Το διαμέρισμα βρίσκεται στη συνοικία Los Tilos της Μάλαγα, σε μια περιοχή με έντονο αστικό χαρακτήρα και πυκνή δόμηση. Η κατασκευή του χρονολογείται από το 1970, προσφέροντας 63 τ.μ. κατοικίας σε ενδιάμεσο όροφο. Η τοποθεσία διακρίνεται για την άμεση πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες, με σιδηροδρομικό σταθμό σε απόσταση 500 μέτρων, και τη σχετικά σύντομη απόσταση από τη θάλασσα. Είναι μια οικιστική ζώνη με πλήθος υπηρεσιών καθημερινής χρήσης διαθέσιμες πεζή, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία. Η ευθυγράμμιση είναι νότια, εξασφαλίζοντας φυσικό φως στο εσωτερικό.
Σε σύγκριση με έργα νέας κατασκευής όπως το Aquamar στο Torre del Mar ή το Etherna Homes στο Estepona, το διαμέρισμα στο Los Tilos προσφέρει χαμηλότερο τετραγωνικό μέτρο αλλά σε μια πιο κεντρική και πλήρως ανεπτυγμένη αστική τοποθεσία. Ενώ τα έργα στο Esteponα ή τη Mijas στοχεύουν συχνά σε ατμόσφαιρα θέρετρου με πισίνες, το Los Tilos προσφέρει λειτουργικότητα και αυτονομία εντός της πόλης. Η τιμή των €280.000 είναι ανταγωνιστική για τη Μάλαγα, αλλά αγοράζοντας παλαιότερο ακίνητο. Η Lantana στη Mijas μπορεί να είναι φθηνότερη ανά τετραγωνικό, αλλά απαιτεί μετακίνηση για καθημερινές ανάγκες, ενώ στο Los Tilos η πόλη είναι άμεσα προσβάσιμη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η ιδιοκτησία βρίσκεται στο δυτικό αστικό περιβάλλον της Μάλαγας, σε κοντινή απόσταση από το κέντρο της πόλης. Η γειτνίαση με τους σταθμούς La Unión και María Zambrano διευκολύνει τις μετακινήσεις προς τον υπόλοιπο αστικό ιστό και το αεροδρόμιο. Η περιοχή συνδυάζει την οικιστική χρήση με την εμπορική δραστηριότητα, προσφέροντας γρήγορη σύνδεση με το λιμάνι και τις βασικές αρτηρίες.
Η διάταξη των τριών υπνοδωματίων σε μια επιφάνεια 63 τ.μ. υποδηλώνει λειτουργική και συμπαγή διαβίωση. Η παρουσία κλιματιστικού και συστήματος θέρμανσης με υγραέριο καλύπτει τις θερμικές ανάγκες όλο το χρόνο. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη για πρακτική χρήση, υποστηρίζοντας την καθημερινότητα χωρίς να απαιτεί άμεσες παρεμβάσεις.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970, γεγονός που καθιστά την ιδιοκτησία μεταπώλησης και όχι νέας κατασκευής. Η δομή ανήκει σε ενδιάμεσο όροφο εξωτερικής όψης. Η καλή κατάσταση διατήρησης αναφέρεται, αν και η ηλικία του κτιρίου ενδέχεται να απαιτεί συντήρηση σε κοινόχρηστους χώρους. Η διαδικασία απόκτησης δεν εξαρτάται από χρονοδιαγράμματα ολοκλήρωσης έργου.
Το έργο δεν προσφέρει κοινόχρηστους χώρους αναψυχής όπως πισίνες ή κήπους, καθώς είναι ένα διαμέρισμα σε αστικό συγκρότημα παλαιάς κατασκευής. Η επιφάνεια των 63 τ.μ. για τρία υπνοδωμάτια ενδέχεται να περιορίζει τον ελεύθερο χώρο διαβίωσης. Η πυκνοκατοίκηση της περιοχής και η εγγύτητα σε κεντρικούς δρόμους μπορεί να επηρεάζουν τα επίπεδα θορύβου. Δεν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης που περιλαμβάνονται στην τιμή.
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε άτομα που προτιμούν την άμεση πρόσβαση στην πόλη έναντι της απομόνωσης. Είναι κατάλληλη για επαγγελματίες που εργάζονται στη Μάλαγα και χρειάζονται σύνδεση με δημόσιες συγκοινωνίες. Η διάταξη με τρία μικρά δωμάτια μπορεί να εξυπηρετήσει μια μικρή οικογένεια ή άτομα που χρειάζονται επιπλέον χώρο για εργασία από το σπίτι, αν και ο περιορισμένος συνολικός χώρος απαιτεί προσαρμογή. Η απουσία κοινόχρηστων εγκαταστάσεων καθιστά το ακίνητο λιγότερο κατάλληλο για εκείνους που αναζητούν ανέσεις μόνιμης διακοπής και περισσότερο για πρακτική διαβίωση. Επίσης, είναι μια επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση κοντά σε μεταφορικούς κόμβους.
Ως κατασκευή του 1970, το διαμέρισμα παρουσιάζει χαρακτηριστικά τυπικά της εποχής του, όπως εξωτερικά ξύλινα ή μεταλλικά κουφώματα και κεραμικά δάπεδα. Η περιγραφή αναφέρει 'καλή κατάσταση', ωστόσο η τεχνική υποδομή πιθανότατα έχει αναβαθμιστεί μερικά με την εγκατάσταση κλιματιστικού και συστήματος υγραερίου. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη, αλλά τα υλικά δείχνουν λειτουργικότητα. Η θερμική μόνωση ενδέχεται να είναι κατώτερη από τα σημερινά πρότυπα, κάτι που επηρεάζει την κατανάλωση ενέργειας. Η ανακαίνιση του μπάνου αναφέρεται ως σε καλή κατάσταση. Συνολικά, η ποιότητα είναι ικανοποιητική για καθημερινή χρήση αλλά απαιτεί ρεαλιστική προσμονή για τα πρότυπα της δεκαετίας του '70.
Η τιμή των 280.000 ευρώ τοποθετεί το διαμέρισμα στην κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων εντός των ορίων του δήμου της Μάλαγας. Λαμβάνοντας υπόψη την επιφάνεια των 63 τ.μ., η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι συγκρίσιμη με τον μέσο όρο της περιοχής, αντικατοπτρίζοντας την τοποθεσία κοντά σε αστικές υποδομές. Δεν υπάρχουν πρόσθετοι φόροι νέας κατασκευής (IVA), αλλά ο φόρος μεταβίβασης (ITP) εφαρμόζεται. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι ολοκληρωμένο και έτοιμο για κατοίκηση.
Η καθημερινότητα στο Los Tilos καθορίζεται από την αστική δυναμική της Μάλαγας. Οι κάτοικοι βασίζονται σε μια μεγάλη ποικιλία τοπικών καταστημάτων, καφέ και εστιατορίων που βρίσκονται εντός διαμέτρου 500 μέτρων. Η πρόσβαση στο κέντρο της πόλης είναι άμεση μέσω των σιδηροδρομικών γραμμών που εξυπηρετούν την περιοχή, επιτρέποντας την αποφυγή της χρήσης αυτοκινήτου για εργασίες ή ψώνια. Η γειτονιά λειτουργεί ως πυκνοκατοικημένη περιοχή με πόλεις χαρακτηριστικά, όπου οι ανάγκες καλύπτονται γρήγορα πεζή. Η απόσταση από το εμπορικό κέντρο της Μάλαγας (περίπου 2 χλμ) επιτρέπει την συμμετοχή στην πολιτιστική ζωή της πόλης χωρίς την έντονη τουριστική κίνηση των ακτών. Το βράδυ, η περιοχή διατηρεί έναν ήχο της πόλης, με κίνηση ακόμη και στις αργές ώρες λόγω της στρατηγικής της θέσης κοντά σε κεντρικούς άξονες. Η παρουσία εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και υγειονομικών κέντρων σε μικρή απόσταση ενισχύει την πρακτικότητα για μόνιμους κατοίκους.
Το περιβάλλον του Los Tilos είναι πλήρως αστικοποιημένο. Η γειτνίαση με αθλητικές εγκαταστάσεις και πανεπιστημιακές δομές δίνει μια μικτή ατμόσφαιρα κατοικίας και δραστηριότητας. Οι αποστάσεις για βασικές ανάγκες είναι ελάχιστες: ένα σούπερ μάρκετ βρίσκεται κάτω από 250 μέτρα, ενώ ένα φαρμακείο είναι προσβάσιμο σε λιγότερο από 100 μέτρα. Το πλησιέστερο νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 773 μέτρων. Η πρόσβαση στους αυτοκινητόδρομους είναι γρήγορη, αλλά η χρήση του αυτοκινήτου εντός της πόλης μπορεί να είναι δυσχερής στις ώρες αιχμής. Η περιοχή εξυπηρετείται από πολλές γραμμές λεωφορείων, προσφέροντας εναλλακτικές λύσεις μετακίνησης. Η παρουσία πολλών εστιατορίων και καφετεριών υποστηρίζει έναν τρόπο ζωής με έμφαση στην έξοδο, αν και η πυκνότητα δόμησης περιορίζει τους χώρους πρασίνου.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του διαμερίσματος στη συνοικία Los Tilos της Μάλαγας. Η γνώριμη τοποθεσία επισημαίνεται με δείκτη. Μπορείτε να δείτε την εγγύτητα με τους σιδηροδρομικούς σταθμούς και την απόσταση από την ακτή. Οι μπλε ζώνες υποδηλώνουν καταστήματα και υπηρεσίες σε κοντινή ακτίνα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Los Tilos βρίσκεται στη δυτική πλευρά του κέντρου της Μάλαγας, λειτουργώντας ως πύλη προς το αεροδρόμιο και τα δυτικά προάστια. Είναι τοποθετημένο ανάμεσα στους δρόμους προς την Αλχεθίρας και το Τόρρεμολίνος. Σε σχέση με τουριστικές περιοχές όπως η Μαρμπέλα (46 χλμ), προσφέρει μια πιο πρακτική και λιγότερο τουριστική ατμόσφαιρα. Η θέση του είναι στρατηγική για εκείνους που θέλουν γρήγορη έξοδο από την πόλη προς τον αυτοκινητόδρομο.
Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από υψηλή βαθμολογία σε πεζή προσβασιμότητα. Η απόσταση από το λιμάνι της Μάλαγας και το κέντρο της πόλης είναι περίπου 2 χιλιόμετρα, καθιστώντας το προσιτό με ποδήλατο ή μεσαίας διάρκειας περπάτημα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 6,8 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, μια απόσταση που κανονικά καλύπτεται σε 15-20 λεπτά με αυτοκίνητο ή ταξί. Οι σιδηροδρομικοί σταθμοί βρίσκονται σε απόσταση 500-600 μέτρων, παρέχοντας γρήγορη σύνδεση με το αεροδρόμιο και άλλες πόλεις της Κόστα ντελ Σολ. Η παραλία San Andrés είναι προσβάσιμη σε 1,5 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 17 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε κυρίως επίπεδο έδαφος με κλίση προς τη θάλασσα μόλις 1,1%. Αυτό διευκολύνει τις μετακινήσεις με ποδήλατο. Το κλίμα είναι τυπικά μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,8°C. Η ιστορική ηλιοφάνεια ξεπερνά τις 3.800 ώρες ετησίως, κάτι που σε συνδυασμό με τη νότια προσανατολισμό του διαμερίσματος μεγιστοποιεί την ηλιακή ακτινοβολία. Το κλίμα επιτρέπει τη χρήση εξωτερικών χώρων το μεγαλύτερο μέρος του έτους, αν και η αστική πυκνότητα μπορεί να συμβάλλει σε υψηλότερες θερμοκρασίες το καλοκαίρι.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πρόσβαση στη θάλασσα είναι εφικτή μέσω της παραλίας Playa de San Andrés σε 1,5 χιλιόμετρα. Αυτή η παραλία χρησιμοποιείται συχνά από ντόπιους λόγω της προσβασιμότητάς της. Η μαρίνα IGY Málaga βρίσκεται σε απόσταση 2,1 χλμ. Για τους λάτρεις του γκολφ, οι πλησιέστερες επιλογές είναι το Club de Golf Málaga Parador και το Guadalhorce, σε απόσταση 7,4 και 8,3 χιλιομέτρων αντίστοιχα, απαιτώντας τη χρήση οχήματος. Η περιοχή διαθέτει αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Centro Deportivo Conde de Guadalhorce σε κοντινή απόσταση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Los Tilos βρίσκεται στη δυτική πλευρά του κέντρου της Μάλαγας, λειτουργώντας ως πύλη προς το αεροδρόμιο και τα δυτικά προάστια. Είναι τοποθετημένο ανάμεσα στους δρόμους προς την Αλχεθίρας και το Τόρρεμολίνος. Σε σχέση με τουριστικές περιοχές όπως η Μαρμπέλα (46 χλμ), προσφέρει μια πιο πρακτική και λιγότερο τουριστική ατμόσφαιρα. Η θέση του είναι στρατηγική για εκείνους που θέλουν γρήγορη έξοδο από την πόλη προς τον αυτοκινητόδρομο.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL203815
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID