דירת דירות זו ממוקמת ברובע לה מלגטה במאלגה, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. הנכס, שהוקם במקור בשנת 1970, עבר תהליך שיפוץ מקיף לאחרונה. הבניין שוכן בסמוך לפאסאו דה רדינג, בסביבה עירונית המאופיינת בצפיפות בינוי גבוהה וגישה נוחה לשירותים. המיקום מציע קירבה פיזית למרכז ההיסטורי של העיר, לנמל ולאזורי הבילוי המרכזיים. זהו מתחם מגורים עירוני המשלב מגורים עם תיירות. הדירה כוללת שטח של 91 מטר רבוע ושלושה חדרי שינה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בפרברים כמו Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes באסטפונה, הנכס במאלגה מציע עירוניות ונוחות שאינן קיימות באזורים המרוחקים יותר. בעוד שבפרויקטים בפרברים ניתן למצוא לרוב בריכות קהילתיות ודירות גדולות יותר במחיר נמוך יותר, מאלגה מספקת גישה רגלית לשירותים, מוזיאונים וחיי לילה. מחיר המ"ר כאן גבוה באופן משמעותי, אך הוא משקף את הביקוש הרב למגורים בתוך העיר ליד הים. בניגוד לעיירות חוף קטנות כמו טורה דל מאר, כאן לא נדרש רכב לכל צורך קטן, מה שמייתר את הצורך בהחזקת רכב פרטי. מבחינת השקעה, העיר מאלגה נהנית מביקוש תיירותי עקבי לאורך כל השנה. הדירה המשופצת מתחרה בדירות חדשות באיכות החומרים, אך מציעה חזית עירונית מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרכז העיר מאלגה, צמוד לקו החוף. השכונה היא חלק אינטגרלי מהרקמה העירונית של מאלגה, עם גישה ישירה לטיילת הים ולמתחמי הבילוי. הבניין ניצב בסמיכות לאתרים בולטים כגון הקתדרלה ופלאסה דה טורוס. הטופוגרפיה באזור שטוחה יחסית, בגובה של כ-11 מטר מעל פני הים.
הדירה מספקת פתרון מגורים למי שמעוניין בחיים עירוניים עם גישה מהירה לים. פריסת החדרים כוללת אזור מחיה משותף ומרחב שינה נפרד. קיימות שתי מרפסות המאפשרות שימוש בחלל חיצוני פרטי ללא תלות במתחמים משותפים. הדירה מתאימה למשק בית קטן עד בינוני המחפש נוחות ותשתיות מודרניות בתוך העיר.
הבניין הוקם בשנת 1970, אך מצבו הנוכחי הוא לאחר שיפוץ יסודי. הנכס מוגדר כ'גמור' ומוכן לאכלוס מיידי. כל מערכות הבניין, כולל אינסטלציה וחשמל, הוחלפו במהלך העבודות. אין צורך בהמתנה לתהליכי בנייה נוספים. השיפוץ כלל עדכון מלא של הפנים לסטנדרטים עכשוויים.
הנכס אינו כולל מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או גינה קהילתית. המיקום העירוני עלול להיות רועש בשעות העומס או בעונת התיירות. לא צוינה חניה פרטית כחלק מהנכס. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה יחסית, מה שעלול להוות אתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועה בהיעדר מעלית מהירה מספקת (אם לא צוין אחרת). הסביבה היא עירונית ולא שקטה.
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים בחיים עירוניים עם גישה מיידית לחוף ולתרבות. הוא מתאים לזוגות או משפחות קטנות שאינן זקוקות לשטח חיצוני גדול או למתקני פנאי משותפים. זוהי בחירה רלוונטית עבור משקיעים המחפשים נדל"ן במיקום עם ביקוש תיירותי גבוה להשקעה קצרת או ארוכת טווח. הדירה מתאימה גם למי שמתכנן לעבור לגור בספרד לאורך כל השנה ורוצה להיות קרוב לשירותי רפואה, תחבורה ציבורית ומרכזי קניות. אנשים שעובדים מהבית אך צריכים גישה לתשתיות עירוניות ימצאו את המיקום נוח. זהו לא פתרון מתאים למי שמחפש שלווה מוחלטת או בידוד מהרעש העירוני.
הדירה עברה שיפוץ מלא תוך שימת דגש על איכות חומרים וגימור מודרני. הרצפות מצופות בפרקט עץ בדוגמת הרינגבון, המעניק מראה יוקרתי וחמים. בחדרי האמבטיה והמטבח נעשה שימוש בפורצלן ובחומרים קרמיים איכותיים. הנגרות הפנימית עשויה מעץ אלון מצופה, והחלונות הוחלפו לחלונות כפולים מזכוכית דו-שכבתית של חברת Kommerling לבידוד תרמי ואקוסטי. כל מערכות החשמל והשנבצב הוחלפו במלואן. המטבח מצויד במכשירי חשמל מובנים משולבים, עמדת עבודה מפורצלן וטכנולוגיית בית חכם הכוללת שליטה בתרמוסטט דרך Wi-Fi. החימום מתבצע באמצעות רדיאטורים, וקיימת התקנה מוקדמת למיזוג אוויר. הגימור כולל תאורת סביבה מסוג LED.
מחיר הבקשה עומד על 890,000 יורו. זהו מחיר לדירה משופצת בגודל 91 מטר רבוע במיקום מרכזי במאלגה. המחיר משקף את השיפוץ המקיף, החומרים האיכותיים והמיקום הפרימיום ליד הים. בהשוואה לשוק הרחב, המחיר למטר מרובע גבוה מהממוצע בספרד, אך תואם למחירון באזורים המבוקשים של מרכז העיר. לא צוינו וריאציות מחיר נוספות עבור יחידות אחרות, שכן מדובר בנכס בודד.
מלגטה היא שכונה עירונית תוססת המשלבת מגורים, תיירות ובילויים. החיים באזור זה מאופיינים בקצב מהיר ונגישות רגלית גבוהה לכל הצרכים היומיומיים. בבקרים, האזור פעיל עם תושבים ההולכים לעבודה ומטיילים היוצאים לטייל לאורך הטיילת. השהות בדירה מאפשרת ליהנות מהנוף הפנורמי לים ולעיר, אך דורשת התמודדות עם הרעש הרקע של העיר. זוהי סביבה המתאימה לאנשים שנהנים מהמרחב הציבורי ומהקרבה למים, ולא מחפשים בידוד או שקט מוחלט. קיימת תחושה של 'חיים במרכז העניינים', כאשר שירותים כמו סופרמרקטים, בתי קפה ובתי מרקחת נמצאים במרחק דקות ספורות ברגל. החוף משמש כמרחב בילוי מרכזי, במיוחד בחודשי הקיץ, אך גם בחורף הטיילת מלאה במתעמלים והולכי רגל. בניגוד לפרברים השקטים יותר, כאן החיים הם חלק מהזירה העירונית של מאלגה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מגוון רחב של שירותים ותשתיות. נמצאו מאות עסקים, כולל מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת ברדיוס של קילומטרים ספורים. תחנות הרכבת הקרובות, כמו אטאראזנס ומאלגה סנטרו אלמדה, נמצאות במרחק הליכה קצר ומאפשרות נסיעות לאזורים אחרים של העיר. תשתית הבריאות נגישה עם בית חולים במרחק 734 מטר ומרכזי בריאות רבים באזור. עבור משפחות, קיים ריכוז גבוה של בתי ספר יסודיים וחטיבות ביניים בסביבה. חיי הלילה והתרבות עשירים בזכות הקרבה למרכז ההיסטורי ולנמל. תחבורה ציבורית זמינה מאוד עם עשרות קווים העוברים באזור.
המפה מציגה את מיקום הדירה ברחוב פאסאו דה רדינג, במרחק הליכה מהים ומהמרכז ההיסטורי. ניתן לראות את הקרבה לחוף לה מלגטה, לקתדרלה ולאצטדיון השוורים. כבישי הגישה הראשיים עוברים לאורך החוף, ותחנות התחבורה הציבורית מסומנות בסמיכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב העיר מאלגה, בירת החוף המערבי של אנדלוסיה. מיקומו משמש כנקודת מרכז בין הערים הגדולות באזור. הוא קרוב יותר לנמל התעופה של מאלגה בהשוואה לאזורים המערביים יותר כמו אסטפונה. בהשוואה לערים תיירותיות כמו מרבליה, מאלגה מציעה עירוניות גדולה יותר עם שירותים מגוונים ותרבות עשירה. האזור הוא מרכז תחבורתי וכלכלי, מה שמבדיל אותו מיישובים קטנים יותר לאורך החוף.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של כ-327 מטר מחוף לה מלגטה, מה שמאפשר גישה מהירה לים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 9.1 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשים כמו Club de Golf Málaga Parador (9 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (10 ק"מ) בנסיעה קצרה ברכב. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כ-1 ק"מ ונגיש ברגל או בתחבורה הציבורית. ערים מרכזיות אחרות כמו מרבליה (48 ק"מ) וגרנדה (88 ק"מ) נגישות דרך הכביש המהיר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,893 שעות, מה שמאפשר שימוש רב במרפסות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הדירה נמצאת בגובה נמוך של 11 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים נוח ולחות ימית. השיפוע לכיוון הים הוא 0.4% בלבד, כלומר הטופוגרפיה שטוחה ונוחה להליכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף לה מלגטה הוא חוף עירוני מפורסם המציע חול זהוב ומים רגועים. החוף מצויד במתקנים כגון מסעדות, מקלחות וגישה לנכים. בסמיכות נמצא גם חוף מיסריקורדיה, המחזיק בדגל כחול אחד. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מרכזי ספורט בסמוך, כולל בתי ספר לאמנויות לחימה ומגרשי כדורגל. מרינות כמו IGY Málaga Marina ו-Marina Real Club Mediterráneo נמצאות במרחק הליכה ומציעות ספורט ימי ומסעדות. גם אם אין מגרשי גולף בתוך העיר עצמה, הגישה אליהם נעשית בקלות ברכב.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL198524
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
