Questo appartamento, situato nel quartiere di Los Tilos a Málaga, rappresenta una soluzione abitativa in una zona urbana consolidata. La proprietà, completata nel 1970, si trova a breve distanza dal centro città e dalla costa, offrendo un orientamento a sud che favorisce l'illuminazione naturale. Con una superficie di 63 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto e un bagno, l'immobile risponde a esigenze funzionali. La posizione strategica vicino alle stazioni ferroviarie e ai servizi quotidiani definisce il suo carattere pratico all'interno del tessuto cittadino della Costa del Sol.
Rispetto al progetto Aquamar a Torre del Mar, offerto a un prezzo simile, l'appartamento a Los Tilos si distingue per la sua natura metropolitana e la vicinanza ai servizi di una grande città. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi inferiori, offre residenze spesso più recenti ma richiede un uso più frequente dell'auto a causa della minore densità urbana. Etherna Homes 2 a Estepona si trova all'estremità occidentale; il valore di Los Tilos risiede nella sua capacità di fungere da base per una vita integrata nel tessuto cittadino, con accesso immediato a ospedali e università. A parità di fascia di prezzo, Los Tilos offre una mobilità superiore tramite ferrovia, riducendo i tempi di spostamento per chi lavora in città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato nel distretto di Los Tilos, integrato nel contesto urbano di Málaga. La distanza dal mare è di circa 1,5 chilometri, mentre il centro storico dista 2 chilometri. L'area è caratterizzata da un'elevata densità di infrastrutture, con stazioni come La Unión e María Zambrano accessibili a piedi. La connessione viaria e la rete del trasporto pubblico locale sono dirette e facilitate.
La distribuzione interna propone tre camere da letto su una superficie totale di 63 metri quadrati, soddisfacendo la necessità di spazi multipli per il riposo. La presenza di un distintivo bagno richiede una gestione organizzata dell'uso domestico. L'orientamento a sud, unito all'installazione di aria condizionata e riscaldamento a gas, risponde all'esigenza di climatizzazione attiva durante tutto l'anno. La cucina attrezzata supporta la preparazione quotidiana dei pasti.
Si tratta di una proprietà costruita nel 1970, attualmente in stato di completamento e pronta per il trasferimento immediato. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile esistente con finiture conservative. La struttura si trova in buone condizioni di manutenzione. Non vi sono tempi di attesa legati a cantieri in corso, rendendo la consegna subita rispetto alle procedure di acquisto standard.
La superficie abitabile di 63 metri quadrati suddivisa in tre camere da letto implica spazi contenuti per le zone giorno. La presenza di un solo bagno può rappresentare un limite per nuclei familiari numerosi. L'edificio non offre servizi comuni come piscina o aree verdi condominiali, tipici delle residenze turistiche più recenti. L'ubicazione in zona densamente urbanizzata non prevede un isolamento acustico assoluto.
Questa soluzione si adatta a professionisti che lavorano a Málaga e richiedono connessioni ferroviarie frequenti. La presenza di tre camere la rende adeguata per famiglie che cercano ingresso al mercato immobiliare urbano con un budget definito, accettando metrature contenute in cambio di posizione strategica. È pertinente anche per investitori interessati alla locazione, data la vicinanza a ospedali e università. Per chi vive solo o in coppia, le stanze extra possono funzionare come studi. La scelta è meno indicata per chi cerca una residenza vacanziera di lusso con ampi spazi esterni. Chi privilegia la vita pedestre e non desidera affrontare il traffico per ogni necessità troverà in questa ubicazione un vantaggio pratico.
L'immobile presenta finiture corrispondenti agli standard costruttivi degli anni Settanta, con aggiornamenti necessari per la funzionalità. La cucina è completamente attrezzata e l'analisi visiva indica la presenza di piastrelle in marmo e piani di cottura a induzione, suggerendo un ammodernamento degli elettrodomestici. Il sistema di climatizzazione include aria condizionata e riscaldamento a gas, permettendo il controllo della temperatura in ogni stagione. Le finiture interne come pavimenti e serramenti sono in buone condizioni generali, sebbene non presentino caratteristiche di design di alto livello. Non sono presenti tecnologie domotiche avanzate. L'edificio condominiale è mantenuto con elementi esterni tipici dell'architettura residenziale dell'epoca.
Il prezzo di partenza è fissato a 280.000 euro per una proprietà di 63 metri quadrati. Questo posizionamento riflette il valore della locazione centrale a Málaga e la disponibilità immediata dell'alloggio. Considerando le dimensioni e la distribuzione con tre camere, il costo per metro quadrato è allineato con le quotazioni degli immobili residenziali nella zona urbana, dove la domanda è sostenuta dalla facilità di accesso ai servizi. Le spese accessorie come tasse, notaio e registro non sono incluse.
Vivere a Los Tilos significa adottare un ritmo urbano e connesso. La giornata può iniziare raggiungendo a piedi le stazioni La Unión o María Zambrano per spostamenti rapidi verso altre zone della città. La vicinanza a supermercati, farmacie e oltre 200 ristoranti riduce la dipendenza dall'automobile per la gestione quotidiana. L'appartamento, esposto a sud, riceve luce diretta, influenzando positivamente l'ambiente domestico. Nel pomeriggio, la breve distanza dalla spiaggia di San Andrés permette l'accesso alla costa per attività ricreative senza lunghi tragitti in auto. La sera, il quartiere offre la tranquillità tipica delle zone residenziali consolidate, pur rimanendo vicino alle aree di svago del centro. La vita qui è definita dalla praticità logistica e dall'integrazione nel tessuto sociale ed economico di Málaga.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di infrastrutture urbane. Nel raggio di un chilometro si trovano 26 centri sanitari e numerose farmacie, garantendo copertura assistenziale immediata. La presenza di quasi 400 tra ristoranti e caffè offre un'ampia gamma di opzioni per la ristorazione. La mobilità è facilitata da 50 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti efficienti anche senza auto. La posizione, a soli 17 metri sul livello del mare e con pendenza lieve, favorisce l'uso della bicicletta. L'area bilancia il tessuto residenziale con strutture sportive come il Centro Deportivo Conde de Guadalhorce e accessi rapidi a panorami come il Mirador de la Alcazaba.
La mappa evidenzia la posizione centrale di Los Tilos rispetto all'asse viario principale di Málaga. Si nota la brevissima distanza dalle stazioni ferroviarie María Zambrano ed El Perchel e la vicinanza alle arterie stradali per l'aeroporto e le spiagge occidentali. Il quartiere appare ben integrato nella griglia urbana, con aree verdi e strutture sportive nelle immediate vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Tilos funge da punto di connessione tra il centro di Málaga e le zone occidentali della Costa del Sol. Situata a 2 km dal cuore pulsante della città, permette di godere dei vantaggi urbani senza essere nel traffico della zona monumentale. Rispetto a località turistiche come Marbella (46 km), Málaga offre un'infrastruttura più ampia. La posizione è strategica rispetto a Granada (91 km), fungendo da base logistica per l'entroterra. Rispetto a residenze costiere più isolate, Los Tilos garantisce continuità di servizi riducendo l'effetto 'fuori stagione'.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 6,8 chilometri, permettendo di raggiungerlo in meno di 15 minuti in auto. Le spiagge come Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta sono accessibili rispettivamente a 1,5 e 2,4 chilometri, raggiungibili anche in bicicletta. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce, situati tra i 7 e gli 8 chilometri. L'accesso al centro storico e alle zone museali è immediato grazie alla stazione María Zambrano. Le autostrade costiere sono facilmente raggiungibili per collegamenti verso Marbella.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0,5 km |
| Málaga María Zambrano | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è caratterizzato da una temperatura media annua di 18,8°C, con oscillazioni tra 12°C in inverno e 27°C in estate. L'ubicazione garantisce oltre 3.800 ore di sole all'anno, con una stagione balneare che dura circa cinque mesi. L'altezza di 17 metri sul livello del mare e la pendenza minimale verso la costa mitigano le correnti fredde, mantenendo un microclima mite. L'orientamento a sud dell'appartamento massimizza la luce solare, contribuendo al riscaldamento passivo. L'ambiente beneficia della brezza marina del Mediterraneo che rinfresca le serate estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene non fronte mare, la vicinanza permette l'accesso a diverse spiagge. La Playa de San Andrés a 1,5 km e la Playa de la Malagueta a 2,4 km sono le principali destinazioni; la Malagueta è nota per la Bandiera Blu e i servizi completi. La zona portuale offre ulteriori opportunità di svago come la IGY Málaga Marina a 2 km. Per lo sport indoor, il Centro Deportivo Conde de Guadalhorce si trova a 400 metri. Anche se non ci sono campi da golf nel quartiere, la vicinanza a Parador e Guadalhorce rende la pratica di questo sport fattibile con brevi spostamenti.
Fonte: OpenStreetMap
Los Tilos funge da punto di connessione tra il centro di Málaga e le zone occidentali della Costa del Sol. Situata a 2 km dal cuore pulsante della città, permette di godere dei vantaggi urbani senza essere nel traffico della zona monumentale. Rispetto a località turistiche come Marbella (46 km), Málaga offre un'infrastruttura più ampia. La posizione è strategica rispetto a Granada (91 km), fungendo da base logistica per l'entroterra. Rispetto a residenze costiere più isolate, Los Tilos garantisce continuità di servizi riducendo l'effetto 'fuori stagione'.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL203815
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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