Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Los Tilos im Westen von Málaga. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr circa 1970, was die klassische städtische Bauweise der Region widerspiegelt. Mit einer Wohnfläche von 63 Quadratmetern und drei Schlafzimmern handelt es sich um eine kompakte Einheit. Die südliche Ausrichtung sorgt für Licht innerhalb der Räume. Die Lage ist urban geprägt und bietet eine direkte Anbindung an die Infrastruktur der andalusischen Großstadt.
Im direkten Vergleich zu modernen Neubauprojekten in Málaga Costa bietet dieser Bestand einen günstigeren Quadratmeterpreis bei vergleichbarer Lage. Während Neubauten oft über Gemeinschaftsanlagen und Pools verfügen, liegt hier der Fokus auf individueller Raumnutzung und städtischer Integration. Ähnlich wie in den dichter besiedelten Wiener Gemeindebezirken ist die Infrastruktur in Los Tilos hervorragend ausgebaut, was jedoch einen gewissen Verzicht auf die exklusive Ruhe von Gated Communities bedeutet. Im Gegensatz zu touristisch geprägten Gebieten wie Marbella bleibt die Nachfrage hier das ganze Jahr über stabil durch lokale Bewohner und Pendler. Für Käufer, die Wert auf Autonomie und Stadtnähe legen, ist dies eine pragmatische Alternative zu den teureren Resortanlagen an der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Tilos liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof La Unión und zum Stadtzentrum von Málaga. Die Umgebung ist dicht bebaut und bietet sämtliche Versorgungsmöglichkeiten fußläufig. Die Entfernung zum nächsten Strandabschnitt beträgt etwa 1,5 Kilometer. Die Verbindung zum Flughafen Málaga ist aufgrund der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen gegeben.
Der Grundriss konzentriert sich auf die Schaffung von drei Schlafbereichen bei gleichzeitig begrenzter Wohnfläche. Dies entspricht dem Bedarf von Haushalten, die individuelle Schlafräume priorisieren. Eine Klimaanlage und eine Zentralheizung sind vorhanden, um das Raumklima ganzjährig zu regulieren. Die Küche ist funktional ausgestattet.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus den 1970er Jahren. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsfertig. Baumaßnahmen oder Fertigstellungstermine sind nicht mehr relevant. Der Zustand wird als gut eingestuft, wenngleich die Bausubstanz dem Alter der Immobilie entspricht.
Die Wohnfläche von 63 Quadratmetern bei drei Schlafzimmern bietet wenig Raum für große Aufenthaltsbereiche. Ein Garten oder eine eigene Außenfläche ist nicht vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage ist mit typischem städtischem Umgebungslärm zu rechnen. Es existiert nur ein Badezimmer für die gesamte Wohnung.
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Paare, die eine zentrale Basis in Málaga suchen und einen geringen Wartungsaufwand wünschen. Die Nähe zu Bahnhöfen und dem Flughafen ist vorteilhaft für Pendler. Investoren, die eine permanente Vermietung anstreben, finden hier einen Standort mit hoher Nachfrage. Weniger geeignet ist das Objekt für Familien, die großen Platzbedarf im Freien oder absolute Ruhe abseits der Stadt suchen.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, inklusive Induktionskochfeld. Die Böden sind mit Fliesen belegt, was für das Klima typisch ist. Die Installationsarbeiten für Klimaanlage und Gasheizung wurden bereits durchgeführt. Das Badezimmer ist funktionabel. Insgesamt entspricht der Ausbauzustand dem Standard einer gepflegten Wohnung aus den 1970er Jahren, ohne hochwertige Designelemente.
Der Kaufpreis liegt bei ab 280.000 Euro. Dieser Preis spiegelt die Marktlage für gebrauchte Wohnungen in diesem Sektor von Málaga wider. Die Kosten belaufen sich auf circa 4.444 Euro pro Quadratmeter. Variationen im Preis können je nach Etage oder genauem Zustand der Ausstattung auftreten. Nebenkosten für Steuern und Notar sind nicht im Kaufpreis inkludiert.
Los Tilos ist ein Stadtteil, der von funktionalem städtischen Leben geprägt ist. Der Alltag hier wird durch die Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und medizinischen Einrichtungen bestimmt. Die Nachbarschaft ist lebendig und vielschichtig. Der Weg zum Strand oder in die Innenstadt ist kurz gestaltet. Abends bietet die Umgebung durch die Restaurants und Cafés in der Nähe Möglichkeiten zur Verpflegung und zum Verweilen, ohne dass ein Auto zwingend erforderlich ist.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Zahlreiche Restaurants, Apotheken und Bankfilialen sind im direkten Umfeld zu finden. Das Sportzentrum Centro Deportivo Conde de Guadalhorce liegt fußläufig erreichbar in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof La Unión und die Nähe zum Hauptbahnhof María Zambrano hervorragend.
Die Karte veranschaulicht die stadtnahe Position des Projekts im westlichen Sektor von Málaga. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu den Bahngleisen und der unmittelbare Zugang zu den Hauptverkehrsachsen. Die gestrichelte Linie markiert die kurze Strecke zur Küste und den verschiedenen Stränden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Tilos positioniert sich zwischen dem Hafen von Málaga und dem westlichen Stadtrand. Diese Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A-7 sowie der Innenstadt. Im Vergleich zu östlichen Stadtteilen wie El Palo ist die Umgebung hier stärker durch den Bahnhof und städtische Gewerbe geprägt. Die Distanz zu touristischen Hotspots wie Torremolinos ist kurz.
Der nächste Strand, Playa de San Andrés, ist in 1,5 Kilometern erreichbar. Das historische Zentrum von Málaga liegt in einer Entfernung von zwei Kilometern. Der internationale Flughafen Málaga ist in einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten zu erreichen. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador befinden sich in sieben bis acht Kilometern Entfernung. Ein Krankenhaus ist in weniger als einem Kilometer radius vorhanden.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0,5 km |
| Málaga María Zambrano | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,8 Grad Celsius aus. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Die Höhenlage von 17 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine geringe Hanglage Richtung Meer. Das Schwimmseizonen erstreckt sich über etwa fünf Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe liegen die Strände Playa de San Andrés und Playa de la Malagueta, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind. Für Wassersportbegeisterte bietet die Marina Real Club Mediterráneo Anlegemöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Sportzentren und Fußballplätze. Golfplätze sind im Umland verteilt und mit dem Auto schnell erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Los Tilos positioniert sich zwischen dem Hafen von Málaga und dem westlichen Stadtrand. Diese Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A-7 sowie der Innenstadt. Im Vergleich zu östlichen Stadtteilen wie El Palo ist die Umgebung hier stärker durch den Bahnhof und städtische Gewerbe geprägt. Die Distanz zu touristischen Hotspots wie Torremolinos ist kurz.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL203815
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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