这套位于马尼瓦的两室两卫公寓提供73平方米的生活空间，坐落在一个靠近海岸的已建成的城市区域。该公寓建于2007年，位于一个带有社区花园和游泳池的住宅区内。物业朝南，距离超市和药房等日常便利设施步行可达。该位置提供了便捷的海滩、高尔夫球场和附近游艇码头通道，均在短距离内。
马尼瓦在太阳海岸房地产市场中提供了独特的位置，与邻近地区相比平衡了可及性和价值。与东北部36公里处的豪华飞地马尔韦利亚相比，马尼瓦提供更易接受的物业价格，同时保持类似的海滨和高尔夫设施。该公寓299,000欧元的定价使其低于马尼瓦本身的类似物业，如莫拉索尔（从363,805欧元起）、地平线景观（从369,200欧元起）和月亮64（从381,800欧元起），表明有利的市场定位。与东部太阳海岸更为孤立的开发项目不同，马尼瓦受益于与32公里处阿尔赫西拉斯的跨省可及性，提供额外的商业和交通连接。该市在马拉加和加的斯省边界的位置在更成熟的太阳海岸市场和新兴的拉卢斯塔海岸地区之间创造了过渡环境，可能提供多元化的投资敞口。5公里半径内高尔夫设施的密度超过了许多类似的沿海位置，而城市环境提供了全年功能性，不像东部海岸的季节性旅游重点开发项目。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓战略性地位于马尼瓦，靠近马拉加省西南边缘，与加的斯省接壤。其位置距离最近的海滩约2.5公里，位于城市环境中，基本服务设施可步行到达。该综合体靠近主要道路，连接到马尔韦利亚（36公里）和马拉加（83公里）等大城市，在海滨生活与区域可达性之间取得平衡。
这种两室配置通过合理的空间分布满足实际生活需求，包括独立的起居区、功能齐全的厨房和两个浴室。朝南的方向最大限度地利用了自然光，而73平方米的面积提供了舒适的日常生活空间，无需过度维护。社区区域如游泳池和花园的存在将功能性生活空间扩展到公寓物理边界之外，提供休闲设施而无需个人维护责任。
作为2007年完工的已开发项目，该物业代表已建成的建筑而非新建建筑。公寓受益于成熟的景观和已验证的社区基础设施。最近的改进包括升级的空调和翻新的浴室，展示了持续的维护和现代化。该物业自建成以来一直由单一家庭所有，表明在其在房地产市场存在期间保持一致的维护和保养。
该公寓不提供直接海景，阳台只能部分看到。停车位仅限于指定的地下空间，不保证额外访客停车位。提到的储藏室需要单独购买，而不包含在基础价格中。该物业不拥有私人户外空间，因为花园和游泳池是与其他居民共享的社区设施。尽管有电梯进入建筑物楼层，但公寓缺乏电梯直接进入各楼层。
这套公寓适合寻求具有实际全年功能的海滨环境中第二居所的个人或夫妇。其靠近海滩和城市设施的特性使其适合希望将时间分配在户外休闲和便利生活之间的人们。建筑物的成熟性（2007年）吸引那些偏好已建成项目、具有可见基础设施和成熟社区区域而非具有不确定完工时间表的新建项目的买家。两个卧室和两个浴室的存在适应小家庭或那些期望定期访客的人，而朝南的方向和空调确保在安达卢西亚多变的季节中的舒适度。该位置特别适合那些重视步行可达性以满足日常需求同时保持娱乐设施可达性的人。高尔夫爱好者从靠近多个球场中找到实用价值，而有定期旅行需求的人则受益于26公里处直布罗陀机场的合理连通性。
该公寓展示了2000年代中期的标准西班牙住宅建筑，主起居区采用大理石地板，提供典型的地中海物业的耐用性和易维护性。浴室结合了原始和翻新元素，最近的淋浴室升级展示了现代防水技术和当代装置安装。厨房保持其原有的配套设计，包括标准电器如电炉灶、烤箱和最近安装的洗碗机，显示了符合不断发展家庭技术的更新。空调系统在上市前约一年集中升级，表明了对使用现代分体技术改善热舒适度的关注。阳台结构采用传统的西班牙建筑方法，具有足够的承重能力以容纳户外家具，而内置衣柜则采用该地区和时期住宅物业的典型定制橱柜和三聚氰胺饰面。
价格定为299,000欧元，包括地下停车位，这套公寓代表了马尼瓦物业的中档入市点。价格结构将停车位作为集成功能而非额外成本包括在内，这将其与通常需要单独协商停车位的类似物业区分开来。可选的私人储藏室根据需要增加15,000欧元投资，代表额外的成本考虑。与马尼瓦的类似项目如莫拉索尔（从363,805欧元起）、地平线景观（从369,200欧元起）和月亮64（从381,800欧元起）相比，这套公寓提供了进入当地市场的更易接受的价格点，使其在地区房地产景观中具有竞争力。
马尼瓦呈现平衡的海滨生活方式，日常生活自然地融合了便利性和休闲。晨间差事可以步行完成，超市和药房在300米范围内，创造了无需车辆即可满足基本需求的实际生活环境。靠近海滩的地方允许定期海滨散步或游泳，在水温超过20°C的4个月游泳季尤其宜人。该地区的城市性质意味着基本服务全年可及，超越旅游季节保持功能性。周边社区每年提供34个当地节日，在整个日历年内提供文化参与，而附近的游艇码头和港口区域提供步行距离内的餐饮和社交机会。高尔夫爱好者从5公里内的三个球场中受益，支持定期体育活动而无需广泛旅行。
公寓的周边环境提供了日常必需品和休闲机会的平衡融合。超市、药房和银行位于315米半径内，无需车辆即可处理实际差事。包括小学在内的教育设施在当地存在，支持家庭生活需求。城市环境全年保持功能性，而非作为季节性旅游目的地运营，1,351笔房地产交易证明了社区的积极参与。交通基础设施包括市内的36个公交站点，支持无私人车辆的流动性。距离三处5公里内的高尔夫球场创造了一个独特的体育环境，而拉杜克萨游艇码头（2.4公里）附近的港口区提供海事服务和海滨餐饮选择。海平面71米的平均高度有助于舒适的居住条件，避免极端天气变化，而朝向海岸的2.8%温和坡度确保了通往沿海区域的行人路线无障碍。
地图展示了马尼瓦在安达卢西亚西南部马拉加和加的斯省交汇处的位置。公寓的位置靠近市区的城市核心，标记了与关键便利设施的距离，包括2.5-3.9公里内的海滩，2.2-4.7公里内的高尔夫球场，以及2.4公里处的游艇码头。可视化清楚地显示了物业相对于连接到较大城市中心如马尔韦利亚（36公里）和马拉加（83公里）的主要交通路线的战略位置，同时突出了城市环境内当地服务的邻近性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼瓦占据安达卢西亚自治区加的斯省边界附近的马拉加省西南边缘的战略位置。该位置使市距离马尔韦利亚（人口147,958）36公里以西，马拉加市（人口579,076）83公里，提供了进入主要城市中心同时保持独特地方特色的通道。靠近相邻加的斯省的阿尔赫西拉斯（32公里，人口121,957）提供了进入额外商业和交通服务的通道，包括重要港口设施。在太阳海岸西部地区，马尼瓦代表向拉卢斯塔海岸地区过渡之前的最西端市镇之一，在太阳海岸便利设施和跨省可达性之间创造了独特的位置。该市35平方公里的区域支持18,165人口（2025年），在城市发展和开放空间之间保持平衡的密度。
该公寓提供了靠近关键便利设施的战略位置，拉杜克萨海滩位于2.5公里处，可短途驾车或约25分钟步行到达。高尔夫设施特别集中，唐娜朱莉亚球场在2.2公里处，芬卡·科特辛高尔夫俱乐部在3.3公里处，使该物业位置特别有利于高尔夫爱好者。机场接入合理，直布罗陀在26公里直线距离处，通常需要30分钟车程，而马拉加-太阳海岸机场位于75公里处，驾车约需1小时。拉杜克萨游艇码头（2.4公里）和索托格兰多港（9.5公里）附近的港口区提供海事服务和海滨餐饮，容易到达。日常购物需求由距离物业仅315米的超市满足，确保例行需求的自给自足，而159米处的药房满足健康相关需求，无需旅行。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼瓦受益于地中海气候，年平均气温为17.8°C，支持全年户外生活。该地区经历大约4个月的适宜游泳季节，水温达到或超过20°C，通常从6月到9月。公寓朝南的方向最大限度地利用全天的阳光照射，有助于自然加热并创造明亮的内部空间。在海平面71米处，该位置避免了沿海湿度，同时保持了比高海拔地区更温和的温度。朝向海岸的2.8%温和坡度提供自然排水，同时创建对日常流动性的最小影响。该气候支持大多数季节的户外活动，每年有34个当地节日反映社区参与户外文化活动。该地区的天气模式通常具有干燥的夏季和温和的冬季，使该物业适合季节性和全年居住。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尼瓦附近的海岸线包括拉杜克萨（2.5公里）等易达海滩，萨比尼亚斯海滩提供蓝旗认证，表明维护的环境标准和设施。该地区通过附近的拉杜克萨游艇码头（2.4公里）支持海上活动，提供船务和水滨餐饮场所。高尔夫设施特别集中，唐娜朱莉亚球场在2.2公里处，芬卡·科特辛高尔夫俱乐部在3.3公里处，阿尔拜特高尔夫度假村学院在4.7公里处，创造了该地区最密集的高尔夫环境之一。体育设施超越高尔夫，拉斯维尼亚斯体育中心距离物业仅1.0公里，提供多种体育机会。该地区共拥有34个体育设施，支持多样化的娱乐活动。海滩基础设施包括马尼瓦海滩（2.5公里）、卡萨雷斯海滩（3.6公里）和丘莱拉海滩（3.9公里），在公寓附近提供多样化的沿海环境。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼瓦占据安达卢西亚自治区加的斯省边界附近的马拉加省西南边缘的战略位置。该位置使市距离马尔韦利亚（人口147,958）36公里以西，马拉加市（人口579,076）83公里，提供了进入主要城市中心同时保持独特地方特色的通道。靠近相邻加的斯省的阿尔赫西拉斯（32公里，人口121,957）提供了进入额外商业和交通服务的通道，包括重要港口设施。在太阳海岸西部地区，马尼瓦代表向拉卢斯塔海岸地区过渡之前的最西端市镇之一，在太阳海岸便利设施和跨省可达性之间创造了独特的位置。该市35平方公里的区域支持18,165人口（2025年），在城市发展和开放空间之间保持平衡的密度。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
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| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL107853
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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