Situato nel quartiere de La Malagueta, a Málaga, questo appartamento ristrutturato offre una residenza urbana con vista mare. L'edificio, originario del 1970, è stato completamente rinnovato secondo standard contemporanei. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal lungomare e dal centro storico. Con una superficie di 91 metri quadrati, l'appartamento distribuisce tre camere da letto. La posizione permette l'accesso immediato alle infrastrutture cittadine e alle spiagge. Si tratta di una soluzione abitativa situata in una zona densamente urbanizzata e servita, caratterizzata da un tessuto storico e culturale consolidato.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, questo appartamento a Málaga rappresenta una scelta nettamente differente. Aquamar e Lantana si trovano in zone residenziali o turistiche più periferiche, dove lo spazio acquistabile è maggiore a parità di budget. A Mijas o Estepona, 890.000 euro permetterebbero l'acquisto di ville o appartamenti molto più ampi con piscine comuni e spazi verdi, ma con una maggiore dipendenza dall'auto. Etherna Homes a Estepona offre nuovo di zecca con servizi resort, ma si trova a 85 km dall'aeroporto internazionale di Málaga. La proprietà a Malagueta scambia la metratura e i servizi resort per la posizione centrale e la costruzione urbana. Mentre i progetti comparativi si adattano a chi cerca una villeggiatura o tranquillità residenziale, Malagueta è ottimizzata per la vita cittadina intensa, la cultura e la mobilità pedonale. Il prezzo al metro quadrato è superiore a causa della scarsità di terreno frontemare in città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Málaga, nel quartiere de La Malagueta, adiacente al Paseo de Reding. La distanza lineare dalla Playa de la Malagueta è di circa 327 metri. Il contesto è urbano, con elevata densità edilizia e presenza di servizi. L'area si trova a circa un chilometro dal centro storico e a undici metri sul livello del mare. La vicinanza al porto e alle mura storiche definisce il perimetro della zona.
La disposizione interna prevede tre camere da letto e due bagni, adatte a nuclei familiari o alla necessità di spazi dedicati. La ristrutturazione ha integrato sistemi di climatizzazione e un'illuminazione a LED. I due terrazzi offrono spazi esterni distinti. La metratura di 91 metri quadrati richiede una gestione ottimizzata degli spazi. L'immobile è dotato di riscaldamento a radiatori e preinstallazione per l'aria condizionata, rispondendo a esigenze di comfort termico annuale.
Sebbene l'edificio originale sia stato completato nel 1970, l'appartamento ha subito una ristrutturazione integrale. Tutti gli impianti idraulici ed elettrici sono stati sostituiti. La ristrutturazione ha incluso l'installazione di infissi a doppio vetro Kommerling, pavimenti in parquet a spina di pesce e finiture in porcellana. L'intervento ha aggiornato lo standard energetico e le finiture interne senza modificare la struttura portante preesistente. Lo stato è definito come eccellente.
L'appartamento non dispone di giardino privato o piscina esclusiva, essendo situato in un contesto urbano consolidato. La metratura di 91 metri quadrati limita la possibilità di avere spazi di stoccaggio ampi o stanze di servizio aggiuntive. L'area circostante è soggetta a traffico veicolare e rumore ambientale tipico di una città turistica. Non sono presenti spazi comuni coniugali o aree verdi private all'interno della proprietà.
Questa proprietà si adatta a professionisti o coppie che cercano una residenza principale vicina ai luoghi di lavoro e ai servizi culturali della città. È adatta anche a chi desidera una seconda casa per brevi soggiorni urbani, sfruttando la connessione aeroportuale vicina (9,1 km). La configurazione con tre stanze rende l'immobile idoneo per famiglie che necessitano di spazi per ospiti o un ufficio domestico. La ristrutturazione completa attrae chi vuole evitare i cantieri e cerca finiture moderne in un palazzo storico. Non è la soluzione adatto per chi cerca tranquillità assoluta o isolamento, data la natura urbana e turistica della zona.
La ristrutturazione ha elevato lo standard della proprietà mediante l'uso di materiali selezionati. I pavimenti sono in parquet a spina di pesce, una scelta estetica e funzionale che conferisce calore agli ambienti. Le finiture dei bagni e della cucina includono superfici in porcellana di alta qualità, selezionate per la resistenza all'usura e alla manutenzione. L'armadiatura interna in rovere pregiato contribuisce all'isolamento acustico e alla coerenza stilistica. Un aspetto tecnico rilevante è l'installazione di infissi a doppio vetro Kommerling, che migliorano l'isolamento termico e acustico rispetto alle finestre originali degli anni '70. L'impianto idraulico ed elettrico è completamente nuovo, riducendo i rischi di guasti e migliorando l'efficienza energetica. La cucina è attrezzata con elettrodomestici integrati di fascia alta e un termostato Wi-Fi compatibile con sistemi domotici come Apple HomeKit.
Il prezzo di partenza indicato è di 890.000 euro. Questo valore colloca la proprietà in una fascia alta del mercato residenziale di Málaga, giustificato dalla posizione centralissima e dalla recente ristrutturazione. La variazione di prezzo non è specificata, ma il costo al metro quadrato è elevato rispetto alla media urbana, riflettendo la richiesta della zona de La Malagueta. L'investimento riguarda principalmente l'acquisto di un immobile chiavi in mano, pronto per l'uso, senza necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione. Il mercato locale per questo tipo di proprietà è stabile, con una domanda costante da parte di chi cerca una residenza principale cittadina.
Vivere in questa zona significa integrare la routine cittadina con l'accesso alla costa. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi il mercato centrale, i musei e il porto di Muelle Uno. Le mattine possono iniziare con una passeggiata sulla spiaggia della Malagueta, situata a pochi minuti di distanza. L'atmosfera del quartiere è dinamica, con un'alta concentrazione di ristoranti e caffè che animano le strade. La mobilità quotidiana non richiede necessariamente l'uso dell'auto per i servizi primari, dato l'alto numero di fermate del trasporto pubblico e la vicinanza dei supermercati. Tuttavia, la zona è frequentata da turisti per gran parte dell'anno, il che influenza il ritmo della vita e la disponibilità di servizi. Le serate offrono la possibilità di godere della vita culturale della città, con teatri e eventi nelle vicinanze. L'appartamento, grazie ai due terrazzi, permette di separare le zone giorno dalle zone notte, offrendo privacy rispetto alla strada urbana. La manutenzione esterna è gestita dal condominio, riducendo gli oneri per il residente.
L'ambiente circostante è definito da un'infrastruttura urbana completa. A meno di un chilometro si trovano la stazione ferroviaria di Atarazanas e numerose fermate degli autobus, garantendo connettività con il resto della città e la costa. La presenza di 353 ristoranti e 154 bar nel raggio di due chilometri indica un'offerta gastronomica estesa e immediatamente accessibile. La vicinanza all'IGY Málaga Marina e al centro storico offre opportunità di svago e culturali senza necessità di spostamenti lunghi. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito da 26 centri di salute e ospedali a breve distanza. Per gli acquisti quotidiani, un supermercato è disponibile a 127 metri.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'appartamento nel quartiere de La Malagueta. Il Paseo de Reding segna l'asse principale, collegando il centro storico alla spiaggia. Si notano le vicine attrazioni come la Cattedrale, l'Alcazaba e la Plaza de Toros. La viabilità mostra l'integrazione nel tessuto urbano con accesso diretto al porto e alle principali arterie di comunicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga funge da hub principale della Costa del Sol. Malagueta occupa una posizione frontale mare, adiacente al porto e al centro storico, fungendo da cerniera tra la città antica e il lungomare moderno. Rispetto a località turistiche come Marbella (48 km), Málaga offre un contesto più metropolitano e meno stagionale. La città è ben collegata con Granada (88 km) e l'entroterra andaluso. Questa posizione permette di vivere in un ambiente urbano pieno di risorse pur rimanendo sulla costa.
La posizione dell'appartamento privilegia l'accessibilità pedonale. La spiaggia della Malagueta è raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 9,1 chilometri in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali rapidi tramite taxi o trasporto pubblico. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, si trovano a circa 9 chilometri, richiedendo un mezzo di trasporto. Il centro di Málaga è adiacente, eliminando la dipendenza dall'auto per la vita sociale.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,5°C. La zona beneficia di 3.893 ore di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altezza di 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso il mare favoriscono la ventilazione naturale. La vicinanza alla costa mitiga le temperature estive rispetto alle zone interne della città.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de la Malagueta, dista 327 metri, è una delle spiagge principali della città. L'area circostante offre numerose opportunità sportive, tra cui scuole di arti marziali e centri fitness entro 1,5 chilometri. Per gli appassionati di golf, i campi sono situati a circa 9-12 chilometri di distanza, richiedendo uno spostamento verso la periferia. Le marine vicine offrono possibilità di praticare sport nautici. La presenza di due terrazzi nell'appartamento facilita attività ricreative all'aperto in privato.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL198524
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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