דירה עם 2 חדרי שינה במיקום נוח במנילבה, מחוז מלגה, מציעה 73 מ"ר של שטח בנוי. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה בבניין עם מעלית, וכוללת מרפסת של 12 מ"ר עם נוף חלקי לים. הפרויקט, Residencial Duquesa, ממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה למגוון שירותים, מה שהופך אותו לאופציה מעשית עבור אלו המחפשים בית קבע או בית נופש.
מנילבה, בה ממוקמת הדירה, מציעה אלטרנטיבה רגועה יותר לערים הגדולות והסואנות יותר בקוסטה דל סול, כמו מרבייה ואסטפונה, אך עדיין מספקת גישה נוחה לשירותים. הפרויקטים הדומים באזור, כגון Morasol (החל מ-363,805 אירו) ו-Horizon Views (החל מ-369,200 אירו), מציעים לעיתים קרובות מחירים גבוהים יותר, מה שממקם את הדירה הנוכחית כנקודת כניסה אטרקטיבית לשוק. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע נוף ישיר לים או מתקנים יוקרתיים יותר, הדירה הנוכחית מדגישה פונקציונליות, מיקום נוח במרכז עירוני, ומחיר תחרותי. הקרבה למספר מגרשי גולף ולאפשרויות בילוי ימיות, יחד עם הגישה הנוחה לשדה התעופה של גיברלטר (26 ק"מ), הופכים אותה לאטרקטיבית עבור קהל יעד מגוון, הכולל גולפאים, חובבי ים וקונים בינלאומיים המחפשים בסיס נוח לגישה לאזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה מציע איזון בין קרבה לשירותים עירוניים לבין נגישות לאזורי פנאי. היא נמצאת במרחק הליכה ממתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, אך גם קרובה למרינה, חופים ומסלולי גולף, מה שמאפשר שילוב של חיי עיר ונופש.
דירה זו עונה על צרכים של גרים המחפשים פתרון דיור מודרני ופונקציונלי. שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד, מספקים נוחות. המרפסת והמערכות המשודרגות, כמו מיזוג אוויר מרכזי, תורמים לאיכות החיים, בעוד שהחניה התת-קרקעית המוצמדת מוסיפה פרקטיות יומיומית.
הבניין הושלם בשנת 2007, והדירה נבנתה באותה שנה. למרות שהיא אינה חדשה, היא עברה תחזוקה קפדנית ועדכונים אחרונים, כולל חדר רחצה משופץ ומערכת מיזוג אוויר משודרגת. הדירה מוצעת במצב טוב, המעיד על טיפול שוטף לאורך השנים.
הדירה ממוקמת בבניין עם מספר קומות ואינה מציעה נוף פנורמי ישיר לים או ללא הפרעה. הגודל של 73 מ"ר אינו מתאים למשפחות גדולות או לאלו המחפשים שטחים נרחבים. כמו כן, למרות קרבתה לחופים, לא מדובר בדירה על קו החוף.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית קבע או בית נופש בסביבה מפותחת עם גישה נוחה לשירותים. היא אידיאלית עבור זוגות או יחידים, או משפחות קטנות, המעוניינים ליהנות מקרבה לים, מרינה, מסלולי גולף ושפע של מסעדות ובתי קפה. מי שמחפש סביבה מגודרת ובטוחה עם מתקנים קהילתיים כמו בריכה, ימצא כאן מענה. כמו כן, הדירה מתאימה למי שזקוק לחניה פרטית ומוכן להסתמך על הליכה או תחבורה ציבורית למרחקים קצרים, אך מעריך את הנוחות של רכב למרחקים גדולים יותר. התחזוקה הקפדנית והעדכונים האחרונים מבטיחים נוחות מיידית ללא צורך בשיפוצים נוספים.
הדירה מציגה רמת גימור טובה, כפי שמעידה התחזוקה הקפדנית לאורך השנים. היא כוללת ריצוף שיש, תכונה המעידה על איכות בנייה. המטבח מאובזר במלואו וכולל מקרר-מקפיא, כיריים חשמליות ותנור, כאשר לאחרונה הותקן מדיח כלים חדש. חדר הרחצה השני עבר שיפוץ וכולל מקלחון מודרני. מערכת מיזוג האוויר המרכזית שודרגה לאחרונה, מה שמבטיח נוחות אקלימית לאורך כל השנה. הארונות המובנים בחדרי השינה מוסיפים פונקציונליות ואחסון. חדר השירות הסמוך למטבח מספק פתרונות אחסון נוספים ושטח עבודה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 299,000 אירו, הכולל חניה תת-קרקעית. ישנה אפשרות לרכוש מחסן בנפרד תמורת 15,000 אירו נוספים, בכפוף לאישור משפטי. המחיר מתייחס לשטח בנוי של 73 מ"ר, הכולל מרפסת של 12 מ"ר. מחיר זה ממצב את הדירה כנקודת כניסה אטרקטיבית לשוק הנדל"ן המקומי, במיוחד בהתחשב בשירותים המוצעים בבניין ובסביבה. המצב המתוחזק היטב והעדכונים האחרונים, כגון חדר רחצה משופץ ומערכת מיזוג אוויר מודרנית, תומכים בערך המוצע.
הדירה ממוקמת ב-Residencial Duquesa, קהילה מגודרת ובטוחה, המציעה סביבת מגורים שלווה ונעימה. השכונה מאופיינת באווירה עירונית עם גישה נוחה למגוון שירותים חיוניים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה, הנמצאים במרחק הליכה. הגישה הנוחה למרינה ולחופים הסמוכים מוסיפה אטרקטיביות לאזור, ומאפשרת שילוב בין חיי עיר לבילויים ימיים. זהו מקום המתאים למי שמחפש נוחות יומיומית בשילוב עם גישה לפעילויות פנאי, ללא צורך בשימוש רב ברכב. האווירה הקהילתית, הכוללת גינות מטופחות ובריכות משותפות, תורמת לתחושת הקהילתיות והרווחה.
החיים סביב Residencial Duquesa במנילבה מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקט (315 מ') ובתי מרקחת (159 מ'), המאפשרים סידורים יומיומיים ללא צורך ברכב. מספר מסעדות ובתי קפה (2 מסעדות, 1 בית קפה בתוך 2 ק"מ) זמינים גם הם בקרבה, יחד עם בנק ופארק. המיקום נוח גם לגישה לשירותי בריאות, עם מרכז בריאות במרחק 6.2 ק"מ. למרות שרכב מומלץ לנוחות, ניתן לקיים שגרת חיים פעילה עם פחות הסתמכות עליו, הודות לריכוז השירותים והתחנות הרבות של התחבורה הציבורית (36 תחנות) באזור.
המיקום המוצג במפה הוא מנילבה, עיירה השוכנת בחוף הדרומי של ספרד, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. הדגש הוא על קרבתה למרינת לה דוקסה, חופים, וגישה נוחה לכבישים ראשיים המקשרים אותה לערים סמוכות כמו אסטפונה ומרבייה, וכן לשדה התעופה של מלגה וגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על הגבול עם מחוז קדיז. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. המרחק לערים גדולות יותר באזור משתנה: אלחסירס (Algeciras) נמצאת במרחק 32 ק"מ (121,957 תושבים), מרבייה (Marbella) במרחק 36 ק"מ (147,958 תושבים), ומלגה (Málaga), בירת המחוז, במרחק 83 ק"מ (579,076 תושבים). מיקום זה מעניק למנילבה גישה נוחה יחסית למרכזי תרבות ותעסוקה גדולים, תוך שמירה על אופי שקט ופחות צפוף ביחס לערים הגדולות.
הדירה נהנית מנגישות טובה למגוון שירותים ומתקני פנאי. חוף Playa de Manilva נמצא במרחק 2.5 ק"מ, ואילו מרינת לה דוקסה, המציעה מסעדות ופעילויות ימיות, נמצאת במרחק 2.4 ק"מ. מסלולי גולף מובילים כמו Doña Julia Golf נמצאים במרחק 2.2 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) ממוקם במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, בעוד שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-75 ק"מ בקו אווירי. נמל התעופה של אליקנטה (ALC) מרוחק יותר, כ-466 ק"מ. קיימות 6 קווי תחבורה ציבורית באזור.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע שנתי של 17.8 מעלות צלזיוס. העובדה שהדירה ממוקמת בגובה של 71 מטר מעל פני הים, ועם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף, מבטיחה אווירה נעימה וגישה נוחה לים. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. מיקום זה, בסמוך לקו החוף, מציע שעות שמש רבות לאורך השנה, אופייניות לאזור זה של קוסטה דל סול, ומאפשר ליהנות מהסביבה הטבעית והאקלים הנוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מנילבה קיימים מספר חופים אטרקטיביים, כולל חוף עם דגל כחול, Playa de Sabinillas, הממוקם בקרבת מקום. חופים נוספים כמו Playa de Manilva (2.5 ק"מ) ו-La Duquesa (3.1 ק"מ) מציעים אפשרויות בילוי מגוונות. לפעילות ספורטיבית, קיימים מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל Doña Julia Golf (2.2 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (3.3 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas (1.0 ק"מ) ו-34 מתקני ספורט נוספים באזור, המספקים אפשרויות לפעילויות פנאי מגוונות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על הגבול עם מחוז קדיז. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. המרחק לערים גדולות יותר באזור משתנה: אלחסירס (Algeciras) נמצאת במרחק 32 ק"מ (121,957 תושבים), מרבייה (Marbella) במרחק 36 ק"מ (147,958 תושבים), ומלגה (Málaga), בירת המחוז, במרחק 83 ק"מ (579,076 תושבים). מיקום זה מעניק למנילבה גישה נוחה יחסית למרכזי תרבות ותעסוקה גדולים, תוך שמירה על אופי שקט ופחות צפוף ביחס לערים הגדולות.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL107853
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
