Стан смештен на првом спрату урбанизације Лос Гранадос де ла Дукеса, у општини Манилва, на обали Коста дел Сол. Објекат се налази у првој линији мора, између марине Ла Дукеса и насеља Ел Кастилјо. Стан има две спаваће собе, два купатила, дневни боравак који се отвара на југоисточну терасу од 32 квадратна метра са погледом на море. Урбанизација поседује затворени приступ директно на плажу, заједнички базен и подземну гаражу. Цена од 580.000 евра обухвата намештај и гаражу. Објекат је завршен 2003. године.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази на 66 метара надморске висине, на око 592 метара од плаже Ла Дукеса у правoj линији. Урбанизација има директан излаз на обалски променад. Марина Ла Дукеса је на око један километар удаљености. Позиција омогућава пешачки приступ ресторанима, апотекама и трговинама у радијусу од 200 метара.
Стан од 102 квадратна метра са терасом од 32 квадратна метра пружа простор за свакодневни боравак. Две спаваће собе са уграђеним орманима и два купатила задовољавају потребе четворочлане породице. Дневни боравак повезан са терасом са погледом на море омогућава коришћење спољног простора током већег дела године захваљујући југоисточној оријентацији.
Ово није новоизграђен објекат. Стан је завршен 2003. године, што значи да су све грађевинске фазе и инфраструктурни радови завршени. Структура зграде, фасада и заједничке површине су у функцији више од две деценије. Купац преузима објекат без ризика од кашњења у испоруци или промена у пројекту.
Објекат не нуди приватни базен, доступан је искључиво заједнички. Нема приватног врта. Зграда није енергетски сертификована према тренутним стандардима пошто је изграђена пре увођења обавезне енергетске сертификације у Шпанији. Поседовање чамца захтева место у марини, које није део стана. Најближа електрична станица за пуњање је на 10 километара.
Ref: VL363333
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара ситуацијама у којима купац тражи стамбени простор у првој линији мора без фазе изградње. Због завршетка 2003. године, објекат је погодан за купце који желе да избегну ризике везане за новоградњу: кашњења, промене пројекта или грађевинске недостатке. Две спаваће собе са уграђеним орманима пружају довољно простора за пар или породицу са једним или двоје деце. Југоисточна тераса са погледом на море одговара купцима који вреднују спољни простор и визуелни контакт са морем. Пешачка близина марине и ресторана одговара онима који не желе да зависе искључиво од аутомобила. Објекат такође одговара купцима који траже објекат са провереном историјом, све инсталације, заједничке површине и инфраструктура су у функцији и проверене кроз више од двадесет година коришћења. Због присуства 24-часовног обезбеђења и затвореног приступа, објекат може одговарати и купцима који користе стан повремено, ван главне сезоне.
Стан је изграђен 2003. године према тада важећим грађевинским нормама у Шпанији. Подови су од мермера, материјал који се у том периоду често користио на Коста дел Сол за стамбене објекте вишег сегмента. Прозори су двоструки, што доприноси звучној изолацији. Кухиња је потпуно опремљена са посебном просторијом за веш машину. Купатила су функционална, једно са приступом из спаваће собе. Тераса има покривени део, што омогућава коришћење и током краћих кишних периода. Клима уређај омогућава и загревање и хлађење, неопходно због разлика у температури између лета и зиме. Објекат има оптички интернет, што није подразумевано за зграде ове старости и указује на накнадну модернизацију инфраструктуре. Заједничке површине укључују базен и паркове, који се одржавају кроз године. Фасада и заједничке површине су предмет редовног одржавања од стране заједнице власника. Потребно је проверити стање електроинсталација, водовода и кровне конструкције као елементе који могу захтевати обнову код објеката ове старости.
Цена од 580.000 евра обухвата стан од 102 квадратна метра, терасу од 32 квадратна метра, комплетан намештај и гаражу у подземљу. У односу на поређење објеката у Естепони, попут Acqua Gardens (од 418.800 евра) и Aby Upper (од 320.000 евра), овај стан је ценом изнад просека. Међутим, цена укључује намештај и гаражу, што смањује додатне трошкове усељења. У области Манилва је забележено 1.351 трансакција, што указује на активан тржишни промет.
Ла Дукеса функционише као урбано насеље са мешовитом структуром: стални становници, сезонски туристи и власници других станова. Пешачка зона дуж обале повезује марину са оближњим плажама, ресторанима и трговинама. У радијусу од два километра налази се 33 ресторана, што указује на високу концентрацију угоститељских објеката. Дневни ритам зависи од сезоне. Лети је прометније, док се током зиме активност своди на локалну популацију и сталне становнике. Просечна годишња температура од 18,5 степени и 3.845 сунчаних сати годишње омогућавају коришћење терасе током већег дела године. Југоисточна оријентација терасе значи да је јутарње сунце присутно на тераси, док поподне добија индиректно светло. Пешачка удаљеност до марине, апотеке (182 м) и супермаркета (172 м) елиминише потребу за аутомобилом за основне дневне активности. Постоји пет линија јавног превоза са 29 станица у ближејој околини. Област има 32 локална празника годишње, што утиче на радни ритам трговина и услуга. Медијана прихода у провинцији износи 16.450 евра, што се огледа у ценовном нивоу локалних услуга.
Ла Дукеса се налази између Естепоне на североистоку и Сотогранде на југозападу. Марина Ла Дукеса, на око један километар од стана, представља средиште друштвене активности са ресторанима, баровима и сервисним објектима за бродове. У радијусу од два километра доступно је 33 ресторана, 4 кафића, 3 апотеке и једна зубна амбуланта. Најближа основна школа је у пешачком домету, а укупно три основне и једна средња школа се налазе у ширем окружењу. Здравствени центар је на 6,6 километара, што захтева превоз. Спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас је на 2,3 километара. Пет линија јавног превоза са 29 станица покрива кретање ка околним насељима. Пешачка инфраструктура дуж обале омогућава кретање без возила ка марини и суседним плажама. За посещавање већих градова попут Естепоне или Марбеље, аутомобил је неопходан.
Карта показује положај урбанизације Лос Гранадос де ла Дукеса у односу на обалу, марину и околна насеља. Видљива је пешачка веза са плажом и близина Puerto Deportivo de la Duquesa. Обележене су и три голф терена у радијусу од седам километара, као и путни правац ка аеродрому Малага.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази на југозападном делу провинције Малага, у општини Манилва. Позиционирана је између Естепоне (15 минута вожње) и границе са Гибралтаром. Ово подручје се разликује од централног дела Коста дел Сол (Марбеља, Фуенхирола) по нижој урбаној густини и споријем темпу развоја. У поређењу са Естепоном, Ла Дукеса је мања и више оријентисана на марину и обалски туризам, док Естепона нуди шири спектар урбаних услуга.
Плажа Ла Дукеса је на 592 метара праве линије, док је реална пешачка удаљеност кроз урбанизацију нешто већа. Плаја де Манилва је на 835 метара, а Плаја де ла Чулера на 2,6 километара. Марина Ла Дукеса је на око један километар. Голф клуб Финка Кортесин је на 4,3 километара, Голф Академи Албајт на 4,9 км, а Естепона Голф на 6,3 км. Аеродром Малага је на 24 км праве линије, што у пракси значи 60 до 75 минута вожње. Аеродром Гибралтар је на око 25 км праве линије, односно око 45 минута вожње. Естепона је на око 15 минута вожње аутомобилом. Најближа станица за пуњање електричних возила је на 10 километара.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Област Ла Дукеса има просечну годишњу температуру од 18,5 степени, са летним просеком око 26 и зимским око 12 степени. Годишње се бележи 3.845 сунчаних сати. Период са температуром воде изнад 20 степени траје око пет месеци, обично од јуна до октобра. Објекат је на 66 метара надморске висине, са нагибом терена од 5,5% према плажи, што представља умерени пад и не чини значајну препреку за пешачење. Југоисточна експозиција терасе значи да је изложена јутарњем сунцу, док је поподне заштићена од директног јужног сунца, што утиче на температуру на тераси током летних месеци.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Ла Дукеса је најближа, на око 600 метара. Плаја де Манилва је на око 835 метара. Подаци о Blue Flag статусу ових плажа нису наведени у доступној документацији. У околини су три голф терена у радијусу од 6,3 километара: Финка Кортесин (4,3 км), Албајт Голф Академи (4,9 км) и Естепона Голф (6,3 км). Марина Ла Дукеса нуди услуге везивања чамаца и јахти. Спортски центар Лас Вињас на 2,3 километра пружа додатне рекреативне могућности. У ширем окружењу су и марине Сотогранде (8,9 км) и Пуерто Депортиво (9,3 км).
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса се налази на југозападном делу провинције Малага, у општини Манилва. Позиционирана је између Естепоне (15 минута вожње) и границе са Гибралтаром. Ово подручје се разликује од централног дела Коста дел Сол (Марбеља, Фуенхирола) по нижој урбаној густини и споријем темпу развоја. У поређењу са Естепоном, Ла Дукеса је мања и више оријентисана на марину и обалски туризам, док Естепона нуди шири спектар урбаних услуга.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
У поређењу са објектима у Естепони, Ла Дукеса нуди другачији баланс између урбаности и обалског карактера. Acqua Gardens у Естепони почиње од 418.800 евра за нове објекте, али не нуди прву линију мора. Aby Upper почиње од 320.000 евра, али је позициониран у урбаном окружењу без директног контакта са обалом. Alba Беналмадена почиње од 598.000 евра, слично као овај стан, али се налази у значајно гушће насељеном подручју са другачијим карактером околине. Предност Ла Дукесе у односу на Естепону је нижа густина насељености и мањи промет. Марина Ла Дукеса је мања од марине у Естепони или Пуерто Банусу, што значи мање гужве али и мањи избор услуга. За купце који траже мирнију локацију уз задржану близину обале и основних услуга, Ла Дукеса представља компромис између развијенијих центара и изолованијих насеља. За купце који вреднују широк спектар услуга, бољу јавну инфраструктуру и виши ниво урбаних погодности, Естепона може бити погоднија. Транспортна повезаност је слична, оба подручја зависе од аутомобила за кретање ка већим градовима. На шпанском југу је уобичајено да мања насеља попут Ла Дукесе нуде спорији темпо живота, што може бити предност или ограничење у зависности од очекивања купца.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
