يقع هذا المشروع السكني في حي مالاغيتا بمدينة مالاغا، مباشرةً على الساحل المتوسطي في بيئة حضرية نشطة. تمثل الشقة، التي تبلغ مساحتها 91 مترًا مربعًا وتتكون من ثلاث غرف نوم، خيارًا سكنيًا في مبنى يعود تاريخه لعام 1970 خضع لعملية تجديد شاملة. تتميز العقارات هنا بقربها الكبير من المركز التاريخي والميناء، مما يوفر إمكانية الوصول المشي إلى معظم المرافق الأساسية والترفيهية في قلب المدينة.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل 'Aquamar' في توري ديل مار أو 'Lantana' في ميخاس، تظهر فروقات واضحة في السعر ونمط الحياة. تبلغ الأسعار في المشاريع المذكورة حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو، أي أقل بكثير من 890,000 يورو الخاصة بهذا العقار. يرجع هذا الفارق إلى موقع المشروع في قلب مدينة مالاغا الرئيسية مقارنة بالمشاريع الأخرى التي تقع في مناطق ضواحي أو بلدات ساحلية أصغر. في حين توفر المشاريع الأخرى مساحات خارجية مشتركة (مجمعات سباحة) وأحياء سكنية أحدث وأهدأ، يوفر مشروع مالاغيتا وصولاً مباشرًا لا يضاهى إلى الحياة الحضرية، المتاحف، والخدمات العامة، مما يستهدف شريحة مختلفة من المشترين تركز على الموقع على المساحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موضع استراتيجي يربط بين الحياة الحضرية والوصول البحري المباشر. يقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ لا مالاغيتا والمركز التاريخي، مما يجعله جزءًا لا يتجزأ من النسيج العمراني لمدينة مالاغا مع توفر روافد نقل عام متعددة في المنطقة المجاورة.
تم تصميم التخطيط الداخلي لاستيعاب متطلبات الإقامة العائلية أو الاستخدام المكثف، من خلال توفير ثلاث غرف نوم ومساحات معيشة مفتوحة. تجمع الشقة بين الحاجة للخصوصية مع الرغبة في التفاعل مع المدينة، حيث توفر شرفتان مختلفتان تجارب خارجية متنوعة في قلب المدينة.
على الرغم من أن المبنى الأصلي يعود تاريخه إلى عام 1970، إلا أن الوحدة السكنية حاليًا في حالة 'جاهزة' بعد عملية تجديد حديثة وشاملة. تشمل التحديثات أنظمة كهربائية وصحية جديدة وكفاءة في العزل الحراري عبر النوافذ المزدوجة، مما يرفع مستوى المواصفات إلى المعايير الحديثة.
نظرًا لموقعه في المبنى الحضري، لا يتضمن المشروع حديقة خاصة أو مجمع سباحة خاص بالسكان، حيث تعتمد التسهيلات على البنية التحتية العامة للمدينة. أيضًا، كونه مبنى قديم، فإن الارتفاع وتوزيع النوافذ يخضعان لهيكل عام 1970، مما قد يحد من إمكانيات التعديل الإنشائي الكبير.
يناسب هذا النوع من العقارات الأفراد أو العائلات التي تفضل الحياة الحضرية والقرب من المرافق الثقافية والترفيهية على المساحات الكبيرة أو الحدائق الخاصة. إنه خيار مناسب للسكان الذين لا يعتمدون بشكل يومي على السيارة، حيث يمكن تأمين الحاجيات عبر المشي. أيضًا، يناسب المستثمرين الباحثين عن إيجارات طويلة الأجل في منطقة الطلب السياحي الدائم أو المهنيين الذين يعملون في مركز المدينة ويحتاجون إلى إقامة سريعة ومجهزة بالكامل.
تركز عملية التجديد على الجودة العالية للمواد المستخدمة في التطوير الحديث. يتميز الأرضيات بتركيب خشب 'الرنجة' (Herringbone) الذي يضيف لمسة تقليدية متينة، بينما تُستخدم ألواح البورسلين في المناطق الرطبة لضمان المتانة وسهولة الصيانة. تم تركيب أبواب وأعمال نجارة داخلية بغطاء خشب بلوط، مع نوافذ زجاجية مزدوجة من نوع 'Kommerling' لتحسين العزل الحراري والصوتي، وهو أمر حاسم في البيئة الحضرية الصاخبة. تم تجهيز المطبخ بأجهزة مدمجة وأسطح عمل عالية الجودة، مما يوفر بيئة جاهزة للاستخدام الفعلي دون الحاجة لتكاليف إضافية.
تبلغ الأسعار الحالية لهذه الوحدة 890,000 يورو، مما يعكس تكلفة المتر المربع المرتفعة في هذا الجزء المركزي من مالاغا القريب من البحر. هذا الموضع السعري يضع العقار في فئة السوق المتوسطة إلى العليا، حيث يدفع المشتري مقابل الموقع الاستثنائي والمساحة الداخلية التجديدية بدلاً من المساحات الخارجية الواسعة. لا يوجد تنوع في الأسعار داخل هذا الكائن المعين، حيث يعكس السعر حالة التشطيب النهائي والمساحة المعروضة.
الحياة في حي مالاغيتا تتسم بالنشاط المستمر والتواصل الاجتماعي owing to its central location. اليوم يبدأ بالذهاب سيرًا على الأقدام إلى المقاهي القريبة لشراء الخبز أو القهوة، مع سهولة الوصول إلى الميناء للمشي المسائي. تكثف الحركة في المنطقة، خاصة في فصل الصيف، مما يعني وجود ضوضاء حضرية طبيعية، لكن وجود شرفتين توفر خيارات للاستجمام بعيدًا عن صخب الشارع المباشر. القرب من المستشفيات والصيدليات يضمن أمانًا صحيًا فوريًا، بينما توفر المحلات التجارية في محيط 500 متر جميع الاحتياجات اليومية دون الحاجة لسيارة.
تتسم البيئة المحيطة بكثافة سكانية عالية وتوفر خدمات عامة هائلة. تقع محطة قطار أتارازاناس على بعد 1.1 كم، مما يسهل التنقل إلى المدن المجاورة. توفر المنطقة شبكة كثيفة من خطوط الحافلات، حيث توجد 50 خط نقل عام في المحيط. يعد وجود 89 فندقًا وآلاف الأسرة السياحية في المنطقة مؤشرًا على الطابع الدولي والنشاط الاقتصادي المستمر، مما يعني أن المطاعم والمرافق تعمل على مدار السنة تقريبًا.
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار في أقصى شرق مركز المدينة، المتاخم للبحر. تظهر المنطقة الصفراء المحيطة بالكثافة العالية للمرافق مثل المطاعم والصيدليات، بينما توضح المسافات الخطية القصيرة إلى ميناء مالاغا وقلعة غيبرالفارو.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب مدينة مالاغا، وهي عاصمة المنطقة ومركزها الثقافي والاقتصادي. يبعد 48 كم عن ماربلا و 88 كم عن غرناطة، مما يضعه في موقع مركزي لاستكشاف الأندلس. هذا الموقع يختلف عن المناطق الساحلية الأكثر هدوءًا أو السياحية بحتة، حيث يركز أكثر على التكامل الحضري والوصول إلى الخدمات الحكومية والتعليمية الكبرى.
تُعد إمكانية الوصول من أقوى نقاط هذا الموقع؛ يقع شاطئ 'بلايا دي لا مالاغيتا' على بعد 327 مترًا فقط، وهو شاطئ حضري يحمل العلم الأزرق. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول في حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة عبر المسار السريع القريب. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل 'Club de Golf Málaga Parador' على بعد 9 كم، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل للوصول إليها.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ مالاغا بمتوسط حرارة سنوي يبلغ 19.5 درجة مئوية، مع أكثر من 3000 ساعة شمس سنويًا. يساهم الارتفاع المنخفض (11 مترًا فوق مستوى سطح البحر) في اعتدال الحرارة صيفًا نظرًا للتأثير البحري المباشر، حيث تتراوح درجات الحرارة عادة بين 12 و 27 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة إلى حوالي 6 أشهر من السنة، مما يسمح بالاستفادة القصوى من البحر المتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يعد شاطئ لا مالاغيتا المعلم الرئيسي للترفيه، ويتميز بحصوله على أعلام زرقاء ونظافته العالية. يقع مارينا 'Muelle Uno' على مسافة قصيرة، مما يوفر خيارات للمشي والترفيه البحري. بالنسبة للرياضات الأخرى، تتوفر مراكز رياضية مثل مدارس الكونغ فو وملاعب كرة القدم القريبة، مما يوفر بدائل ترفيهية متنوعة خارج الشاطئ.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL198524
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
