Cet appartement est situé dans le quartier de Los Tilos, à Málaga, une zone urbaine bien desservie. Le bien, construit en 1970, offre une surface de 63 m² répartis sur trois chambres et une salle de bain. La localisation à proximité de la gare de La Unión et à 1,5 km de la plage de San Andrès en fait une propriété connectée aux transports et aux loisirs. L'orientation sud garantit un ensoleillement naturel, tandis que l'état général est jugé bon pour une occupation immédiate.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar, ce bien offre une localisation urbaine avec un accès direct aux trains grandes lignes, mais avec un prix par m² plus élevé. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui est un projet neuf, Los Tilos est un quartier établi avec une animation permanente. Le prix de 280 000 € achète moins d'espace qu'à Mijas ou Marbella, mais offre une mobilité supérieure. La densité urbaine ici est comparable à celle du centre de Bruxelles, mais avec un climat ensoleillé et la mer à proximité. C'est un choix pragmatique pour ceux qui privilégient la fonctionnalité sur l'espace balnéaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un secteur dense de Málaga Ouest, à moins de 500 mètres de la gare La Unión. Le quartier de Los Tilos offre un accès direct aux axes routiers principaux vers l'aéroport et le centre-ville. Les commerces de première nécessité sont présents dans la rue immédiate.
La disposition propose trois chambres sur une surface compacte de 63 m². Ce plan répond à un besoin fonctionnel pour un foyer restreint ou un investissement locatif. La climatisation et le chauffage au gaz installés assurent un confort thermique annuel sans nécessiter de gros travaux de rénovation.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, achevé en 1970. Aucune phase de développement ou de planification n'est en cours. La propriété est livrée clé en main, avec des installations techniques datant de cette époque mais fonctionnelles.
La surface de 63 m² pour trois chambres implique des espaces de vie réduits. Une seule salle de bain est disponible. Le bien ne dispose pas de piscine privée ni de jardin. Le stationnement n'est pas inclus dans la transaction et doit être recherché dans la rue.
Ce profil convient aux personnes actives recherchant une résidence principale proche de leur lieu de travail ou des transports. Il est également adapté pour un investisseur visant une location longue durée grâce à la proximité de l'université et de la gare. Les primo-accédants acceptant de compromettre sur la surface au profit de l'emplacement trouveront ici une opportunité. Le bien peut aussi servir de pied-à-terre pour des séjours fréquents dans la région, évitant les contraintes d'entretien d'une villa. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux cherchant le calme absolu ou de grands espaces extérieurs.
L'appartement présente des finitions standards pour un bien des années 1970, avec une cuisine équipée comportant des carreaux de marbre. Les éléments visuels montrent un salon avec un canapé rouge et une table à manger, indiquant une disposition fonctionnelle. La présence de la climatisation et du chauffage au gaz témoigne d'une mise aux normes confortable pour l'usage quotidien. Les murs et sols semblent en état d'usage correct. L'attention se porte sur la solidité structurelle typique de la construction de cette époque à Málaga. Les menuiseries extérieures, probablement en aluminium ou en bois, assurent l'isolation thermique de base. Aucune finition de luxe haut de gamme n'est signalée dans les données.
Le prix de vente est fixé à partir de 280 000 €, ce qui représente un prix au mètre carré d'environ 4 445 €. Ce tarif est indicatif de la demande pour les biens bien situés à Málaga. Les coûts supplémentaires incluent les taxes de mutation et les frais de notaire. La disponibilité est immédiate.
La vie quotidienne à Los Tilos se caractérise par une autonomie piétonne complète. Une pharmacie et un supermarché sont accessibles à quelques centaines de mètres, permettant de gérer les courses au quotidien sans véhicule. Les matins peuvent commencer par un café dans l'un des établissements voisins avant de prendre le train depuis la station La Unión, située à cinq minutes à pied. Le quartier est animé, offrant un mélange de résidents et de services commerciaux. Le retour du travail se fait aisément par les transports en commun ou à vélo, profitant de l'infrastructure cyclable urbaine. Les soirées peuvent être consacrées à une promenade vers le bord de mer, situé à une vingtaine de minutes de marche, ou à la découverte du centre historique de Málaga. L'ambiance est urbaine et pratique, loin de l'isolement des zones rurales.
Le quartier offre une densité de services exceptionnelle avec 284 restaurants et 125 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. L'accès aux soins est garanti par la présence de plusieurs centres de santé à moins d'un kilomètre. L'infrastructure éducative est dense avec de nombreuses écoles primaires et secondaires à portée de main. La vie urbaine est omniprésente, offrant toutes les facilités nécessaires. Les transports en commun sont abondants avec 50 lignes de bus et des trains fréquents. L'environnement est sécurisé et bien entretenu, typique des quartiers résidentiels de Málaga.
La carte illustre la position centrale du quartier Los Tilos à Málaga. Les zones bleues indiquent la proximité immédiate de la mer Méditerranée à l'est. Les lignes de transport en commun sont bien visibles, reliant le secteur au reste de l'agglomération. L'échelle montre la densité urbaine environnante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet se situe dans l'axe ouest de Málaga, stratégiquement placé entre le centre historique et l'aéroport. Il est intégré dans la zone métropolitaine dense, offrant une alternative urbaine aux zones touristiques de la Costa del Sol. La position permet de rejoindre rapidement Marbella ou Grenade via les autoroutes proches.
Les plages comme la Playa de San Andrès sont accessibles à pied en 15 minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 6,8 km, soit environ 10 minutes en voiture. Le centre-ville de Málaga et ses attractions historiques sont à 2 km. Les golfs comme le Parador sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes. La gare María Zambrano est à 600 mètres.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0,5 km |
| Málaga María Zambrano | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 888 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,8 °C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois grâce à une température de l'eau dépassant les 20 °C. L'altitude de 17 mètres et la faible pente vers la mer contribuent à un climat doux et agréable toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de San Andrès à 1,5 km. Plusieurs ports de plaisance comme Marina Málaga sont accessibles. Les sportifs disposent du Centro Deportivo Conde de Guadalhorce à 400 mètres. Les golfs sont situés à environ 7 km, offrant des options de loisir sans être dans la zone immédiate. Les parcs urbains sont également accessibles pour les loisirs en plein air.
Source: OpenStreetMap
Le projet se situe dans l'axe ouest de Málaga, stratégiquement placé entre le centre historique et l'aéroport. Il est intégré dans la zone métropolitaine dense, offrant une alternative urbaine aux zones touristiques de la Costa del Sol. La position permet de rejoindre rapidement Marbella ou Grenade via les autoroutes proches.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL203815
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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