Este apartamento encontra-se situado no bairro da Malagueta, em Málaga, numa zona urbana consolidada junto à costa. O imóvel, com 91 m² de área habitável e três quartos, resulta de uma renovação completa de um edifício original de 1970. A localização permite um acesso imediato à Praia da Malagueta e ao centro histórico da cidade. O projeto de renovação atualizou as instalações elétricas e hidráulicas e incorporou materiais modernos, mantendo a estrutura original. O edifício está inserido numa envolvente com elevada densidade de serviços e equipamentos públicos.
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento na Malagueta situa-se num segmento distinto. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas oferecem preços iniciais significativamente inferiores (aproximadamente 205.000 a 270.000 euros), esses imóveis localizam-se em zonas suburbanas ou turísticas mais distantes do núcleo urbano principal. O valor de 890.000 euros deste apartamento reflete a localização central e a conclusão das obras, ao contrário dos projetos de planta ou em construção como a Etherna Homes 2 em Estepona. Enquanto em Mijas ou Estepona o comprador adquire muitas vezes amenities comunitárias extensas, como piscinas e grandes jardins, na Malagueta o valor está associado à localização e à possibilidade de viver sem carro numa área metropolitana. A densidade habitacional e o estilo de vida urbano contrastam com o caráter mais resort das zonas litorais a leste ou oeste de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no Paseo de Reding, a poucos metros da linha de costa da Malagueta. A posição urbana coloca a propriedade dentro da zona central de Málaga, a uma curta distância a pé do centro histórico. A proximidade da Catedral e do porto define o contexto imediato. A integração na cidade é total, sem dependência de transporte privado para necessidades diárias.
A distribuição interna contempla três quartos, adequando-se a famílias ou utilização como residência secundária com espaço para hóspedes. A existência de duas varandas, uma com vistas panorâmicas para o mar e outra para uma rua interior, responde à necessidade de luminosidade e ventilação. A cozinha integrada e a sala de estar constituem uma área social contínua. A renovação garante standards de conforto térmico e acústico atuais.
O edifício original foi concluído em 1970, mas o apartamento foi objeto de uma renovação integral concluída recentemente. Todas as instalações, incluindo canalização e eletricidade, foram substituídas. A estrutura do edifício mantém-se, mas o interior apresenta acabamentos contemporâneos. O estado de conservação é apresentado como excelente, não estando previstas obras futuras no interior da habitação. O edifício situa-se numa zona urbana consolidada.
O projeto não dispõe de piscina privada ou jardim exterior exclusivo, sendo típico de um apartamento urbano. Trata-se de uma unidade em edifício coletivo, pelo que não oferece acesso direto a áreas verdes privadas no interior do lote. A localização no centro urbano implica um ambiente com tráfego e atividade noturna, diferindo de zonas residenciais isoladas ou de resorts fechados. O estacionamento não está incluído na descrição standard.
Este imóvel adequa-se a perfis que priorizam a acessibilidade e a vida urbana em detrimento do isolamento ou de grandes áreas exteriores. É adequado para residentes permanentes que trabalham no centro de Málaga e que valorizam a possibilidade de se deslocarem a pé para o trabalho ou para serviços. Também se ajusta a compradores que procuram uma residência secundária para utilização durante todo o ano, interessados na oferta cultural e gastronómica da cidade. O layout de três quartos acomoda famílias pequenas ou casais que recebem visitas frequentes. Investidores que visem o arrendamento de curta duração podem encontrar aqui uma localização com procura elevada. No entanto, não é o indicado para quem procura silêncio absoluto, quintais privados amplos ou contactos diretos com a natureza rústica.
A recente renovação do apartamento introduziu materiais e técnicas destinados a aumentar o conforto e a eficiência. O pavimento em madeira disposto em padrão espinha de peixe é um elemento estético e funcional que contribui para o isolamento acústico e térmico. As carpintrias interiores apresentam folheados de carvalho, enquanto as janelas são de duplo vidro da marca Kommerling, o que melhora o isolamento térmico e a redução de ruído exterior. A cozinha está equipada com eletrodomésticos integrados e bancada em porcelana, materiais escolhidos pela durabilidade. O sistema de iluminação LED ambiente e a pré-instalação de ar condicionado indicam uma preocupação com o controlo climático. A substituição total da canalização e da eletricidade garante a conformidade com as normas atuais de segurança. As casas de banho apresentam acabamentos em porcelana e torneiras de design. A inclusão de um sistema de aquecimento por radiadores oferece uma alternativa de climatização adequada aos meses mais frios de inverno.
O preço indicado é de 890.000 euros, o que se traduz num valor por metro quadrado superior à média de Málaga, refletindo a localização prime na Malagueta e o estado de renovação. O imóvel apresenta-se como um produto acabado, pronto a habitar, o que reduz a necessidade de investimento imediato em obras. A oferta nesta zona específica é limitada, dada a saturação urbana, o que posiciona este preço no segmento de luxo urbano. Comparativamente a projetos novos em zonas periféricas, o custo inclui o prémio pela proximidade imediata à praia e ao centro. Não há menção a variações de tipologia neste lote específico.
Viver na Malagueta significa integrar o ritmo da cidade de Málaga. A localização no Paseo de Reding permite que as deslocações diárias sejam feitas maioritariamente a pé. A manhã pode começar com uma caminhada até à Praia da Malagueta, a cerca de 300 metros, ou uma visita ao mercado local. Durante o dia, a proximidade do centro histórico oferece acesso a museus, serviços administrativos e comércio. A presença de 353 restaurantes num raio de 2 quilómetros indica uma oferta gastronómica vasta e constante. No entanto, tratar-se de uma zona turística e central implica um fluxo permanente de pessoas e veículos, o que se reflete no nível de ruído ambiente, especialmente nas épocas de maior afluência. O acesso ao transporte público é facilitado pela existência de 50 linhas de autocarro e estações de comboio próximas, como a estação Atarazanas. O dia-a-dia é marcado pela conveniência de ter supermercados e farmácias a menos de 150 metros, eliminando a necessidade de automóvel para tarefas básicas.
A infraestrutura envolvente é densa e diversificada, suportando um estilo de vida totalmente urbano. A nível de saúde, o Hospital Regional Universitario de Málaga e o Hospital Civil encontram-se a menos de um quilómetro, garantindo acesso rápido a cuidados de emergência e especializados. Para a educação, a área dispõe de uma elevada concentração de estabelecimentos, com 147 escolas básicas e 101 secundárias num raio alargado, facilitando o acesso perante diferentes faixas etárias. A mobilidade é assegurada por uma rede robusta de transporte público, com a estação de comboio Atarazanas a 1,1 km e a estação Málaga Centro Alameda a 1,4 km. A existência de 50 linhas de autocarro torna o automóvel dispensável para a maioria das deslocações diárias. O acesso ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, situado a 9,1 km, é direto através da autovia.
O mapa destaca a localização exata no Paseo de Reding, confinante com o parque da Malagueta e a praia. É visível a proximidade imediata da Plaza de Toros e da Catedral. A localização mostra o edifício inserido na grelha urbana histórica, com acesso direto ao passeio marítimo e às vias principais que conectam ao porto e à saída para a autovia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Málaga funciona como o centro nervoso da Costa del Sol, e a Malagueta ocupa uma posição central dentro desta metrópole. A cidade de Málaga situa-se a cerca de 48 km a leste de Marbella, sendo a ligação feita pela autovia A-7. Para norte, a cidade de Granada encontra-se a cerca de 88 km. Esta posição central permite explorar tanto a costa oriental como a ocidental sem grandes deslocações, diferindo de localizações mais periféricas que exigem mais tempo de viagem para chegar ao aeroporto ou aos grandes serviços hospitalares.
A localização centraliza o acesso a diversos pontos de interesse. A Praia da Malagueta situa-se a apenas 327 metros, permitindo chegar ao areal em poucos minutos a pé. O centro histórico de Málaga, com a Alcazaba e a Catedral, encontra-se a uma distância curta de caminhada. O Aeroporto de Málaga está a 9,1 km, uma distância que se percorre de automóvel em cerca de 15 minutos. Para os praticantes de golfe, o campo mais próximo é o Club de Golf Málaga Parador, a 9 km. A proximidade do porto de Málaga e da marina Muelle Uno oferece opções de lazer e náutica a menos de um quilómetro. O mercado central Atarazanas e uma grande variedade de estabelecimentos estão dentro de um raio de 500 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,5°C. Os dados históricos indicam cerca de 3.893 horas de sol por ano, o que garante uma elevada exposição luminosa. A estação de banho estende-se por aproximadamente seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C entre a primavera e o outono. A altitude do imóvel é de apenas 11 metros acima do nível do mar, o que contribui para a sensação de proximidade com o oceano. A topografia é plana, com uma inclinação de 0,4% em direção ao mar, o que facilita a circulação pedestre sem grandes esforços físicos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Praia da Malagueta, a mais próxima, possui a Bandeira Azul, o que atesta a qualidade das águas e dos serviços disponíveis. Com 327 metros de distância, é um local frequente para banhos e desportos aquáticos. A região dispõe de várias instalações desportivas, incluindo centros de artes marciais e campos de futebol a curta distância. A oferta de golfe é acessível através de campos como o Parador de Golf Málaga, situado a cerca de 9 km. A proximidade da marina Muelle Uno permite a prática de atividades náuticas. A densidade de cafés e restaurantes suporta uma vida social ativa, com espaços de convívio ao ar livre.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Plano
Ref: VL198524
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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