Tento rezidenční projekt se nachází v obci Manilva, v provincii Málaga, která leží na jihozápadním okraji Costa del Sol. Jedná se o bytovou jednotku s dispozicí 3+2 situovanou v budově dokončené v roce 2007. Nemovitost se nachází v urbanizované zóně s kombinací venkovského a městského charakteru, vzdálené přibližně 2,5 km od pobřeží. Lokace nabízí výhled na okolní krajinu a horu. S celkovou obytnou plochou 87 m² a cenou od 195 000 € představuje tato nemovitost dostupnou možnost bydlení v regionu s dostatkem slunečných hodin.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v severní části Manilvy, což zajišťuje klidnější prostředí mimo přímou pobřežní linii. Vztah k okolí je definován dosahem občanské vybavenosti, která je v docházkové vzdálenosti, zatímco pláže a golfová hřiště vyžadují krátkou jízdu autem. Poloha spojuje venkovskou atmosféru s výhodami předměstské zástavby.
Dispozice apartmánu odpovídá potřebám rodin nebo osob vyžadujících samostatné pracovní nebo odpočinkové zóny. Tři ložnice poskytují dostatek kapacity pro ubytování. Přítomnost výtahu a podzemního parkování řeší požadavky na pohodlí a bezpečnost vozidla. Zasklená terasa rozšiřuje obytný prostor pro využití v jarních a podzimních měsících.
Objekt byl dokončen v roce 2007, což ho řadí do kategorie zánových nemovitostí (resale). Budova prošla fází užívání, technický stav odpovídá standardům své doby. Oproti novostavbám nabízí okamžitou dostupnost a prověřenou lokální komunitu, avšak s nižší energetickou účinností. Projekt je připraven k okamžitému užívání bez čekání na dokončení výstavby.
Nemovitost nenabízí přímý výhled na moře ani bezprostřední přístup na pláž, což vyžaduje využití dopravy pro výlety k vodě. Vzhledem k roku výstavby nelze očekávat nejnovější architektonické trendy nebo maximální tepelnou izolaci. Komplex neobsahuje wellness služby nebo prémiové vybavení typické pro nové luxusní rezorty.
Tento projekt vyhovuje situacím, kdy kupující hledá prostornější bydlení za nižší vstupní cenu, než nabízejí novostavby na pobřeží. Je vhodný pro rodiny s dětmi, které ocení blízkost škol a parků, nebo pro důchodce vyžadující výtah a menší údržbu zahrady. Situace je vhodná i pro investory hledající nemovitost k dlouhodobému pronájmu, vzhledem k celoroční poptávce od pracovníků v regionu. Není vhodný volbou pro ty, kdo vyžadují luxusní služby, fitness centrum v domě nebo absolutní ticho v nočních hodinách. Také nesplňuje očekávání klientů, kteří chtějí bydlet přímo u moře.
Budova byla postavena podle standardů počátku 21. století. Použité materiály zahrnují keramické podlahy v společných prostorách a dlaždice v mokrých zónách. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně chladničky a myčky nádobí, což odpovídá konceptu ready-to-move-in. V bytě jsou vestavěné skříně na míru. Stavbyby interiéru je hodnocen jako průměrný (Fair), což znamená, že může vykazovat známky běžného opotřebení. Okenní otvory jsou standardní, závislé na orientaci. Tepelná izolace odpovídá normám své doby, nikoliv současným nízkoenergetickým standardům.
Ceny nemovitostí v tomto projektu startují na 195 000 €. V porovnání s průměrnými cenami v oblíbených pobřežních oblastech jako Estepona nebo Marbella je tato částka nižší, což odráží polohu ve vnitrozemí a stáří budovy. Plošná cena činí přibližně 2 241 € za m². Na trhu v Manilvě se jedná o standardní nabídku pro secondary market s potenciálem pronájmu díky blízkosti golfových hřišť. Dostupnost je ovlivněna počtem volných jednotek v rámci existující zástavby.
Denní život v této lokalitě je určen rytmem předměstské obce s venkovským rázem. Ráno lze využít terasu s jihozápadní orientací pro pobyt na slunci, následovaný nákupem v nedalekém supermarketu (315 m). Provozní hlučnost je mírná, ovlivněná místní dopravou a aktivitami sousedů. Odpoledne lze strávit relaxací u společného bazénu, který funguje jako sociální centrum areálu. Pro aktivnější vyžití je v docházkové vzdálenosti sportovní centrum. Večerní hodiny nabízejí klid pro odpočinek, případně krátkou cestu do místních restaurací. Lokace je vhodná pro ty, kdo upřednostňují stabilitu a servis vyplývající z existující zástavby před dynamikou turistických center.
Manilva je municipalita s přibližně 18 000 obyvateli, která nabízí kompletní občanskou vybavenost. Infrastruktura zahrnuje zdravotní středisko, základní a střední školy a širokou síť obchodů. Dopravní spojení je zajištěno silnicí A-7, která propojuje obec s letištěm Málaga (75 km) a Gibraltarem (26 km). Veřejná doprava tvoří 6 autobusových linek. Provozní ruch je soustředěn do centra města, zatímco bytové zóny na okraji poskytují větší soukromí. V okolí se nachází vinařská oblast, což přidává na venkovské atmosféře. Existence 34 sportovních zařízení v regionu podporuje aktivní životní styl.
Mapa ukazuje polohu projektu v severní části Manilvy. Vyznačena je vzdálenost k pobřeží a důležitým dopravním tepnám AP-7 a N-340. Zvýrazněna je blízkost golfových hřišť a přístavů v okolí. Vrstva terénu ilustruje mírné stoupání směrem k vnitrozemí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva leží na samém jihozápadě provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz. Tato pozice ji činí branou k luxusnímu resortu Sotogrande na západě a zajišťuje dobré spojení s Esteponou na východě. Je to část regionu Costa del Sol Occidental, která si zachovala více autenticity a španělského charakteru ve srovnání s turisticky přetíženými oblastmi ve východní části pobřeží.
Běžný život je zajištěn vysokou dostupností služeb. Supermarkt je vzdálen 315 m, lékárna 159 m. Nejbližší pláže (La Duquesa, Sabinillas) jsou vzdáleny přibližně 2,5 až 3 km, což je 5 minut jízdy autem. Golfová hřiště Doña Julia (2,2 km) a Finca Cortesín (3,3 km) jsou snadno dostupná. Nemocnice se nachází 6,2 km daleko. Letiště Gibraltar je výhodnou volbou pro nízkonákladové lety, zatímco Málaga slouží pro dálkové spojení. Většinu denních potřeb lze vyřídit pěšky, což snižuje závislost na automobilu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje mikroklimatem Costa del Sol s více než 3 800 slunečnými hodinami ročně. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5 °C. Koupací sezóna trvá 5 měsíců, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Nemovitost se nachází v nadmořské výšce 79 metrů, což přináší mírnější teploty večer a průvan v letních měsících. Terén mírně stoupá směrem od pobřeží (3 % sklon), což zajišťuje výhledy a přirozené odvodnění. Vegetace v okolí tvoří suchomilné rostliny adaptované na horká léta.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v docházkové či jízdní vzdálenosti nabízí pláže s Modrou vlajkou, jako jsou La Gaviotas a Sabinillas. Jsou známé svým jemným pískem a čistotou vody. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) poskytuje možnosti vodních sportů a nočního života. Pro rekreační aktivity slouží sportovní centrum Las Viñas (0,9 km) s fotbalovými hřišti a tenisovými kurty. V oblasti je k dispozici celkem 34 sportovních zařízení, což podporuje aktivní trávení volného času.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží na samém jihozápadě provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz. Tato pozice ji činí branou k luxusnímu resortu Sotogrande na západě a zajišťuje dobré spojení s Esteponou na východě. Je to část regionu Costa del Sol Occidental, která si zachovala více autenticity a španělského charakteru ve srovnání s turisticky přetíženými oblastmi ve východní části pobřeží.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL693455
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s podobnými projekty v regionu vykazuje tento objekt výraznou cenovou výhodu. Například Aquamar v Torre del Mar startuje na 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepona na 269 000 €. Tyto projekty jsou však novostavbami nebo se nacházejí v přímém pobřežním pásu. Lantana Residencial v Mijas je cenově blíže (205 000 €), ale i tam je kladen důraz na novější výstavbu. Manilva Apartment nabízí větší obytnou plochu za nižší cenu, což je kompromis ve prospěch prostoru a dostupnosti před prémiovou lokalitou a stářím konstrukce. V kontextu Manilvy se jedná o standardní nabídku odpovídající místním příjmům a poptávce.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID