Ez a kétlakásos ház Málaga Puerto de la Torre negyedében, a 10. kerületben található, amely népszerű lakóövezetnek számít. Az ingatlan 403 négyzetméteres beépített területtel és 232 négyzetméteres telekkel rendelkezik. A 2004-ben készült épületben hat hálószoba és három fürdőszoba kapott helyet, ami nagyobb családok vagy tágasabb élettérre vágyóknak kínál megoldást. A városi ellátottság és a repülőtér közelsége (kb. 7,6 km) mellett a projekt csendesebb, belső kerületi jellegű környezetet biztosít.
Összehasonlítva a közvetlen környék más ajánlataival, ez az ingatlan kiemelkedik a belső terek nagysága miatt. A Málaga városában vagy az elővárosokban, mint például Alhaurín de la Torre, ebben az árszegmensben (549 000 euró) gyakran kisebb lakások vagy kisebb alapterületű családi házak érhetők el. A pince szintje jelenlegi formájában ritkaságszámba megy a piacon, mivel a legtöbb hasonló korú és méretű ház nem rendelkezik ilyen méretű, kihasználható alacsonyabb szinttel. A tengerparti üdülőövezetekben, mint például Torremolinos vagy Benalmádena, ugyanebben az árkategóriában jellemzően apartmanok vagy sorházak kaphatók kisebb telkeken. A puerto de la torre-i lokáció előnye a közvetlen tengerparti nyüzsgés hiánya, cserébe a városi infrastruktúra gyors elérhetőségével. Az Aquamar projekt Torre del Marban vagy az Etherna Homes Esteponában alacsonyabb indulóárakkal rendelkezik, de jellemzően új építésű, kisebb alapterületű lakásokat kínál, és távolabb találhatók Málaga központjától.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Puerto de la Torre kerületében helyezkedik el, amely Málaga északi részén található. A terület stratégiai pozícióban van az autópálya és a városközpont között. A strandok távolsága légvonalban 7,7 km, ami autóval körülbelül 15-20 percet vesz igénybe. A tömegközlekedési hálózat sűrű, 25 buszjárat érinti a kerületet, így a városi kapcsolatok jónak mondhatók.
A hat hálószoba és a többszintes elrendezés nagy családok vagy több generáció együttélésére nyújt lehetőséget. A közel 220 négyzetméteres pince szint extra funkcionalitást biztosít, akár irodai, sportolási vagy tárolási célokra. A ház méretei lehetővé teszik a munka és magánélet fizikai elkülönítését is a nagy alapterületnek köszönhetően.
Az ingatlan 2004-ben készült el, így nem újépítésű projektről van szó, hanem egy meglévő, kialakult környezetben lévő házról. Ez azt jelenti, hogy a kert és a környék már beérett, nincs építési zaj a közelben. A műszaki állapot és a karbantartási előzmények az elmúlt közel 20 év használat alapján relevánsak a vásárlás szempontjából.
A telek mérete 232 négyzetméter, ami a ház teljes beépített területéhez (403 m²) viszonyítva viszonylag kompakt kültéri teret jelent. A lokáció nem kínál közvetlen tengerparti kilátást. A ház nem helyezkedik el gyalogos távolságra a városközponti sétányoktól, így a mindennapi mobilitáshoz autó vagy a helyi buszjáratok igénybevétele szükséges.
Ez az ingatlan mérete és elrendezése miatt olyan családoknak lehet megfelelő, akiknek több generációs együttélésre van szükségük, vagy otthoni munkavégzést, vállalkozást terveznek a lakótéren belül. A pince szintje, amelynek magassága eléri a közel 6 métert, lehetőséget ad műterem, raktár vagy nagyobb tárolási igények kielégítésére. Azok számára is releváns lehet, akik a közvetlen tengerparti nyüzsgést kerülik, de fontos számukra a városi infrastruktúra gyors elérhetősége. A repülőtér közelsége miatt gyakran utazó szakembereknek is előnyös lehet a lokáció. Kisebb, karbantartásigényes kerttel rendelkező házat keresők számára, akik nem szeretnének sok időt tölteni a kertgondozással, a 232 négyzetméteres telek kezelhető méretet jelent. Azonban, akik közvetlen tengerparti sétányra nyíló panorámát keresnek, ez a belsőbb fekvésű ingatlan nem nyújtja azt a látványt.
Az ingatlan 2004-es építési éve azt jelenti, hogy az akkori szabványoknak megfelelő technológiákkal és anyagokkal készült. A pince szintjén található közel 6 méteres belmagasság strukturálisan különlegesnek tekinthető, amely a vasbeton szerkezet megbízhatóságát tükrözi. A beépített szekrények és a konyha elrendezése a korabeli funkcionalitást követi, részben fa és terrakotta burkolatokkal. A főbb burkolatok az emeleten fa hatásúak, a közös terekben pedig terrakotta, amely a mediterrán klímában hagyományos és tartós választás. A konyha részben felszerelt, ami azt jelenti, hogy a modern gépesítés tekintetében későbbiekben frissítésre lehet szükség. A ház állapota a használatból adódó kopásokból eredően esztétikai felújítást igényelhet, különösen a fürdőszobák és a konyha területén. A technikai rendszerek (víz, villany) elméletileg életképesek, de közel húszéves használat után a karbantartási előzmények ismerete elengedhetetlen.
A bejelentett ár 549 000 eurótól indul. Ebben az árkategóriában a Málaga környékén gyakran kisebb lakások vagy telekterülettel bíró házak érhetők el. A jelentős belső alapterület (403 m²) és a különleges pince szintje indokolja az árszintet, mivel az össznyomástávolt magas. Az ingatlan piaci pozícióját a lokáció és a hálószobák száma határozza meg az összehasonlítható ingatlanok között. A felújítási igény vagy a modernizálás szükségessége befolyásolhatja a tényleges befektetési költségeket.
Puerto de la Torre egy városi kerület, ahol a lakói környezet és a városi ellátottság keveredik. A reggeli órákban a környéken a közeli boltokban és gyógyszertárakban intézhetők el a napi bevásárlások, mivel ezek 1 kilométeren belül elérhetők. A munkába járás Málaga központjába vagy a repülőtérre a közeli autópályák és a buszhálózat miatt reálisan megoldható. A ház belső elrendezése lehetővé teszi, hogy a nappali életvitel a földszinten, míg a pihenés az emeleten zajlik. A pincehelyiség, amelynek belmagassága kiemelkedő, teret ad otthoni edzésnek vagy munkavégzésnek. A kültéri grillezőhely a szabadidős tevékenységeket teszi lehetővé a telekhatárokon belül. A környék nem elsődlegesen turisztikai fókuszú, így az év nagy részében csendesebb a mindennapi élet, mint a tengerparti sétányokon. A lakók elsősorban helyiekből és állandó betelepülőkből állnak. A nyári hőségben a tengerparti hűsöléshez autóval kell utazni, de a városi strandok elérhető távolságban vannak.
Puerto de la Torre kerülete Málaga városrészének integrált része. A közvetlen környezetben található egy szupermarket 1 kilométeres távolságra, valamint több étterem és gyógyszertár a 2 kilométeres sugárban. Ez biztosítja, hogy a napi szükségletek ellátása autó nélkül, vagy rövid sétával is megoldható lehet. A specifikus szolgáltatások, mint a kórház, 3,7 kilométerre található, ami sürgős esetekben is gyors elérést tesz lehetővé. A régióban több golfpálya is elérhető, a legközelebbi a Club de Golf de Guadalhorce 5,9 kilométerre, ami az aktív sportolókat célozhatja meg. A tömegközlekedés lefedettsége kiemelkedő, 50 buszmegálló található a kerületben és 25 vonal érinti azt. Ez lehetővé teszi Málaga központjának és más kerületeinek kényelmes megközelítését autó nélkül is.
A térkép Puerto de la Torre negyedének északi részét mutatja, ahol az ingatlan található. A jelölésből látható a távolság a MA-20 autópályához és a közeli bevásárlóközpontokhoz. A zöldterületek és a városi beépítettség aránya tisztán kivehető a környéken. A repülőtér irányában keletre haladva a város beépített sávja folytatódik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto de la Torre Málaga város északi kerülete, amely stratégiailag a városközpont és az északi autópálya között helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors eljutást a teherforgalom elkerülésével a nyugati irányú tengerpartok felé. Marbella és a Costa del Sol nyugati része autópályán mintegy 44 kilométerre található. A kerület nem turisztikai övezet, hanem a helyi lakosság és a városba ingázók számára fontos pihenő- és lakóterület.
A közlekedési kapcsolatok alapvetően jók. A legközelebbi strand, a Playa de San Andrés 7,7 kilométerre, míg a híresebb Playa de la Malagueta 8,5 kilométerre fekszik. Ez azt jelenti, hogy a nyári időszakban a strandlátogatás autóval vagy busszal közel 15-20 percet vesz igénybe a forgalomtól függően. A Malaga-Costa del Sol repülőtér távolsága 7,6 kilométer madártávlatban, ami kiemelkedően rövid utazási időt garantál az utazóknak. A golfrajongók számára a Guadalhorce golfpálya kevesebb mint 6 kilométerre található, míg a Miguel Ángel Jiménez pálya 12 kilométerre helyezkedik el. A városközpont mintegy 7 kilométerre található, így a városi ellátottság gyorsan elérhető. Az EV-töltőállomás 851 méterre van, ami az elektromos autótulajdonosok számára praktikus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 126 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami enyhe hőmérsékleti különbséget eredményezhet a közvetlen tengerparti partokhoz képest. Az éves átlaghőmérséklet 18,8 Celsius fok, ami mérsékelt téli hónapokat biztosít. Az évi 3867 napsütésöra lehetővé teszi a kültéri tevékenységek gyakorlását egész évben. A tengerparti klíma dominál, így a nyarak melegek. A zwemseizoen a hőmérsékleti adatok alapján mintegy 6 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius fokot. A környék domborzata enyhén hullámos, ami nem jelent kihívást a közlekedésben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandszolgáltatásai nem közvetlenül a ház előtt helyezkednek el, de a nyugati partvidék strandjai, mint például a Misericordia és a San Andrés, könnyen megközelíthetők. Ezek a strandok városi jellegűek, így a nyári hónapokban nagyobb forgalomra lehet számítani. A golféletmód tekintetében a Málaga északi részén található Guadalhorce Golf Club a legközelebbi opció, ami mindössze 5,9 kilométerre található. A lakók számára a szabadidős sportolás mellett a pincehelyiség átalakítása otthoni edzőtermet is lehetővé tehet. A kerületben található parkok és zöldterületek a sétálási lehetőségeket biztosítják.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto de la Torre Málaga város északi kerülete, amely stratégiailag a városközpont és az északi autópálya között helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors eljutást a teherforgalom elkerülésével a nyugati irányú tengerpartok felé. Marbella és a Costa del Sol nyugati része autópályán mintegy 44 kilométerre található. A kerület nem turisztikai övezet, hanem a helyi lakosság és a városba ingázók számára fontos pihenő- és lakóterület.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL826667
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID