וילה בודדת משופצת במלואה בשטח בנוי של 270 מ"ר על מגרש של 716 מ"ר באל צ'אפרל, באזור מאלגה, המוצעת כנכס קיים במחיר מבוקש קבוע של €1,350,000. הנכס כולל חמישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד משלו, בריכת שחייה פרטית, חזית לדרום ולדרום-מערב ונוף פנורמי אל מפרץ לה קאלה והים התיכון. הבית נבנה במקור בשנת 1979 ומאז עבר שיפוץ מקיף. הנכס מוכן למגורים, עם חנייה מקורה מובנית וחנייה לשני כלי רכב נוספים בחצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באזור מגורים עירוני עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-800 מטרים ובית מרקחת במרחק של מעט פחות מ-900 מטרים, שניהם במדידה בקו ישר. מגרשי גולף, חופים והעיר מאלגה, במרחק של כ-6 ק"מ, כולם נגישים ברכב. רכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין לכל הסידורים היומיומיים.
התכנון עונה על צורך במרחב ובפרטיות: חמישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, סטודיו במפלס התחתון שיכול לשמש כמשרד או כיחידת אירוח עצמאית, מטבח יוקרתי עם פינת אוכל לארוחת בוקר, ומרפסת שמש מקורה לאירוח עם זיגוג זכוכית לשימוש לכל אורך השנה. שטח החוץ כולל בריכה פרטית, מרפסות שמש וגינה מעוצבת.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1979 ומאז שופצה וחודשה במלואה, כאשר העבודות מתוארות כבוצעו לאחרונה. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין שלב בנייה או תקופת המתנה. תאריך השלמת הבנייה המקורית הוא עובדה היסטורית ולא תאריך מסירה עתידי.
הנכס אינו מציע מתקנים משותפים כגון חדר כושר, מגרשי פאדל או מועדון דיירים; השירותים מוגבלים למגרש הפרטי. אין חימום תת-רצפתי מחוץ לחדרי הרחצה, והטיפול באקלים בבית מבוסס על מיזוג אוויר ואח. החנייה מוגבלת לחנייה המקורה המובנית ועוד לשני כלי רכב בחצר. החופים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, ולא במרחק הליכה מיידי.
Ref: VL144274
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס הזה מתאים לקונה המעוניין בווילה מוגמרת ומוכנה לכניסה מיידית ולא ברכישת בנייה חדשה עם שלב בנייה. חמשת חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים מתאימים למשפחות גדולות או מורחבות, וכן לבעלים שמארחים אורחים באופן קבוע ומעריכים שלכל אחד יהיה חדר רחצה פרטי. הסטודיו במפלס התחתון עם חדר הרחצה הפרטי שלו רלוונטי לקונים שעובדים מהבית או רוצים לשכן אורחים או ילדים בוגרים באופן עצמאי. קונה שמתעדף חיים בחוץ ימצא בשילוב של בריכה פרטית, גינה מעוצבת ומרפסת מקורה מזוגגת המאריכה את זמן השימוש בחוץ לכל אורך העונות התאמה מעשית. הפנייה לדרום ולמערב מיטיבה עם מי שמעריך שמש אחר הצהריים ובערב, בין לשחייה, לאכילה בחוץ או סתם לשבת במרפסת בשעה שהאור דועך על פני המפרץ. המיקום מתאים גם לשחקני גולף: הווילה גובלת במגרש הגולף צ'אפרל, עם עוד כמה מגרשים במרחק נסיעה. קונים שרוצים לחיות ללא רכב באופן מלא ימצאו כי סידורים בסיסיים אפשריים ברגל, אם כי נסיעות לחוף ולעיר כרוכות בנהיגה. לבסוף, הנכס מתאים למי שמעריך קהילה מגורית יציבה על פני מתחם נופש עם מתקנים משותפים, שכן כאן השירותים פרטיים ולא משותפים. מה שאינו מתאים הוא קונה המחפש אחריות של בנייה חדשה, מתקני פנאי משותפים באתר, או מיקום בקו ראשון לים במרחק הליכה מהחול.
הווילה עברה שיפוץ וחידוש מקיפים, והפנים משקף סטנדרט עכשווי ולא את מקורותיה משנת 1979. המטבח מתואר כהתקנה יוקרתית עם פינת אוכל לארוחת בוקר ואי מרכזי, הנראה בצילומי הנכס לצד ארונות קיר מובנים בחדרי השינה וחדרי רחצה ממודרנים עם ארונות כיור חדשים. הסלון נפתח ישירות אל מרפסת שמש מקורה לאירוח, המצוידת בזיגוג זכוכית איכותי המאפשר לסגור את המרחב במזג אוויר קריר יותר תוך שמירה על הנוף לים. הטיפול באקלים נעשה בכמה רבדים: מיזוג אוויר חם/קר בכל הבית, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ואח לחודשי החורף. גישה רב-שכבתית זו מעשית באקלים האנדלוסי החופי, שבו ערבי החורף עשויים להיות קרירים למרות טמפרטורות יום מתונות. חדר השינה הראשי הוא בעל נוף פנורמי לים על פני הבריכה והגינות וגישה ישירה למרפסת שמש פרטית. לכל אחד מארבעת חדרי השינה הראשיים יש חדר רחצה צמוד משלו, ולחדר החמישי במפלס התחתון יש חדר רחצה עם מקלחת ושירותים משלו. ההקצאה המעשית כוללת חנייה מקורה מובנית גדולה וחצר לשני מקומות חנייה נוספים. מצב הנכס מוגדר כמצוין, משופץ לאחרונה ומחודש לאחרונה, מה שמרמז כי העבודות העיקריות, כולל זיגוג הזכוכית, המטבח וחדרי הרחצה, הם מתאריך קרוב. כמו בכל נכס משופץ, הקונים ירצו לאמת את היקף השיפוץ וגילו המדויק במהלך הבדיקה הטכנית, במיוחד בכל הנוגע לבידוד, זיגוג ומתקנים חשמליים בבניין בגיל זה.
הווילה מוצעת כנכס קיים במחיר מבוקש קבוע של €1,350,000. זהו אינו פרויקט עם מחירון ומחירים התחלתיים מדורגים: הסכום חל על הנכס הספציפי הזה עם שטח בנוי של 270 מ"ר, מגרש של 716 מ"ר, חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, בריכה פרטית וחנייה מקורה. המחיר משקף את השיפוץ שהושלם, כלומר אין צורך לקחת בחשבון תקציב נפרד לחידוש. להשוואה באזור הרחב, דירות בבנייה חדשה בטורה דל מאר, אסטפונה ומיחאס מתחילות כיום בטווח של בערך €205,000 עד €270,000, מה שממקם את הנכס הזה בפלח שוק שונה. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים.
החיים היומיומיים כאן נסובים סביב הווילה עצמה וסביבת הגינה המיידית. עם חזית לדרום ולדרום-מערב, מרפסות השמש ואזור הבריכה מקבלים שמש אחר הצהריים ובערב, מה שמעצב את אופן השימוש בשטח החוץ: שחייה ואכילה בחוץ עד שעות הערב המאוחרות הם ריאליים בחודשים החמים. המרפסת המקורה עם זיגוג זכוכית מתפקדת כאזור ביניים, פתוחה בקיץ וסגורה מפני מזג אוויר קריר יותר בחורף, ולמעשה מוסיפה סלון לכל השנה עם נוף לים. בפנים, הבית מאורגן סביב חדרי שינה מרווחים: ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד באזור המגורים הראשי, וחדר חמישי עם מקלחת ושירותים משלו במפלס התחתון, המתאים כמשרד או כיחידה עצמאית לאורחים. דבר זה הופך את הנכס למעשי עבור משפחה גדולה, למשקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע, או לבעלים המעוניינים במרחב מופרד לעבודה מרחוק. השכונה המגודרת מתוארת כמתוחזקת היטב ויציבה כלכלית, עם מגורים פרטיים דומים סביבה, מה שמעיד על אופי מגורים יציב ולא על סביבת השכרה עונתית. לקניות במכולת וביקורים בבית המרקחת, השירותים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של פחות מקילומטר, כך שסידורים שגרתיים אינם דורשים רכב. חופים, גולף והעיר הגדולה דורשים נסיעה, אך המרחקים נשארים קצרים: החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר. קצב האזור הוא לפיכך מגורים ושקט כברירת מחדל, עם האפשרות לנוע לעבר החוף, מגרשי הגולף או מרכז מאלגה בתוך רבע שעה ברכב.
הסביבה הקרובה היא עירונית והליכתית לצרכים יומיומיים: סופרמרקט נמצא במרחק של כ-800 מטרים ובית מרקחת במרחק של קצת פחות מ-900 מטרים, שניהם בקו ישר. בתוך שני קילומטרים, האזור כולל תשע עשרה מסעדות, עשרה בתי קפה, חמישה בנקים ובית מרקחת נוסף, מה שמעניק לשכונה אופי של שירותים מלאים מחוץ לעונת החגים. בית חולים נמצא במרחק של כ-3.1 ק"מ וישנן ארבע מרפאות באזור הרחב. לבעלי רכב חשמלי, עמדת טעינה נמצאת במרחק של 1.2 ק"מ מהנכס. תחבורה ציבורית קיימת עם שמונה קווים ושישים ותשע תחנות ברשות המקומית, ותחנות רכבת בפואנחירולה (4.8 ק"מ בקו ישר) ובקרוואחל (8.9 ק"מ) מחברות את האזור לרשת הרכבות האזורית לכיוון מאלגה ופואנחירולה. החינוך מכוסה היטב, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים ברשות הרחבה, עובדה רלוונטית למשפחות השוקלות מגורים לכל השנה. מאזן האזור הוא מגורים ולא תיירותי טהור, אם כי תשתית תיירותית, כולל 52 בתי מלון, קיימת בקרבת מקום, כלומר חודשי הקיץ מביאים יותר פעילות לרצועת החוף. למשק בית המבוסס כאן, התמונה המעשית היא של מרחקים קצרים לכל דבר שגרתי, כאשר הרכב משמש בעיקר לחוף, לגולף ולנסיעה לנמל התעופה.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה מעל מפרץ לה קאלה, כאשר Chaparral Golf צמוד ישירות וחופי מיחאס במרחק קצר דרומה. מרחקים בקו ישר לסופרמרקט, בית המרקחת, בית החולים, מגרשי הגולף ונמל התעופה של מאלגה ניתנים לקריאה ישירות מהנקודות המסומנות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך קוסטה דל סול, מיקום זה תופס עמדת ביניים בין המשיכה המטרופולינית של מאלגה, במרחק של כ-6 ק"מ, לבין עיירות הנופש ממערב כמו מרבייה במרחק 45 ק"מ. הוא משלב שירותים, חינוך ובריאות ברמה עירונית עם אופי מגורים חופי. קרבת נמל התעופה במרחק 7.8 ק"מ בקו ישר היא תכונה מבדלת עבור רוכשים בינלאומיים, המקצרת הן את נסיעות ההגעה והן את הנגישות להשכרה. בהשוואה לחלופות בפנים הארץ, הגובה של 41 מטרים והעמדה מעל המפרץ מעניקים נוף לים ללא מרחקי הנסיעה שווילות על מדרונות ההרים לרוב דורשות.
במדידה בקילומטרים בקו ישר, החופים הקרובים ביותר הם Playa de San Andrés במרחק 6.2 ק"מ, Playa de la Malagueta במרחק 6.7 ק"מ ו-Playa de la Misericordia במרחק 6.9 ק"מ; מרחקי הנסיעה בפועל בכבישים יהיו ארוכים במקצת. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 7.8 ק"מ בקו ישר, מה שהופך את ההגעה והעזיבה לפשוטות, כאשר הנסיעה אורכת בדרך כלל פחות מעשרים דקות. אפשרויות גולף פזורות בכל רחבי האזור: Club de Golf de Guadalhorce במרחק 6.9 ק"מ, Club de Golf Málaga Parador במרחק 10 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 12 ק"מ, בנוסף ל-Chaparral Golf הצמוד ישירות לנכס. מרכז העיר מאלגה, המונה כ-579,000 תושבים, מרוחק כ-6 ק"מ, ומציע את מלוא המתקנים התרבותיים והמסחריים של בירת המחוז. מרבייה שוכנת במרחק 45 ק"מ לאורך החוף וגרנדה במרחק 92 ק"מ בפנים הארץ, שתיהן אפשריות כטיולים של יום אחד. ברכב, כבישי העורק החופיים מהווים את דרכי הגישה העיקריות. תחבורה ציבורית עם שמונה קווים ותחנות ה-Cercanías הסמוכות מספקות חלופה מעשית לנסיעות יומיומיות לאורך החוף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור שוכן בגובה צנוע של 41 מטרים מעל פני הים, כך שהשטח סביב הווילה כולל שיפוע מוגבל, אם כי הנוף של הנכס על מפרץ לה קאלה מעיד על כך שהוא ממוקם בעמדה מוגבהת ביחס לקו החוף. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין כ-12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, טווח התומך בחיים בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, ולכן הבריכה הפרטית מאריכה בפועל את חלון השחייה מעבר למה שהים לבדו מציע. החורפים מתונים: האח והחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה מכסים את הערבים הקרירים, בעוד שזיגוג הזכוכית במרפסת השמש המקורה שומר על חדר באווירה חיצונית שמיש גם בעונות הביניים. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לדפוס האזורי, ושעות השמש גבוהות בסטנדרטים אירופיים, והן אלה שמקיימות את הגינה ואת התכנון המוכוון לחוץ של הבית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף בסמוך ל-El Chaparral כולל חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral ו-La Cala. תואר הדגל הכחול מעיד על איכות מים ושירותים כגון מצילים ומתקני גישה במהלך העונה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר, כך שביקורים בחוף הם נסיעה קצרה ולא הליכה. גולף הוא הקלף החזק ביותר בתחום הפנאי בסביבה הקרובה: הווילה גובלת ישירות ב-Chaparral Golf, ושלושה מגרשים נוספים נמצאים בטווח של 12 קילומטרים בקו ישר, מה שמעניק לשחקנים בחירת מסלולים ללא נסיעות ארוכות. לספורט רחב יותר, הרשות המקומית מונה 266 מתקני ספורט, החל ממגרשים ציבוריים ועד מועדונים פרטיים. הליכה ורכיבה על אופניים אפשריות באזורי החוף והפנים, ונוף הים לכיוון מרוקו בימים בהירים משקף את האופק הדרומי הפתוח מעבר למצר. מסעדות ובתי קפה בטווח של שני קילומטרים מהנכס, תשע עשרה ועשר בהתאמה, מכסים את האוכל היומיומי, בעוד שאזור לה קאלה דה מיחאס הרחב יותר מוסיף אפשרויות עונתיות על שפת החוף.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
במחיר מבוקש קבוע של €1,350,000, וילה זו תופסת מגזר שונה מהיצע הבנייה החדשה הנוכחי באזור. פרויקטי דירות דומים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) משרתים רוכשים ברמות הכניסה והביניים, ומציעים בדרך כלל דירות של שניים ושלושה חדרי שינה עם בריכות שחייה משותפות. פרויקטים אלה מספקים מפרטים מודרניים ומתקנים משותפים, אך לא את הקרקע, הפרטיות או המרחב של וילה בודדת. נכס זה, לעומת זאת, מציע מגרש פרטי של 716 מ"ר, בריכת שחייה פרטית, חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים וחנייה מקורה מובנית, במצב מושלם ומשופץ ללא תקופת המתנה. הסביבה מחזקת את ההשוואה: סמיכות ישירה למגרש גולף, נוף לים מעמדה מוגבהת, ומיקום שווה ערך מבחינה מעשית מהעיר מאלגה ומחופי מיחאס, כאשר נמל התעופה במרחק 7.8 ק"מ בלבד בקו ישר. בתוך אזור החוף של מיחאס, שוק הדיור רושם כ-4,743 עסקאות בשנה באזור הרחב, מה שמעיד על סביבת יד שנייה פעילה, דבר החשוב לנזילות אם הבעלים ירצה למכור מאוחר יותר. היסודות האזוריים, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות, חמישה חופי דגל כחול בסביבה ואוכלוסייה של כ-95,000 תושבים ברשות המקומית, תומכים באכלוס לאורך כל השנה ולא רק בשימוש עונתי. הפשרה מול חלופות של בנייה חדשה היא הגיל: המבנה מתוארך ל-1979, ולכן למרות שהשיפוץ עדכני, הרוכש לוקח על עצמו בניין ותיק ולא נכס עם אחריות יזם. עבור רוכשים השוקלים מרחב, פרטיות וזמינות מיידית מול מתקנים משותפים ובנייה חדשה, וילה זו ופרויקטי הדירות מייצגים את שני קצוות הקשת של אותו שוק.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL