关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尼瓦市区，距离最近的La Duquesa海滩直线距离约为2.6公里。周边区域地势平坦至缓坡，平均海拔79米，处于乡村景观与城市建筑的交界处。项目位置既不完全位于喧闹的海岸线中心，也不在深山之中，而是处于两者之间的居住过渡区。
该户型设计适用于需要多个房间或居住空间的家庭。布局包括三间卧室，其中主卧带有独立卫浴，另外两间卧室共用一个家庭浴室。厨房设施齐全，并设有独立的洗衣房，适合日常家庭生活的实际操作需求。
作为一座于2007年完工的建筑，该项目属于存量房产市场。与新建住宅相比，其建筑标准和能效等级反映了当时的规范。买家无需等待施工周期，交易完成后即可入住，但内部装修风格和设施状态可能需要进行现代化翻新。
该项目并不提供直接的临海视野或步行可达的沙滩位置。建筑年代决定了其在能源效率和建筑技术方面不如现代新建项目。此外，该住宅不包含私人花园，仅提供公共区域的使用权和露台空间。
该物业适合预算有限但仍需较大居住空间的家庭，或寻求作为长期主要住所而非仅仅作为度假屋的买家。对于希望在一个拥有本地社区氛围的区域定居，而非生活在封闭式度假社区的人群，这里是一个合适的选择。此外，对于能够接受2000年代中期装修风格并希望日后自行翻新的投资者来说，该房产也具有一定的潜力。
该公寓的状况评级为“一般”，这意味着虽然物业功能完好，但可能显露出使用痕迹。厨房配备了冰箱和洗碗机等基本电器，符合2007年的建造标准。公寓拥有嵌入式衣柜和地下储藏室，提供了实用的收纳空间。材质选择偏向实用耐用，而非现代豪华设计。露台可从两间卧室进入，增加了户外活动空间，但整体维护程度需要现场确认。
该房产的起售价为195,000欧元。在马拉加西部的房地产市场中，对于一套三居室公寓来说，这一价格点处于相对较低的区间。作为转售物业，其定价反映了2007年建筑的折旧状况以及马尼瓦相对于更昂贵的埃斯特波纳（Estepona）或索托格兰德（Sotogrande）的市场定位。价格差异可能体现在室内的装修程度和维护状态上。
在马尼瓦的生活节奏与沿海旅游区截然不同。这里以常住人口为主，街道上充满了日常生活的气息。居民通常在早晨前往当地市场或面包店，这里比海滨度假村更能体现安达卢西亚传统的村落文化。虽然距离大海只有几分钟的车程，但周围的葡萄园和乡村景观提供了更为安静的生活环境。在夏季，虽然海滨地区变得拥挤，但这里的居住氛围保持相对稳定。对于习惯城市便利的人来说，步行即可到达药房、超市和餐厅，但若要前往高尔夫球场或游艇码头，则通常需要使用车辆。
马尼瓦的市区环境提供了必要的基础设施，包括药店、银行、咖啡馆和餐厅。对于有孩子的家庭，区域内有三所小学和一所中学，教育资源在步行或短途车程范围内。然而，对于更专业的医疗服务，需要前往6.2公里外的医院。日常购物便利，超市距离仅315米，这降低了日常生活的交通依赖。
地图显示了项目位于内陆与海岸线之间的位置。标记点显示了通往La Duquesa码头的路线以及附近的主要道路A-7。周边的绿色区域表示周围的乡村和高尔夫球场，突出了虽然靠近主要交通干道，但并非位于最前沿的滨海位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼瓦位于马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤。这个位置处于太阳海岸的西端。与东部的马尔贝利亚或马贝拉等中心相比，这里的城市化程度较低，发展密度较小。它是连接安达卢西亚海岸与较保守的加的斯沿海地区的门户地带。
从该物业出发，前往最近的海滩需要驾车或骑行约10至15分钟。La Duquesa码头和Sabinillas海滩是主要的休闲目的地，距离约为2.5至3公里。在交通方面，距离直布罗陀机场约26公里，这是一个非常近的距离，而前往马拉加机场则约为75公里。周边有多家高尔夫球场，如Doña Julia（2.2公里），适合高尔夫爱好者。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.5摄氏度，每年日照时数约为3,845小时，属于典型的地中海气候。由于地势略微升高，空气流通性较好。游泳季节长达五个月，水温适宜。朝向西南的露台意味着可以享受到下午和傍晚的阳光，这也是在南欧享受户外生活的关键气候特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然物业本身不临海，但附近有两处获得蓝旗认证的海滩：La Gaviotas和Sabinillas。这些海滩提供了有管理的休闲设施。除了海上活动，周边地区拥有34个体育设施，包括附近的Complejo Deportivo Las Viñas（0.9公里）。高尔夫资源丰富，Doña Julia和Finca Cortesín高尔夫俱乐部均在短途车程内，为体育爱好者提供了多样化的选择。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼瓦位于马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤。这个位置处于太阳海岸的西端。与东部的马尔贝利亚或马贝拉等中心相比，这里的城市化程度较低，发展密度较小。它是连接安达卢西亚海岸与较保守的加的斯沿海地区的门户地带。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL693455
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与东部的Torre del Mar相比，如Aquamar项目（起价269,950欧元），该马尼瓦公寓的入门价格明显更低，尽管Torre del Mar距离马拉加更近。与Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该物业提供了相似的价格点，但Lantana是新建住宅，而本项目是2007年的存量房。Estepona的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）展示了新建住宅的高昂溢价。该马尼瓦物业的主要优势在于其较低的单价和较大的居住空间（87平方米），这使其在那些优先考虑空间和成本而非全新建筑状态的买家中具有竞争力。相比于更西部的索托格兰德（Sotogrande）的豪华物业，这里提供了更接地气的当地生活体验。
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