizálja. Az ár a teljes bútorozottságot és a beépített prémium gépészetet magában foglalja. A vételár nem tartalmazza a parkolóhely költségét, mivel az nem része a kínálatnak. A helyi piacon ez az árkedvezmény a belvárosi exkluzivitást tükrözi a külvárosi újépítésű projektekkel szemben.
A La Malagueta negyed egy dinamikus városi környezet, ahol a napi élet ritmusa a város és a tenger közelségétől függ. Reggelente a közeli kávézók és a spanyol életmódhoz kapcsolódó piacok könnyű elérhetősége jellemzi a környéket. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a mindennapi bevásárlásokat gyalogosan vagy kerékpárral végezzék el a lakóktól, mivel a szupermarketek és élelmiszerboltok közvetlen közelében találhatók. A tengerparti sétány és a Muelle One kikötő néhány perces sétával elérhető, ami esti sétákat és szabadtéri tevékenységeket tesz lehetővé. A környék hangulata élénk, keveredik a helyi lakosság a turizmusból fakadó nyüzsgéssel. A lakás teraszai menedéket kínálnak ebből a forgatagból, ahol a tenger látványa vagy a belső udvar csendje nyújt pihenést. A közlekedés jól szervezett, de a városközponti helyzet miatt a forgalom sűrűsége az ingázás során számolni kell.
A környezet kifogástalan infrastruktúrával rendelkezik, minden szolgáltatás gyalogosan elérhető. A legközelebbi szupermarket 127 méterre, a legközelebbi gyógyszertár pedig 32 méterre található, ami kiváló kényelmet biztosít. Az egészségügyi ellátás garantált, a legközelebbi kórház 734 méterre fekszik. A mobilitás változatos, a tömegközlekedési hálózat sűrű, 50 különböző vonal és a közeli vasútállomások (Atarazanas 1.1 km) biztosítják a város összes pontjának gyors elérését. A repülőtér 9.1 kilométerre található, ami megkönnyíti az utazást. A környéken 353 étterem és 154 kávézó található, ami széles gasztronómiai választékot kínál. A sportlehetőségek is kedvezőek, számos edzőterem és sportpályák találhatók a közelben.
A térkép a malagueai öböl keleti részét mutatja be, ahol a sűrűn beépített városszövet találkozik a tengerparttal. A piros jelölő a Paseo de Reding sétányt és a La Malagueta negyedet jelöli ki, közvetlenül a Plaza de Toros mellett. A környezetet a historikus belváros és a Gibralfaro domb határolja. A kék területek a tengert és a közeli parkokat, míg a sárga utak a fő közlekedési útvonalakat jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga városában, a Costa del Sol régió központi pontján található. Ez a stratégiai pozíció lehetővé teszi mind a nyugati (Marbella irányába), mind a keleti (Nerja irányába) partvidék gyors elérését az A-7 autópályán keresztül. Marbella 48 km, míg Granada 88 km távolságra helyezkedik el. Málaga városa a régió gazdasági és kulturális központja, amely kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a nemzetközi repterek és vasútvonalak révén. Ez a központi elhelyezkedés garantálja, hogy a régió összes fontosabb látnivalója és szolgáltatása fél órán belül elérhető.
A legfontosabb strandok közvetlen közelségben helyezkednek el: a Playa de la Malagueta mindössze 327 méterre, a Playa de los Baños del Carmen pedig 2.6 kilométerre található. A golf szerelmesei számára a Club de Golf Málaga Parador 9 kilométerre, míg a Club de Golf de Guadalhorce 10 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban 9.1 kilométerre található, autóval a távolság attól függően 15-20 perc. A központi vasútállomások gyalogosan is elérhetőek: Atarazanas 1.1 km, Málaga Centro Alameda 1.4 km. A kikötői létesítmények, mint az IGY Málaga Marina, 500 méterre vannak.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma tipikusan mediterrán, enyhe telekkel és meleg nyarakkal, amelyet az évi átlagosan 3893 napsütöses óra jellemez. A tenger közelsége miatt az éves átlaghőmérséklet 19.5°C, ami egész évben kellemes tartózkodást tesz lehetővé. A fürdőszezon hosszú, hat hónapon keresztül, májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A telek magassága alacsony, 11 méter a tengerszint felett, és a terep dőlésszöke minimális, 0.4%, ami sík terepet jelent. A városi hőséghatást a tengerparti szellő enyhíti.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környék legfőbb vonzereje a Playa de la Malagueta, amely egy városi strand, közvetlen hozzáféréssel a sétányról. A strand rendelkezik Kék Zászló minősítéssel, amely a vízminőséget és a szolgáltatások színvonalát garantálja. A tengerparti sétány mentén számos szabadtéri edzőterem és sportolási lehetőség áll rendelkezésre. A vízi sportok űzésére a közeli kikötőben van lehetőség. A környéken több megtekintésre méltó pont található, mint a Gibralfaro kilátó vagy az Alcazaba erőd, amelyek rövid sétával elérhetők. A sportlétesítmények között helyi harcművészeti iskolák és labdarúgópályák is megtalálhatók a közelben.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Ref: VL198524
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
