דירה זו ממוקמת במנילבה, מאלגה, בקרבת החוף הדרום-מערבי של קוסטה דל סול. הפרויקט, שהושלם בשנת 2007, מציע יחידת מגורים של 87 מ"ר עם נוף להרים ולאזור הכפרי. מבחינה תפעולית, המיקום משלב סביבה עירונית עם גישה לשירותים ונוחות של שכונה מגודרת. זהו נכס משני שמתאים למחפשי דיור באזור מבוסס עם תשתיות קיימות ונגישות לים ולאזורים הסובבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בגובה של כ-79 מטרים מעל פני הים, במרחק הליכה משירותים יומיומיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת. המרחק לים הוא כ-2.6 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב או תחבורה ציבורית להגעה לחוף. ההתיישבות מוגדרת כאורבנית-כפרית, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לאסטפונה ולגיברלטר.
הדירה מציעה פתרון למשפחות או זוגות הזקוקים ל-3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנוכחות של מרפסת מקורה וחדר אחסון תומכת בצרכי אחסון וחיי חוץ. חניה תת-קרקעית ומעלית הם יתרונות תפעוליים לנוחות יומיומית, במיוחד באקלים החם.
זהו נכס יד-שנייה שנבנה בשנת 2007, כלומר הבניין כבר עבר את תהליך הייצוב ומצבו מבוסס. המצב הכללי מוגדר כ"סביר", מה שעשוי לחייב עדכונים קוסמטיים או שיפוצים לפי הדרישות האישיות של הרוכשים. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת ושטחי שמש.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לים ונמצא במרחק הליכה משמעותי מהחוף. המבנה אינו חדש ומציג בלאי טבעי האופייני למבנים מאמצע שנות ה-2000. לא מדובר בנכס יוקרתי ואין בו שירותי קונסיירז' או מתקני ספא מקיפים.
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בדיור מרווח במחיר נגיש יחסית לאזור החוף. הוא מתאים גם לאנשים שאינם זקוקים להליכה ישירה אל החוף ומעדיפים שכונה שקטה יותר עם שירותים בסיסיים בסמוך. חובבי גולף ימצאו את המיקום נוח בגלל הקרבה למספר מגרשים. כמו כן, זוהי אפשרות למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל לשיפור ולהשבחת ערך באזור מתפתח. זה לא בהכרח המקום עבור מי שמחפש חיי לילה סוערים או יוקרה מוחלטת, אלא למי שמעריך פרקטיות ושקט.
הבניין משנת 2007 עונה לתקני הבנייה של אותה תקופה, אך עשוי להידמות מיושן בהשוואה לתקנים החדשים יותר של יעילות אנרגטית. הדירה כוללת ארונות בנויים ומטבח מאובזר, מה שמצביע על פונקציונליות בסיסית. חדר הרחצה משותף ואחד צמוד עונים על הצרכים הסטנדרטיים. המצב מוגדר כ"סביר", מה שמצביע על כך שהחומרים והגימורים עשויים להצריך עדכון כללי, כגון החלפת ריצוף או צביעה מחדש, תלוי בטעם האישי. קיימת מעלית וחניה תת-קרקעית, שהם יתרונות מבניים ברורים לנוחות.
מחיר השיווק המתחיל עומד על €195,000. המחיר משקף נכס במצב יד-שנייה עם שטח של 87 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר למ"ר נמוך יותר, אך יש לקחת בחשבון עלויות אפשריות לשיפוץ. ההיצע בתחום זה כולל מגוון דירות משנה, מה שמעניק לקונים אפשרות למשא ומתן סביב תנאי המכירה.
החיים במקום זה מתאפיינים בשילוב בין שקט שכונתי לנוחות שירותים קרובים. בבקרים, ניתן לצאת לרכישת מוצרים בסופרמרקט הסמוך (315 מטר) או לשתות קפה בבתי הקפה המקומיים. לאורך היום, חשיפת הדירה לדרום-מערב מאפשרת אור טבעי נרחב עד שעות אחר הצהריים. בקיץ, בריכת השחייה המשותפת משמשת כמרכז חברתי. עם זאת, להגעה לחוף או למרינות כמו לה דוקסה יש צורך בשימוש ברכב, מכיוון שהמרחק הוא כ-2.5 ק"מ. הנסיעה לנמל התעופה בגיברלטר אורכת כ-25 דקות, בעוד שהנסיעה למאלגה אורכת כשעה. זוהי סביבה מעורבת של תושבי קבע ואורחים, עם גישה נוחה למגרשי גולף כמו דונה ג'וליה.
המתחם ממוקם בתוך שכונה עם גישה למרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas הסמוך (פחות מק"מ אחד). באזור ישנם בתי ספר יסודיים ותיכון אחד, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. תשתית הבריאות כוללת מרכז בריאות אחד ובתי מרקחת בקרבת מקום. עם זאת, לטיפולים מתקדמים יש צורך לנסוע לבתי חולים גדולים יותר הממוקמים במרחק של כ-6 ק"מ ומעלה. הרחובות בסביבה הם עירוניים ומספקים גישה נוחה לכביש ה-A7 המהיר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים ולכבישים הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לשירותים העירוניים ולמגרשי הגולף, כמו גם את הקרבה היחסית לגבול עם גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם קדיס. היא נמצאת בין אסטפונה המתפתחת לבין סוטוגרנדה היוקרתית. מיקום זה מאפשר גישה לשני העולמות: תרבות ספרדית מסורתית ואזורי נופש מודרניים. העיר רחוקה יותר מהמרכז התיירותי של מאלגה ומרבלה, מה ששומר על אופי כפרי יחסית.
המרחק לחופים כמו Playa de Manilva ו-La Duquesa עומד על כ-2.5 עד 3.1 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (כ-26 ק"מ), בעוד נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. מגרשי הגולף Doña Julia ו-Finca Cortesín נמצאים במרחק של כ-2 עד 3.5 ק"מ מהדירה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-10 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 79 מטרים מעל הים והפניה לדרום-מערב תורמים לאוורור טוב וחשיפה לאור שמש אחר הצהריים, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של כ-3 ק"מ נמצאים חופי דגל כחול כמו La Gaviotas ו-Sabinillas, המציעים שירותים וספאות מפוקחים. חובבי ספורט יכולים ליהנות מ-34 מתקני ספורט ברדיוס של העיר. נמלי הספורט הימיים בלה דוקסה ובסוטוגרנדה מציעים מסעדות ואפשרויות פנאי. הגישה למגרשי גולף רבים בסביבה הקרובה הופכת את המקום למרכזית לאוהבי ענף זה.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם קדיס. היא נמצאת בין אסטפונה המתפתחת לבין סוטוגרנדה היוקרתית. מיקום זה מאפשר גישה לשני העולמות: תרבות ספרדית מסורתית ואזורי נופש מודרניים. העיר רחוקה יותר מהמרכז התיירותי של מאלגה ומרבלה, מה ששומר על אופי כפרי יחסית.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL693455
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מחיר זה של €195,000 מהווה ערך תחרותי. למשל, פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950, ופרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה מתחיל ב-€269,000. פרויקט Lantana Residencial במיחאס מציע מחיר התחלתי דומה של €205,000, אך מיקומו שונה ומרוחק יותר מערבה. היתרון של נכס זה במנילבה הוא השילוב בין מחיר נמוך יותר לבין קרבה למתקני גולף וים, לעומת המחירים הגבוהים יותר במרכזים תיירותיים כמו מאלגה או מרבלה. עם זאת, יש לזכור שמדובר בנכס ישן יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים, מה שמסביר את פער המחירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID