Térmica Beach هو مشروع جديد يقع مباشرة على الساحل في مالقة، ضمن حي Sacaba. يضم المجمع 173 وحدة سكنية تتراوح بين شقة بغرفة نوم واحدة وبنتهاوس. الموقع حضري، مع خدمات مثل السوبرماركت والصيدليات وخيارات تناول الطعام على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. القرب من مطار مالقة (4.6 كم بخط مستقيم) ومن وسط المدينة يضمن اتصالًا جيدًا، إلا أنه يجب على السكان المحتملين توقع الضوضاء من حركة المرور الحضرية وعمليات الطيران. المشروع قيد الإنشاء حاليًا مع اكتمال متوقع في الربع الرابع من عام 2027.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المشروع على طول الشريط الساحلي لمالقة، ملاصقًا مباشرة لشاطئ Playa Sacaba. تشكل هذه المنطقة جزءًا من التوسع الغربي لمدينة مالقة. يتميز الموقع بوصول مباشر إلى الشاطئ وتضاريس مسطحة، على ارتفاع يقارب 42 مترًا فوق مستوى سطح البحر. إنه بيئة حضرية راسخة وليس منتجعًا سياحيًا في طور التطوير.
يلبي هذا العقار الحاجة إلى إقامة دائمة بالقرب من البحر. المخطط، بغرفة نوم واحدة وحمّام واحد على مساحة 87 م²، يناسب شخصًا واحدًا أو زوجين بكفاءة. وجود مرافق مشتركة مثل صالة رياضية ومساحة للعمل المشترك يدعم نمط حياة يجمع بين العمل عن بُعد والراحة الحضرية. المتاجر المحلية تتيح إنجاز المهام اليومية دون الحاجة إلى مركبة.
الموقع حاليًا منطقة بناء نشطة. يشمل المشروع مبانٍ متعددة الطوابق تضم شققًا ودوبلكسات. تتضمن الخطط مسبحًا خارجيًا وصالة رياضية. يتضمن تصميم المبنى أنظمة طاقة حرارية جوية للتحكم في المناخ. على المشترين المحتملين مراعاة تأثير أعمال البناء الجارية في الجوار حتى التسليم المتوقع في أواخر 2027.
يقع Térmica Beach في بيئة حضرية كثيفة؛ ولا يوفر عزلة الملاجئ الريفية. القرب من المطار والطرق الرئيسية يسبب ضوضاء محيطة من الطائرات وحركة المرور. كعقار على الخارطة، تعتمد قرارات الشراء على الصور التوضيحية والمخططات، مع فترة انتظار حتى التسليم. يتكون المجمع من شقق ولا يوفر منازل عائلية مستقلة بحدائق خاصة واسعة.
يناسب هذا العقار المهنيين الباحثين عن منزل سهل الصيانة وموفّر للطاقة في منطقة حضرية كبرى. وهو مناسب للمغتربين العاملين في مدينة مالقة أو محيط المطار ممن يرغبون في تقليل وقت التنقل. قد يجد المستثمرون الباحثون عن فرص إيجار طويل الأمد الموقع جذابًا أيضًا بسبب قربه من الشاطئ والمدينة. وهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن مساحات معيشة هادئة وواسعة كتلك الموجودة في الفيلات في الضواحي أو الريف.
تركز الوحدات السكنية على معايير معيشية حديثة. توفر الأنظمة الحرارية الجوية حلًا فعالًا للتدفئة والتبريد. تشمل التشطيبات خزائن مدمجة وحمّامات مجهزة. السمة المميزة هي التراس الواسع، الذي يمد مساحة المعيشة إلى الخارج. تم اختيار مواد المناطق المشتركة ومنطقة المسبح لضمان المتانة وسهولة الصيانة. وحدات مختارة، مثل البنتهاوس، توفر مسابح خاصة، مما يزيد الحصرية ومتطلبات الصيانة.
تبدأ أسعار هذا المشروع من €710,000. ينطبق هذا السعر عادةً على الوحدات الأصغر، مثل شقق غرفة النوم الواحدة. يتحدد الاختلاف في الأسعار بحجم التراس وارتفاع الطابق والاتجاه. تحقق الوحدات المطلة على البحر وفي الطوابق العليا علاوة سعرية. يتموضع المشروع كتطوير حضري راقٍ، مما يؤدي إلى نقطة سعر أعلى من العقارات المستعملة الأقدم في الأحياء المجاورة.
العيش في Térmica Beach يعني التمتع ببيئة تلتقي فيها المدينة بالبحر. يتأثر الإيقاع اليومي بقرب الواجهة البحرية للرياضة أو الترفيه. الحي حضري، ويوفر إطلالات على مشاهد المدينة وأنشطة الميناء. تسهُّل اللوجستيات اليومية بالوصول سيرًا على الأقدام إلى سوبرماركت (742 م) وصيدلية (226 م). النقل العام متاح بسهولة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقل. تناسب المنطقة من يفضّلون البنية التحتية وحيوية مدينة كبرى (حوالي 600,000 نسمة) إلى جانب العيش الساحلي، مع تقبّل مستويات الضوضاء المصاحبة لمنطقة مأهولة.
تتميز المنطقة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات. هناك 323 مطعمًا و133 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام واسعة. تُلبى احتياجات الرعاية الصحية عبر 47 صيدلية و20 عيادة أسنان قريبة. يمكن الوصول إلى المركز الثقافي لمالقة عبر النقل العام أو السيارة. الحي مزيج من المباني السكنية والأعمال المحلية، مدعوم بـ 586 منشأة رياضية في جميع أنحاء المدينة.
تعرض الخريطة الجوار المباشر لـ Térmica Beach. لاحظ التموضع الساحلي، والقرب من حي Sacaba، والمسافة إلى مطار مالقة. تشير العلامات الزرقاء إلى الشواطئ والمارينات القريبة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Térmica Beach في القطاع الغربي لمدينة مالقة، على ضفاف نهر Guadalhorce. يعمل كحلقة وصل بين وسط المدينة والمناطق الساحلية باتجاه Guadalmar. وهو جزء مدمج من التجمع الحضري لمالقة. مقارنة بالأحياء الساحلية الشرقية، هذه المنطقة أكثر تطورًا وأقرب إلى المراكز اللوجستية مثل المطار. الموقع استراتيجي لمن يريدون الوصول إلى البنية التحتية الرئيسية لكوستا ديل سول دون الإقامة في وسط المدينة.
الشواطئ: أقرب شاطئ، Playa Sacaba Beach، يبعد 364 مترًا (بخط مستقيم)، على مسافة قصيرة سهلة سيرًا على الأقدام. شواطئ أخرى مثل Playa de la Misericordia تبعد 1.2 كم. الجولف: أقرب الملاعب هي Club de Golf Málaga Parador (3.7 كم) وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6.6 كم). المطار: يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 4.6 كم، مما يتيح مدة وصول قصيرة بالسيارة حسب حركة المرور. النقل العام: مع 42 خط حافلات و78 محطة قريبة، يكون الاتصال ممتازًا.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز مالقة بمناخ متوسطي بمعدل 3,893 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.3°C. الموقع الساحلي يلطّف درجات الحرارة والرياح. الارتفاع البالغ 42 مترًا فوق مستوى سطح البحر والميل اللطيف (1.8%) نحو البحر يسمحان بنسيم البحر. يستمر موسم السباحة حوالي ستة أشهر، مع درجات حرارة مياه تتجاوز غالبًا 20°C.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يُعد Playa Sacaba منطقة الترفيه الأساسية. تحمل الشواطئ القريبة، بما فيها Playa de los Baños del Carmen، حالة "العلم الأزرق"، مما يدل على جودة المياه العالية والمرافق. إلى جانب أنشطة الشاطئ، توفر المنطقة مرافق رياضية متنوعة. هناك العديد من الصالات الرياضية والملاعب في الجوار، من الرياضات الجماعية إلى مدارس الفنون القتالية. وجود 7 شواطئ ذات علم أزرق قريبة يبرز جودة البيئة الساحلية.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL756337
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع في البلدات المحيطة مثل Mijas (Arosa) أو Fuengirola (Waterfall Residences، Astra Homes)، يحتل Térmica شريحة سوق مميزة. بينما تركز المشاريع في Mijas وFuengirola غالبًا على نمط حياة "منتجعي" بمساحات خضراء وهدوء أكبر، يقدم Térmica Beach نمط حياة حضريًا. السعر الابتدائي البالغ €710,000 أعلى من الشقق المقارنة في Fuengirola (مثل Astra Homes التي تبدأ من €364,000)، وهو ما يبرره الموقع المباشر على الواجهة البحرية في مدينة مالقة ومواصفات البناء الأعلى. Waterfall Residences في Fuengirola مشابه في السعر (يبدأ من €720,000)، لكن Térmica يتميز بقربه المباشر من وسط المدينة والمطار. المشترون الذين يختارون مدينة مالقة يدفعون غالبًا مقابل الوصول إلى المرافق الحضرية والبنية التحتية الثقافية، الأقل حضورًا في البلدات الساحلية مثل Fuengirola. بالإضافة إلى ذلك، ظلت القيمة الاستثمارية للعقارات في مدينة مالقة تاريخيًا أكثر استقرارًا مما هي في وجهات العطلات البحتة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID