Ця квартира розташована в міському районі Лос Тілос у Малазі. Об'єкт введено в експлуатацію приблизно у 1970 році, загальна площа становить 63 м². Житло включає три спальні та одну ванну кімнату, розташоване на висоті 17 метрів над рівнем моря. Квартира має південну орієнтацію. Важливою характеристикою є близькість до залізничних станцій Ла Уніон та Марія Самбрано (0,6 км), що забезпечує хорошу транспортну доступність. Відстань до пляжу Сан-Андрес становить 1,5 кілометра. Стан об'єкту оцінюється як добрий з наявними системами опалення та кондиціонування.
Порівняння з Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) показує схожу цінову категорію, але Los Tilos пропонує перевагу великого міста з університетами та залізничним вузлом. Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) дешевша, але знаходиться в спальному районі з меншою кількістю сервісів в пішій доступності. Etherna Homes 2 в Естепоні (від 259 000 євро) розташована значно далі на захід, що вимагає більше часу на дорогу до Малаги. На відміну від новобудов в передмістях, Los Tilos дозволяє жити без автомобіля, використовуючи 50 маршрутів громадського транспорту, що є критичною відмінністю для міського способу життя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс знаходиться в західній частині Малаги, в районі Лос Тілос. Це міська зона з щільною забудовою, безпосередньо межує з районами Крус-де-Умільядеро та Театінос. Локація характеризується близькістю до історичного центру міста (2 км) та основних транспортних артерій. Відстань до міжнародного аеропорту Малаги складає 6,8 кілометра. Район є частиною агломерації з розвиненою інфраструктурою.
Планування квартири розраховане на 3 спальні при загальній площі 63 м², що передбачає компактне розміщення. Наявність газового опалення та кондиціонера забезпечує температурний комфорт протягом року. Вбудована кухня обладнана технікою. Об'єкт задовольняє потреби в міському житлі з доступом до всіх необхідних сервісів у радіусі пішої доступності. Цей варіант підходить для тих, хто цінує функціональність та зв'язок з міською інфраструктурою.
Об'єкт належить до категорії вторинного житла, рік будівництва, 1970. На даний момент будівля повністю завершена та готова до проживання. Технічний стан квартири оцінюється як добрий без необхідності проведення капітального ремонту. Всі інженерні системи, включаючи опалення та вентиляцію, вже встановлені та функціонують. Операція передачі власності може бути здійснена у короткі терміни.
Площа об'єкту (63 м²) для трикімнатної квартири є обмеженою, що передбачає невеликі розміри спалень та зон відпочинку. У наявності лише одна санітарна зона. Відсутні спільні зони відпочинку, такі як басейн або сад на території комплексу. Парковке місце не входить у вартість квартири. Енергоефективність будівлі відповідає стандартам 1970-х років і може бути нижчою, ніж у сучасних новобудовах.
Цей об'єкт відповідає ситуації, коли купівельний бюджет обмежений 280 000 євро, але пріоритетом є життя в місті, а не в курортному селищі. Він підходить для сім'ї, якій необхідні три спальні кімнати, і яка готова пожертвувати простором заради знаходження в Малазі. Це також варіант для інвестора, що шукає об'єкт для довгострокової оренди через близькість до університетів та транспортних вузлів. Квартира підійде тим, хто не потребує додаткових зручностей, таких як басейн чи велика тераса, і whose спосіб життя пов'язаний з міським середовищем. Враховуючи вік будівлі, це рішення для покупця, який готовий прийняти стандартне планування минулих десятиліть.
Оздоблення квартири відповідає функціональному стану. Підлоги на кухні виконані з мармуру. Встановлено систему кондиціонування для охолодження та газове опалення для обігріву, що забезпечує автономність у комунікаціях. Санітарний вузол стандартної конфігурації. Вікна виходять на південну сторону, забезпечуючи природне світло. Враховуючи рік будівництва (1970), конструктивні елементи, такі як стіни та перекриття, мають значну товщину, що забезпечує звукоізоляцію, проте теплоізоляція може потребувати перевірки. Технічний стан житла дозволяє заселитися без проведення капітальних ремонтних робіт.
Початкова ціна об'єкта становить 280 000 євро, що відповідає приблизно 4440 євро за квадратний метр. Цей показник є типовим для вторинного ринку в межах міста Малаги. Порівняно з новобудовами в передмістях, такими як Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро), ціна відображає премію за центральну локацію та доступ до транспорту. Вартість аналогічних об'єктів у Торре-дель-Мар (Aquamar, від 269 950 євро) є дещо нижчою, але географічно віддаленішою від центру агломерації. Ціна не включає податки на придбання (ITP), нотаріальні та реєстраційні витрати.
Життя в районі Лос Тілос означає перебування в динамічному міському середовищі. Повсякденний ритм визначається близькістю до міських сервісів: аптеки та супермаркети знаходяться в межах 250 метрів. Багато мешканців користуються громадським транспортом, враховуючи наявність 50 автобусних маршрутів та залізничних станцій поруч. Вечори можна проводити на міському пляжі Сан-Андрес або в парках, розташованих в околицях. Це район з високою концентрацією навчальних закладів та медичних центрів, що робить його зручним для сімей. Іспанські міські квартали часто характеризуються активним вуличним життям, що також притаманно цій локації. Відсутність спільних благоустроїв у будинку компенсується розвиненою міською інфраструктурою навколо.
Оточення характеризується високою щільністю міської забудови. У радіусі 2 кілометрів функціонує 147 початкових та 101 середня школа, що створює активне освітнє середовище. Медичне обслуговування забезпечують 26 центрів охорони здоров'я, найближчий з яких знаходиться за 773 метри. Район насичений комерційними закладами: 284 ресторани, 125 аптек. Рівень інфраструктурного забезпечення дозволяє задовольняти більшість побутових потреб без використання автомобіля. Іспанські міські райони такого типу часто мають інтенсивний рух у вечірній час через наявність великої кількості кафе та закладів громадського харчування.
Карта ілюструє розташування об'єкта в районі Лос Тілос з чітким маркуванням транспортної інфраструктури. Видно близькість до залізничних колій та станції Ла Уніон. Сині маркери вказують на пляжі в радіусі 2 км. Іспанські міські карти часто відображають щільну вуличну мережу, характерну для цього історичного району. Зеленими зонами позначені парки та спортивні комплекси в безпосередній близькості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Лос Тілос займає стратегічне положення на заході Малаги, забезпечуючи зв'язок між центром міста та аеропортом. Відстань до великого туристичного центру Марбелья становить 46 кілометрів, що робить можливими поїздки вздовж узбережжя. Район інтегрований в транспортну мережу провінції. Це не ізольований курорт, а частина великого міського масиву з доступом до всіх видів міських послуг, яких може не вистачати в менших населених пунктах узбережжя.
Доступ до транспорту є одним із ключових факторів локації. Залізнична станція Ла Уніон розташована за 0,5 км, станція Марія Самбрано, за 0,6 км, звідки курсують потяги до Мадрида та Севільї. Аеропорт знаходиться на відстані 6,8 км, що досяжно на автомобілі за 10-15 хвилин. Найближчий пляж Сан-Андрес розташований за 1,5 км. Для доступу до гольф-полів (найближчий, Club de Golf Málaga Parador) необхідно подолати відстань 7,4 км. Супермаркет знаходиться в 239 метрах, що забезпечує щоденну зручність.
| Відстань до моря | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови відповідають середземноморському типу. Середня річна температура складає 18,8°C, з коливаннями від 12°C взимку до 27°C влітку. Рівень сонячної інсоляції становить 3888 годин на рік. Купальний сезон триває 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота локації над рівнем моря (17 м) та мінімальний ухил (1,1%) сприяють легкому переміщенню. Відсутність значних природних перепадів висот у безпосередній близькості означає, що панорамні види на гори або море обмежені міською забудовою.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим водним об'єктом є пляж Сан-Андрес (1,5 км), який є міським пляжем протяжністю 1200 метрів. Далі знаходиться пляж Ла-Малагета (2,4 км), відомий своїм туристичним статусом. В районі 0,4 км від квартири знаходиться спортивний центр Конде де Гуадалорсе. Для любителів гольфу найбільш доступними є поля Parador de Golf (7,4 км) та Guadalhorce (8,3 км). Розвинена мережа спортивних майданчиків та центрів шахів в районі дозволяє займатися активним відпочинком без виїзду за межі району.
Джерело: OpenStreetMap
Лос Тілос займає стратегічне положення на заході Малаги, забезпечуючи зв'язок між центром міста та аеропортом. Відстань до великого туристичного центру Марбелья становить 46 кілометрів, що робить можливими поїздки вздовж узбережжя. Район інтегрований в транспортну мережу провінції. Це не ізольований курорт, а частина великого міського масиву з доступом до всіх видів міських послуг, яких може не вистачати в менших населених пунктах узбережжя.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL203815
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID