立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは都市化された住宅街に位置し、日常の利便施設は徒歩圏内にあります。直線距離でおよそ800 m先にスーパーマーケット、900 m未満の距離に薬局があります。ゴルフ場、ビーチ、そして約6 km先のマラガ市まではいずれも車でアクセスできます。車があると便利ですが、日常の用事すべてに車が必須というわけではありません。
間取りは広さとプライバシーのニーズに応えます。5つの寝室にはそれぞれ専用バスルームがあり、低層階にはオフィスや独立したゲストルームとして使えるスタジオ、朝食室付きの高級キッチン、そして通年利用可能なガラスカーテンを備えた屋根付きダイニングテラスがあります。屋外空間には専用プール、テラス、造園された庭があります。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1979年に竣工され、その後、最近の工事として全面的に改装・改修されています。即入居可のため、建築期間や待機期間は発生しません。元の建物の竣工日は、将来の引き渡し日ではなく歴史的事実です。
本物件にはジム、パデルコート、住民クラブといった共用施設はなく、設備は私有地内に限定されます。浴室以外に床暖房はなく、温度管理は冷暖房エアコンと暖炉に頼っています。駐車はビルトインガレージと駐車スペースの2台分に限られます。ビーチは数キロ離れており、すぐ徒歩圏内ではありません。
Ref: VL144274
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、建築期間を伴う新築購入ではなく、完成済みで入居可能なヴィラを求める買い手に適しています。専用バスルーム付きの5寝室は、大家族や複合家族、また頻繁にゲストを迎え、全員が専用バスルームを持つことを重視するオーナーに合致します。専用シャワールーム付きの低層階スタジオは、在宅勤務する買い手や、来客・成人したお子様のための独立した住居を求める方に有益です。屋外生活を優先する買い手は、専用プール、造園された庭、そして季節を問わず屋外での時間を延ばすガラス張りの屋根付きテラスの組み合わせを実用的と感じるでしょう。南と西への方位は、泳ぐ際も、屋外で食事する際も、あるいは湾に日が沈む光を眺めながらテラスで過ごす際も、午後と夕方の日差しを重視する人々に好都合です。この環境はゴルファーにも適しています。ヴィラはチャパラル・ゴルフに隣接し、他のいくつかのコースも車での所要時間圏内にあります。車なしの生活を望む買い手は、基本的な用事は徒歩で可能ですが、ビーチや市街地への移動には運転が必要です。最後に、本物件は、共有施設付きのリゾート型複合施設よりも安定した住宅コミュニティを重視する人に適しています。逆に合わないのは、新築保証、敷地内の共用レジャー施設、あるいは砂浜まで徒歩圏内のビーチフロント立地を求める買い手です。
ヴィラは全面的に改装・改修されており、室内は1979年の起源ではなく現代的な基準を反映しています。キッチンは朝食室と中央アイランドを備えた高級設備と説明されており、物件写真では寝室の造り付けワードローブや新しい洗面台を備えた近代化されたバスルームとともに確認できます。リビングは屋根付きダイニングテラスに直接つながっており、質の良いガラスカーテンが取り付けられているため、寒い時期にも空間を閉じながら海の眺めを保てます。温度管理は複数の面で対応されています。全館にわたる冷暖房エアコン、浴室の床暖房、そして冬季用の暖炉です。この重層的なアプローチは、日中は穏やかでも冬の夜は冷えることのある沿岸アンダルシアの気候で実用的です。主寝室スイートはプールと庭越しのパノラマの海の眺めを持ち、専用テラスへ直接アクセスできます。メインの4寝室にはそれぞれ専用バスルームがあり、低層階の5室目には専用のシャワールームとトイレがあります。実用的な設備としては、大型のビルトインガレージと追加2台分の駐車スペースがあります。状態は「優良、最近改装済み、最近改修済み」と記載されており、ガラスカーテン、キッチン、バスルームを含む主要な工事が最近のものであることを示唆しています。改装済み物件と同様に、買い手は技術検査の際に、特にこの築年数の建物の断熱、ガラス、電気設備に関して、改装の正確な範囲と時期を確認する必要があります。
ヴィラは既存住宅として、売出価格1,350,000ユーロの固定価格で提供されています。段階的な最低販売価格のあるプライスリスト案件ではなく、この金額は居住面積270 m²、敷地716 m²、専用バスルーム付き寝室5室、専用プール、ガレージを備えたこの特定の物件に適用されます。価格は完了済みの改装を反映しており、改修のための別予算を考慮する必要はありません。広域地域の文脈として、トレ・デル・マル、エステポナ、ミハスの新築マンションは現在およそ205,000ユーロから270,000ユーロの間から始まっており、本物件は市場の異なるセグメントに位置しています。即入居可のため、引き渡しは即時可能です。
ここでの日常は、ヴィラそのものとすぐそばの庭の環境が中心です。南〜南西向きのため、テラスとプールエリアは午後と夕方の日光を受け、屋外空間の使われ方が決まります。暖かい時期には、夜遅くまで泳いだり屋外で食事をしたりすることが現実的です。ガラスカーテン付きの屋根付きテラスは中間領域として機能し、夏は開放し、冬の寒い時期は閉めて、実質的に海の眺めを楽しめる通年使えるリビングを追加します。屋内では、寛大な寝室構成を軸に家が構成されています。メインの居住エリアに専用バスルーム付きの寝室が4室、低層階に専用のシャワーとトイレを備えた5室目があり、オフィスや独立したゲスト用住居として適しています。そのため本物件は、大家族、頻繁に来客のある家庭、あるいは在宅勤務用に独立した空間を求めるオーナーにとって実用的です。住宅地は管理が行き届き財政も健全で、周囲には同様の私有住宅が並んでおり、シーズンレンタル環境ではなく安定した住宅地としての性格を示しています。食料品の買い物や薬局の訪問は1 km以内に最寄り施設があるため、日常の用事に車は不要です。ビーチ、ゴルフ、広範な市街地へは運転が必要ですが、距離は短く、最寄りのビーチまでは直線で約6 kmです。したがってこのエリアのリズムは、基本としては閑静な住宅地でありながら、車で15分以内に海岸、ゴルフ、マラガ中心部へ移動する選択肢があります。
周辺環境は都市的で、日常の必需品は徒歩圏内です。スーパーマーケットは直線でおよそ800 m、薬局は900 m弱の距離にあります。2 km以内には19軒のレストラン、10軒のカフェ、5つの銀行、もう1つの薬局があり、休暇シーズン外もこの界隈はフルサービスの性格を持っています。病院は約3.1 km先にあり、広域には4つの医療センターがあります。電気自動車のオーナーには、物件から1.2 km先に充電スポットがあります。公共交通は8路線と市内69のバス停があり、フェンヒローラ（直線4.8 km）とカルバハル（8.9 km）の鉄道駅がこの地域をマラガおよびフェンヒローラ方面の地域鉄道網に接続しています。教育も充実しており、広域の自治体には小学校41校、中学校28校があり、通年居住を検討する家族に関係します。このエリアのバランスは純粋に観光的ではなく住宅主体ですが、52のホテルを含む観光インフラが近くに存在するため、夏の数か月は海岸帯に活気が増します。ここを拠点とする家庭にとって、実像は日常のすべてが近距離にあり、車は主にビーチ、ゴルフ、空港への移動に使われるというものです。
地図には、ラ・カラ湾を見下ろす位置にあるヴィラが示されており、Chaparral Golfがすぐ隣に、ミハス海岸のビーチが南にほど近くにあります。スーパーマーケット、薬局、病院、ゴルフ場、マラガ空港までの直線距離は、地図上の地点から直接読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、このロケーションは約6 km離れたマラガの大都市圏の引力と、45 km先のマルベーリャなど西側のリゾートタウンの中間に位置しています。都市レベルのサービス、教育、医療と沿岸住宅地の特徴を兼ね備えています。直線距離7.8 kmの空港への近さは、国際的な買い手にとって特徴的な利点であり、到着時の移動も賃貸需要へのアクセスも短縮されます。内陸の代替物件と比較すると、海抜41 mという標高と湾より高い位置により、丘陵地のヴィラがしばしば必要とする運転距離なしでオーシャンビューが得られます。
直線距離で測定すると、最寄りのビーチはPlaya de San Andrésが6.2 km、Playa de la Malaguetaが6.7 km、Playa de la Misericordiaが6.9 kmであり、実際の道路距離はやや長くなります。マラガ空港まで直線距離7.8 kmで、到着や出発が容易で、車での所要時間は通常20分未満です。ゴルフ場は地域全体に点在しており、Club de Golf de Guadalhorceが6.9 km、Club de Golf Málaga Paradorが10 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが12 kmに加え、Chaparral Golfが物件のすぐ隣にあります。人口約579,000人のマラガ市中心部まで約6 kmで、県都としての文化・商業施設がすべて揃っています。マルベーリャは海岸沿いに45 km、グラナダは内陸に92 kmで、どちらも日帰り旅行が可能です。車では、沿岸の幹線道路が主要なアクセスルートとなります。8路線の公共交通機関と近くのセルカニアス駅により、沿岸での通勤には実用的な代替手段となります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は海抜41 mの低い標高に位置するため、ヴィラ周辺の地形の傾斜は限られていますが、ラ・カラ湾を望む物件の眺めから、海岸線より高い位置にあることがわかります。気候は地中海性で、年平均気温は18.5℃、月平均は冬の約12℃から夏の26℃までの範囲であり、この気温帯は年間の大半を屋外での生活を可能にします。海水温が20℃以上となる遊泳シーズンは約4か月間続くため、専用プールによって海だけでは得られない遊泳期間を実質的に延長できます。冬は穏やかで、暖炉と浴室の床暖房が涼しい夜をカバーし、屋根付きテラスのガラスカーテンにより、屋外の雰囲気を持つ空間を移行期も快適に使用できます。降雨は夏以外の月に集中しており、地域特有のパターンと一致しており、日照時間はヨーロッパの基準では多く、これが庭と家の屋外志向のレイアウトを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エル・チャパラル近郊の海岸には、ブルーフラッグ認定のビーチが5か所あります：Calahonda（Riviera）、Calahonda I（Royal Beach-La Luna）、El Bombo、El Chaparral、La Calaです。ブルーフラッグ認定は、シーズン中の水質、監視員の配置、アクセス施設などのサービス水準を示しています。最寄りの砂浜までは直線距離で約6 kmのため、ビーチ訪問は徒歩ではなく短時間のドライブとなります。ゴルフはこの環境における最も強力なレジャーの魅力です。ヴィラはChaparral Golfに直接隣接しており、さらに3つのゴルフ場が直線距離12 km以内にあり、長距離移動なしで複数のコースを選べます。より幅広いスポーツについては、自治体には公共のコートから民間クラブまで266のスポーツ施設があります。ウォーキングやサイクリングは沿岸部と内陸部の両方で可能であり、晴れた日にはモロッコ方面への海の眺めが、海峡を越えた開けた南の水平線を映し出しています。物件から2 km以内には19軒のレストランと10軒のカフェがあり、日常の食事をカバーし、より広いラ・カラ・デ・ミハス地域には季節限定のビーチサイドの選択肢が加わります。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
確定売出価格1,350,000ユーロで、このヴィラは地域の現在の新築物件供給とは異なるセグメントに位置しています。Torre del MarのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、MijasのLantana Residencial（同205,000ユーロ）、EsteponaのEtherna Homes 2（同269,000ユーロ）などの比較可能なマンションプロジェクトは、エントリーレベルから中堅層の購入者に対応し、通常は共用プール付きの2〜3寝室のマンションを提供しています。これらのプロジェクトは現代的な設備と共用施設を提供しますが、個別ヴィラの土地、プライバシー、広さはありません。対照的に、この物件は716 m²の専有敷地、専用プール、専用バスルーム付きの寝室5室、ビルトインガレージを、待機期間なしの完成・改装済みの状態で提供します。立地条件もこの比較を強化しています。ゴルフ場への直接隣接、高い位置からのオーシャンビュー、そして実質的にマラガ市街とミハス海岸のビーチからほぼ等距離にあり、空港まで直線距離わずか7.8 kmというロケーションです。ミハス沿岸地域では、より広い地域で年間約4,743件の住宅取引が記録されており、活発な中古市場を示しています。これは、所有者が後に売却する場合の流動性にとって重要です。年平均気温18.5℃、近隣に5か所のブルーフラッグビーチ、自治体の居住人口約95,000人という地域の基盤は、純粋に季節限定ではなく年中居住を支えています。新築代替物件とのトレードオフは築年数です。建物は1979年にさかのぼるため、改装は最近のものでも、購入者はデベロッパー保証ではなく築年の古い建物を引き受けることになります。広さ、プライバシー、即入居可であることと、共用施設や新築との比較を検討する購入者にとって、このヴィラとマンションプロジェクトは同じ市場の両端を代表するものです。
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