该项目位于马拉加省的拉杜克萨（La Duquesa），是一栋已建成的联排住宅，建筑面积为106平方米，包含三间卧室和三间卫生间。物业建于2002年，整体朝南，设有私人屋顶露台和地下停车位。项目距离海岸线约600米，处于城市环境中，步行范围内即可到达超市和药房等基本设施。该住宅近期进行了部分翻新，包括厨房更新、铺设现代地板以及全面安装双层玻璃窗。
在拉杜克萨本地市场中，同区域的Alonia项目起价为279,000欧元，相比之下，本项目375,000欧元的定价反映了其靠近港口的地理位置、106平方米的较大建筑面积以及包含私人地下停车位和屋顶露台等附加特征。当与东部埃斯特波纳的房产进行对比时，Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，Aby Upper项目起价为320,000欧元。埃斯特波纳作为更大的城市，提供了更广泛的商业和服务网络，但拉杜克萨的优势在于更紧凑的步行生活圈, , 从该物业到超市仅172米，这种微距离的便利性在埃斯特波纳的许多外围项目中难以实现。与索托格兰德区域相比，拉杜克萨的入门价格门槛显著较低，且没有封闭式社区常见的高额社区维护费。该项目所呈现的是一种平衡状态：它不具备新建豪华度假村的设施规模，但在城市便利性和持有成本控制方面具有明确的数据支撑。对于考虑在该区域购房的人而言，核心的比较维度在于对“全新封闭式社区体验”与“无社区费用的成熟港口城镇现房”之间的权衡。在西班牙南部的沿海房产市场中，这种无社区费用的独立联排住宅相对少见，因为大多数同期建成的项目都包含公共区域维护费用。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于拉杜克萨港区附近，地势高度为海拔66米，至海岸线存在5.5%的缓坡。周边2公里范围内分布有33家餐厅、3家药房以及4家咖啡馆。距离最近的超市为172米，药房为182米。该位置属于典型的沿海城市居住区，基础设施密集。
106平方米的室内空间分为三层，底层包含客厅、客用卫生间和储藏室；二层为主卧带套间及两间次卧；三层为屋顶露台。底层设有带顶棚的花园露台，提供额外的户外活动空间。房屋配备嵌入式衣柜和空调系统，满足基本的居住功能需求。
该物业并非新建项目，其建成时间可追溯至2002年。目前的建筑状态显示为“已完工”，且近期内部经历了针对性翻新，涉及厨房、卫浴、地板和窗户等组件。购买此类已建成物业意味着无需面对新建项目的施工延期风险，交付即为现房状态。
该项目不提供社区公共设施，如共用泳池或花园，且不产生社区物业费。物业未配备电动汽车充电桩（最近的充电桩在10公里外）。由于建筑已有二十余年历史，其能源效率标签可能不符合最新的A级或B级标准。房屋外部的储物棚属于可移除结构。
该物业的情况适合那些不需要新建期房且希望立即入住的买家。由于没有社区费用且维护成本较低，它适合作为季节性使用的第二居所，业主在不在场时无需承担高额的固定维护支出。三间卧室的配置可以满足核心家庭或带有客人的居住需求，其中一间卧室目前被用作办公室，这为在家办公提供了现成的空间。对于依赖公共交通或希望减少开车频率的居住者，该位置的步行可达性是一个关键因素。同时，由于物业包含私人地下停车位和门前路边停车空间，拥有车辆的居住者也能解决停车需求。该项目不适合寻找现代化封闭式社区、带有共享泳池和24小时安保服务的买家。
房屋内部的翻新重点集中在功能性组件上。厨房为全新安装的整体式厨房，并留有足够的自然采光和就餐区域。全屋铺设了现代风格的地板材料，窗户已全部更换为双层玻璃，这在提供隔音效果的同时也有助于提升保温性能。主卧设有步入式衣帽间和翻新后的套间淋浴间，并配有凸窗设计以增加室内采光。其余两间次卧均配备了嵌入式衣柜。客厅保留了壁炉结构。底层的带顶棚花园露台采用开放式设计，目前附带一个大型储物棚，该结构可根据需求移除。整体装修标准属于实用型现代更新，而非豪华定制级别。空调系统的存在解决了夏季制冷需求，但供暖方式未明确提及，可能需要依赖壁炉或辅助电暖设备。
该联排住宅的挂牌价格为375,000欧元起。以此价格计算，每平方米的单价约为3,538欧元。在同区域的对比中，拉杜克萨的Alonia项目起价为279,000欧元，而埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元。该物业的价格定位处于拉杜克萨本地市场与邻近高端区域市场之间。需要注意的是，该物业无社区物业费，这会在长期持有中降低固定开销。
居住在此意味着日常活动高度依赖于步行。早晨可以在距离172米的超市购买日用品，随后在带顶棚的花园露台上用餐。由于地处拉杜克萨中心区域，周边有33家餐厅，外出就餐的选择丰富。房屋朝南的设计结合每年3845小时的日照时间，使得三层的屋顶露台在大部分白天都能接收到直射阳光。从屋顶可以观察到游艇港和部分海景。由于地势高出海平面66米，通往海滩的步行路线包含5.5%的坡度，这对日常往返海边会产生一定的体力消耗。区域内有5条公共交通线路和29个站点，为不使用私家车的出行提供了替代方案。当地的年均气温为18.5摄氏度，水温达到20摄氏度以上的可游泳月份为5个月，这决定了户外露台和花园空间在全年大部分时间内的实际使用频率。拉杜克萨每年有32个地方节庆日，在此期间港口区域的人流量和噪音水平会出现短期的显著上升。
从基础设施来看，该区域在2公里半径内包含了3所小学、1所中学和1个健康中心。最近的医院距离为6.6公里，遇到紧急医疗情况时需要依赖车辆。日常医疗需求如购药，可通过步行在182米内的药房解决，区域内还有1家牙科诊所。交通方面，5条公交线路和29个站点的分布意味着可以不依赖私家车前往周边区域。距离物业1公里的拉杜克萨游艇港（Puerto Deportivo de la Duquesa）是主要的社交和休闲节点，周边聚集了大量餐饮设施。距离2.3公里的拉斯维尼亚斯体育中心（Complejo Deportivo Las Viñas）提供了额外的运动场地选择。
地图显示该物业位于拉杜克萨港口区域的内陆侧，海拔66米处。通过地图可以直观看到物业至海岸线的5.5%下坡走势，以及周边密集的城市街道网络和1公里外的游艇港地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉杜克萨位于马拉加省的最西南端，毗邻加的斯省边界。与东部的埃斯特波纳相比，拉杜克萨的城镇规模较小，商业密集度较低，但呈现出更明显的休闲港口小镇特征。与西部的索托格兰德相比，拉杜克萨的物业价格门槛相对较低，且生活设施的步行可达性更高。该位置处于 Costa del Sol 传统核心区域的外围，距离马拉加市中心较远，但靠近直布罗陀机场，为往返英国和低地国家的短途飞行提供了替代选择。
在直线距离上，拉杜克萨海滩距离592米，步行实际距离约为1.2公里。马尼尔夫萨海滩（Playa de Manilva）距离835米，楚莱拉海滩（Playa de la Chullera）距离2.6公里。在高尔夫设施方面，芬卡科特辛高尔夫俱乐部（Finca Cortesín Golf Club）距离4.3公里，阿尔巴伊特高尔夫学院（Golf Academy Albayt Resort）距离4.9公里，埃斯特波纳高尔夫球场（Estepona Golf）距离6.3公里。航空出行方面，距离直飞的马拉加机场（AGP）约75公里，距离直飞的直布罗陀机场（GIB）约25公里。实际驾车前往马拉加机场的里程约为24公里。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地的海拔高度为66米，这一高度足以提供部分海景和港口视野，同时避免了完全沿海地区的过度潮湿。历史年平均日照时数达到3845小时，保证了朝南屋顶露台的高利用率。年平均气温为18.5摄氏度，月均温度波动范围在12至26摄氏度之间。海水温度达到或超过20摄氏度的月份持续5个月，这界定了主要的滨海游泳季节。朝南的朝向意味着在冬季月份，房屋能够最大限度地接收被动太阳能热量，从而降低取暖能耗。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的拉杜克萨海滩直线距离不足600米。在更广泛的范围内，区域内有多处海滩分布。高尔夫资源是该区域的重要休闲组成部分，在10公里范围内有包括芬卡科特辛在内的多个高尔夫球场。水上运动和游艇停泊主要依托1公里外的拉杜克萨游艇港。距离8.9公里的索托格兰德港（Puerto de Sotogrande）是一个更大规模的国际游艇停靠点。2.3公里外的拉斯维尼亚斯体育中心提供了陆地运动设施。该区域的海滩具体是否拥有蓝旗（Blue Flag）认证，在当前提供的数据中未明确列出。
来源: OpenStreetMap
拉杜克萨位于马拉加省的最西南端，毗邻加的斯省边界。与东部的埃斯特波纳相比，拉杜克萨的城镇规模较小，商业密集度较低，但呈现出更明显的休闲港口小镇特征。与西部的索托格兰德相比，拉杜克萨的物业价格门槛相对较低，且生活设施的步行可达性更高。该位置处于 Costa del Sol 传统核心区域的外围，距离马拉加市中心较远，但靠近直布罗陀机场，为往返英国和低地国家的短途飞行提供了替代选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL361109
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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