فيلا مستقلة تم تجديدها بالكامل بمساحة مبنية قدرها 270 م² على قطعة أرض مساحتها 716 م² في إل تشابارال بمنطقة مالقة، تُعرض كعقار جاهز للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 1,350,000 يورو. يتألف العقار من خمس غرف نوم، لكل منها حمّام خاص، ومسبح خاص، وواجهة جنوبية إلى جنوبية غربية، وإطلالات بانورامية على خليج لا كالا والبحر الأبيض المتوسط. اكتمل بناء المنزل أصلاً في عام 1979 ومنذ ذلك الحين خضع لتجديد شامل. وهو جاهز للسكن، مع مرآب مدمج وموقف لسيارتين إضافيتين في الممر الخاص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية عمرانية مع مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد نحو 800 متر وصيدلية على بعد أقل من 900 متر، وكلاهما بالقياس المستقيم. ملاعب الجولف والشواطئ ومدينة مالقة على بعد نحو 6 كم، وكلها يمكن الوصول إليها بالسيارة. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لجميع المهام اليومية.
يستجيب التخطيط لطلب المساحة والخصوصية: خمس غرف نوم، لكل منها حمّام خاص، واستوديو في الطابق السفلي يمكن أن يعمل كمكتب أو غرفة ضيوف مستقلة، ومطبخ فاخر مع غرفة إفطار، وتراس عشاء مغطى مزود بستائر زجاجية للاستخدام على مدار العام. تشمل المساحة الخارجية مسبحًا خاصًا وتراسات وحديقة منسقة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1979 وتم تجديده وتحديثه بالكامل منذ ذلك الحين، ويوصف العمل بأنه حديث. وهي جاهزة للسكن، مما يعني عدم وجود مرحلة بناء أو فترة انتظار. تاريخ اكتمال البناء الأصلي هو حقيقة تاريخية وليس تاريخ تسليم مستقبليًا.
لا يوفر العقار مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو ملاعب بادل أو نادي سكني؛ فالمرافق تقتصر على القطعة الخاصة. لا توجد تدفئة أرضية خارج الحمّامات، ويعتمد التحكم في المناخ على التكييف والموقد. الموقف يقتصر على المرآب المدمج بالإضافة إلى سيارتين في الممر الخاص. تقع الشواطئ على بعد عدة كيلومترات، وليست في متناول المشي الفوري.
Ref: VL144274
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد فيلا مكتملة جاهزة للانتقال إليها بدلاً من شراء مشروع جديد بمرحلة بناء. غرف النوم الخمس بحمّاماتها الملحقة تناسب العائلات الكبيرة أو الممتدة، وكذلك المالكين الذين يستقبلون الضيوف بانتظام ويقدّرون امتلاك كل شخص حمّامًا خاصًا. الاستوديو في الطابق السفلي بغرفة دش خاصة يعني أهميته للمشترين الذين يعملون من المنزل أو يريدون سكنًا مستقلًا للزوار أو الأبناء الأكبر سنًا. المشتري الذي يعطي الأولوية للحياة في الهواء الطلق سيجد في الجمع بين مسبح خاص وحديقة منسقة وتراس مغطى مزجج يمدد وقت الاستخدام الخارجي عبر الفصول تطابقًا عمليًا. الواجهة نحو الجنوب والغرب تفيد من يقدّرون شمس ما بعد الظهر والمساء، سواء للسباحة أو تناول الطعام في الخارج أو مجرد الجلوس على التراس بينما يخفت الضوء فوق الخليج. الموقع يناسب أيضًا لاعبي الجولف: تقع الفيلا مجاورة لملعب تشابارال للجولف، مع عدة ملاعب أخرى ضمن مدة وصول قصيرة بالسيارة. المشترون الذين يريدون العيش بدون سيارة بشكل دائم سيجدون المهام الأساسية ممكنة سيرًا على الأقدام، رغم أن رحلات الشاطئ والمدينة تتطلب القيادة. أخيرًا، يناسب العقار من يقدّر مجتمعًا سكنيًا مستقرًا بدلاً من مجمع منتجعي بمرافق مشتركة، لأن المرافق هنا خاصة وليست مشتركة. أما ما لا يناسبه فهو مشترٍ يبحث عن ضمان بناء جديد، أو مرافق ترفيهية مشتركة في الموقع، أو موقع على الواجهة البحرية مباشرة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الرمال.
خضعت الفيلا لتجديد وتحديث كامل، ويعكس الداخل معيارًا عصريًا وليس أصولها من عام 1979. يوصف المطبخ بأنه تركيب فاخر مع غرفة إفطار وجزيرة مركزية، واضح في صور العقار إلى جانب خزائن مدمجة في غرف النوم وحمّامات محدثة بأحواض جديدة. تفتح غرفة المعيشة مباشرة على تراس عشاء مغطى، مزود بستائر زجاجية بجودة جيدة، مما يسمح بإغلاق المساحة في الطقس الأبرد مع الاحتفاظ بإطلالة البحر. تتم معالجة التحكم في المناخ من عدة جوانب: تكييف بارد وحار في جميع الأنحاء، وتدفئة أرضية في الحمّامات، وموقد لأشهر الشتاء. هذا النهج المتعدد الطبقات عملي في المناخ الساحلي الأندلسي حيث يمكن أن تكون أمسيات الشتاء باردة رغم اعتدال درجات حرارة النهار. تتمتع جناح غرفة النوم الرئيسية بإطلالات بانورامية على البحر عبر المسبح والحدائق ومدخل مباشر إلى تراس خاص. كل من غرف النوم الرئيسية الأربع لها حمّام ملحق خاص، والغرفة الخامسة في الطابق السفلي لها غرفة دش ومرحاض خاصان بها. تشمل التجهيزات العملية مرآبًا مدمجًا كبيرًا وممرًا لسيارتين إضافيتين. تُدرج حالة العقار كممتازة، مجددة حديثًا ومحدثة حديثًا، مما يشير إلى أن الأعمال الرئيسية، بما فيها الستائر الزجاجية والمطبخ والحمّامات، حديثة التاريخ. كما هو الحال مع أي عقار مجدد، سيرغب المشترون في التحقق من النطاق الدقيق وعمر التجديد خلال الفحص الفني، لا سيما فيما يتعلق بالعزل والزجاج والتركيبات الكهربائية في مبنى بهذا العمر.
تُعرض الفيلا كعقار جاهز للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 1,350,000 يورو. هذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار متدرجة: المبلغ ينطبق على هذا العقار المحدد بمساحته السكنية 270 م² وأرضه 716 م² وخمس غرف نوم بحمّامات ملحقة ومسبح خاص ومرآب. يعكس السعر التجديد المكتمل، مما يعني عدم الحاجة إلى ميزانية منفصلة لأعمال التحديث. للسياق داخل المنطقة الأوسع، تبدأ أسعار الشقق الجديدة حاليًا في توري ديل مار وإستيبونا وميخاس بين نحو 205,000 و270,000 يورو تقريبًا، مما يضع هذا العقار في شريحة مختلفة من السوق. التوفر فوري، لأن المنزل جاهز للسكن.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول الفيلا نفسها وإطار الحديقة المباشر. فمع الواجهة الجنوبية إلى الجنوبية الغربية، تستقبل التراسات ومنطقة المسبح شمس ما بعد الظهر والمساء، مما يحدد طريقة استخدام المساحة الخارجية: فالسباحة وتناول الطعام في الهواء الطلق حتى وقت متأخر من المساء أمر واقعي في الأشهر الأكثر دفئًا. يعمل التراس المغطى بالستائر الزجاجية كمنطقة وسيطة، مفتوحًا في الصيف ومغلقًا ضد الطقس الأبرد في الشتاء، مما يضيف فعليًا غرفة معيشة على مدار العام بإطلالات على البحر. في الداخل، ينتظم المنزل حول مساحة سخية لغرف النوم: أربع غرف نوم مع حمّامات ملحقة في منطقة المعيشة الرئيسية، وغرفة خامسة بحمّام خاص بدش ومرحاض في الطابق السفلي، مناسبة كمكتب أو جناح ضيوف مستقل. هذا يجعل العقار عمليًا لعائلة كبيرة، أو للأسر التي تستضيف الزوار بانتظام، أو للمالكين الذين يريدون مساحة منفصلة للعمل عن بُعد. يوصف المجمع السكني بأنه جيد الصيانة وسليم ماليًا، مع مساكن خاصة مشابهة من حوله، مما يشير إلى طابع سكني مستقر وليس بيئة إيجار موسمي. للبقالة وزيارات الصيدلية، تقع أقرب المرافق داخل كيلومتر واحد، لذا لا تتطلب المهام الروتينية سيارة. الشاطئ والجولف والمدينة الأوسع تتطلب القيادة، لكن المسافات تبقى قصيرة: يقع أقرب شاطئ على بعد نحو 6 كم على خط مستقيم. وبالتالي فإن إيقاع المنطقة سكني وهادئ افتراضيًا، مع إمكانية التوجه نحو الساحل أو الجولف أو وسط مالقة خلال ربع ساعة بالسيارة.
المحيط المباشر حضري وقابل للمشي للاحتياجات اليومية: سوبرماركت على بعد نحو 800 متر وصيدلية على بعد أقل من 900 متر بالقياس المستقيم. داخل كيلومترين، تحسب المنطقة تسعة عشر مطعمًا وعشرة مقاهٍ وخمسة بنوك وصيدلية ثانية، مما يمنح الحي طابعًا كامل الخدمات خارج موسم العطلات. يقع مستشفى على بعد نحو 3.1 كم وهناك أربعة مراكز صحية في المنطقة الأوسع. لأصحاب السيارات الكهربائية، توجد نقطة شحن على بعد 1.2 كم من العقار. النقل العام موجود بثمانية خطوط وتسعة وستين موقفًا في البلدية، ومحطات القطار في فوينخيرولا (4.8 كم على خط مستقيم) وكارفاخال (8.9 كم) تربط المنطقة بشبكة السكك الإقليمية نحو مالقة وفوينخيرولا. التعليم مغطى جيدًا، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في البلدية الأوسع، وهذا مهم للعائلات التي تفكر في الإقامة على مدار العام. توازن المنطقة سكني وليس سياحيًا بحتًا، رغم وجود بنية تحتية سياحية تشمل 52 فندقًا بالقرب، مما يعني أن أشهر الصيف تجلب نشاطًا أكبر إلى الشريط الساحلي. لأسرة مقيمة هنا، الصورة العملية هي مسافات قصيرة إلى كل شيء روتيني، مع استخدام السيارة بشكل أساسي للشاطئ والجولف والذهاب إلى المطار.
تُظهر الخريطة الفيلا في موقعها فوق خليج لا كالا، مع ملعب جولف تشابارال الملاصق مباشرة وشواطئ ساحل ميخاس على مسافة قصيرة إلى الجنوب. يمكن قراءة المسافات المباشرة إلى السوبرماركت والصيدلية والمستشفى وملاعب الجولف ومطار مالاغا مباشرة من النقاط المحددة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل كوستا ديل سول، يشغل هذا الموقع موقعًا وسطًا بين الجاذبية الحضرية لمالاغا، على بعد حوالي 6 كم، ومدن المنتجع أكثر غربًا مثل ماربيللا على بعد 45 كم. فهو يجمع بين الخدمات والتعليم والرعاية الصحية على المستوى الحضري والطابع السكني الساحري. قرب المطار على بعد 7.8 كم في خط مستقيم ميزة مميزة للمشترين الدوليين، إذ يقصر مدة الوصول ويسهل التأجير. مقارنة بالبدائل الداخلية، فإن الارتفاع البالغ 41 مترًا والموقع فوق الخليج يوفران إطلالات على البحر دون مسافات القيادة التي تتطلبها الفيلات الجبلية غالبًا.
بالمسافة المباشرة بالكيلومترات، أقرب الشواطئ هي بلايا دي سان أندريس على بعد 6.2 كم، وبلايا دي لا مالاغويتا على بعد 6.7 كم، وبلايا دي لا ميزيريكورديا على بعد 6.9 كم؛ أما مسافات الطرق الفعلية فستكون أطول قليلاً. يقع مطار مالاغا على بعد 7.8 كم في خط مستقيم، مما يجعل الوصول والمغادرة أمرًا سهلاً، فالرحلة بالسيارة تستغرق عادةً أقل بكثير من عشرين دقيقة. تمتد خيارات ملاعب الجولف في جميع أنحاء المنطقة: نادي جولف غوادالحورثي على بعد 6.9 كم، ونادي جولف مالاغا بارادور على بعد 10 كم، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 12 كم، بالإضافة إلى ملعب جولف تشابارال الملاصق للعقار مباشرة. تقع مدينة مالاغا، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 579,000 نسمة، على بعد حوالي 6 كم، وتوفر كامل المرافق الثقافية والتجارية لعاصمة إقليمية. أما ماربيللا فتقع على بعد 45 كم على طول الساحل، وغرناطة على بعد 92 كم في الداخل، وكلتاهما مناسبتان لرحلات يومية. بالسيارة، توفر الطرق الساحلية الرئيسية طرق الوصول الأساسية. أما النقل العام بثمانية خطوط ومحطات سيركانياس القريبة فيوفر بديلاً عمليًا للتنقل على طول الساحل.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع متواضع قدره 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر، لذا فإن التضاريس حول الفيلا منحدرة بشكل محدود، إلا أن إطلالات العقار على خليج لا كالا تشير إلى أنه يشغل موقعًا مرتفعًا نسبيًا بالنسبة لخط الساحل. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح بين حوالي 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف، وهو نطاق يدعم الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة، الذي تحدده درجات حرارة البحر من 20 درجة فما فوق، حوالي أربعة أشهر، لذا فإن المسبح الخاص يوسع نافذة السباحة فعليًا إلى ما هو أبعد مما يوفره البحر وحده. الشتاء معتدل: الموقد والتدفئة الأرضية في الحمّامات تغطي الأمسيات الأكثر برودة، بينما تحافظ الستائر الزجاجية على التراس المغطى على إمكانية استخدام غرفة ذات طابع خارجي خلال المواسم الانتقالية. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، بما يتوافق مع النمط الإقليمي، وساعات سطوع الشمس مرتفعة وفق المعايير الأوروبية، وهو ما يدعم الحديقة والتصميم الموجه نحو الحياة الخارجية للمنزل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم الساحل بالقرب من إل تشابارال خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كلاهوندا (ريفيرا)، وكلاهوندا الأول (رويال بيتش-لا لونا)، وإل بومبو، وإل تشابارال، ولا كالا. يدل تصنيف العلم الأزرق على جودة المياه والخدمات مثل تغطية المنقذين ومرافق الوصول خلال الموسم. أقرب رمال تقع على بعد حوالي 6 كم في خط مستقيم، لذا فإن زيارات الشاطئ تتطلب قيادة قصيرة وليست مشيًا على الأقدام. يُعد الجولف أقوى ورقة ترفيهية في المحيط المباشر: إذ تحد الفيلا ملعب جولف تشابارال مباشرة، وتوجد ثلاثة ملاعب أخرى ضمن 12 كم في خط مستقيم، مما يمنح اللاعبين اختيارًا بين تصاميم متعددة دون رحلات طويلة. أما الرياضات الأوسع، فيحصي البلدية 266 منشأة رياضية، تتراوح بين الملاعب العامة والأندية الخاصة. المشي وركوب الدراجات ممكنان في المناطق الساحلية والداخلية، كما تعكس الإطلالة البحرية باتجاه المغرب في الأيام الصافية الأفق الجنوبي المفتوح عبر المضيق. المطاعم والمقاهي ضمن كيلومترين من العقار، تسعة عشر وعشرة على التوالي، تغطي احتياجات الطعام اليومية، بينما تضيف منطقة لا كالا دي ميخاس الأوسع خيارات موسمية على شاطئ البحر.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
بسعر مطلوب ثابت قدره 1,350,000 يورو، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن العرض الحالي من المشاريع الجديدة في المنطقة. فالمشاريع السكنية المشابهة مثل أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو) تخدم المشترين في المستويين المبتدئ والمتوسط، وتقدم عادة شققًا بغرفتي أو ثلاث غرف نوم مع مسابح مشتركة. توفر تلك المشاريع مواصفات حديثة ومرافق مشتركة، لكنها لا توفر الأرض أو الخصوصية أو مساحة فيلا فردية. في المقابل، يوفر هذا العقار قطعة أرض خاصة بمساحة 716 م²، ومسبحًا خاصًا، وخمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومرآبًا مدمجًا، في حالة مكتملة ومجددة دون فترة انتظار. ويعزز الموقع هذه المقارنة: الملاصقة المباشرة لملعب الجولف، وإطلالات على البحر من موقع مرتفع، وموقع يبعد عمليًا بالتساوي تقريبًا عن مدينة مالاغا وشواطئ ساحل ميخاس، مع المطار على بعد 7.8 كم فقط في خط مستقيم. داخل منطقة ساحل ميخاس، يسجل سوق الإسكان حوالي 4,743 معاملة سنويًا في المنطقة الأوسع، مما يشير إلى بيئة نشطة للعقارات المستعملة، وهذا مهم للسيولة إذا قرر المالك البيع لاحقًا. الأساسيات الإقليمية، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، وخمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق قريبة، وعدد سكان مقيمين يبلغ حوالي 95,000 نسمة في البلدية، تدعم الإقامة على مدار العام بدلاً من الاستخدام الموسمي البحت. والمقايضة مقابل بدائل المشاريع الجديدة هي العمر: يعود الهيكل إلى عام 1979، لذا فبينما التجديد حديث، يتحمل المشتري مبنى ذا بناء ناضج بدلاً من ضمان المطور. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين المساحة والخصوصية والتوافر الفوري مقابل المرافق المشتركة والبناء الجديد، تمثل هذه الفيلا ومشاريع الشقق طرفي السوق نفسه.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL