A Los Granados de la Duquesa lakópark egy 2003-ban átadott, első emeleti lakást kínál a manilvai La Duquesa településen, közvetlenül a tengerparti sávban. A 102 négyzetméteres lakás két hálót és két fürdőszobát tartalmaz, a délkeleti tájolású 32 négyzetméteres teraszról közvetlen kilátás nyílik a tengerre és a partra. A komplexum zárt közösség, 24 órás biztonsági szolgálattal, közösségi medencével és kertekkel. A lakás bútorozottan és az alatti garázzsal együtt kerül eladásra. Az épület a kikötő és a tengerpart közötti sávban helyezkedik el, gyalogosan megközelíthető stranddal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a La Duquesa kikötője és a Castillo nevű negyed közötti tengerparti sávban található, 66 méteres tengerszint feletti magasságban. A legközelebbi strand egyenes vonalban 592 méterre, a kikötő mintegy 1 kilométerre van. A közvetlen környezetben található szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre. A 5,5%-os lejtés a tenger felé mérsékelt, gyalogosan járható.
A két hálós elrendezés alapvetően párok vagy kisebb családok részére nyújt funkciós alapot. A beépített gardróbok mindkét hálószobában és a folyosón tárolási kapacitást biztosítanak. A 30 négyzetméteres nappali-étkező egyben a 32 négyzetméteres terasszal összekötve tágas társasági teret alkot. A konyha külön mosókuckóval rendelkezik, ami a mindennapi praktikumot szolgálja.
Az épület 2003-ban került átadásra, így a lakás nem újépítésű, hanem másodlagos piacon kapható. A 2003-as építési év azt jelenti, hogy a szerkezeti elemek és a alapvető infrastruktúra több mint húsz éves. A leírás szerint az általános állapot jó, de a felújítási szükségletek pontos megítéléséhez személyes látogatás szükséges. A lakás azonnal birtokba vehető, nincs építési fázis vagy várakozási idő.
A projekt nem kínál privát medencét, csak közösségit. Nem tartozik hozzá különálló kert vagy hátsó udvar. Az energiabesorolás nincs megadva, ami a 2003-as építésű ingatlanoknál gyakori, de a valós energiaigényről tájékoztatást nélkülözlő. A lakás nem alkalmas nagy családok számára a két hálószoba miatt. A legközelebbi EV-töltőállomás 10 kilométerre van.
Ref: VL363333
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás olyan vásárlóknak felelhet meg, akik tengerparti elhelyezkedést keresnek anélkül, hogy autóhoz lennének kötve a napi teendők ellátásához. A két hálószoba elegendő egy pár vagy egy kétgyermekes család számára. A már meglévő bútorzat csökkenti a beköltözés utáni költségeket és időt. Azok számára, akik a kikötő közelségét és a tengeri kilátást priorizálják a belső udvar vagy privát kert helyett, ez az elrendezés racionális választás. A 2003-as építésű ingatlan azoknak is szóba jöhet, akik nem kívánnak újépítési projektre várni, és azonnali birtokbavételt szeretnének. A befektetési szempontból érdeklődők számára a bútorozott állapot és a garázs rövidezti az üresállási időt az albérleti piacon.
A lakás burkolata márvány, az ablakok dupla üvegezésűek, ami a hangszigetelést és a hőszigetelést szolgálja a tengerparti környezetben. A konyha teljesen beépített, a fürdőszobák szintén kész állapotúak. A beépített gardróbok a hálószobákban és a folyosón tárolási rendszert alkotnak. A klímaberendezés fűtésre és hűtésre is alkalmas. A 2003-as építésű ingatlanoknál a burkolatok és a szerelvények állapota időközönként felülvizsgálatot igényel. A terasz burkolása csempés, a kilátás a tengerre és a kertre nyílik. A leírás említi a lifteket, a csökkent mobilitásúak számára való akadálymentes hozzáférést, a száloptikai internetet és a riasztórendszer jelenlétét. Ezek a tényezők a mindennapi használhatóságot és a biztonságot növelik.
A lakás ára 580 000 eurótól indul, amely tartalmazza a teljes bútorzatot és a garázshelyet. A 102 négyzetméteres alapterület alapján az ár négyzetméterenként mintegy 5 686 euró. A hasonló elhelyezkedésű, tengerparti lakások a Costa del Solon ez az ársávban mozognak. Az összegben a bútorzat és a garázs értéke benne foglaltatik, ami a felszín alatti parkolási lehetőséget is jelenti. A pontos végső ár a tárgyalások során változhat.
A La Duquesa-i tengerparti sávban az élet ritmusát a kikötő és a strand közelsége határozza meg. Reggel a délkeleti tájolású teraszon a napfény korán megjelenik, ami a reggelizés vagy a kávézás fizikai feltételeit biztosítja. A 33 étterem a két kilométeres körzetben azt jelenti, hogy az étkezési lehetőségek változatosak, de a konkrét választék szezonálisan ingadozik. A tengerparti promenád a kikötő körül lehetővé teszi a gyaloglást vagy kerékpározást tengeri kilátással. A nyári hónapokban a kikötő környéke élénkebb, a téli szezonban csendesebb a környék. A közösségi medence és kertek a lakóparkon belül zárt teret alkotnak, a 24 órás biztonság folyamatos jelenlétet biztosít. A lakás elhelyezkedése miatt a napi bevásárlás gyalogosan megoldható, a szupermarket 172 méterre van. A 32 helyi ünnepnap évente változó intenzitást hoz a környékre, különösen a nyári hónapokban.
A La Duquesa környékén a gyalogos elérhetőség a meghatározó: a szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre, a kikötő 1 kilométerre található. A két kilométeres körzetben 33 étterem, 4 kávézó, 3 gyógyszertár és 1 fogorvosi rendelő működik, ami a napi szintű ellátottságot biztosítja. Az oktatási intézmények közül 3 általános iskola és 1 középiskola található a környéken. A közösségi közlekedés 5 vonallal és 29 megállóval szolgálja a területet. A legközelebbi egészségügyi központ 6,6 kilométerre van, ami autós vagy tömegközlekedési úton érhető el. A kikötő körüli promenád boltokat, bárokat és kávézókat kínál, amelyek a helyi mindennapok részét képezik.
A térkép a La Duquesa kikötője és a tengerpart közötti sávot mutatja. A lakás a kikötőtől keletre, a partvonal mentén helyezkedik el. A zöldterületek és a strand közelsége látható, ahogy a gyalogos útvonalak a kikötő felé. A környező utak hálózata és a közeli létesítmények pozíciói is kivehetők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva községhez tartozik, az Észak-Afrika felé néző part mentén, Estepona és Sotogrande között. A település nem tartozik a nagy turisztikai központokhoz, ami a környék karakterét a nyüzsgőbb helyekhez képest mérsékeltebbé teszi. Estepona 15 perc autóútra van, Sotogrande kikötője 8,9 kilométerre. A pozíció a Costa del Sol nyugati szegletében helyezkedik el, ahol a beépítettség alacsonyabb, mint a központi sávban.
A legközelebbi strand, a Playa de La Duquesa, egyenes vonalban 592 méterre, úton mintegy 1,2 kilométerre található. A Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, az Estepona Golf 6,3 kilométerre helyezkedik el. A Malaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban 75 kilométerre, a Gibraltári repülőtér 25 kilométerre van. Az autós út Malagába mintegy 60 perc, Gibraltárba 45 perc, Esteponába 15 perc. A kikötő, a Puerto Deportivo de la Duquesa 1 kilométerre érhető el gyalogosan.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió évi 3 845 óra napsütéssel rendelkezik, az átlaghőmérséklet 18,5 Celsius-fok. A vízhőmérséklet öt hónapban éri el vagy haladja meg a 20 fokot, ami a júniustól októberig tartó aktív fürdőszezont jelenti. A hőmérsékleti sáv 12 és 26 fok között mozog éves átlagban. A 66 méteres tengerszint feletti magasság és az 5,5%-os lejtés a tenger felé enyhe szellőzést biztosít a tengerparti sávban. A klíma mérsékelt telekkel és meleg nyarakkal jellemezhető, ami a mediterrán övezet tipikus mintázatát követi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand 1,2 kilométerre, a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 kilométerre van. A strandok minősítése a rendelkezésre álló adatok alapján nem specifikálható. A golflehetőségek közül a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre, az Estepona Golf 6,3 kilométerre, az Azata Golf 7,7 kilométerre található. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre kínál további sportolási lehetőségeket. A kikötő vizes sportokhoz is alapot biztosít.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva községhez tartozik, az Észak-Afrika felé néző part mentén, Estepona és Sotogrande között. A település nem tartozik a nagy turisztikai központokhoz, ami a környék karakterét a nyüzsgőbb helyekhez képest mérsékeltebbé teszi. Estepona 15 perc autóútra van, Sotogrande kikötője 8,9 kilométerre. A pozíció a Costa del Sol nyugati szegletében helyezkedik el, ahol a beépítettség alacsonyabb, mint a központi sávban.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
A La Duquesa-i ingatlanok árazása az Estepona központjában található projektekhez képest mérsékelt, de a tengerparti elhelyezkedés miatt prémium szegmensbe tartozik. Az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól indul, de az ottani projektek általában újépítésűek, ami magasabb árszintet jelent a négyzetméterarányban. Az Aby Upper 320 000 eurós kezdőára alacsonyabb szegmenst jelöl, de a tengerparti közelséget nem biztosítja. A Benalmádenai Alba projekt 598 000 eurótól kapható, ahol a beépítettség és a városi környezet magasabb, de a tengerparti közvetlenség hiányozhat. A La Duquesa-i lakás különbsége a közvetlen strandkilátás és a kikötő közelsége, amit a hasonló ársávban lévő projektek nem minden esetben kínálnak. A 2003-as építés a kortárs újépítésekhez képest alacsonyabb négyzetméterárat eredményez, de az energiabesorolás hiánya és a felújítási igények ezt a különbséget részben kiegyenlítik. A Sotogrande irányába haladva az árak jelentősen emelkednek, a kikötő pedig a La Duquesa-ihoz képest nagyobb, de távolabb is van. A helyi tranzakciós adatok 1 351 ingatlan-eladást mutatnak a környéken, ami aktív, de nem túlfűtött piacra utal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
