דירת שני חדרי שינה בשטח 73 מטר רבוע במנילבה, מאלגה, הממוקמת ברזידנסיאל דוקסה. הנכס הושלם בשנת 2007 ומציע גישה למתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וגינות נוי. הדירה כוללת מקום חניה תת-קרקעי במחיר, עם אפשרות לרכוש מחסן פרטי נוסף. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים, מרינות ומתקני ספורט באזור המערבי של קוסטה דל סול.
השוואה בין דירה זו ברזידנסיאל דוקסה לפרויקטים דומים במנילבה מראה יתרון מחירי ברור. בעוד מוראסול במנילבה מתחיל מ-€363,805 והורייזון ויוז מ-€369,200, הדירה הנוכחית מוצעת ב-€299,000 כולל חנייה. עם זאת, יש לזכור שהפרויקט הנוכחי הושלם בשנת 2007, בעוד פרויקטים רבים אחרים עשויים להיות חדשים יותר. מבחינת מיקום, כל הפרויקטים נמצאים באותו אזור כללי של מנילבה, עם גישה דומה לחופים, מגרשי גולף ומתקנים. ההבדל העיקרי הוא ברמת הגימור ובשנות הבנייה - פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע יעילות אנרגטית גבוהה יותר, בעוד הנכס הנוכחי מציע יציבות ובטחון בשל ותקו בשוק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במנילבה, בחלק הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. היא נמצאת במרחק הליכה ממתקנים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום מציע גישה נוחה לחופים המקומיים ולמרינה של דוקסה, עם קישורי תחבורה ציבורית לערים הסמוכות.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או בית קיץ באזור החוף. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מציעה מספיק מקום למחיה נוחה. המרפסת והנוף החלקי לים תורמים לאווירה פנאית, בעוד המתחם הסגור מספק ביטחון ופרטיות לדיירים.
הדירה נבנתה בשנת 2007 כחלק מהפאזה השנייה של רזידנסיאל דוקסה. היא נמצאת במצב טוב ועברה שדרוגים לאורך השנים, כולל חידוש חדר האמבטיה ושדרוג מערכת מיזוג האוויר המרכזית. המתחם מתוחזק היטב עם גינות נוי ובריכות שחייה מטופחות.
הדירה אינה מציעה נוף ים פנורמי מלא אלא נוף חלקי בין בניינים שכנים. המחסן הפרטי אינו כלול במחיר הבסיס ודורש תשלום נוסף. המיקום אינו בתוך העיר המרכזית של מנילבה אלא באזור פרברי, מה שעלול לדרוש שימוש ברכב לחלק מהפעילויות היומיות.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית קבוע או דירת נופש בקוסטה דל סול. היא מתאימה במיוחד לאנשים המעריכים גישה הליכה למתקנים בסיסיים וחיי קהילה מקומיים. לאלו המעוניינים בגולף, הקרבה למגרשי הגולף של דונה חוליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ) מספקת יתרון משמעותי. דיירים שמעדיפים סביבה שקטה אך עם גישה נוחה לתשתיות ימצאו את המיקום אידיאלי. הדירה גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לתיירים, בהתחשב בקרבה לחופים ומתקני התיירות של אזור דוקסה.
הדירה כוללת רצפת שיש בכל החדרים, המספקת עמידות ונוחות תחזוקה. המטבח מאובזר במלואו עם מקרר, כיריים חשמליים, תנור ומדיח כלים שהותקן לאחרונה. חדר השירותים השני חודש עם מקלחת עם כניסה ישירה, ומערכת מיזוג האוויר המרכזית שודרגה לפני כשנה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ולחדר הראשי יש חדר אמבטיה צמוד עם אמבטיה. המרפסת מכוסה בחלקה, מה שמגן מפני שמש ישירה ומאריך את חיי המרצפות והריהוט החיצוני.
המחיר המבוקש לדירה הוא €299,000, כולל מקום חניה תת-קרקעי. זוהי נקודת כניסה תחרותית לשוק הנדל"ן באזור, בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה המתחילים במחירים גבוהים יותר. יש לציין כי מחסן פרטי נוסף זמין לרכישה בנפרד בעלות של €15,000, תלוי באישורים משפטיים. המחירים באזור נוטים לעלות בקיץ עקב ביקוש תיירותי מוגבר.
היום-יום בדירה זו מתאפיין באורח חיים נוח עם גישה הליכה לצרכים יומיים. הבוקר יכול להתחיל בקפה במרפסת עם פניה לדרום, תוך ניצול האור הטבעי. בימים רגילים, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך (315 מטר) או לבקר בבית המרקחת (159 מטר). לערב, המסעדות ובתי הקפה באזור מציעים אפשרויות בילוי מקומיות. בסופי שבוע, חוף דוקסה (2.5 ק"מ) מהווה יעד פופולרי לימי חופשה, בעוד מגרשי הגולף הסמוכים מציעים פעילות ספורטיבית. המתחם הסגור עם הבריכות מאפשר בילוי פנאי בסביבה בטוחה ללא צורך לצאת מהשכונה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון שירותים ומתקנים במרחק הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 315 מטר בלבד, ובית המרקחת במרחק 159 מטר. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ, וישנו מרכז בריאות מקומי במנילבה. בתי הספר באזור כוללים 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. עבור תחבורה ציבורית, קיימות 6 קווים עם 36 תחנות בסביבה, המקשרים לערים הסמוכות כמו אלחסירס ומרבייה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה במנילבה, עם גישה נוחה לחופי הים התיכון ולמתקני התיירות של דוקסה. ניתן לראות את הקרבה למרכזי הערים הגדולות כמו מרבייה ואלחסירס, כמו גם את המיקום המרכזי יחסית למגרשי הגולף המפורסמים של האזור. הדירה ממוקמת באזור שקט יחסית אך עם גישה מצוינת לכל המתקנים הנדרשים לחיים נוחים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על גבול מחוז קדיז. העיר נמצאת במרחק 32 ק"מ מאלחסירס (עם 121,957 תושבים), 36 ק"מ ממרבייה (עם 147,958 תושבים) ו-83 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים). מיקומה בין שתי ערים גדולות מספק גישה נוחה לתשתיות ושירותים מתקדמים, תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. האזור שייך לקומרקה של קוסטה דל סול אוקסידנטל, הידוע בפיתוח התיירותי המאוזן שלו.
הדירה נמצאת במרחק 2.5 ק"מ מחוף דוקסה, החוף הקרוב ביותר, ובמרחק 3.1 ק"מ מחוף לה דוקסה. חופי נוספים באזור כוללים את פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ). שדות התעופה הקרובים הם גיברלטר (26 ק"מ) ומאלגה-קוסטה דל סול (75 ק"מ). מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את דונה חוליה (2.2 ק"מ), פינקה קורטסין (3.3 ק"מ), ואקדמיית הגולף אלבאיט (4.7 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C עם אקלים ים תיכוני ממוזג. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הדירה, 71 מטר מעל פני הים, מספק פרופיל אוורירי עם משבי רוח מתונים. השיפוע אל החוף הוא 2.8% בלבד, מה שהופך את ההגעה לחוף לנוחה להולכי רגל. חוף סביניאס הסמוך זכה בדגל כחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. האוריינטציה הדרומית של הדירה מבטיחה חשיפה מרבית לשמש במהלך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מנילבה קיים חוף אחד עם דגל כחול - סביניאס, המעיד על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ושירותים. חופים נוספים באזור כוללים את חוף דוקסה (2.5 ק"מ) המפורסם במסעדותיו וברים, ופלאיה דה לה צ'ולרה (3.9 ק"מ) השקט יותר. עבור חובבי גולף, מגרש דונה חוליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ) מציעים מתקנים ברמה גבוהה. באזור יש 34 מתקני ספורט, כולל המרכז הספורטיבי לאס ויניאס (1.0 ק"מ) עם מגוון פעילויות. המרינה של דוקסה (2.4 ק"מ) מציעה אפשרויות פעילות ימיות ומסעדות לצד המים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על גבול מחוז קדיז. העיר נמצאת במרחק 32 ק"מ מאלחסירס (עם 121,957 תושבים), 36 ק"מ ממרבייה (עם 147,958 תושבים) ו-83 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים). מיקומה בין שתי ערים גדולות מספק גישה נוחה לתשתיות ושירותים מתקדמים, תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. האזור שייך לקומרקה של קוסטה דל סול אוקסידנטל, הידוע בפיתוח התיירותי המאוזן שלו.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL107853
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID