דירת קרקע מוארת ומרווחת זו ממוקמת ב-Los Granados de la Duquesa הפופולרית, מנילבה, קוסטה דל סול. נכס קו ראשון לחוף, הממוקם בין המרינה של לה דוקסה לכפר הציורי אל קסטיו. הפרויקט מציע מגורי חוף אידיאליים עם גישה ישירה לחוף דרך מתחם מגודר, הכולל 24/7 אבטחה, גינות קהילתיות ובריכת שחייה. הפרויקט מציע שילוב של מגורים נוחים וקרבה מיידית לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה מציע קרבה מיידית לחוף הים, מרחק הליכה קצר מרינת לה דוקסה וממרכז העיר. סביבה אורבנית זו מבטיחה נגישות נוחה למגוון שירותים, אך עדיין שומרת על האווירה הרגועה של קו החוף.
הדירה עונה על צרכים של מגורים נוחים ומודרניים. היא כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, מטבח מאובזר וסלון מרווח עם גישה למרפסת גדולה. האפשרויות המובנות, כגון ארונות קיר, תורמות לנוחות ולתחזוקה קלה.
הפרויקט הושלם ומספק דירות מוכנות לאכלוס. השלב הנוכחי של הפרויקט הוא 'מצב בנוי', המאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהמתנה לבנייה.
הפרויקט ממוקם באזור חוף, ולכן ייתכן שאין גישה ישירה למסלולי הליכה בטבע או לשטחים חקלאיים. המגורים הם בבניין משותף, לכן אין יחידות מגורים נפרדות עם גינה פרטית גדולה.
Ref: VL363333
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית נופש על חוף הים, או למשפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים באזור עם שירותים מלאים. מיקומו מצוין למי שמגיע לעיתים קרובות לאזור ורוצה בית מוכן לאכלוס, ללא צורך בהשקעת זמן בשיפוצים או בבנייה. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה, הודות למיקום האטרקטיבי והקרבה למרינה ולחוף. האווירה הרגועה אך הנגישה הופכת אותו לאופציה טובה עבור אנשים המחפשים אורח חיים ים תיכוני, עם אפשרויות בילוי ופנאי במרחק הליכה.
הדירה מציגה רמת גימור מעולה, כפי שניתן לצפות מדירה בת קומה אמצעית עם נוף לים. הריצוף עשוי שיש, חלונות זכוכית כפולה מספקים בידוד אקוסטי ותרמי, ויש מערכת בקרת אקלים (מיזוג אוויר קר/חם). המטבח מצויד באופן מלא, וחדר הכביסה מספק פונקציונליות נוספת. הריהוט הכלול בדירה משלים את המראה המודרני והנעים. הגישה לנכים והמרצפות המיוחדות במרפסות משדרגות את איכות המגורים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €580,000. המחיר משקף את מיקומה בקו ראשון לחוף, את גודלה (102 מ"ר) ואת רמת הגימור. המחיר כולל ריהוט וחניה תת-קרקעית, מה שמצביע על תמורה משמעותית בהשוואה לנכסים דומים באזור. זמינות הנכס היא מיידית, שכן הוא הושלם.
לה דוקסה (La Duquesa) היא אזור המשלב מגורים, פנאי וחיי עיר. קרבתה לרינת לה דוקסה מספקת אווירה תוססת עם מסעדות ובתי קפה, בעוד שהגישה הישירה לחוף מציעה אפשרויות מרגוע ונופש. המרחק הקצר למרכולים ולבתי מרקחת הופך את חיי היומיום לנוחים. השכונה מתאימה למי שמחפש שילוב בין מגורי חוף לבין נגישות לשירותים עירוניים, תוך שמירה על סביבה רגועה יחסית בהשוואה לאזורים מרכזיים יותר. תושבים יכולים ליהנות מאווירת מרינה, מפעילויות חוף ומסעדות מגוונות, הכל במרחק הליכה.
הסביבה הקרובה לפרויקט מאופיינת בקרבה נוחה למגוון שירותים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקט (172 מ'), בית מרקחת (182 מ') ומסעדות רבות (33 במספר ברדיוס 2 ק"מ). נגישות זו מפשטת את חיי היומיום. בנוסף, האזור מפותח מבחינה תשתיתית עם 5 קווי תחבורה ציבורית ו-29 תחנות אוטובוס, מה שמקל על התניידות. הקרבה למרינה של לה דוקסה (1 ק"מ) מוסיפה לאופי האורבני והפנאי של האזור.
מפה זו ממחישה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט. הוא מציג את קרבתו לרינת לה דוקסה, לחוף הים, ולשירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. כמו כן, ניתן לראות את מיקומו ביחס לנמלי תעופה מרכזיים ואתרי גולף, מה שמספק תמונה כוללת של הנגישות והאפשרויות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה לאסטפונה. היא מציעה קרבה לערים גדולות יותר כמו אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה), אך שומרת על אווירה של עיירת חוף וקהילה קטנה. מיקומה משלב את היתרונות של נגישות עירונית עם השקט והיופי של קו החוף.
המיקום מציע נגישות מצוינת. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-592 מטר בלבד. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ (בקו ישר) וגיברלטר במרחק של כ-25 ק"מ. קרבה למספר מסלולי גולף, כשהקרוב ביותר הוא Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ, הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי גולף.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות יומי בין 12°C ל-26°C. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע לכ-3,845, מה שמבטיח ימי שמש רבים. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המתקן הוא 66 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף הוא מתון (5.5%), מה שמקל על ההליכה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם בסמוך למספר חופים, ביניהם חוף לה דוקסה (592 מ') ופלאיה דה מנילבה (835 מ'), המקבלים תווי דגל כחול. בנוסף, האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי וספורט: 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בתי קפה, ומרכז בריאות אחד ברדיוס 2 ק"מ. קיימות 37 מסלולי גולף בסביבה, כולל Finca Cortesín Golf Club.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבלה לאסטפונה. היא מציעה קרבה לערים גדולות יותר כמו אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה), אך שומרת על אווירה של עיירת חוף וקהילה קטנה. מיקומה משלב את היתרונות של נגישות עירונית עם השקט והיופי של קו החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000), פרויקט זה בלה דוקסה ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר, החל מ-€580,000. מחיר זה משקף את המיקום היוקרתי בקו ראשון לחוף, את גודל הדירה ואת העובדה שהיא מושלמת וכוללת ריהוט. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך לרוב אינם ממוקמים במיקום כה מרכזי על חוף הים. היתרון של פרויקט זה טמון בבלעדיות המיקום, בקרבה הישירה לים ובמתקנים המודרניים המוצעים במתחם. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע מחירים אטרקטיביים יותר, הם לרוב דורשים נסיעה נוספת לחוף או לרינה, ואינם מציעים את אותה רמת אינטגרציה אורבנית-חוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
