Tento 2-izbový byt v Residencial Duquesa, Manilva, ponúka 73 m² obývacej plochy v dobre zastavanom mestskom pobrežnom prostredí. Dokončený v roku 2007, nehnuteľnosť sa nachádza neďaleko námorníctva La Duquesa a pláží, s esenciálnymi vybaveniami na dosah chôdze. Byt zahŕňa 12 m² balkón s čiastočným výhľadom na more a zahrňuje podzemné parkovacie miesto v cene. Oplotená komunita poskytuje spoločné bazény a krajinské záhrady. Jeho poloha na juhozápadnom okraji provincie Málaga, na hranici s Cádiz, ho umiestňuje do comarcy Costa del Sol Occidental, čo ponúka pohodlný prístup ku pobrežnému životnému štýlu aj lokálnym službám.
V porovnaní s podobnými projektmi v regióne ponúka byt v Residencial Duquesa konkurencieschopnú cenovú ponuku 299 000 €, čo je významne nižšie ako nedávne vývoje ako Morasol (od 363 805 €), Horizon Views (od 369 200 €) a Moon 64 (od 381 800 €). Tento cenový rozdiel čiastočne odráža vek komplexu (dokončený v roku 2007) v porovnaní s novými vývojmi. Čo sa týka lokality, Manilva konkuruje susedným pobrežným obciam ako Estepona a Casares, ale ponúka cenovo dostupnejšiu alternatívu s porovnateľným prístupom k plážam a vybaveniu. V porovnaní s exkluzívnejšími oblasťami ako Sotogrande vo vzdialenosti približne 9,5 kilometra ponúka Manilva autentickejšie španielske obývacie prostredie s nižšími nákladmi na vlastníctvo. Trh s nehnuteľnosťami v Manilve vykazuje stabilnú úroveň aktivity s 1 351 transakciami, čo signalizuje zdravú dopyt bez prehriatosti, ktorá sa nachádza v turistickejších oblastiach ako Marbella. Kombinácia lokálnych vybavení, pobrežnej blízkosti a relatívne dostupných cien umiestňuje Manilvu ako atraktívnu možnosť pre kupujúcich, ktorí si cenia rovnováhu medzi nákladmi a kvalitou života. V porovnaní s vnútrozemím provincie Málaga ponúka byt jasné výhody pobrežnej lokality s dlhšími kúpacími sezónami a lepšími rekreačnými možnosťami, zatiaľ čo v porovnaní s centrálne položenými pobrežnými mestami ako Fuengirola alebo Benalmádena ponúka tichšie obývacie prostredie s nižšími hustotami obyvateľstva.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v dobre zastavanom rezidenčnom komplexe v Manilve, umiestnený 71 metrov nad hladinou mora s jemným 2,8% svahom smerom k pobrežiu. Jeho strategická poloha ho umiestňuje v rámci 2,5 km od pláže La Duquesa a 3,1 km od Playa de Sabinillas, s esenciálnymi vybaveniami ako supermarkety a lekárenské služby v rámci 400-metrového polomera, čo umožňuje jednoduchý prístup k každodenným potrebám pešo.
Nehnuteľnosť rieši praktické potreby bývania s dvomi dvojizbovými spálňami a dvomi kúpeľňami, vrátane en-suite. 73 m² usporiadanie ponúka efektívne využitie priestoru s vstavanými skriňami, úžitkovou miestnosťou a 12 m² balkónom. Južná orientácia poskytuje prirodzené svetlo, zatiaľ čo spoločný bazén a udržiavané záhrady ponúkajú voľnočasový priestor bez údržbových povinností súkromnej záhrady.
Byt je súčasťou fázy 2 Residencial Duquesa, dokončený v roku 2007. Ako dokončený vývoj predstavuje nehnuteľnosť zrelé rezidenčné prostredie so zastavaným krajinským prostredím a komunitnými zariadeniami. Budova demonštruje konvenčné španielske štandardy výstavby z polovice 90. rokov, s nedávnou údržbou vrátane vylepšenej klimatizačnej jednotky a rekonštruovanej kúpeľne s modernými prvkami.
Nehnuteľnosť neponúka súkromnú záhradnú plochu, výhľad na more zo všetkých miestností alebo priamy prístup na pláž. Chýba jej moderná certifikácia energetickej účinnosti typická pre nové stavby. Byt neobsahuje súkromnú skladovaciu miestnosť v základnej cene, čo vyžaduje ďalšiu investíciu. Vývoj neobsahuje maloobchodné alebo komerčné priestory na mieste a verejné parkovanie v komplexe je výhradne vyhradené pre obyvateľov s vyhradenými miestami.
Tento byt sa dobre hodí pre kupujúcich, ktorí hľadajú hotový dom v zastavanom obývacom prostredí s priamym prístupom k vybaveniam a rekreačným možnostiam. Je vhodný pre páry alebo malé rodiny, ktoré uvažujú o druhom byte v Španielsku ako kombináciu dovolenkového bývania a potenciálnej budúcej trvalej rezidencie. Rozloženie s dvomi spálňami ponúka flexibilitu pre dovolenkových hostí aj každodenné použitie. Kupujúci, ktorí si cenia prístupnosť esenciálnych vybavení chôdzou, ocenia lokalitu, s supermarktami, lekárňami a reštauráciami na dosah chôdze. Prítomnosť výťahov v budove ho robí tiež vhodným pre staršie osoby alebo ľudí s obmedzenou pohyblivosťou, ktorí nechcú chodiť po schodoch. Pre golfových nadšencov blízkosť viacerých golfových ihrísk v rámci 3-5 km umožňuje pravidelné hranie bez nutnosti prekonať veľké vzdialenosti. Byt je tiež vhodný pre ľudí, ktorí hľadajú rovnováhu medzi spoločenským vybavením a súkromím, s výhodami spoločných záhrad a bazénov bez úplnej zodpovednosti za údržbu. Kupujúci, ktorí hľadajú nehnuteľnosť ako investíciu do trhu s prenájmom, ocenia zastavanú povahu komplexu a príťažlivosť pre turistov, najmä vďaka blízkosti prístavu a pláží. Dokončený stavebný stav znamená, že nie sú žiadne čakacie doby na prevzatie, čo umožňuje okamžité obývanie alebo prenájom.
Byt vykazuje znaky typické pre španielske stavebné štandardy z polovice rokov 2000, s tradičnými stavebnými metódami a materiálmi, ktoré boli pre toto obdobie bežné. Podlahy sú vybavené mramorovými dlaždicami, čo je nielen estetická voľba, ale aj praktická v stredomorskom klíme vďaka chladiacim vlastnostiam a odolnosti. Steny sú postavené z masívnych materiálov, ktoré zabezpečujú dobrú tepelnú izoláciu a zvukovú izoláciu, čo prispieva k pohodliu v bytoch. Kuchyňa je plne vybavená vstavanými spotrebičmi, vrátane kombinácie chladničky/mrazničky, elektrického varného panela, rúry a nedávno nainštalovanej umývačky riadu. Prítomnosť samostatnej úžitkovej miestnosti s možnosťou pripojenia práčky preukazuje pozornosť k funkcionalite priestorového usporiadania a každodenným praktickým potrebám. Kúpeľne vykazujú zmiešanie pôvodných prvkov a nedávnych vylepšení. Kúpeľňa en-suite si zachovala svoju pôvodnú vaňu, zatiaľ čo druhá kúpeľňa bola nedávno rekonštruovaná s modernou sprchovacím kútom, čo odráža trend kombinovania funkčnosti a súčasného vkusu. Klimatizačná jednotka bola modernizovaná pred približne rokom, čo zabezpečuje efektívnu kontrolu klímy počas celého roka, čo je nevyhnutné pohodlie v južnošpanielskom klime. Vstavané skrine v spálňach sú vybavené štandardnými španielskymi povrchovými úpravami s praktickým usporiadaním, ktoré poskytujú maximálny úložný priestor. Povrchová úprava bytu je všeobecne považovaná za dobrú, s pravidelnou údržbou od pôvodnej výstavby, čo vedie k dobre udržiavanej nehnuteľnosti, ktorá je pripravená na okamžité nasťahovanie bez dodatočných rekonštrukčných nákladov.
Byt je ponúkaný za 299 000 €, vrátane veľkého podzemného parkovacieho miesta, čo predstavuje konkurencieschopnú pozíciu na miestnom trhu s nehnuteľnosťami. Táto cenová ponuka sa nachádza pod cenou porovnateľných nedávnych projektov v Manilve ako Morasol (od 363 805 €), Horizon Views (od 369 200 €) a Moon 64 (od 381 800 €). Samostatná súkromná pivničná skladovacia miestnosť je k dispozícii za dodatočných 15 000 €, čo je voliteľné a závislé od právneho a listového potvrdenia. Cenová štruktúra zahŕňa spoločné vybavenia ako bazény a krajinské záhrady, hoci údržbové náklady na tieto vybavenia sú zahrnuté v mesačných komunitných poplatkoch. Celková cena na meter štvorcový predstavuje približne 4 096 €, čo je v súlade s regionálnymi trhovými sadzbami pre byty v porovnateľných štvrtiach s porovnateľným vybavením.
Každodenný život v tomto byte v Residencial Duquesa sa točí okolo kombinácie mestského pohodlia a pobrežného životného štýlu. Rannej hodiny môžu obyvatelia užívať si ranné slnko na južne orientovanom balkóne pri plánovaní dňa, nasledované krátkou prechádzkou k jednému z blízkych kaviarní na raňajky. Blízkosť supermarktov a iných esenciálnych vybavení na dosah chôdze robí každodenné nákupy praktickými a efektívnymi. V teplých popoludných hodinách spoločný bazén ponúka osvieženie bez údržbových povinností súkromného bazéna. Dve spálne ponúkajú dostatočnú flexibilitu pre rôzne zloženie rodín, zatiaľ čo praktické usporiadanie s úžitkovou miestnosťou a vstavanými skriňami zabezpečuje dostatočné úložné a organizačné priestory. Večer môžu obyvatelia vyberať z rôznych reštaurácií v priamej blízkosti alebo si vychutnať domácu večeru na balkóne s výhľadom na spoločné záhrady. Krátka vzdialenosť ku prístavu La Duquesa umožňuje večerné prechádzky pobrežím, zatiaľ čo relatívne rovinatý terén (2,8% sklon) zabezpečuje pohodlné prechádzkové trasy. Pre večery doma ponúka balkón priestor na oddych s čiastočným výhľadom na more medzi okolitými budovami, čo poskytuje pocit otvorenosti bez expozície plne otvorenej polohy.
Životné prostredie okolo tohto bytu je charakterizované vyváženou kombináciou mestských vybavení a pobrežnej rekreácie. V rámci 400 metrov nájdete esenciálne služby ako supermarket (315 m) a lekáreň (159 m), čo zabezpečuje praktický každodenný prístup k základným potrebám. Blízkosť reštaurácií a kaviarní v rámci 2 kilometrov ponúka rôzne možnosti stravovania bez závislosti od dopravy. Pre rodiny s deťmi je základná škola v rámci 2 kilometrov, čo robí byt vhodným pre rodiny, ktoré uvažujú o trvalom usadení. Prítomnosť parku v priamej blízkosti prispieva k rekreačným možnostiam pre všetky vekové skupiny. Infraštruktúra verejnej dopravy zahŕňa šesť autobusových liniek s 36 zastávkami v okolí, čo zabezpečuje pravidelné spojenia s okolitými mestami. Pre kupujúcich s autom je zaradenie podzemného parkovacieho miesta významnou výhodou, pretože verejné parkovanie v pobrežných oblastiach, najmä počas turistickej sezóny, môže byť obmedzené. Zdravotnícke vybavenie je dobre pokryté so zdravotným centrom v Manilve a nemocnicou vo vzdialenosti 6,2 kilometra. Kombinácia týchto vybavení vytvára životné prostredie, kde môžu byť každodenné praktické potreby efektívne splnené, zatiaľ čo pobrežná poloha ponúka rekreačné možnosti bez nepríjemností izolovanej lokality.
Mapa ukazuje strategickú polohu bytu v Residencial Duquesa, Manilva, na Costa del Sol Occidental. Lokalita ponúka optimálnu rovnováhu medzi blízkosťou pobrežia a prístupom k esenciálnym vybaveniam. Najbližšie pláže a prístavy sú jasne viditeľné v rámci 3-kilometrového polomera, zatiaľ čo väčšie mestá Algeciras a Marbella sa nachádzajú vo vzdialenosti 32 a 36 kilometrov. Rovinatý terén (2,8% sklon) a prítomnosť hlavných ciest zabezpečujú dobrou dostupnosť regiónu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Byt v Manilve sa nachádza strategicky na juhozápadnom okraji provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz. Táto pozícia ponúka jedinečnú kombináciu prístupnosti k dôležitým mestským centram a relatívne tiché obývacie prostredie. Poloha vo vzdialenosti 32 kilometrov od Algeciras (121 957 obyvateľov) a 36 kilometrov od Marbella (147 958 obyvateľov) umožňuje obyvateľom využívať vybavenie týchto väčších miest bez priameho bývania v ich ruchu. Provinčné hlavné mesto Málaga s 579 076 obyvateľmi sa nachádza vo vzdialenosti 83 kilometrov, čo predstavuje približne hodinu jazdy, a poskytuje prístup k rozsiahlejším kultúrnym, komerčným a administratívnym službám. Táto stredová pozícia robí byt vhodným pre ľudí, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pobrežným životným štýlom a prístupom k mestskému vybaveniu, s možnosťou využívať miestne komunitné vybavenia aj mestské atrakcie.
Dostupnosť dôležitých vybavení od bytu v Residencial Duquesa je všeobecne priaznivá. Najbližšie pláže, vrátane Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km), sú dosiahnuteľné autom do 5-10 minút, zatiaľ čo pre aktívnych obyvateľov sú tiež v pohodlnej vzdialenosti na pešiu alebo cyklistickú vzdialenosť. Pre golfových nadšencov sú vynikajúce možnosti s Doña Julia Golf vo vzdialenosti 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Čo sa týka leteckej dopravy, najbližšie letisko Gibraltar sa nachádza vo vzdialenosti približne 26 kilometrov, čo predstavuje približne 30 minút jazdy. Väčšie medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 75 kilometrov, čo predstavuje cca hodinu jazdy. Pre každodenné potreby ako nákupy a lekárske vybavenie sú supermarkety a lekárenské služby v rámci 400 metrov, zatiaľ čo nemocnica vo vzdialenosti 6,2 kilometra zabezpečuje špecializovanejšiu zdravotnú starostlivosť.
| Vzdialenosť k moru | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Byt sa nachádza vo výške 71 metrov nad hladinou mora s veľmi miernym sklonom 2,8% smerom k pobrežiu, čo zabezpečuje takmer rovinatý terén, ktorý je pohodlný pre chôdzu a každodenné aktivity. Táto mierna nadmorská výška poskytuje dobrú rovnováhu medzi pobrežnými vánmi a ochranou pred priamou vlhkosťou z úrovne hladiny mora. Manilva má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 17,8°C, čo zabezpečuje miernu zimu a teplé letá. Kúpacia sezóna sa ťahá počas štyroch mesiacov roka, pričom teplota vody počas tohto obdobia dosahuje minimálne 20°C, ideálne pre rekreačné vodné aktivity. Južná orientácia bytu maximalizuje expozíciu slnečným hodinám počas dňa, čo prispieva k prirodzenej vykúrienej obývacej priestranosti v chladnejších mesiacoch a dostatočnému prirodzenému svetlu počas celého roka. Kombinácia týchto klimatických faktorov vytvára prostredie, kde vonkajšie výlety sú prakticky počas celého roka možné, najmä v jarných a jesenných mesiacoch, keď sú teploty obzvlášť príjemné pre vonkajšie aktivity. Relatívne nižšia vlhkosť v porovnaní s inými pobrežnými oblasťami prispieva k celkovej úrovni pohodlia počas väčšiny roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Rekreačné možnosti v priamej blízkosti bytu sú rozmanité a dobre rozvinuté, najmä v oblasti pláží a golfu. Pláž Sabinillas, najbližšia pláž s modrou vlajkou, ponúka kontrolovanú kvalitu vody a primerané vybavenie pre kúpačov. Blízkosť rôznych pláží v rámci 3-4 kilometrov, vrátane Playa de Manilva, La Duquesa a Playa de Casares, dávajú obyvateľom možnosť objavovať rôzne pobrežné prostredia, od živých pláží s plným vybavením po pokojnejšie miesta. Pre golfových nadšencov je lokalita obzvlášť priaznivá s tromi golfovými ihriskami v rámci 5 kilometrov: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Táto koncentrácia kvalitných golfových zariadení robí byt ideálnym pre golfových nadšencov. Okrem toho je v regióne k dispozícii 34 športových zariadení, vrátane Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 1,0 kilometra, čo ponúka rôzne možnosti pre telesné cvičenie a rekreáciu. Prístavy v okolí, ako Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti 2,4 kilometra, ponúkajú nielen vodné športové možnosti, ale aj prechádzkové nábrežia a živú atmosféru s reštauráciami a kaviarňami, ktoré dopĺňajú rekreačný zážitok.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Byt v Manilve sa nachádza strategicky na juhozápadnom okraji provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz. Táto pozícia ponúka jedinečnú kombináciu prístupnosti k dôležitým mestským centram a relatívne tiché obývacie prostredie. Poloha vo vzdialenosti 32 kilometrov od Algeciras (121 957 obyvateľov) a 36 kilometrov od Marbella (147 958 obyvateľov) umožňuje obyvateľom využívať vybavenie týchto väčších miest bez priameho bývania v ich ruchu. Provinčné hlavné mesto Málaga s 579 076 obyvateľmi sa nachádza vo vzdialenosti 83 kilometrov, čo predstavuje približne hodinu jazdy, a poskytuje prístup k rozsiahlejším kultúrnym, komerčným a administratívnym službám. Táto stredová pozícia robí byt vhodným pre ľudí, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pobrežným životným štýlom a prístupom k mestskému vybaveniu, s možnosťou využívať miestne komunitné vybavenia aj mestské atrakcie.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL107853
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID