Объект недвижимости расположен в районе Лос-Тилос, входящем в состав города Малага. Это квартира площадью 63 м² с планировкой, включающей три спальни и одну ванную комнату. Здание построено в 1970 году и находится в зоне городской застройки. Локация обеспечивает доступ к городской инфраструктуре и транспортным узлам, а также находитесь на относительно небольшом удалении от побережья.
В сравнении с проектами новой застройки в Торре-дель-Мар или Михас, данный объект представляет собой городской формат с высокой плотностью застройки и отсутствием общих территорий комплекса, таких как бассейны или сады. Цена квадратного метра здесь выше, чем в периферийных зонах, что объясняется локацией в крупном городе. В отличие от пригородных жилых комплексов, здесь не требуется автомобиль для большинства ежедневных поездок, однако пространство самой квартиры значительно компактнее, чем в современных домах той же стоимости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Лос-Тилос характеризуется плотной городской застройкой и находится в черте Малаги. В радиусе 500 метров расположены железнодорожные станции La Unión и María Zambrano, что обеспечивает высокую транспортную доступность. Территория интегрирована в городскую ткань с развитой сетью услуг и заведений общепита.
Планировка объекта рассчитана на организацию жилого пространства для трех спален при ограниченной общей площади. Наличие одной ванной комнаты является архитектурной особенностью данного типа жилья. Квартира оснащена системами кондиционирования и газового отопления, что позволяет поддерживать микроклимат в течение года.
Это объект вторичного рынка недвижимости, строительство которого было завершено в 1970 году. Фактическая передача объекта и возможность заселения доступны немедленно. Техническое состояние здания оценивается как удовлетворительное для своего возраста без проведения текущих строительных работ.
Жилая площадь в 63 м² распределена на три комнаты, что предполагает компактные размеры спален. В наличии только одна санитарная зона. Здание 1970 года постройки не имеет энергоэффективности современных новостроек и, вероятно, не оснащено лифтом или подземным паркингом, если это не указано отдельно.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих жилье в городе с целью постоянного проживания или длительного пребывания, для которых приоритетом является близость к транспорту и услугам, а не просторные апартаменты. Инвестиционный интерес может представлять сдача в аренду из-за близости к железнодорожной станции. Формат может быть рассмотрен семьями, которым требуется количество комнат, превышающее стандартные двухкомнатные предложения.
Квартира оснащена необходимой техникой, включая кухонное оборудование. На фотографиях видна стандартная отделка, характерная для реконструированного жилья середины XX века: кафельный пол, установленные сантехнические приборы. Наличие газового отопления и кондиционеров указывает на модернизацию инженерных систем. Состояние описывается как хорошее, однако при осмотре следует учитывать износ конструктивных элементов здания.
Стоимость квартиры установлена на уровне от 280 000 евро. Цена за квадратный метр составляет около 4 440 евро, что соответствует уровню цен на вторичное жилье в черте города Малага. Входной порог на этом рынке определяется локацией, а не размером или роскошью отделки. Окончательная стоимость формируется без учета налогов и транзакционных издержек.
Жизнь в этом районе протекает в ритме крупного города. Окружение представляет собой смесь жилых многоквартирных домов и коммерческой недвижимости. Близость к железнодорожным путям и крупным магистралям определяет городской шумовой фон. Бытовые задачи решаются в пешей доступности: продуктовые магазины, аптеки и школы находятся в радиусе нескольких сотен метров. Это не зона закрытого отдыха, а функциональная городская среда с высокой плотностью населения и инфраструктуры.
Окружающая среда насыщена объектами городской инфраструктуры. В радиусе 2 километров функционируют сотни ресторанов и магазинов. Наличие спортивных центров, таких как Centro Deportivo Conde de Guadalhorce, в пешей доступности предоставляет возможности для активного досуга. Район хорошо интегрирован в транспортную сеть с множеством автобусных остановок и станций.
Карта демонстрирует плотную городскую застройку и ключевое преимущество расположения, proximity к транспортным узлам. Видно удаление от морского побережья и непосредственную близость к историческому центру и порту Малаги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос-Тilos занимает позицию внутри городской агломерации Малаги. Это отличает локацию от приморских курортов вроде Марбельи или Эстепоны, где жизнь концентрируется вокруг туристической инфраструктуры. Здесь фокус смещен на городскую логистику, доступ к железнодорожным и авиасообщениям, а также на услуги крупного административного центра.
Ближайший пляж Сан-Андрес находится на расстоянии 1,5 км. До аэропорта Малага можно добраться на автомобиле за 15, 20 минут или на поезде за меньшее время. Гольф-поля удалены на 7, 10 км, что делает их регулярное посещение зависимым от наличия автомобиля. Больницы и учебные заведения расположены в непосредственной близости.
| До пляжа | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются мягкой зимой и жарким летом. Среднегодовая температура воздуха составляет 18,8°C. Количество солнечных часов в году превышает 3800, что при южной ориентации квартиры обеспечивает естественное освещение. Высота над уровнем моря составляет 17 метров, рельеф местности равнинный с небольшим уклоном в сторону моря.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 3 километров доступны несколько пляжей, включая Сан-Андрес и Мисерикордия. Водная поверхность подходит для купания в течение 5 месяцев года, когда температура воды превышает 20°C. Инфраструктура пляжей развита, однако в пиковые сезоны возможно повышенное скопление посетителей, учитывая близость к крупному городу.
Источник: OpenStreetMap
Лос-Тilos занимает позицию внутри городской агломерации Малаги. Это отличает локацию от приморских курортов вроде Марбельи или Эстепоны, где жизнь концентрируется вокруг туристической инфраструктуры. Здесь фокус смещен на городскую логистику, доступ к железнодорожным и авиасообщениям, а также на услуги крупного административного центра.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL203815
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID