与 Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana 以及 Estepona 的 Etherna Homes 等项目相比，该项目位于人口稠密的城市中心，而非海滨度假区。这意味着虽然它缺乏封闭式度假村社区那种隔离感和泳池设施，但它提供了无与伦比的公共交通连接和城市便利设施。价格与附近的城镇有竞争力，但买的是城市位置而非海岸景观。与郊区新开发项目相比，这里的建筑年代较久，且单位面积较小。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马拉加市的 Los Tilos 区，处于城市居住区内。周边设施齐全，步行范围内可达超市、药店和交通站点。地势平坦，海拔仅 17 米，便于步行或骑行出行，与市中心区域的连接紧密。
住宅布局紧凑，包含三间卧室，适合需要多个独立房间但空间有限的家庭或个人。已安装燃气供暖和空调，确保全年的室内舒适度。配备设施齐全的厨房和独立的洗衣间，满足基本的日常生活需求。
该项目为建于 1970 年的现有房产，非新开发项目。建筑状态描述为良好，属于二手房范畴。无需等待施工，可立即交付使用。建筑为中间楼层，朝南，采光条件良好。
由于面积仅为 63 平方米且设有三间卧室，居住空间较为紧凑，仅有一间浴室，可能会在多人同时使用时造成不便。未提及停车位，在人口密集的城市区域可能需要寻找路边停车位。作为 1970 年代的建筑，隔音效果可能不及现代标准。
适合作为初次进入马拉加房地产市场的买家，或者是寻求拥有多个房间但预算有限的投资者。对于经常使用火车和飞机需要频繁出行的人士来说，靠近火车站和机场的位置具有实际优势。同时也适合希望在城市环境中体验安达卢西亚生活，且不需要大面积豪华住宅的居民。
房产状况维护良好，内部配置实用。厨房配有大理石瓷砖和电磁炉。安装了燃气供暖系统，这在马拉加的冬季夜晚提供了额外的舒适感。虽然建筑年代较久，但基本设施如空调和管道系统处于可用状态。
起始售价为 280,000 欧元，在马拉加市的房产市场中属于相对入门的价位。考虑到其三居室的配置和靠近市中心及海滩的地理位置，该价格反映了该房产面积较小和建筑年份较久的特性。
在这里生活意味着处于马拉加市中心的节奏中。步行即可到达附近的商店和日常服务设施，利用密集的公共交通网络可以轻松探索整个城市。周末可以步行或短途骑行至 Playa de San Andrés 海滩。这是一个适合喜欢城市活力、不介意居住密度较高的人群的场所。
该区域位于马拉加城市核心地带，拥有 50 条公交线路和多个火车站，提供极高的移动性。周边餐饮、医疗和银行资源丰富，数百家餐厅和服务设施分布在两公里半径内。生活便利性极高，日常采购和服务获取均在步行范围内。西班牙人通常把吃饭等社交活动进行得很晚，附近的许多餐厅营业到深夜。
地图显示了该房产位于马拉加市区 Los Tilos 地段，标记点显示其靠近 La Unión 火车站和 Centro Deportivo Conde de Guadalhorce 体育中心。向南延伸至海岸线的距离较短，地势平坦。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于马拉加市区的东侧，紧邻历史中心区和交通枢纽。相比西部的度假小镇，这里更具有城市居住属性，而非纯粹的旅游度假区。靠近主干道和交通枢纽，是连接城市各部分的节点。
距离最近的 Playa de San Andrés 海滩 1.5 公里，距离马拉加机场仅 6.8 公里，约 15 分钟车程。最近的超市 239 米，医院 773 米。高尔夫爱好者需驱车约 7.4 公里到达最近的俱乐部。主要火车枢纽 La Unión 和 María Zambrano 均在 600 米范围内。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
地区海拔 17 米，地形平坦。年平均气温为 18.8°C，每年约有 3,888 小时的日照。游泳季节可持续约五个月，水温适宜。温暖的气候使得户外活动成为可能，阳光充足是该地区的主要特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的 Playa de San Andrés 是一处城市海滩，适合日常休闲。对于喜欢运动的人士，附近的体育中心如 Centro Deportivo Conde de Guadalhorce 仅 400 米远。虽然不在海滩正前方，但便捷的交通使得前往更高级别的海滩和码头变得容易。
来源: OpenStreetMap
位于马拉加市区的东侧，紧邻历史中心区和交通枢纽。相比西部的度假小镇，这里更具有城市居住属性，而非纯粹的旅游度假区。靠近主干道和交通枢纽，是连接城市各部分的节点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL203815
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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