Ridaelamu La Duquesa sadamas Málaga provintsis, 592 meetri kaugusel rannast ja 172 meetri kaugusel supermarketist. Hoone valmis aastal 2002, pakkudes 106 ruutmeetrit pinda kolme magamistoaga ja kolme vannitoaga. Lõunapoole suunatud fassaad tagab päikesevalguse läbi päeva. Kinnistul puuduvad ühiskulud, mis mõjutab kuumakulude struktuuri. Objekt asub 66 meetri kõrgusel merepinnast, mistõttu vaated jäävad avatuks. Puerto Deportivo de la Duquesa paikneb 1,0 km kaugusel. Lähim lennujaam asub 24 km kaugusel.
La Duquesa asub positsioonis, kus Estepona ja Sotogrande mõju kohtuvad. Võrreldes Acqua Gardensiga Esteponas on see odavam (375 000 eurot vs 418 800 eurot), kuid Acqua Gardens on uusarendus, mis toob kaasa kaasaegsema energiatehnilise lahenduse ja ühiskondlikud rajatised. Alonia samas La Duquesas algab 279 000 eurost, kuid see hõlmab tõenäoliselt väiksemat pinda või erinevat seisundit. Aby Upper Esteponas algab 320 000 eurost ja asub lähemal suurematele golfivõimalustele, kuid kaugemal merest. La Duquesa erineb neist kombinatsiooni poolest: sadama lähedus, jalakäijate kaugusel asuvad põhiteenused ja puuduvad ühiskulud. See sobib ostjatele, kes soovivad valmis eset madalama hoolduskoormusega, kuid ei otsi uusehitise staatust. Piirkonna 1351 tehingut näitab aktiivset sekundaarset turu, kus hinnad on stabiilsemad kui uusarenduste segmendis.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt paikneb La Duquesa linnasüdame servas, kus linnatihedus ja rannapromenaad kohtuvad. 33 restorani, 3 apteeki ja 4 kohvikut asuvad 2 km raadiuses. Jalakäijate jaoks sobiv teedevõrk lubab igapäevased toimingud teha autota. Hüpsenähtav 5,5% kallak randa suunas on märgatav, kuid jalgrattaga läbitav. Asend tagab ühenduse nii merre kui linna infrastruktuuri.
Kolme magamistoaga jaotus sobib väiksemale perele või paaridele, kellel on vaja eraldi tööruumi. Üks magamistuba on dokumendatsioonis märgitud kui kontoriruum. Eraldi sissepääsuga katuseterrass laiendab kasutatavat pinda välitingimustesse. Maa-alune parkimiskoht asub teisel pool tänavat, mis nõuab lühikest jalutuskäiku. Väike koguspesu ja bükse ruum pole esitatud andmete hulgas.
Hoone valmis aastal 2002, mis tähendab, et kõik ehitusfaasid on lõpetatud. Viimaste aastate jooksul on renoveeritud köök, vannitoad ja asendatud aknad topeltklaasiga. Katusekiht ja fassaad vastavad originaalsele projektile. Energiaklassifitseerimine puudub andmetes. Edasisi ehitustöid ei toimu. Kogu hoone seisund on klassifitseeritud kui hea.
Projekt ei paku ühiskondlikke ujulateid, spordisaale ega hooldatud aedasid. Lift puudub, mistõttu kolmandale korrusele pääseb ainult trepist. Teine ja kolmas magamistuba jagavad vannituba, peatoal on oma. Kinnistul ei ole välibasseini. Ühistranspordi sagedus piirdub viie liiniga, mis piirab mobiilsust ilma autota suuremas piirkonnas.
Objekt sobib olukordades, kus ostja otsib valmis ja elamiskõlbulikku kodu ilma ehitusriske ja ootamiseta. Kolme magamistoaga jaotus lubab kasutada üht tuba tööruumina, mis sobib kaugtöölistele. Sadama lähedus ja jalakäijate kaugusel asuvad põhiteenused muudavad auto vajaduse minimaalseks igapäevaelus. Talvel viibib piirkond rahulikumalt, mis sobib inimestele, kes soovivad eraldatust suvise hooaja väljaspool. Puuduvad ühiskulud vähendavad pikaajalise pidamise finantskoormust. Ostjad, kes otsivad suurt krunti või basseini, leiavad siit piiratud valikuid. Objekt on asendis, kus suvine turism toob kaasa inimvõrgustiku, mis ei sobi neile, kes otsivad aastaringselt vaikset ümbruskonda.
Viimaste aastate renoveerimine on keskendunud kööki, vannitubadesse ja akendele. Uus köök on täielikult varustatud ja saab loomulikku valgust akna kaudu. Topeltklaasid on asendatud kogu hoones, mis mõjutab termilist isolatsiooni ja müra taset. Vannitoad on kaasaegsete duššidega, peatoa vannituba on hiljuti renoveeritud. Põrandad on kaasaegsed, kuid originaalsete kandvate seinte ja vahelae kohta andmed puuduvad. Kamin on olemas, kuid selle tehniline seisund ja kasutatavus ei ole kinnitatud. Fassaad on valge, mis on tüüpiline piirkonna ehitusstile, kuid nõuab perioodilist puhastust soola ja niiskuse tõttu. Katuseterrass on suur, kuid katusekihi seisundit ei ole eraldi kontrollitud. Kokkuvõttes on afwerkingsnivoen uuendatud võtmetes, kuid kandvad konstruktsioonid ja välised elemendid vastavad 2002. aasta standarditele.
Alghind on 375 000 eurot, mis hõlmab 106 ruutmeetrit elupinda ja maa-aluse parkimiskoha. Ühiskulude puudumine langetab igakuised kulusid märgatavalt võrreldes suuremate kompleksidega piirkonnas. Võrreldes Acqua Gardensi arendusega Esteponas, kus hinnad algavad 418 800 eurost, jääb see objekt madalamasse segmendi. Kuid Alonia arendusega samas piirkonnas on see kallim, kuna Alonia algab 279 000 eurost. Hinnakujundus peegeldab renoveeritud seisundit ja katuseterrassi olemasolu.
La Duquesa toimib kaksikrollis: suvel on see turismiline sadamakoht, talvel rahulikum eluasemepiirkond. 32 kohaliku pidustuse aastas loob kalendri rütmii, mis mõjutab naabruskonna müra- ja liiklustaset. Supermarketi kaugus 172 meetrit muudab päevapoe külastuse ritualiks, mitte ettevõtmiseks. Sadama suund on lühike jalutuskäik mööda kaldteed, kus paiknevad restoranid ja väikelaevad. Kodus muudab lõunapoolne orientatsioon elutoast ja katuseterrassist päikesepaistelisi alasid, kus varjud tekivad alles hilisõhtul. Öösäras on piirkond vaos, kuna äriloode saab lahti pärast viimaste restoranide sulgemist. 66 meetri kõrgusel asuv objekt võimaldab vaadet sadamale ja merre, kuid kõrvalhoonete tõttu on vaade osaliselt piiratud. Tööruumiks märgitud magamistuba võimaldab kaugtöö tegemist ilma elutoast eraldamata. Apteegi kaugus 182 meetrit tagab kiire ligipääsu Ravimitele. Hooajaline tihedus suureneb juunist septembrini, kui randa lähenevatele teedele lisandub autokoormus.
La Duquesa pakub kombineeritud infrastruktuuri: sadam, rannapromenaad ja linnasüdamik on kõik jalutuskäigu kaugusel. 33 restorani 2 km raadiuses tagab toiduvaliku varieeruvuse. Kolm baaskooli ja üks keskkool asuvad piirkonnas, mis on oluline peredele. Tervisekeskus on 6,6 km kaugusel, mis tähendab, et igapäevased terviseteenused nõuavad transpordivahendit. Apteegid asuvad 182 meetri kaugusel, mis hõlbustab kiireid külastusi. 29 peatust ja viis ühistranspordi liini tagavad ühenduse naaberpiirkondadega, kui sagedus ei ole võrreldav suurlinnadega. Spordikeskus Las Viñas asub 2,3 km kaugusel, pakkudes lisavõimalusi aktiivsele eluviisile.
Kaart näitab objekti aset La Duquesa sadama ja ranna vahelises linnatiheduses. Jalutuskäigu raadiuses on näha sadama bassein, rannapromenaad ja põhiteed. Kõrguskõverused on märgatavad, kuid ei ületa mõõdukat taset. Piirkonna planeering on segatud: elamud ja äripinnad vahelduvad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub Costa del Soli edelaosas, Manilva vallas, Estepona ja Sotogrande vahel. See positsioon eristab seda keskusest: Málaga linn on kaugemal, Gibraltar lähemal. Piirkond on vähem lõastunud kui Marbella või Estepona kesklinn, kuid infrastruktuur on olemas. Asend sobib neile, kes soovivad sidusat, kuid mitte ülekoormatud asukohta. Regiooni mediaan sissetulek on 16 450 eurot aastas, mis peegeldab segamajanduslikku struktuuri.
Lähim rand La Duquesa on 592 meetri kaugusel, mis võimaldab jalutuskäigu vähem kui kümne minutiga. Teine rand Playa de Manilva asub 835 meetri kaugusel. Lennujaam Málaga on 24 km kaugusel, mis tähendab ligikaudu 25-minutilist sõitu. Golfihooglused: Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Kõik golfivõimalused on autoga ligipääsetavad alla 15 minutiga. Puerto de Sotogrande asub 8,9 km kaugusel, mis laiendab jahtimisvõimalusi. EV-laadpaal asub 10 km kaugusel, mis piirab elektriautode kasutamist igapäevasel baasil.
| Kaugus rannast | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Aasta keskmine temperatuur on 18,5 kraadi Celsiust, kusjuures kõikumised jäävad 12, 26 kraadi vahel. Aastas on 3845 päikesetundi, mis asetab piirkonna Euroopa ülemisse kolmandikku. Ujumishooaeg kestab viis kuud, kui veetemperatuur ületab 20 kraadi. 66 meetri kõrgusel merepinnast on õhuvoolutus parem kui otse ranna lähedal, mis vähendab niiskuse mõju hoonele. 5,5% kallak merre suunas mõjutab jalutamise intensiivsust, kuid ei ole takistav. Lõunapoolne orientatsioon tagab päikesevalguse kogu päeva üle katuseterrassil.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
La Duquesa rand asub 1,2 km kaugusel ja on osa piirkonna rannavööndist. Playa de la Chullera asub 2,9 km kaugusel. Blue Flag staatuse andmed ei ole esitatud. Golfi võimalused on mitmekesised: Finca Cortesín Golf Club on 4,3 km kaugusel ja kuulub piirkonna kõrgema kategooria radadesse. Golf Academy Albayt Resort 4,9 km kaugusel pakub treeninguvõimalusi. Complejo Deportivo Las Viñas 2,3 km kaugusel hõlmab mitmesuguseid sporditegevusi. Jahtklubi Puerto Deportivo de la Duquesa 1,0 km kaugusel tagab juurdepääsu veespordile.
Allikas: OpenStreetMap
La Duquesa asub Costa del Soli edelaosas, Manilva vallas, Estepona ja Sotogrande vahel. See positsioon eristab seda keskusest: Málaga linn on kaugemal, Gibraltar lähemal. Piirkond on vähem lõastunud kui Marbella või Estepona kesklinn, kuid infrastruktuur on olemas. Asend sobib neile, kes soovivad sidusat, kuid mitte ülekoormatud asukohta. Regiooni mediaan sissetulek on 16 450 eurot aastas, mis peegeldab segamajanduslikku struktuuri.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 98 mm |
| Veebruar | 12.3°C | 105 mm |
| Märts | 14.1°C | 88 mm |
| Aprill | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juuni | 22.3°C | 10 mm |
| Juuli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktoober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Detsember | 12.8°C | 109 mm |
Mõõdukas
Ref: VL361109
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
