וילה בודדת משופצת במלואה של 270 מ"ר על מגרש של 716 מ"ר באל צ'אפרל, באזור מאלגה, המוצעת כנכס קיים במחיר מבוקש קבוע של €1,350,000. הנכס כולל חמישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד משלו, בריכת שחייה פרטית, חזיתות הפונות לדרום ולדרום-מערב ונוף פנורמי על מפרץ לה קאלה והים התיכון. הבית נבנה במקור בשנת 1979 ומאז עבר שיפוץ מקיף. הנכס מוכן למגורים, עם חנייה מקורה נלווית וחנייה לשני רכבים נוספים בחצר הכניסה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באזור מגורים עירוני מסודר עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-800 מטרים ובית מרקחת במרחק של פחות מ-900 מטרים, שניהם במדידה בקו ישר. מגרשי גולף, חופים והעיר מאלגה, במרחק של כ-6 ק"מ, כולם נגישים ברכב. רכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין לכל הסידורים היומיומיים.
התכנון עונה על דרישה למרחב ולפרטיות: חמישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד משלו, סטודיו במפלס התחתון שיכול לשמש כמשרד או כיחידת אירוח עצמאית, מטבח יוקרתי עם פינת אוכל לארוחות בוקר, ומרפסת שמש מקורה לאירוח עם סגירות זכוכית לשימוש בכל ימות השנה. שטח החוץ כולל בריכה פרטית, מרפסות שמש וגינה מעוצבת.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1979 ומאז שופצה וחודשה במלואה, כאשר העבודות מתוארות כאחרונות. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין שלב בנייה או תקופת המתנה. תאריך ההשלמה של הבנייה המקורית הוא עובדה היסטורית ולא תאריך מסירה עתידי.
הנכס אינו מציע מתקנים משותפים כגון חדר כושר, מגרשי פאדל או מועדון דיירים; השירותים מוגבלים למגרש הפרטי. אין חימום תת-רצפתי מחוץ לחדרי הרחצה, והאקלים מבוקר באמצעות מיזוג אוויר וקמין. החניה מוגבלת לחנייה המקורה הנלווית בתוספת שני רכבים בחצר הכניסה. החופים נמצאים במרחק של מספר קילומטרים, ולא במרחק הליכה מיידי.
Ref: VL144274
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה שרוצה וילה מוגמרת, מוכנה לכניסה מיידית ולא רכישה של בנייה חדשה עם שלב בנייה. חמשת חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים מתאימים למשפחות גדולות או מורחבות, וכן לבעלים שמארחים אורחים באופן קבוע ומעריכים שלכל אחד יהיה חדר רחצה פרטי. הסטודיו במפלס התחתון עם חדר הרחצה שלו רלוונטי לקונים שעובדים מהבית או רוצים לינה עצמאית לאורחים או לילדים בוגרים. קונה שמעדיף חיים בחוץ ימצא בשילוב של בריכה פרטית, גינה מעוצבת ומרפסת מקורה מזוגגת שמאריכה את זמן השימוש בחוץ לאורך כל העונות התאמה מעשית. החזיתות הפונות לדרום ולמערב מיטיבות עם מי שמעריך שמש של אחר הצהריים והערב, בין אם לשחייה, לאכילה בחוץ או פשוט לישיבה במרפסת כשהאור שוקע על המפרץ. המיקום עובד גם עבור שחקני גולף: הווילה גובלת בשאפרל גולף, עם כמה מגרשים נוספים במרחק נסיעה. קונים שרוצים לחיות בלי רכב באופן מלא ימצאו כי סידורים בסיסיים אפשריים ברגל, אם כי נסיעות לחוף ולעיר כרוכות בנהיגה. לבסוף, הנכס מתאים למי שמעריך שכונת מגורים יציבה על פני מתחם נופש עם מתקנים משותפים, שכן השירותים כאן פרטיים ולא משותפים. מה שאינו מתאים הוא קונה המחפש אחריות של בנייה חדשה, מתקני פנאי משותפים באתר, או מיקום בקו ראשון לים במרחק הליכה מהחול.
הווילה עברה שיפוץ וחידוש מקיף, והפנים משקפים סטנדרט עכשווי ולא את מקורותיה משנת 1979. המטבח מתואר כהתקנה יוקרתית עם פינת אוכל לארוחות בוקר ואי מרכזי, הנראה בצילומי הנכס לצד ארונות קיר מובנים בחדרי השינה וחדרי רחצה ממודרנים עם ארונות כיור חדשים. הסלון נפתח ישירות אל מרפסת שמש מקורה לאירוח, המצוידת בסגירות זכוכית באיכות טובה, המאפשרות לסגור את המרחב במזג אוויר קריר יותר תוך שמירה על הנוף לים. הטיפול באקלים נעשה בכמה אמצעים: מיזוג אוויר חם/קר בכל הבית, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, וקמין לחודשי החורף. גישה מרובת שכבות זו מעשית באקלים האנדלוסי החופי, שבו ערבי החורף יכולים להיות קרירים למרות טמפרטורות יום מתונות. חדר השינה הראשי כולל נוף פנורמי לים מעל הבריכה והגינות וגישה ישירה למרפסת שמש פרטית. לכל אחד מארבעת חדרי השינה הראשיים יש חדר רחצה צמוד משלו, ולחדר החמישי במפלס התחתון יש חדר מקלחת ושירותים משלו. ההקצאה המעשית כוללת חנייה מקורה נלווית גדולה ושביל כניסה לשני רכבים נוספים. מצב הנכס מוגדר כמצוין, ששופץ וחודש לאחרונה, מה שמרמז כי העבודות העיקריות, לרבות סגירות הזכוכית, המטבח וחדרי הרחצה, הן מתאריך קרוב. כמו בכל נכס משופץ, קונים ירצו לוודא את היקף השיפוץ וגילו המדויק במהלך הסקר הטכני, במיוחד בנוגע לבידוד, הזיגוג והמתקנים החשמליים בבניין בגיל זה.
הווילה מוצעת כנכס קיים במחיר מבוקש קבוע של €1,350,000. זהו אינו פרויקט עם מחירון ומחירים התחלתיים מדורגים: הסכום חל על נכס ספציפי זה עם 270 מ"ר של שטח מגורים, מגרש של 716 מ"ר, חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, בריכה פרטית וחנייה מקורה. המחיר משקף את השיפוץ שהושלם, כלומר אין צורך לקחת בחשבון תקציב נפרד לחידוש. להשוואה באזור הרחב, דירות של בנייה חדשה בטורה דל מאר, אסטפונה ומיחאס מתחילות כיום בטווח של בערך €205,000 עד €270,000, מה שממקם את הנכס הזה בפלח שוק אחר. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים.
חיי היומיום כאן מתמקדים בווילה עצמה ובסביבת הגינה המיידית. עם חזיתות הפונות לדרום ולדרום-מערב, מרפסות השמש ואזור הבריכה מקבלים שמש של אחר הצהריים והערב, דבר שמעצב את אופן השימוש בשטח החוץ: שחייה ואכילה בחוץ עד הערב המאוחר הם מציאותיים בחודשים החמים. המרפסת המקורה עם סגירות הזכוכית מתפקדת כאזור ביניים, פתוחה בקיץ וסגורה בפני מזג אוויר קריר יותר בחורף, ולמעשה מוסיפה סלון לכל ימות השנה עם נוף לים. בפנים, הבית מאורגן סביב חדרי שינה נדיבים: ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים באזור המגורים הראשי, וחדר חמישי עם מקלחת ושירותים משלו במפלס התחתון, המתאים כמשרד או כיחידת אירוח עצמאית. הדבר הופך את הנכס למעשי עבור משפחה גדולה, למשקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע, או לבעלים שרוצים מרחב מופרד לעבודה מרחוק. השכונה מתוארת כמטופחת ויציבה כלכלית, עם מגורים פרטיים דומים סביבה, מה שמעיד על אופי מגורי יציב ולא על סביבת השכרה עונתית. לקניות מכולת וביקורים בבית המרקחת, המתקנים הקרובים ביותר נמצאים בטווח של קילומטר, כך שסידורים שוטפים אינם דורשים רכב. חופים, גולף והעיר הרחבה דורשים נסיעה, אך המרחקים נשארים קצרים: החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר. קצב החיים באזור הוא אפוא מגורי ושקט כברירת מחדל, עם האפשרות לנוע לעבר החוף, הגולף או מרכז מאלגה בתוך רבע שעה ברכב.
הסביבה הקרובה היא עירונית ונגישה ברגל לצרכים יומיומיים: סופרמרקט נמצא במרחק של כ-800 מטרים ובית מרקחת במרחק של קצת פחות מ-900 מטרים, שניהם בקו ישר. בטווח של שני קילומטרים, נמנות באזור תשע-עשרה מסעדות, עשרה בתי קפה, חמישה בנקים ובית מרקחת שני, מה שמעניק לשכונה אופי של שירותים מלא מחוץ לעונת החופשה. בית חולים נמצא במרחק של כ-3.1 ק"מ וישנן ארבע מרפאות באזור הרחב. עבור בעלי רכב חשמלי, נקודת טעינה נמצאת במרחק 1.2 ק"מ מהנכס. תחבורה ציבורית קיימת עם שמונה קווים ושישים ותשע תחנות ברשות המקומית, ותחנות רכבת בפואנחירולה (4.8 ק"מ בקו ישר) ובקרווחאל (8.9 ק"מ) מחברות את האזור לרשת הרכבות האזורית לכיוון מאלגה ופואנחירולה. החינוך מכוסה היטב, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים ברשות הרחבה, עובדה רלוונטית למשפחות השוקלות מגורי קבע. אופי האזור הוא מגורי ולא תיירותי בלבד, אם כי תשתית תיירותית, לרבות 52 בתי מלון, קיימת בקרבת מקום, כלומר חודשי הקיץ מביאים יותר פעילות לרצועת החוף. עבור משק בית המתגורר כאן, התמונה המעשית היא של מרחקים קצרים לכל מה ששוטף, כאשר הרכב משמש בעיקר לחוף, לגולף ולנסיעה לנמל התעופה.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה מעל מפרץ La Cala, עם Chaparral Golf הגובל ישירות וחופי מיחאס במרחק קצר דרומה. ניתן לקרוא ישירות מהנקודות המסומנות את המרחקים בקו ישר לסופרמרקט, בית המרקחת, בית החולים, מגרשי הגולף ונמל התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך קוסטה דל סול, מיקום זה תופס עמדת ביניים בין המשיכה המטרופולינית של מאלגה, במרחק של כ-6 ק"מ, לבין עיירות הנופש מערבה יותר כגון מרבייה במרחק 45 ק"מ. הוא משלב שירותים, חינוך ובריאות ברמה עירונית עם אופי מגורים חופי. קרבת נמל התעופה במרחק 7.8 ק"מ בקו ישר היא תכונה מבדלת עבור רוכשים בינלאומיים, המקצרת הן את נסיעות ההגעה והן את הנגישות להשכרה. בהשוואה לחלופות בפנים הארץ, הגובה של 41 מטרים והעמדה מעל המפרץ מעניקים נוף לים ללא מרחקי הנסיעה שווילות על מדרונות ההרים דורשות לעיתים קרובות.
במדידה בקילומטרים בקו ישר, החופים הקרובים ביותר הם Playa de San Andrés במרחק 6.2 ק"מ, Playa de la Malagueta במרחק 6.7 ק"מ ו-Playa de la Misericordia במרחק 6.9 ק"מ; מרחקי הנסיעה בפועל יהיו ארוכים במקצת. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 7.8 ק"מ בקו ישר, מה שהופך את ההגעה והעזיבה לפשוטות, כאשר הנסיעה אורכת בדרך כלל פחות מעשרים דקות. אפשרויות גולף משתרעות בכל רחבי האזור: Club de Golf de Guadalhorce במרחק 6.9 ק"מ, Club de Golf Málaga Parador במרחק 10 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 12 ק"מ, בנוסף ל-Chaparral Golf הגובל ישירות בנכס. מרכז העיר מאלגה, עם כ-579,000 תושבים, נמצא במרחק של כ-6 ק"מ, ומציע את מלוא המתקנים התרבותיים והמסחריים של עיר בירת מחוז. מרבייה שוכנת במרחק 45 ק"מ לאורך החוף וגרנדה במרחק 92 ק"מ בפנים הארץ, שתיהן אפשרויות מצוינות לטיול של יום. ברכב, כבישי החוף הראשיים מהווים את נתיבי הגישה העיקריים. תחבורה ציבורית עם שמונה קווים ותחנות ה-Cercanías הסמוכות מספקות חלופה מעשית לנסיעות לאורך החוף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור שוכן בגובה צנוע של 41 מטרים מעל פני הים, כך שהשטח סביב הווילה כולל שיפוע מוגבל, אם כי הנוף של הנכס על מפרץ La Cala מעיד שהוא ממוקם בעמדה מוגבהת יחסית לקו החוף. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וממוצעים חודשיים הנעים בין כ-12°C בחורף ל-26°C בקיץ, טווח התומך בחיים בחוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, כך שבריכת השחייה הפרטית מרחיבה למעשה את חלון השחייה מעבר למה שהים לבדו מציע. החורפים מתונים: הקמין והחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה מכסים את הערבים הקרירים, בעוד שסגירות הזכוכית במרפסת המקורה שומרות על חלל עם תחושת חוץ שמיש גם בעונות המעבר. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לתבנית האזורית, ושעות השמש גבוהות בסטנדרטים אירופיים, וזה מה שמקיים את הגינה ואת הפריסה המכוונת-חוץ של הבית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד El Chaparral כולל חמישה חופי דגל כחול: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral ו-La Cala. תואר הדגל הכחול מעיד על איכות מים ושירותים כגון מצילים ומתקני גישה במהלך העונה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר, כך שביקורים בחוף הם נסיעה קצרה ולא הליכה. גולף הוא קלף הפנאי החזק ביותר בסביבה הקרובה: הווילה גובלת ישירות ב-Chaparral Golf, ושלושה מגרשים נוספים נמצאים בטווח של 12 ק"מ בקו ישר, מה שמעניק לשחקנים בחירת מסלולים ללא נסיעות ארוכות. לספורט רחב יותר, הרשות המקומית מונה 266 מתקני ספורט, החל ממגרשים ציבוריים ועד מועדונים פרטיים. הליכה ורכיבה על אופניים אפשריות באזורי החוף והפנים, ונוף הים לכיוון מרוקו בימים בהירים משקף את האופק הדרומי הפתוח על פני המצר. מסעדות ובתי קפה בטווח של שני קילומטרים מהנכס, תשע-עשרה ועשר בהתאמה, מכסים את האוכל היומיומי, בעוד שאזור La Cala de Mijas הרחב יותר מוסיף אפשרויות עונתיות לצד החוף.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 42 mm |
| פברואר | 12.0°C | 31 mm |
| מרץ | 13.5°C | 98 mm |
| אפריל | 15.6°C | 49 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.7°C | 10 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 31 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 57 mm |
במחיר מבוקש קבוע של €1,350,000, וילה זו תופסת מגזר שונה מהיצע הבנייה החדשה הנוכחי באזור. פרויקטי דירות דומים כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) משרתים רוכשים ברמות הכניסה והביניים, ומציעים בדרך כלל דירות של שניים ושלושה חדרי שינה עם בריכות שחייה משותפות. פרויקטים אלה מספקים מפרטים מודרניים ומתקנים משותפים, אך לא את הקרקע, הפרטיות או המרחב של וילה פרטית. נכס זה, לעומת זאת, מציע מגרש פרטי של 716 מ"ר, בריכת שחייה פרטית, חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים וחנייה מקורה כחלק אינטגרלי מהבית, במצב מושלם ומשופץ ללא תקופת המתנה. הסביבה מחזקת את ההשוואה: סמיכות ישירה למגרש גולף, נוף לים מעמדה מוגבהת, ומיקום שווה ערך פחות או יותר מבחינה מעשית למאלגה העיר ולחופי מיחאס, כאשר נמל התעופה במרחק 7.8 ק"מ בלבד בקו ישר. בתוך אזור החוף של מיחאס, שוק הדיור מתעד כ-4,743 עסקאות בשנה באזור הרחב, מה שמעיד על סביבת יד שנייה פעילה, דבר החשוב לנזילות אם הבעלים ירצה למכור מאוחר יותר. הנתונים האזוריים, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, חמישה חופי דגל כחול בסביבה ואוכלוסייה של כ-95,000 תושבים ברשות המקומית, תומכים באכלוס לאורך כל השנה ולא רק בשימוש עונתי. הפשרה מול חלופות בנייה חדשה היא הגיל: המבנה מתוארך ל-1979, כך שבעוד השיפוץ עדכני, הרוכש לוקח על עצמו מבנה בשל מבחינה הנדסית ולא דירה עם אחריות יזם. עבור רוכשים השוקלים מרחב, פרטיות וזמינות מיידית מול מתקנים משותפים ובנייה חדשה, וילה זו ופרויקטי הדירות מייצגים את שני קצוות אותו שוק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID