يقع هذا المشروع في حي لوس تيلوس في مالاغا، وهو شقة سكنية تبلغ مساحتها 63 مترًا مربعًا وتتكون من ثلاث غرف نوم وحمام واحد. تم الانتهاء من بناء العقار في عام 1970، وهو يقع في طابق متوسط مع واجهة خارجية توفر إضاءة طبيعية بفضل اتجاهه الجنوبي. يتميز الموقع بمركزيته داخل النسيج الحضري لمدينة مالاغا، مما يوفر فرصة للسكن في منطقة متكاملة الخدمات وقريبة من البنية التحتية الرئيسية للمدينة.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مماثلة مثل 'Aquamar' في توري ديل مار (269,950 يورو)، نجد أن لوس تيلوس يقدم ميزة الموقع داخل المدينة مقابل الموقع الساحلي البحت. مشروع 'Lantana Residencial' في ميجاس (205,000 يورو) قد يكون أقل سعرًا ولكنه يتطلب عادة الاعتماد على السيارة للوصول إلى مركز المدينة، بينما يوفر هذا المشروع إمكانية التنقل المشاة. بالمقارنة مع 'Etherna Homes 2' في إستيبونيا (259,000 يورو)، فإن هذا العقار يتميز بالقرب الجغرافي الكبير من مطار مالاغا ووسط المدينة الحيوي. الأسعار هنا تعكس الاستثمار في موقع سكني متكامل الخدمات بدلاً من منتجع سياحي منعزل، مما يجعله خيارًا عمليًا للحياة اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة لوس تيلوس، وهي منطقة حضرية تقع على بُعد كيلومترين تقريبًا من وسط مالاغا التاريخي. يتميز الموقع بقربه الجغرافي من الساحل الأندلسي، حيث تبعد الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي سان أندريس حوالي 1.5 كيلومتر. كما يتوفر في الجوار المباشر شبكة موصلات نقل عام تشمل محطات القطار والحافلات، مما يسهل الربط مع باقي أجزاء المدينة.
يصمم هذا العقار لتلبية الاحتياجات السكنية الأساسية بكفاءة من خلال توزيع ثلاث غرف نوم في مساحة 63 مترًا مربعًا. يتضمن التخطيط الداخلي غرفة معيشة ومطبخًا مجهزًا، مما يجعله مناسبًا للأسر الصغيرة أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة وظيفية. يركز التخطيط على الاستخدام العملي للمساحة المتاحة لضمان الراحة اليومية دون الحاجة لمساحات واسعة غير مستغلة.
العقار جزء من مبنى سكني تم تشييده واكتماله في عام 1970، وهو ليس ضمن فئة المشاريع الجديدة قيد الإنشاء. حالة المبنى مذكورة بأنها جيدة، مما يعني أنه جاهز للانتقال الفوري دون الحاجة لانتظار عمليات البناء أو التسليم. المواد والتشطيبات تعكس معايير تلك الفترة مع وجود تحسينات حديثة مثل أنظمة التكييف.
يجب ملاحظة أن العقار يضم حمامًا واحدًا فقط لخدمة ثلاث غرف نوم، مما قد يمثل قيدًا وظيفيًا للأسر الكبيرة في ساعات الذروة. تبلغ المساحة الإجمالية 63 مترًا مربعًا، وهي تعتبر مساحة محدودة مقارنة بالشقق الحديثة الأكثر اتساعًا. البيانات المتاحة لا تشير إلى توفر مرافق مشتركة مثل مسبح أو حديقة خاصة داخل المجموعة السكنية.
يعد هذا العقار مناسبًا للأفراد أو الأسر الصغيرة التي تبحث عن إقامة دائمة في مالاغا وتعمل في وسط المدينة أو بالقرب منه، نظرًا لسهولة الوصول إلى محاور النقل. إنه خيار عملي للمستثمرين الراغبين في تأجير العقار للسكان المحليين أو العمال نظرًا للطلب المستمر على المساكن في هذه المنطقة. هذا النوع من العقارات لا يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن منتجعات سياحية فاخرة بمرافق واسعة أو عزلة تامة في الضواحي الهادئة. إنه حل سكني يركز على الوظيفة والموقع داخل المدينة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، وهي فترة تميزت بمباني ذات هيكل خرساني تقليدي. الحالة الحالية للعقار موصوفة بأنها جيدة، مما يشير إلى صيانة مستمرة للمبنى. من حيث التجهيزات، يتوفر نظام تكييف هواء وتدفئة بالغاز لضمان الرحرحة المناخية. تشير الصور إلى وجود بلاط رخامي في المطبخ، وهو خيار متين وسهل التنظيف، مع تجهيز المطبخ بالكامل وموقد تحريضي. التشطيبات تركز على الجدوى والاستخدام العملي لتلبية متطلبات السكن الأساسية.
تبدأ أسعار هذا العقار من 280,000 يورو. بالنسبة لمساحة 63 مترًا مربعًا، فإن هذا يمثل سعرًا للمتر المربع يتوافق مع المعايير السوقية لمناطق مالاغا الحضرية القريبة من المركز. هذا التسعير يعكس جاهزية العقار للسكن وموقعه الاستراتيجي بالقرب من شبكات النقل العام والمرافق الحيوية. التوافر محدد بهذه الوحدة، ولا توجد خيارات للتخصيص كما هو الحال في المشاريع الإسكانية الجديدة.
العيش في هذه المنطقة يعني الانغماس في نمط حياة حضري ديناميكي يسهل فيه الوصول إلى كافة الخدمات. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 239 مترًا وصيدلية على بعد 73 مترًا فقط، مما يجعل التسوق والاحتياجات اليومية مهام يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام. تقع محطات القطار مثل لا أونيون ومالاغا ماريا زامبرانو على مسافة أقل من كيلومتر، وهو ما يسهل التنقل اليومي للعمل أو الدراسة دون الاعتماد الكلي على السيارة. تشير البيانات إلى وجود عدد كبير من المطاعم والمقاهي في المنطقة، مما يعكس طابع الحياة النشطة. الشاطئ قريب بما يكفي ليكون جزءًا من الروتين اليومي في فصل الصيف، سواء بالمشي أو ركوب الدراجات الهوائية.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات والبنية التحتية. يقع المستشفى العام على بعد أقل من كيلومتر، مع توفر عشرات الصيدليات والعيادات الطبية في المحيط القريب. تتوفر شبكة تعليمية واسعة مع أكثر من 200 مدرسة في نطاق 2 كيلومتر، مما يجعل المنطقة مناسبة للعائلات. يتميز النقل العام بقوته مع وجود 50 خط حافلات ومحطات قريب، مما يقلل الاعتماد على السيارة الخاصة. كما تتوفر نقاط شحن للمركبات الكهربائية، مما يعكس تحديث البنية التحتية لتناسب الاحتياجات الحديثة.
توضح الخريطة موقع المشروع في حي لوس تيلوس، غرب وسط مدينة مالاغا مباشرة. تُبرز علامات التحديد القرب الوثيق من محطات القطار والشواطئ الجنوبية، بالإضافة إلى المسافة القصيرة للمطار. المنطقة ظاهرة كجزء مكثف من البنية التحتية الحضرية مع وصول سهل إلى الطرق الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل لوس تيلوس موقعًا استراتيجيًا في قلب كوستا ديل سول، داخل النسيج الحضري لمالاغا. هذا الموقع يجعله نقطة انطلاق مركزية للوصول إلى المدن الأخرى؛ فمدينة ماربيلا تبعد 46 كيلومترًا نحو الغرب، بينما تقع غرناطة على بعد 91 كيلومترًا نحو الشرق. هذا الموقع يوفر توازنًا بين العيش في مدينة كبرى وبين القدرة على الوصول بسهولة إلى مناطق جذب سياحي أخرى في المنطقة.
يتمتع الموقع بمركزية ممتازة داخل منطقة مالاغا. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 6.8 كيلومترات فقط، مما يجعله مناسبًا جدًا للمسافرين المتكررين. يمكن الوصول إلى الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي لا مالاغيتا في بضع دقائق بالسيارة أو عبر وسائل النقل العام. بالنسبة لعشاق الرياضة، تلاقي ملاعب الجولف مثل نادي مالاغا بارادور على مسافة 7.4 كيلومتر، بينما يقع وسط المدينة التاريخي على بعد كيلومترين، مما يتيح الوصول السريع إلى الحياة الثقافية والمطاعم والمتاجر.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 1.1% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الحركة ويسمح بانتقال الهواء. المناخ في مالاغا معتدل مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من 3,888 ساعة شمسية سنويًا، مع موسم سباحة يمتد لخمسة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. هذا المناخ يسمح باستخدام الشرفات والمساحات الخارجية لفترات طويلة من العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ في القرب من الموقع، أقربها بلايا دي سان أندريس على بعد 1.5 كيلومتر. تتميز شواطئ مالاغا المجاورة مثل لا مالاغيتا بحصولها على أعلام زرقاء، مما يدل على جودة الخدمات ونظافة المياه. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يوجد مركز رياضي على بعد 400 متر فقط، مما يوفر خيارات للتدريب الداخلي. كما توجد مرافق للمشي ومسارات للدراجات الهوائية باتجاه البحر، مما يعزز نمط الحياة النشط والمتكامل مع الطبيعة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يحتل لوس تيلوس موقعًا استراتيجيًا في قلب كوستا ديل سول، داخل النسيج الحضري لمالاغا. هذا الموقع يجعله نقطة انطلاق مركزية للوصول إلى المدن الأخرى؛ فمدينة ماربيلا تبعد 46 كيلومترًا نحو الغرب، بينما تقع غرناطة على بعد 91 كيلومترًا نحو الشرق. هذا الموقع يوفر توازنًا بين العيش في مدينة كبرى وبين القدرة على الوصول بسهولة إلى مناطق جذب سياحي أخرى في المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL203815
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID