マラガ市の第10地区であるプエルト・デ・ラ・トーレに位置するこのセミデタッチドハウスは、約403平方メートルの広さを誇る住宅です。2004年に建設されたこの物件は、6つの寝室と3つのバスルームを備えており、内陸部の住宅地に落ち着いて位置しています。マラガ空港まで約7.6キロメートル、ビーチまで約8キロメートルの場所にあり、都市部の利便性とアクセスの良さを兼ね備えています。広大な地下スペースとプライベートガレージが特徴で、大規模な世帯や余暇を重視するライフスタイルに対応する機能的な構造を持っています。
トーレ・デル・マールのAquamarプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）と比較すると、この物件の価格は549,000ユーロと高めですが、提供される床面積は約403平方メートルと際立って大きいです。エステポナのEtherna Homes 2（239,000ユーロから）のような新しい開発物件が新しい設備やコミュニティ施設を提供する一方で、このプエルト・デ・ラ・トーレの物件は、広大な私有スペースと市内への近接性という明確な利点があります。沿岸部の新築アパートメントによく見られる狭いスペースやコミュニティプールの共有とは対照的に、この物件はプライベートなガーデンと多目的な地下室を提供し、都市部での生活的な自立性を高めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市の住宅地区であるプエルト・デ・ラ・トーレの北西部に位置し、都市部と郊外の境界となるエリアです。標高約126メートルの場所にあり、市内中心部（7キロメートル）や空港へのアクセスが確保されています。周辺は住居主体の地域で、スーパーマーケットや学校、公共交通機関が近くに集積しており、生活インフラが整ったエリアです。
この物件は、広い居住空間と多目的な利用可能エリアを必要とするニーズに対応します。6つの寝室は多世代家族やゲストの多い世帯に適しています。約220平方メートルの地下室はジムやオフィス、工作室としての利用が可能であり、在宅ワークや趣味のための専用スペースを求める場合に適しています。また、3台分の駐車スペースは複数の所有車を持つ世帯にとって実用的です。
この物件は2004年に建設が完了した既存の住宅であり、新築工事の完了を待つことなく入居可能です。構造はコンクリート造りで、当時の建築基準に基づいています。地下室の天井高は約6メートルに達し、既存の建物ながら特異な構造的特徴を持っています。キッチン設備は一部が設置されており、買い手の好みに合わせて更新の余地があります。
この物件は海の眺望を持たず、ビーチへの直近なアクセスは提供されていません。セミデタッチドハウスであるため、隣家と壁を共有しており、完全なプライバシーが保証される独立型住宅とは異なります。また、敷地内にはプールが設置されていません。公共交通機関は利用可能ですが、日常的な移動や海岸へのアクセスには自動車への依存度が高いと言えます。
この物件は、大人数の家族や、自宅に十分なワークスペースや趣味の場を確保したいと考える世帯に適しています。特に、都市部へのアクセスを維持しつつ、庭付きの一軒家のような生活空間を求める場合に良い選択肢となります。また、海岸沿いのリゾート地の過度な賑わいを避け、地元コミュニティの中での生活を望む人や、在宅ワークを本格的に行う必要がある専門職などにもフィットします。メンテナンスの余地がある物件を好み、自分好みにカスタマイズしたいと考える購入者にも向いています。
2004年建設のこの物件は、機能的かつ堅牢な素材を使用しています。ダイニングエリアにはメンテナンスが容易で涼しさを保つテラコッタタイルが敷かれており、寝室やオフィスには温かみのある木製フロアが採用されています。一部の寝室には化粧石積みの壁があり、空間に質感を加えています。キッチンは部分的に設備されており、現代のニーズに合わせて更新が可能です。地下室の天井高が約6メートルあるという構造的な特徴は、特注の設備や二層構造の空間を作成する可能性を秘めていますが、その広さに応じた冷暖房効率の考慮が必要です。全体的に、ハイエンドなラグジュアリー仕上げよりも、長期的な耐久性と実用性を重視した仕上げがなされています。
提示価格は549,000ユーロからです。総居住面積が403平方メートルであることを考慮すると、1平方メートルあたりの価格は約1,362ユーロとなり、マラガ市内におけるこの規模の物件としては比較的検討しやすい水準にあります。価格設定は、その広大な床面積、地下室の追加スペース、そして3台分のガレージを反映しています。同地区の新しい開発物件やより小規模なアパートメントと比較すると、より広い生活空間を確保するためのコストパフォーマンスに優れています。
プエルト・デ・ラ・トーレでの生活は、マラガの都市機能を背景とした実用的な日々を意味します。朝は近隣のカフェや商店で買い物を済ませ、その後は広いリビングで過ごすか、地下室のワークスペースで作業に集中するというリズムが考えられます。夕方には、庭のバーベキューエリアを利用して、アンダルシアの気候の下で屋外での食事を楽しむことも可能です。週末には、数分のドライブで海岸へ出かけたり、近くのゴルフコースを利用したりすることができます。観光地のような喧騒はなく、地元の人々が生活する落ち着いた住宅街という雰囲気があり、日常の利便性と静寂がバランスよく共存しています。
周辺環境は、完全な田園地帯ではなく、都市化された住宅地です。プエルト・デ・ラ・トーレは人口の密集した地区であり、日常の買い物（スーパーマーケットまで1キロメートル）や医療機関（病院まで3.7キロメートル）へのアクセスが容易です。教育機関への距離も近く、子供のいる世帯にとって利便性が高いエリアです。25路線のバス網が整備されており、車を持たない日でも市内への移動が可能です。エリアは観光地というよりも居住地として機能しており、地元住民の生活を支える商店やサービスが点在しています。
地図上、この物件はマラガ市街地の北西、グアダルホルセ川の河谷の南側に位置しています。A-7道路とMA-20環状道路が近くを通っており、マラガ空港や市内中心部への迅速なアクセスを示しています。周辺は住宅街が広がっており、南側へ進むと地中海海岸へと続いています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は大マラガ都市圏の北西部に位置し、市内中心部と空港の中間点にあたります。マルベージャ（44キロメートル）やグアナダ（93キロメートル）といった他の主要都市と比較すると、マラガ市への統合度が高いエリアです。コスタ・デル・ソル沿岸のリゾート地とは異なり、この場所は観光拠点というよりも、マラガ市で働く人々やその家族のための居住拠点として機能しています。A-7高速道路への接続も良好で、地域内の移動が容易です。
主要な施設への距離は、移動の計画を立てる上で重要な要素です。マラガ空港（AGP）は約7.6キロメートルと近く、頻繁な移動がある場合に有利です。最寄りのビーチであるPlaya de San Andrésまでは7.7キロメートル、中心部のマラゲタまでは8.5キロメートルです。ゴルフ愛好家には、約5.9キロメートル離れたClub de Golf de Guadalhorceがアクセス可能です。これらの施設への移動手段として自動車が推奨されますが、公共交通機関を利用することも可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性であり、年間の平均日照時間は3,867時間に達します。年平均気温は18.8度で、夏季は27度程度、冬季は12度程度まで下がります。標高126メートルに位置するため、海岸沿いよりも風通しが良く、夜間は若干涼しくなる傾向があります。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間6ヶ月間続きます。乾燥した気候と豊富な日差しにより、庭やテラススペースは年中を通じて活用可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件は内陸に位置しますが、車で約15分の距離にビーチエリアがあります。Playa de San AndrésやPlaya de la Misericordiaは比較的近い海岸です。レクリエーション面では、約6キロメートル先にグアダルホルセ・ゴルフクラブがあり、ゴルフを楽しむ環境が整っています。物件自体にはプールはありませんが、広い庭とバーベキューエリアが設けられており、自宅でのアウトドア娯楽や集まりを催すことが可能です。地下室の広さを活かて、屋内でのフィットネスや娯楽スペースを設けることもできます。
出典: OpenStreetMap
この物件は大マラガ都市圏の北西部に位置し、市内中心部と空港の中間点にあたります。マルベージャ（44キロメートル）やグアナダ（93キロメートル）といった他の主要都市と比較すると、マラガ市への統合度が高いエリアです。コスタ・デル・ソル沿岸のリゾート地とは異なり、この場所は観光拠点というよりも、マラガ市で働く人々やその家族のための居住拠点として機能しています。A-7高速道路への接続も良好で、地域内の移動が容易です。
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL826667
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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