位于马拉加曼伊尔瓦拉杜克萨的临海公寓，建于2003年。该中层住宅面积102平方米，含两室两卫及32平方米东南向露台。物业隶属一线海滩综合体，距海岸约600米。小区配24小时安保、地下车库与公共泳池。公寓含全套家具、大理石地板、双层玻璃及光纤，起售价58万欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地处拉杜克萨港口与埃尔卡斯蒂略村落之间的一线海滩区域。从建筑到海平面的海拔为66米，向海方向有5.5%的缓坡。周边172米内有超市，182米内有药房，属于步行即可满足基本生活需求的建成区环境。
102平方米内部空间配合32平方米露台，构成室内外结合的居住结构。两间卧室均带嵌入式衣柜，厨房全定制安装并含洗衣区。东南朝向确保露台在上午至下午中旬获得直射光照，适合日常户外活动。
项目已于2003年完工交付，属二手现房，无期房施工风险或交付等待。建筑状态维护良好，安保与泳池等设施均处于运营状态，可即时入住。
作为2003年建成项目，该公寓未配备现代新建住宅常见的高能效系统，且周边10公里内无电动车专用充电桩。小区仅设公共泳池，不提供私人独立泳池。建筑无直达私人花园的电梯设计。
Ref: VL363333
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求即买即住、且不需要经历装修或等待交房过程的买家。由于面积超过100平方米且带两个卧室，这种户型适合作为长期居住的主要住所，而非仅限于季节性使用的度假公寓。 对于依赖步行环境的人群，该位置的实用性较高：药房和超市均在200米以内。同时，距离港口仅1公里，对于有航海需求或习惯港口氛围的使用者具有直接关联性。 该房产也适用于希望在 Costa del Sol 西部持有资产的买家。曼伊尔瓦地区的年房产交易量达到1,351套，表明该区域存在持续的市场流动性和转售潜力。由于距离直布罗陀机场约25公里，对于经常在西班牙南部与英国之间往返的旅客，该位置提供了较短的通勤时间。
作为2003年建成的住宅，该公寓的内部采用大理石地板铺设，这是当时该价位海岸房产的标准配置。双层玻璃窗户提供了隔音和隔热功能。厨房为全定制安装，包含洗衣区，橱柜和台面根据原有格局固定。 公寓配备了冷热双频空调系统。卫浴空间包含套间设计。32平方米的露台铺设地砖，并配有足够的空间放置户外家具。建筑内部配备电梯，且设有无障碍通道，方便行动不便者使用。 需要注意的是，该房产的管道、电气和外墙状态反映的是二十年前的建筑标准。与2020年以后新建的项目相比，其在保温材料、墙体厚度和能源消耗方面存在代际差异。小区提供光纤网络接入，满足了现代远程办公的基础需求。
该公寓的挂牌起价为580,000欧元，折算每平方米约为5,686欧元。此价格已包含全套家具和地下停车位。在拉杜克萨区域内，一线海滩且带车位和家具的二手公寓供应量有限。对比同区域新建项目，该价格反映了其位置、面积和附加设施的综合性定价。
拉杜克萨的日常居住节奏以海岸线为核心展开。清晨，东南向的32平方米露台首先接收到阳光，适合作为户外空间使用。海拔66米且带有5.5%的下坡，步行至592米外的拉杜克萨海滩需经过一段缓降路段，耗时约8至10分钟。 周边商业密度较高，2公里半径内有33家餐厅和4家咖啡馆。在非高峰季节，周边依然保持营业活力。基础健康需求可通过182米外的药房解决，大型医疗机构则在6.6公里外。 小区实行封闭式管理并配有24小时安保，直接设有通向海滩的专用门。这种布局减少了穿越市政道路的需求。夏季时，周边有32个本地节日，港口区域的餐饮和活动频率增加，居住环境从安静的住宅区转变为活跃的海滨区域。
拉杜克萨港口距离公寓1公里，是周边最大的综合服务枢纽，提供游艇停泊、餐饮和零售服务。区域内有5条公共交通线路和29个站点，可连接周边城镇。 教育方面，2公里范围内有3所小学和1所中学，满足了有子女家庭的基础教育需求。距离最近的综合体育中心为2.3公里，提供多种运动设施。 在生活方式上，该区域结合了港口商业区与住宅区的双重特征。从公寓出发，向内陆方向可快速进入城镇核心商业带，向外则是海岸步道和沙滩。这种布局使得日常采购和休闲活动可以在不依赖机动车辆的情况下完成。
地图显示了公寓在拉杜克萨海岸线上的位置，介于港口与内陆城镇之间。周边路网清晰，可直观看到到达海滩、超市和主干道的实际距离，有助于评估步行出行的可行性。安达卢西亚的阳光海岸在这一段呈现出更为宁静的城镇风貌。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉杜克萨位于 Costa del Sol 的西南端，处于埃斯特波纳和直布罗陀之间的过渡地带。与东部的大型度假区相比，这里的建筑密度较低，城镇规模较小。距离埃斯特波纳约15分钟车程，处于大都市便利性与较小城镇节奏的交界位置。
距离最近的拉杜克萨海滩为592米，步行可达。曼伊尔瓦海滩在835米外。高尔夫设施方面，最近的 Finca Cortesín 高尔夫俱乐部在4.3公里处，Estepona Golf 在6.3公里处。 马拉加机场的直线距离为75公里，车程约60分钟；直布罗陀机场的直线距离为25公里，车程约45分钟。由于距离两个机场的通行时间均在一个小时内，该位置在航空出行方面具有双选项的便利性。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温为18.5℃，月均温度在12℃至26℃之间波动。历史年日照时数达到3,845小时，保证了户外露台的高使用率。海水温度达到20℃以上的可游泳月份为5个月，通常从6月持续至10月。 公寓位于海拔66米处，向海方向的5.5%坡度形成了天然的排水条件，减少了积水风险。然而，这种海拔和朝向也意味着在冬季月份，海风可能会在露台区域产生明显的降温效应。整体气候属于典型的地中海型，干燥夏季与温和冬季交替。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉杜克萨海滩是距离最近的海岸线，以沙滩为主。周边的 Playa de la Chullera 在2.6公里外，提供了替代性的海岸环境。在游艇方面，除了1公里外的拉杜克萨港口，8.9公里外的索托格兰德港是区域内规模更大的游艇停泊基地。 高尔夫资源集中，5公里范围内有 Golf Academy Albayt Resort 和 Finca Cortesín。其中 Finca Cortesín 是高标准球场。2.3公里外的 Las Viñas 体育中心则提供了网球、板球等非水上运动选项。
来源: OpenStreetMap
拉杜克萨位于 Costa del Sol 的西南端，处于埃斯特波纳和直布罗陀之间的过渡地带。与东部的大型度假区相比，这里的建筑密度较低，城镇规模较小。距离埃斯特波纳约15分钟车程，处于大都市便利性与较小城镇节奏的交界位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与东部埃斯特波纳的新建项目相比，拉杜克萨的二手房在单价上通常具有不同逻辑。例如，埃斯特波纳的 Acqua Gardens 起价为418,800欧元，Aby Upper 起价为320,000欧元。这些新建项目单价可能较低，但通常不包含车位、家具，且面积较小。 相比之下，本项目的58万欧元定价包含了102平方米的面积、地下车位和全套家具，实际入住的边际成本较低。与贝纳尔马德纳的 Alba 项目（起价598,000欧元）相比，两者价格接近，但拉杜克萨提供了更低的人口密度和更直接的沙滩通道。 在安达卢西亚的房产市场中，西部沿海的买家往往更看重实际的居住空间和即买即住的便利性，而非全新建筑的现代外观。索托格兰德港距离项目不到9公里，这种地理接近性使得拉杜克萨在游艇社区中具有一定的辐射吸引力，这是内陆或东部新区无法复制的区位特征。
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