Questo appartamento al primo piano, situato a La Duquesa, Málaga, offre un'opportunità di vita costiera in una zona consolidata. Con 2 camere da letto e 2 bagni, la proprietà si estende su 102 m² e si affaccia a sud-est. Costruito con standard elevati, l'immobile è pronto per essere abitato e beneficia di accesso diretto alla spiaggia, tipico delle proprietà fronte mare lungo la Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a breve distanza dal mare, all'interno di un complesso residenziale che garantisce accesso diretto alla spiaggia. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unita alla presenza del porto turistico nelle vicinanze, posiziona questa proprietà in un'area che bilancia comodità e vita marittima.
Questa proprietà risponde alle esigenze di chi cerca una residenza con comodità di accesso alla spiaggia e servizi a portata di mano. La disposizione interna con due camere da letto e due bagni, unita alla luminosità degli spazi e alla terrazza abitabile, è pensata per il comfort quotidiano e la fruizione del clima mediterraneo.
L'immobile è stato completato e si presenta pronto per l'occupazione. Essendo una costruzione già esistente, non sono previste fasi di sviluppo futuro relative alla struttura principale dell'edificio. Eventuali aggiornamenti o personalizzazioni interne rimangono a discrezione del nuovo proprietario.
L'appartamento non offre un accesso indipendente alla piscina privata né una vista panoramica completa sul mare da ogni stanza, sebbene vi sia una piscina comune e una vista mare parziale dalla terrazza. La posizione in un complesso residenziale implica una dipendenza dai servizi condivisi del complesso.
Ref: VL363333
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per chi desidera una residenza primaria o secondaria con facile accesso alla spiaggia e alle comodità di una zona turistica consolidata. È adatta a coppie o piccole famiglie che apprezzano la vita all'aperto, grazie alla terrazza abitabile e alla vicinanza al mare e ai servizi. Chi cerca un punto d'appoggio per godersi il clima mite della Costa del Sol, con possibilità di passeggiate serali lungo la costa o nella vicina marina, troverà in questo appartamento una base funzionale. Anche gli investitori che puntano su immobili con potenziale locativo in aree ad alta attrattività turistica potrebbero considerare questa opzione, data la posizione fronte mare.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, come indicato dalla descrizione "Excellent condition". I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e di pregio, adatto al clima locale. I serramenti con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'impianto di climatizzazione (caldo/freddo) assicura il comfort durante tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata, mentre gli armadi a muro nelle camere e nel corridoio offrono soluzioni di stoccaggio integrate. La presenza di un bagno en-suite aggiunge un ulteriore livello di comodità. L'accesso per persone con mobilità ridotta e la predisposizione per la fibra ottica sono elementi che migliorano la funzionalità e l'abitabilità moderna.
L'appartamento è proposto a partire da €580.000. Questo prezzo riflette la sua posizione fronte mare e le caratteristiche dell'immobile, inclusi arredi e posto auto interrato. La tipologia di proprietà (appartamento con 2 camere da letto) e la sua condizione di pronto all'uso sono fattori che influenzano la valutazione. Data la natura del mercato immobiliare in zone ambite come la Costa del Sol, la disponibilità può variare. Si raccomanda di verificare le informazioni più aggiornate riguardo alle unità disponibili e alle specifiche condizioni di vendita, inclusi eventuali costi aggiuntivi legati alla comunità o alla manutenzione.
L'ubicazione a La Duquesa, Málaga, offre un ritmo di vita legato alla costa mediterranea. La prossimità al mare (592 m dal primo tratto di spiaggia) e alla marina locale, Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), suggerisce uno stile di vita incentrato su attività all'aperto e relax. La presenza di numerosi ristoranti (33 in un raggio di 2 km) e caffè nelle vicinanze supporta un'esperienza sociale attiva. La vita quotidiana è facilitata dalla raggiungibilità a piedi di negozi essenziali, come supermercati (172 m) e farmacie (182 m), riducendo la dipendenza da veicoli per le necessità primarie. L'ambiente urbano circostante offre anche accesso a servizi come centri sanitari e scuole, rendendolo un contesto potenzialmente adatto a diverse fasce demografiche.
La vita nei dintorni di La Duquesa è caratterizzata dalla prossimità al mare e ai servizi. L'area è dotata di una buona infrastruttura di trasporto pubblico, con 29 fermate e 5 linee OV che facilitano gli spostamenti locali. La distanza dal centro di Estepona (circa 15 minuti in auto, secondo la descrizione originale) e la vicinanza a servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m) rendono la vita quotidiana pratica. La presenza di numerosi ristoranti e caffè nella marina di La Duquesa offre opzioni per il tempo libero e la socializzazione. La zona circostante presenta anche aree verdi e accesso a percorsi pedonali, ideali per godere dell'ambiente naturale e del clima mite.
La posizione evidenziata nel cuore della Costa del Sol occidentale, vicino alla marina di La Duquesa, colloca questo immobile in un contesto di vita costiera ben consolidato. La vicinanza a spiagge, servizi e campi da golf sottolinea l'attrattiva della regione per residenti e visitatori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra la marina locale e il villaggio di El Castillo. È situata a breve distanza da centri più grandi come Estepona (circa 15 minuti in auto) e nelle vicinanze di Sotogrande (8.9 km). Questa posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di una marina residenziale e la vicinanza a infrastrutture urbane e aree di interesse turistico. La prossimità a Gibilterra (25 km in linea d'aria) offre un'ulteriore opzione di accessibilità e mobilità internazionale.
La posizione offre un accesso equilibrato a diverse infrastrutture. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, mentre altre come Playa de Manilva sono a 835 metri. La vicinanza alla marina (1.0 km) è un punto di interesse per gli appassionati di nautica. Per il golf, campi come Finca Cortesín Golf Club sono a 4.3 km. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km di distanza in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga si trova a circa 75 km. La mobilità interna è supportata da 29 fermate di trasporto pubblico. Servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi, rispettivamente a 172 m e 182 m.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media annuale di 18.5°C. Le ore di sole sono abbondanti, con circa 3.845 ore di sole all'anno, favorendo attività all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole. L'elevato numero di ore di sole e le temperature miti creano condizioni favorevoli per uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area è ben servita da infrastrutture ricreative e spiagge. La spiaggia di La Duquesa si trova a 1.2 km e Playa de Manilva a 835 m. Sono presenti campi da golf di rilievo nelle vicinanze, come il Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e l'Albayt Resort Golf Academy a 4.9 km. La marina di Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1.0 km, offre servizi nautici e un punto di ritrovo con ristoranti e bar. Sono inoltre disponibili centri sportivi, come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km, per diverse discipline sportive.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra la marina locale e il villaggio di El Castillo. È situata a breve distanza da centri più grandi come Estepona (circa 15 minuti in auto) e nelle vicinanze di Sotogrande (8.9 km). Questa posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di una marina residenziale e la vicinanza a infrastrutture urbane e aree di interesse turistico. La prossimità a Gibilterra (25 km in linea d'aria) offre un'ulteriore opzione di accessibilità e mobilità internazionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
La proprietà a La Duquesa si distingue per la sua ubicazione fronte mare con accesso diretto alla spiaggia, una caratteristica che la differenzia da molte altre offerte residenziali sulla Costa del Sol che potrebbero trovarsi più nell'entroterra o richiedere un tragitto più lungo per raggiungere il litorale. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), che offrono prezzi di partenza significativamente inferiori e si trovano in diverse zone della costa, questo immobile si posiziona in una fascia di mercato più elevata, giustificata dalla sua posizione privilegiata e dalle caratteristiche intrinseche. Mentre i progetti citati offrono nuove costruzioni con prezzi più accessibili, spesso puntando a un pubblico più ampio o a investitori che cercano rendimenti iniziali più bassi, La Duquesa è una località consolidata con un'offerta immobiliare matura. Le proprietà fronte mare in questa zona tendono a mantenere un valore stabile grazie alla domanda costante di uno stile di vita mediterraneo esclusivo. La vicinanza alla marina e a campi da golf di fama internazionale come Finca Cortesín (4.3 km) aggiunge un ulteriore livello di attrattiva per specifici segmenti di mercato, differenziandola da zone più focalizzate esclusivamente sul turismo balneare.
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